Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-4942/2024

03 июля 2024 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 24 июня 2024 г.

Полный текст решения изготовлен 03 июля 2024 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Гавриш С.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания   Кругловой Е.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации города Пыть-Яха исполнительно-распорядительного органа муниципального образования (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 04.12.2002, адрес: 628380, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Пыть-Ях, мкр. 1 Центральный, зд. 18А) к муниципальному унитарному предприятию «Управление городского хозяйства» муниципального образования города Пыть-Ях» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 19.11.2002, адрес: 628384, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...> зд. 2) о взыскании 208 958 руб. 01 коп.,

без участия представителей сторон,

установил:

администрация города Пыть-Яха исполнительно-распорядительный орган муниципального образования (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к муниципальному унитарному предприятию «Управление городского хозяйства» муниципального образования города Пыть-Ях» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 28.02.2018 № 1207 за период с 4 квартала 2022 года по 3 квартал 2023 года в размере 197 186 руб. 78 коп., неустойки (пени) за период с 10.12.2022 по 14.11.2023 в размере 11 771 руб. 23 коп.

Исковые требования со ссылками на статьи 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по договору аренды земельного участка от 28.02.2018 № 1207.

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 25.03.2024 исковое заявление на основании частей 1, 2 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, о чем стороны, исходя из положений статей 122 и 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, извещены надлежащим образом.

Определением от 23.04.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового судопроизводства, предварительное и судебное заседания назначены на 24.06.2024.

Сторонам предложено заявить возражения против проведения судебного заседания непосредственно после завершения предварительного судебного заседания.

Учитывая, что от сторон не поступили возражения относительно перехода к рассмотрению дела в судебном заседании непосредственно после окончания предварительного судебного заседания, арбитражный суд на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65, завершил подготовку по делу и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

Судебное заседание проводится в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, согласно требования истца подлежат частичному удовлетворению в части основного долга в размере 149 843 руб. 01 коп., неустойки (пени) в размере 4 803 руб. 30 коп. Требования в части взыскания задолженности за 4 квартал 2022 года просит оставить без удовлетворения.

Истец представил возражения на отзыв ответчика.

В силу статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан аренды земельного участка от 28.02.2018 № 1207 с протоколом разногласий, протоколом согласования разногласий (далее - договор), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», площадью 1823 кв.м., кадастровый номер 86:15:0101029:123, местоположение земельного участка: г. Пыть-Ях, промзона «Центральная», ул. Тепловский тракт, в целях использования под котельную «Таежная» (пункт 1.1 договора).

Договор заключен сроком на 5 лет и считается заключенным с момента государственной регистрации (пункт 1.4. договора).

Размер, сроки и условия внесения арендной платы согласованы сторонами в разделе 2 договора. 

Согласно пункту 2.1 договора размер арендной платы в год составляет - 170 480 руб. 02 коп., в квартал - 42 620 руб. 01 руб.

Начало срока начисления арендных платежей определяется с 28.02.2018 с даты подписания распоряжения Администрации горда о предоставлении земельного участка в аренду.

Согласно пункту 2.2 договора размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в вышеуказанный договор и подлежит обязательной уплате арендатором в случаях: изменения уполномоченным органом государственной власти субъекта РФ методики и порядка определения размера арендной платы, коэффициентов к ним, кадастровой стоимости земельного участка, изменения категории земель, разрешенного использования земельного участка.

Согласно подписанному арендатором и арендодателем перерасчету арендной платы на 2020 год арендная плата за право пользования земельным участком составляет 175 594 руб. 42 коп. в год, 43 898 руб. 61 коп. в квартал.

Согласно подписанному арендатором и арендодателем перерасчету арендной платы на 2021 год арендная плата за право пользования земельным участком составляет 182 091 руб. 41 коп. в год, 45 522 руб. 85 коп. в квартал.

Согласно подписанному арендатором и арендодателем перерасчету арендной платы на 2022 год арендная плата за право пользования земельным участком составляет 189 375 руб. 07 коп. в год, 47 343 руб. 77 коп. в квартал.

Согласно подписанному арендатором и арендодателем перерасчету арендной платы на 2023 год арендная плата за право пользования земельным участком составляет 199 790 руб. 70 коп. в год, 49 947 руб. 67 коп. в квартал.

