﻿

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Пушкина, 112, г. Пермь, 614068, e-mail: 17aas.info@arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

№ 17АП-10605/2021-ГК

г. Пермь

22 сентября 2021 года

Дело № А71-13861/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 16 сентября 2021 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 22 сентября 2021 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:председательствующего Бородулиной М.В., 

судей Власовой О.Г., Назаровой В.Ю.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания 

при участии

от истца: не явились,

от ответчиков: не явились,

от третьего лица: не явились

(лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу

ответчика, муниципального образования «Город Ижевск» в лице администрации города Ижевска,

на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 05.07.2021  

по делу № А71-13861/2020

по иску общества с ограниченной ответственностью «Ижевская управляющая компания» (ОГРН 1121832001763, ИНН 1832096497)

к бюджетному учреждению здравоохранения Удмуртской Республики «Городская клиническая больница № 2 Министерства здравоохранения Удмурткой Республики» (ОГРН 1021801141614, ИНН 1826001828), муниципальному образованию «Город Ижевск» в лице администрации города Ижевска (ОГРН 1031800554400, ИНН 1826001137),

третье лицо: Удмуртская Республика в лице Министерства имущественных отношений Удмуртской Республики,

о взыскании задолженности по договору управления, законной неустойки, 

установил:

ООО «Ижевская УК» (истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к БУЗ УР «ГКБ № 2 МЗ УР» (ответчик) о взыскании 4188 руб. 84 коп. задолженности по договору управления от 15.03.2017 за декабрь 2017 года, а также 1005 руб. 16 коп. законной неустойки, начисленной за период с 10.02.2018 по 04.04.2020, с ее последующим начислением по день фактической уплаты долга (с учетом увеличения суммы иска, принятого арбитражным судом в порядке статьи 49 АПК РФ).

На основании пункта 1 статьи 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены муниципальное образование «Город Ижевск» в лице администрации города Ижевска, Удмуртская Республика в лице Министерства имущественных отношении Удмуртской Республики.

В соответствии с пунктом 5 статьи 46 АПК РФ  муниципальное образование «Город Ижевск» в лице администрации города Ижевска привлечено в качестве соответчика по делу.

Кроме того, к рассмотрению суда принят вопрос о взыскании с ответчика 15 000 руб. судебных расходов на оплату услуг представителя истца.

Решением суда первой инстанции от 05.07.2021 иск удовлетворен частично. С соответчика, муниципального образования  «Город  Ижевск» в лице администрации города Ижевска в пользу истца взыскано 4135 руб. 71 коп. задолженности, 1005 руб. 16 коп. неустойки, с последующим ее начислением по день фактической уплаты долга, а также 8000 руб. судебных издержек на оплату услуг представителя, 2000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины по иску. В удовлетворении остальной части иска отказано. В удовлетворении иска к БУЗ УР «ГКБ № 2 МЗ УР» отказано.

Соответчик не согласился с принятым решением. В апелляционной жалобе просит отменить решение и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на истечение срока исковой давности по иску.

Истец в отзыве на апелляционную жалобу отклонил приведенные в ней доводы; просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, а жалобу - без удовлетворения.

В судебное заседание представители участвующих в деле лиц не явились, в связи с этим дело рассмотрено в их отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 АПК РФ.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы.

Как следует из материалов дела, ООО «Ижевская УК» осуществляет  функции по управлению многоквартирным домом № 20а по улице 30 лет Победы (протокол общего собрания собственников помещений от 16.07.2012). 

Между ООО «Ижевская УК» (сторона-1) и БУЗ УР «ГКБ № 2 МЗ УР» (сторона-2) заключен договор (контракт) управления МКД (ул. 30 лет Победы, № 20а) от 15.03.2017, по условиям которого (пункт 1.1) сторона -1 от своего имени по поручению и за счет стороны-2 обязывается оказывать услуги по содержанию помещения площадью 134 кв. м, расположенного в многоквартирном доме № 20а по адресу: город Ижевск, улица 30 лет Победы, а сторона-2 обязуется принять указанные услуги и оплатить их. 

