АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-6859/2019

город Вологда

30 сентября 2019 года

          Резолютивная часть решения объявлена 23 сентября 2019 года. 

          Полный текст решения изготовлен 30 сентября 2019 года. 

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Корепина С.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Головиной Е.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Сельскохозяйственной артели (колхоза) «Согласие» (ОГРН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Русь» (ОГРН 

<

***>) о взыскании 2 341 935 руб. 45 коп., при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Муниципального унитарного предприятия «Гулино», Общества с ограниченной ответственностью «Согласие», Конкурсного управляющего ФИО1, Бюджетного учреждения здравоохранения Вологодской области «Белозерская центральная районная больница»,

при участии: от истца конкурсного управляющего ФИО2, 

у с т а н о в и л:

Сельскохозяйственная артель (колхоз) «Согласие» (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Русь» (далее – ответчик) о взыскании 3 300 000 руб. неосновательного обогащения в виде задолженности по арендной плате за период с 01.01.2015 по 31.08.2018.

В обоснование заявленных требований истец сослался на пользование ответчиком объектами недвижимости, являющимися собственностью истца, без правовых оснований.

В качестве правового обоснования иска истец указал статьи 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Определением от 20 мая 2019 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Муниципальное унитарное предприятие «Гулино», Общество с ограниченной ответственностью «Согласие», конкурсный управляющий ФИО1, Бюджетное учреждение здравоохранения Вологодской области «Белозерская центральная районная больница».

Ходатайством от 10.06.2019 конкурсный управляющий истца исковые требования уточнил с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности, просил взыскать 2 341 935 руб. 45 коп. неосновательного обогащения. 

Уменьшение заявленных требований принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), поскольку не противоречит закону и не нарушает права иных лиц.

От ответчика 08.08.2019 поступило встречное исковое заявление о взыскании 1 279 147 руб. 85 коп. затрат на охрану, ремонт и содержание используемого недвижимого имущества.

Определением суда от 10 сентября 2019 года встречное исковое заявление возвращено.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик представителя в суд не направил, в письменном отзыве возразил против удовлетворения иска в части по доводам, изложенным в отзыве.

Иные лица, участвующие в деле, представителей в суд не направили, отзывы не представили.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 АПК РФ при имеющейся явке.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по делу, заслушав объяснения представителя истца, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Вологодской области от 25 апреля 2014 года по делу № А13-11265/2013 признано право собственности истца на объекты недвижимости, в том числе на:

- силосные траншеи, согласно техническому описанию 1980 года, расположенные по адресу: Вологодская область, Белозерский район, Гулинское сельское поселение, деревня Никоновская, литер I, II, III, инвентарный номер 5562, общей площадью 1658,4 кв.м, каждая из которых 552,8 кв.м;

- здание зерносклада, согласно техническому паспорту 1979 года, расположенное по адресу: Вологодская область, Белозерский район, Гулинское сельское поселение, деревня Никоновская, литер А, инвентарный номер 5547, общей площадью 517,2 кв.м;

- здание гаража на 10 мест, согласно техническому паспорту 1966 года, расположенное по адресу: Вологодская область, Белозерский район, Гулинское сельское поселение, деревня Никоновская, литер А, инвентарный номер 5567, общей площадью 355,6 кв.м;

- здание зерносклада, согласно техническому паспорту 1972 года, расположенное по адресу: Вологодская область, Белозерский район, Гулинское сельское поселение, деревня Никоновская, литер А, инвентарный номер 5525, площадью 422,1 кв.м;

- нежилое здание (строение), согласно техническому паспорту 1972 года, расположенное по адресу: Вологодская область, Белозерский район, Гулинское сельское поселение, деревня Никоновская, литер А, А1, А2, инвентарный номер 5566, общей площадью 1335,8 кв.м;

- здание навес под технику, согласно техническому паспорту 1982 года, расположенное по адресу: Вологодская область, Белозерский район, Гулинское сельское поселение, деревня Никоновская, литер Е, инвентарный номер 5523, общей площадью 554,8 кв.м;

- здание гаража на 40 мест, согласно техническому паспорту 1979 года, расположенное по адресу: Вологодская область, Белозерский район, Гулинское сельское поселение, деревня Никоновская, литер В, инвентарный номер 5523, общей площадью 874,1 кв.м;

- здание проходной, согласно техническому паспорту год постройки неизвестен, расположенное по адресу: Вологодская область, Белозерский район, Гулинское сельское поселение, деревня Никоновская, литер Б, инвентарный номер 5523, общей площадью 34,9 кв.м;

- здание ремонтно-механических мастерских, согласно техническому паспорту 1971 года, расположенное по адресу: Вологодская область, Белозерский район, Гулинское сельское поселение, деревня Никоновская, литер А, инвентарный номер 5523, общей площадью 563,3 кв.м;

- здание фельдшерско-акушерского пункта (контроля), согласно техническому паспорту 1987, расположенное по адресу: Вологодская область, Белозерский район, Гулинское сельское поселение, 