В соответствии с пунктом 2.5 договора арендная плата за земельный участок, вносится арендатором путем перечисления денежных средств ежеквартально до 10-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом при этом: квартал считается равным 3 календарным месяцам, отчет кварталов ведется с начала календарного года, ежеквартальный платеж за квартал, в котором земельный участок был передан арендатору, за исключением четвертого квартала, вносится до 10 числа первого месяца следующего квартала, арендная плата за четвертый квартал календарного года вносится арендатором до 10 числа последнего месяца текущего календарного года, арендная плата за квартал, в котором прекращается договор аренды, вносится не позднее дня прекращения договора аренды.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункта 6.2 договора).

По сведениям истца, у ответчика за аренду земельного участка по договору за период с 4 квартала 2022 года по 3 квартал 2023 года образовалась задолженность в размере 197 186 руб. 78 коп.

Претензией от 16.10.2023 № 13-Исх-859 истец просил ответчика оплатить задолженность в десятидневный срок с момента получения претензии.

В ответе от 18.10.2023 № Исх-1724-74 ответчик, не оспаривая наличие задолженности, сообщил об отсутствии возможности оплатить задолженность самостоятельно.

Поскольку претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Правоотношения сторон являются обязательствами аренды, в связи с чем, подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 части 2 ГК (общие положения об аренде), раздела 3 части 1 ГК (общие положения об обязательствах), Земельным кодексом Российской Федерации (далее – ЗК РФ), а также условиями заключенного договора.

В пункте 7 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

В силу пункта 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. 

Статьей 22 ЗК РФ предусмотрено право аренды земельных участков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено статьёй 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Материалами дела подтверждается исполнение арендодателем (истцом) своих обязательств по передаче имущества в пользование ответчику. 

После принятия имущества у ответчика возникло обязательство по внесению арендной платы.

Судом установлено, что ответчиком обязательство по внесению арендных платежей договору за период  с 4 квартала 2022 года по 3 квартал 2023 года не исполнено, задолженность ответчика перед истцом по арендной плате составляет  197 186 руб. 78 коп.

До настоящего времени задолженность перед истцом не погашена. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик в отзыве на исковое заявление полагает требования истца подлежащими частичному удовлетворению в части основного долга в размере 149 843 руб. 01 коп. Требования в части взыскания задолженности за 4 квартал 2022 года просил оставить без удовлетворения, ссылаясь на истечение срока действия договора 28.02.2023.

Данный довод ответчика отклоняется судом, поскольку согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). Доказательств возврата земельного участка после истечения срока договра ответчиком не представлены.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, учитывая отсутствие в материалах дела доказательств передачи (возврата) земельного участка арендодателю после истечении срока действия договора, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка от 28.02.2018 № 1207 за период с 4 квартала 2022 года по 3 квартал 2023 года в размере 197 186 руб. 78 коп. подлежат удовлетворению.

В связи с нарушением ответчиком обязательств по внесению арендной платы истец просит взыскать с ответчика договорную неустойку в размере 11 771 руб. 23 коп., исчисленную за период с 10.12.2022 по 14.11.2023.

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штраф, пеня) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 6.2. договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Поскольку неустойка предусмотрена договором, факт просрочки оплаты аренды установлен судом и подтверждается материалами дела, требование истца о взысканиис ответчика договорной неустойки является обоснованным.

Расчет неустойки, приведенный истцом, судом проверен, на основании части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принят судом.

Учитывая, что истцом доказан факт ненадлежащего исполнения денежного обязательства ответчиком, арбитражный суд считает требование истца о привлечении ответчика к гражданско-правовой ответственности в виде договорной неустойки в размере 11 771 руб. 23 коп., исчисленной за период с 10.12.2022 по 14.11.2023, подлежащим удовлетворению.

Статьёй 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

При подаче иска государственная пошлина истцом не уплачена. В силу пункта 1 статьи 333.37. Налогового кодекса Российской Федерации стороны освобождены от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче исковых заявлений имущественного характера, подлежащего оценке от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей, государственная пошлина уплачивается в размере 7 000 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 200 000 рублей.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При таких обстоятельствах, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд усматривает основания для взыскания с ответчика в бюджет государственной пошлины в размере 7 179 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с муниципального унитарного предприятия «Управление городского хозяйства» муниципального образования города Пыть-Ях» в пользу администрации города Пыть-Яха исполнительно-распорядительного органа муниципального образования задолженность в размере 197 186 руб. 78 коп., неустойку (пени) в размере 11 771 руб. 23 коп.

Взыскать с муниципального унитарного предприятия «Управление городского хозяйства» муниципального образования города Пыть-Ях» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 7 179 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

В силу статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Судья                                                                                                              С.А. Гавриш