Услуги по содержанию помещения включают в себя услуги и работы по управлению многоквартирным домом, услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе сбор и вывоз твердых бытовых отходов. В услуги и работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома включаются, в том числе расходы за холодную, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества дома, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1.2 договора).

Срок действия договора установлен в пункте 5.4 договора - с 01.01.2017 по 31.12.2017. 

Во исполнение своих обязательств управляющей организацией оказаны услуги и работы по управлению многоквартирным домом, услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме № 20а по улице 30 лет Победы в городе Ижевске, в том числе в декабре 2017 года.

Ссылаясь на то, что ответчиком не исполнено обязательство по оплате оказанных в спорный период услуг, ООО «Ижевская УК» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

С учетом возражений БУЗ УР «ГКБ № 2 МЗ УР» и представленных им дополнительных доказательств к участию в деле в качестве соответчика было привлечено муниципальное образование  «Город  Ижевск» в лице администрации города Ижевска.

Удовлетворяя иск к соответчику, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Согласно частям 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

На основании статей 153, 158 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Эти же нормы применяются и к правоотношениям, связанным с нежилыми помещениями в многоквартирном жилом доме.

Таким образом, исходя из положений статей 249, 290 ГК РФ, статей 36, 158 ЖК РФ у собственника (титульного владельца) помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания, ремонта общего имущества дома и коммунальных услуг тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом, отсутствия или наличие договора. Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (статья 1 ГК РФ).

Распоряжением Правительства Удмуртской Республики от 13.06.2017 № 832-р «О передаче в собственность муниципального образования «Город Ижевск» объекта недвижимого имущества» принято решение о безвозмездной передаче из собственности Удмуртской Республики в собственность муниципального образования «Город Ижевск» нежилого помещения в жилом доме, расположенном по адресу: Удмуртская Республика, город Ижевск, улица 30 лет Победы, 20а.

Распоряжением Министерства имущественных отношений Удмуртской Республики от 15.08.2017 № 1453-р «О передаче в собственность муниципального образования «Город Ижевск» объекта недвижимого имущества» нежилое помещение в жилом доме, расположенном по адресу: Удмуртская Республика, город Ижевск, улица 30 лет Победы, 20а, исключено из состава имущества, учитываемого БУЗ УР «ГКБ № 2 МЗ УР», включено в состав имущества казны Удмуртской Республики, подписан акт приема передачи недвижимого имущества. Помещение освобождено БУЗ УР «ГКБ № 2 МЗ УР».

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 21.11.2018 № 99/2018/218017282 05.09.2017 прекращено право оперативного управления БУЗ УР «ГКБ № 2 МЗ УР» на спорное нежилое помещение, о   чем   внесена  запись   в   Единый государственный реестр недвижимости № 18:26:010240:1974-18/001/2017-1.

По передаточному акту, утвержденному распоряжением Министерства имущественных отношений Удмуртской Республики от 21.08.2017 № 1488-р «Об утверждении передаточного акта недвижимого имущества, передаваемого из состава Удмуртской Республики в собственность муниципального образования «Город Ижевск»» нежилое помещение в жилом доме, расположенном по адресу: Удмуртская Республика, город Ижевск, улица 30 лет Победы, 20а,  передано муниципальному образованию «Город Ижевск».

В Единый государственный реестр недвижимости 13.09.2017 внесена запись о прекращении права собственности Удмуртской Республики на спорное нежилое помещение. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 299 ГК РФ право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В пункте 5 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.

Согласно пункту 4 постановления Правительства Российской Федерации от 05.01.1998 № 3 «О порядке закрепления и использования находящихся в федеральной собственности административных зданий, строений и нежилых помещений» эксплуатация государственными органами и организациями закрепленных за ними на праве оперативного управления или хозяйственного ведения административных зданий, сооружений и нежилых помещений осуществляется ими самостоятельно за счет средств, выделяемых по смете, и (или) иных разрешенных источников.

