Арбитражный суд Пермского края Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

город Пермь 21.08.2019 года Дело № А50-2990/19 

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Пугина И.Н., при  ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску  

Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания  «Жилищный комплекс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 614112, 

<

...>)  

к ответчику Некоммерческому партнерству «Спортивный центр  «Гайва» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 614030, 

<

...>)  

о взыскании 278 639 руб. 79 коп., при участии: 

от истца – ФИО2 – руководитель вправе действовать без  доверенности, паспорт  

от ответчика – ФИО3, доверенность от 12.12.2018, паспорт 

Отводов, ходатайств суду не заявлено. 

ООО «Управляющая компания «Жилищный комплекс» (далее – истец)  обратилось в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением о  взыскании с Некоммерческому партнерству «Спортивный центр «Гайва»  (далее – ответчик) 278639,79 руб., в том числе:  

-109534,01 руб. задолженности за оказанные в период с ноября 2015  года по ноябрь 2018 г. услуги по содержанию и текущему ремонту;  

- 146386,31 руб. задолженности по оплате взносов на капитальный  ремонт за период с февраля 2015г. по ноябрь 2018г.;  

- пени рассчитанные на основании ч.14.1 ст.155 ЖК РФ в сумме  22719,47 руб.  

В настоящем судебном заседании истец уточнил требования, просил  взыскать задолженность за оказанные в период с февраля 2016 года по  ноябрь 2018 года:  

- услуги по содержанию и текущему ремонту в сумме 161351 руб., 

- задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в сумме  137410,17 руб.  

- пени, рассчитанные на основании ч.14.1 ст.155 ЖК РФ за период с  11.03.2016г. по 30.07.2019г. в сумме 19296,91 руб.  

Данные уточнения были приняты судом на основании ст. 49 АПК РФ. 

В судебном заседании представитель истца на требованиях иска  настаивала, дополнительно пояснила, что уточнения по иску связаны с  принятием доводов ответчика о пропуске сроков исковой давности.  Дополнительно пояснила, что во взыскиваемый период ответчику из – за  технической ошибки предъявлялось меньшая сумма по содержанию и  текущему ремонту. Наличие задолженности по оплате взносов на  капитальный ремонт истцу стало известно после получения информации от  регионального оператора НО «Фонд капитального ремонта общего  имущества в многоквартирных домах в Пермском крае», согласно которой  ответчик взносы на капитальный ремонт не оплачивал.  

В судебном заседании представитель ответчика просил отказать в  требованиях, указывал на недобросовестное поведение истца, который  несвоевременно выставлял требований к оплате, более того, требования об  оплате взносов на капитальный ремонт ему не предъявлялись. Считает, что  неустойка, начисленная на данную задолженность должна быть произведена  исходя из ставки рефинансирования 7,75% начиная с 03.12.2018г.  

Изучив материалы дела, заслушав доводы сторон, арбитражный суд  установил:  

Во взыскиваемый период истец являлся исполнителем коммунальных  услуг, в чьем управлении находился МКД по адресу: 

<

...>, что подтверждается договором управления от  01.11.2015г. (т.1 л.д. 28-40).  

01.01.2016г. стороны подписали прямой договор управления (т.1  л.д.51), согласно которого истец обязывался предоставлять услуги по  содержанию и текущему ремонту, а НП «Спортивный центр «Гайва»  оплачивать оказываемые услуги до 10 – го числа месяца следующего за  расчетным (п.7.3.1 договора).  

Факт владения и пользования нежилым пристроенным помещением  общей площадью 402,6 кв. метра ответчиком не оспаривается, так же как и  отсутствие с его стороны какой – либо оплаты взносов на капитальный  ремонт.  

Суд приходит к выводу об удовлетворении требований иска в виду  следующего.  

В обоснование своих доводов о надлежащем исполнении условий  договора и действующего жилищного законодательства о предоставлении  услуг истцом представлены:  

- договор оказания услуг № СА 134-16 от 22.11.2016г. (предоставление контейнерной площадки) (т.1 л.д.52-57); 

- договор № ГП/000073 от 01.02.22018г. (оказания услуг сервисному  тех. обслуживанию прибора учета тепловой энергии) (т.1 л.д.67);  

- договор № 255 об оказании санитарно – эпидемиологических услуг о  01.111.2017г. (т.1.л.д.72);  

- договор № 54/18 на обслуживание технического состояния  дымоходов и вентиляционных каналов от 01.01.2018г. (т.1 л.д.73 -80).  

