АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-10876/2023

г. Астрахань

15 октября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 02 октября 2024 года

Полный текст решения изготовлен 15 октября  2024 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Рыбникова А.Н.  

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Безрук И.И.                         

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к Обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Фалкон» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании долга в сумме  150.954 руб. 70 коп. и пени в сумме 30.164 руб. 46 коп 

при участии: 

от истца: не явился 

от ответчика: не явился 

 

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» обратилось в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Фалкон» о взыскании долга в сумме 238.821 руб. 39 коп. и пени в сумме 163.513 руб. 63 коп.

 

Определением Арбитражного суда Астраханской области исковое заявление принято к производству с присвоением делу номера А06-10876/2023.

 

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» обратилось в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Фалкон» о взыскании долга в сумме 269.791 руб. 96 коп. и пени в сумме 29.902 руб. 86 коп.

 

Определением Арбитражного суда Астраханской области исковое заявление принято к производству с присвоением делу номера А06-10877/2023.

 

Определением Арбитражного суда Астраханской области от 02 февраля 2024 года по делу № А06-10877/2023 дела № А06-10876/2023 и № А06-10877/2023 объединены в одно производство с присвоением судебному делу единого номера - А06-10876/2023.

 

Таким образом, в деле № А06-10876/2023 рассматривались требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» к Обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Фалкон» о взыскании долга в сумме  508.613 руб. 35 коп. и пени в сумме 193.416 руб. 49 коп.

 

В дальнейшем истец уменьшил размер исковых требований в части взыскания долга до суммы 150.954 руб. 70 коп. и в части взыскания пени до суммы 30.164 руб. 46  коп., в связи с исключением требований, в отношении которых ответчиком было заявлено о применении исковой давности.

 

Уменьшение размера исковых требований судом было принято.      

 

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания в суд не явился.

 

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания в суд не явился, исковые требования после их уменьшения истцом не оспорил.

 

Суд считает возможным в соответствии с частями 1 и 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие сторон.

 

Суд, изучив материалы дела, установил.

 

 Как следует из материалов дела, между собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> (Собственники) и Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» (Управляющая организация) 22.11.2015 года заключен договор управления многоквартирным домом.

 

Согласно приложению № 1 к договору тариф за содержание общего имущества составляет 10 руб.  за 1 кв.м. общей площади помещения, с дальнейшим увеличениям по периодам.

 

В период ноябрь 2020 года – апрель 2023 года управление указанным многоквартирным домом осуществлялось истцом.

 

Общество с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Фалкон» является собственником расположенного в указанном доме помещения площадью 327,1 м?., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости и ответчиком не оспаривается.

 

Согласно статьям 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

 

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

 

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

            1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

            2) взнос на капитальный ремонт;

            3) плату за коммунальные услуги.

 

В силу части 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

 

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 (далее - Правила № 491), надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом); управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

 

На основании пункта 28 Правил № 491 и статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

 

Согласно пункту 29 Правил № 491 плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо - и водоснабжения, водоотведения.

 

В соответствии с пунктом 33 Правил № 491 размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

 

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

 

На основании изложенных норм права, собственник жилых и/или нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

 

Размер ежемесячного платежа ответчика за содержание и ремонт общего имущества МКД составляет в период с ноября 2020 года по июнь 2021 год - 4.993,52 руб., с июля 2021 года по июнь 2022 год – 5.001,23 руб., с июля 2022 года по август 2022 год – 5.024,37 руб., с сентября 2022 года по ноябрь 2022 год – 5.093,78 руб., с декабря 2022 года по апрель 2023 год – 5.132,34 руб.

 

Согласно пункту 4.3 договора плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

 

Ответчик свои обязательства по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества не исполнял, в связи с чем, за период ноябрь 2020 года - апрель 2023 года за ним образовалась задолженность в сумме 150.954 руб. 70 коп.

 

В связи с неисполнением ответчиком обязательства по внесению в период ноябрь 2020 года - апрель 2023 года платы на содержание общего имущества в многоквартирном доме истец заявил требование о взыскании неустойки, предусмотренной Жилищным кодексом Российской Федерации.

 

            В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

 

            Согласно статьям 329 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

            Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

 

            Поскольку ответчиком нарушен срок исполнения обязательства по внесению платы,  обеспеченного законной неустойкой, то истец вправе требовать ее уплаты за все время просрочки исполнения обязательства.

 

Сумма неустойки за период просрочки с 11.02.2021 года по 30.04.2023 года составила 30.164 руб. 46 коп.

 

Отсутствие вины в ненадлежащем исполнении обязательства истцом не доказано и судом не установлено.

 

Вместе с тем, заявляя требование о взыскании неустойки, истцом не учтено следующее. 

 

            Согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации. 

 

            Целью введения моратория, предусмотренного статьей 9.1 Закона о банкротстве, является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам.

 

            Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 года № 497 с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (за исключением лиц, указанных в пункте 2 данного постановления). 

 

            Постановление № 497 вступило в силу со дня его официального опубликования и действует в течение шести месяцев (с 01.04.2022 года по 30.09.2022 года).  

 

            Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, наступают последствия, предусмотренные абзацами 5 и 7 - 10 пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона, в частности не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

 

            Из анализа вышеприведенных правовых норм следует, что в период действия моратория (с 01.04.2022 года по 01.10.2022 года) финансовые санкции не начисляются. 

 

            Как разъяснено в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 года № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет. 

 

            Таким образом, требование о взыскании пени за период с 01.04.2022 года по 01.10.2022 года заявлено истцом необоснованно.

 

            Сумма пени за период просрочки с 11.02.2021 года по 31.03.2022 года и с 02.10.2022 года по 30.04.2023 года составила 20.985 руб. 83  коп

 

            При таких обстоятельствах, суд считает требование истца в части взыскания долга обоснованными и подлежащими удовлетворению, в части взыскания пени подлежащими частичному удовлетворению в сумме 20.985 руб. 83  коп.

 

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

 

Р Е Ш И Л

 

            Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) удовлетворить частично.

 

            Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Фалкон» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)   178.048 руб. 53 коп., из которых 150.954 руб. 70 коп. – сумма долга, 20.985 руб. 83  коп. – сумма пени по состоянию на 30.04.2023 года и 6.108 руб. – расходы по уплате государственной пошлины.

 

            В остальной части иска отказать.

 

            Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 7.864 руб. 93 коп., из которых, 4.518 руб. 25 коп., перечисленную по платежному поручению от «15» ноября 2023 года № 799 и 3.346 руб. 68 коп., перечисленную по платежному поручению от «15» ноября 2023 года № 798.

 

            Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

            Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Астраханской области.

                                                                                                                                    

 

Судья

А.Н. Рыбников