Проанализировав перечисленные нормы и разъяснения, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что с момента государственной регистрации права хозяйственного ведения, оперативного управления, титульный владелец становится правообладателем нежилого помещения в связи, с чем у него возникает право пользования объектом недвижимости, равно как и обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых собственнику в процессе пользования им своим имуществом, поскольку обязанность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома в равной мере распространяется на лиц, использующих помещение, как на праве собственности, так и на иных законных основаниях.

Поскольку факт владения спорным помещением с момента фактической передачи имущества, а именно с 21.08.2017, подтвержден материалами дела и соответчиком не опровергнут, судом первой инстанции правомерно удовлетворены заявленные требования именно к муниципальному образованию «Город Ижевск» в лице администрации города Ижевска.

В  соответствии со статьей 153  ЖК РФ собственник обязан вносить  плату  за   жилищные  и коммунальные  услуги.  Согласно  части  4  статьи 154 Жилищного кодекса  Российской Федерации  плата  за  коммунальные   услуги  включает   в  себя   плату  за  холодное  и  горячее  водоснабжение,  водоотведение,  электроснабжение,  газоснабжение (в  том  числе поставка  бытового  газа в  баллонах),  отопление (теплоснабжение,  в том числе   поставки   твёрдого  топлива при  наличии  печного  отопления). В соответствии с пунктом  1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Как следует  из пояснений истца, за период  с 01.12.2017 по 31.12.2017 ответчиком не произведена оплата расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома. По расчету истца размер задолженности  составляет 4188 руб. 84 коп.

Данный  расчет проверен судом  первой инстанции и скорректирован с учетом площади помещения, указанной в выписке из ЕГРН, равной 132,3 кв. м, а не 134 кв. м, как это обозначено в расчете истца. 

Согласно скорректированному расчету стоимость оказанных истцом услуг составила 4135 руб. 71 коп. 

Как установлено в части 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет пеней на сумму 1005 руб. 16 коп., сделанный истцом за период с 10.02.2018 по 04.04.2020, является верным, соответствует указанной норме права. Ответчиком контррасчет не представлен.

В связи с изложенным судом первой инстанции обоснованно удовлетворен иск, как в части взыскания долга, так и в части взыскания пеней.

Отклоняя довод соответчика, муниципальному образованию «Город Ижевск» в лице администрации города Ижевска, о применении исковой давности, арбитражный суд правомерно исходил из следующего. 

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (статья 195 ГК РФ).

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего кодекса (пункт 1 статьи 196 ГК РФ).

Изучив представленные доказательства, заслушав представителей истца и ответчика, арбитражный суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности в рассматриваемой ситуации не пропущен.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Согласно штемпелю входящей корреспонденции, истец обратился в суд с настоящим иском 16.11.2020.

Суд первой инстанции принял во внимание, что в соответствии с пунктом 2.2.6 договора управления  от 15.03.2017 БУЗ УР «ГКБ № 2 МЗ УР» не позднее 10 календарных дней с момента передачи помещения другому лицу в результате сделок (купля-продажа, аренда, субаренда) или иных оснований, обязана уведомить истца в письменной форме, с приложением подтверждающих документов.

Доказательств уведомления истца о смене собственника спорного нежилого помещения, ответчиком и соответчиком не представлено. Выписка из ЕГРНП  со сведениями о новом собственнике помещения получена истцом 21.11.2018. Доказательств, свидетельствующих о том, что истец узнал либо должен был узнать о переходе права собственности ранее, соответчик в материалы настоящего дела не представил (статьи 9, 65 АПК РФ).

При таких   обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что отсутствуют основания полагать, что истцом пропущен срок исковой давности по требованиям за декабрь 2017 года.

С учетом изложенного суд апелляционной инстанции не находит предусмотренных статьей 270 АПК РФ оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

В связи с этим решение арбитражного суда от 05.07.2021 следует оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации соответчик освобожден от уплаты государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 268, 269, 271 АПК РФ, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 05 июля 2021 года по делу № А71-13861/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. 

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационногопроизводства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

 

Председательствующий

М.В. Бородулина 

Судьи

О.Г. Власова

 

В.Ю. Назарова