<

...>, литер А, инвентарный номер 5527, общей площадью 568,4 кв.м.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Вологодской области от 05 июля 2016 года по делу № А13-537/2016 установлен факт пользования ответчиком принадлежащим истцу имуществом, истребовано из чужого незаконного владения ответчика в пользу истца путем возложения обязанности передать в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу по акту приема-передачи следующее недвижимое имущество:

1) силосные траншеи, согласно техническому описанию 1980 года, расположенные по адресу: Вологодская область, Белозерский район, Гулинское сельское поселение, деревня Никоновская, литер I, II, III, инвентарный номер 5562, общей площадью 1658,4 кв.м, каждая из которых 552,8 кв.м;

2) здание зерносклада, согласно техническому паспорту 1979 года, расположенное по адресу: Вологодская область, Белозерский район, Гулинское сельское поселение, деревня Никоновская, литер А, инвентарный номер 5547, общей площадью 517,2 кв.м;

3) здание гаража на 10 мест, согласно техническому паспорту 1966 года, расположенное по адресу: Вологодская область, Белозерский район, Гулинское сельское поселение, деревня Никоновская, литер А, инвентарный номер 5567, общей площадью 355,6 кв.м;

4) здание зерносклада, согласно техническому паспорту 1972 года, расположенное по адресу: Вологодская область, Белозерский район, Гулинское сельское поселение, деревня Никоновская, литер А, инвентарный номер 5525, площадью 422,1 кв.м;

5) нежилое здание (строение), согласно техническому паспорту 1972 года, расположенное по адресу: Вологодская область, Белозерский район, Гулинское сельское поселение, деревня Никоновская, литер А, А1, А2, инвентарный номер 5566, общей площадью 1335,8 кв.м;

6) здание навес под технику, согласно техническому паспорту 1982 года, расположенное по адресу: Вологодская область, Белозерский район, Гулинское сельское поселение, деревня Никоновская, литер Е, инвентарный номер 5523, общей площадью 554,8 кв.м;

7) здание гаража на 40 мест, согласно техническому паспорту 1979 года, расположенное по адресу: Вологодская область, Белозерский район, Гулинское сельское поселение, деревня Никоновская, литер В, инвентарный номер 5523, общей площадью 874,1 кв.м;

8) здание проходной, согласно техническому паспорту год постройки неизвестен, расположенное по адресу: Вологодская область, Белозерский район, Гулинское сельское поселение, деревня Никоновская, литер Б, инвентарный номер 5523, общей площадью 34,9 кв.м;

9) здание ремонтно-механических мастерских, согласно техническому паспорту 1971 года, расположенное по адресу: Вологодская область, Белозерский район, Гулинское сельское поселение, деревня Никоновская, литер А, инвентарный номер 5523, общей площадью 563,3 кв.м;

10) здание фельдшерско-акушерского пункта (контроля), согласно техническому паспорту 1987 года, расположенное по адресу: Вологодская область, Белозерский район, Гулинское сельское поселение, 

<

...>, литер А, инвентарный номер 5527, общей площадью 568,4 кв.м.

В дальнейшем 01 ноября 2018 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений №1. в соответствии с которым ответчику передано в аренду спорное недвижимое имущество на срок по 31.12.2018. Арендная плата определена в пункте 3.1 договора в размере 75 000 руб. в месяц.

Поскольку до заключения договора аренды ответчик пользовался принадлежащим истцу объектами без правовых оснований и без внесения платы за пользование, истец произвел расчет суммы неосновательного обогащения, исходя из согласованной сторонами арендной платы, за период с 25.03.2016 по 30.10.2018 (в пределах срока исковой давности) в размере 2 341 935 руб. 45 коп. и обратился с настоящим иском в суд.  

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно статье 1105 ГК РФ в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Факт пользования ответчиком без оплаты в спорный период принадлежащими истцу объектами недвижимости подтвержден вступившим в законную силу судебным актом. 

В силу пункта 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Расчет суммы неосновательного обогащения произведен истцом в соответствии с согласованной сторонами величиной арендной платы.

Доводы ответчика о несоответствии перечней объектов, указанных в решениях судов, с заявленным истцом перечнем, о невозможности идентификации объектов, недоказанности факта пользования всеми объектами, отклоняются судом, поскольку договором аренды нежилых помещений №1 от 01 ноября 2018 года стороны оформили фактически сложившиеся арендные отношения. 

Доказательств существенного изменения обстоятельств при которых заключен договор по сравнению с ранее существовавшими обстоятельствами пользования сельскохозяйственным имущественным комплексом ответчиком в материалы дела не представлено. 

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании неосновательного обогащения в заявленной сумме признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению в соответствии со статьями 1102, 1105 ГК РФ.

Поскольку истцу была предоставлена отсрочка в уплате государственной пошлины в связи с удовлетворением иска на основании статьи 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л :

взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Русь» в пользу Сельскохозяйственной артели (колхоза) «Согласие» основной долг в размере 2 341 935 руб. 45 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Русь» в доход федерального бюджета 34 710 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его принятия в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья          С.В. Корепин