Исполнителем коммунальных услуг могут быть управляющая  организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный,  жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а  при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками  помещений - иная организация, производящая или приобретающая  коммунальные ресурсы (ч.2 ст. 161 ЖК РФ). Следовательно, истец в данном  случае выступает, как исполнитель коммунальных услуг и на него  возложены обязанности по управлению.  

В силу п. 1 ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее -  ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения, связанные с  пользованием общим имуществом собственников помещений, управлением  многоквартирными домами, предоставлением коммунальных услуг,  внесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги.  

Пунктом 1 ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации  обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и  коммунальные услуги.  

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и  коммунальные услуги включает в себя в том числе плату за содержание и  ремонт жилого помещения, плату за услуги и работы по управлению  многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту  общего имущества в многоквартирном доме.  

Аналогичные нормы содержатся в п. 28, 32 Правил содержания общего  имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением  Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491.  

В соответствии с частями 1, 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской  Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится  ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным, если иной срок не  установлен договором управления многоквартирным домом. Плата вносится  на основании платежных поручений, представленных не позднее первого  числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен  договором.  

Статьей 781 Гражданского Кодекса Российской Федерации  предусмотрена обязанность заказчик оплачивать оказанные ему услуги в  сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.  

В силу ст. 309 – 310 ГК РФ обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиями законов, односторонний отказ от исполнения обязательств и  одностороннее изменение его условий не допускается.  

Доводы ответчика о недобросовестных действиях истца, которые  выразились, по его мнению, в технической ошибке начислений и  несвоевременного направления квитанций по оплате взносов на капитальный  ремонт не принимаются судом, так как законодатель императивно  предусмотрел обязанность потребителя услуг производить их оплату  независимо от полученных (неполученных) требований (квитанций). Суд  также считает необходимым указать, что истец потреблял коммунальные  услуги и услуги по содержанию, следовательно, обязан был своевременно их  оплатить, исходя из принципа возмездности таких правоотношений.  

Исходя из вышеизложенного, суд считает, что требования иска в части  взыскания задолженности подлежат удовлетворению в полном объеме в  сумме 298761, 17 руб.  

В виду наличия просрочки в оплате истцом также заявлены требования  о взыскании законной неустойки в виде пени, предусмотренной ч.14.1 ст.155  Жилищного Кодекса РФ.  

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник  обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего  исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

В силу п. 1 ст. 332 Гражданского кодекса Российской Федерации  кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом  (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее  уплаты соглашением сторон.  

В соответствии с ч. 14.1. ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в  многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие  взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального  ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования  Центрального банка Российской Федерации, действующей на день  фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день  просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления  установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата  указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты  взносов на капитальный ремонт.  

Периоды начисления пени и примененная им ставка рефинансирования  в размере 7,25% проверены судом и признаны обоснованными, пени  подлежат взысканию в сумме 19296,91 руб.  

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате  госпошлины относятся на ответчика, одновременно с этим суд считает  необходимым выдать истцу справку на возврат государственной пошлины,  поскольку последняя была уплачена в большем объеме, чем предусмотрено  действующим законодательством.  

Руководствуясь ст.ст. 167-170, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края  

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с Муниципального Некоммерческого партнерства  «Спортивный центр «Гайва» (ОГРН 1055903902130, ИНН 5907027123,  614030, г. Пермь, переулок Дубровский 2-й, 6) в пользу Общества с  ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищный  комплекс» (ОГРН 1125906006346, ИНН 5906115867, 614112, г. Пермь, ул.  Кабельщиков, д. 85) 318058 (триста восемнадцать тысяч пятьдесят восемь)  руб. 18 коп., в том числе задолженность за оказанные услуги по  содержанию и текущему ремонту в сумме 161351 руб., задолженность по  оплате взносов на капитальный ремонт в сумме 137410,17 руб., пени  рассчитанные на основании ч.14.1 ст.155 ЖК РФ за период с 11.03.2016г. по  30.07.2019г. в сумме 19296,91 руб., а также судебные расходы по оплате  государственной пошлины в сумме 9361 (девять тысяч триста шестьдесят  один) руб.  

Выдать Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая  компания «Жилищный комплекс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,  614112, 

<

...>) справку на возврат  государственной пошлины в сумме 283 руб., уплаченной по платежному  поручению № 8 от 11.02.2019г.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного  производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение  месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через  Арбитражный суд Пермского края.  

 Судья И.Н. Пугин