АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ

Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016

E-mail: info@eao.arbitr.ru, сайт: https://eao.arbitr.ru, тел./факс: (42622) 2-37-98

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А16-1244/2021

г. Биробиджан

06 октября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 29 сентября 2021 года. Полный текст решения изготовлен 06 октября 2021 года.

Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе:

судьи Серовой О.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Заря Востока" (с. Ленинское Еврейской автономной области, ОГРН 1127907000517, ИНН 7904505350 ) к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области (с. Ленинское Еврейской автономной области, ОГРН 1077907001798, ИНН 7904504519) о понуждении заключить договор купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Заря Востока" (далее – ООО, общество) обратилось в Арбитражный суд Еврейской автономной области с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области (далее - Комитет) об обязании заключить договор купли-продажи нежилого помещения аптеки общей площадью 54,5 кв. м. по адресу с. Ленинское Еврейской автономной области, ул. Первомайская, д. 21, пом. 6, кадастровый номер 79:03:1600006:277, по цене 400 000 рублей.

   Комитет в отзыве требования не признал.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в порядке ст.123 АПК РФ, в связи с чем, суд в порядке ст.156 АПК РФ рассматривает настоящее дело в отсутствие представителей указанных лиц по имеющимся материалам дела.

Истец поддержал заявленные требования в полном объеме, полагает, что цена, указанная в проекте Договора купли-продажи муниципального недвижимого имущества, является завышенной, в связи с чем, истцом в адрес ответчика были направлены разногласия, однако ответчик их отклонил в редакции истца, в связи с чем  был заявлен настоящий иск. 

Ответчик исковые требования не признает, пояснил в отзыве, что согласно отчету об оценке объекта недвижимости цена продажи арендуемого имущества обозначена верно.

Изучив материалы дела,  суд установил следующее. 

Как следует из материалов дела, Общество на основании договора аренды муниципального имущества использует нежилое помещение аптеки общей площадью 54,5 кв. м. по адресу с. Ленинское Еврейской автономной области, ул. Первомайская, д. 21, пом. 6, кадастровый номер 79:03:1600006:277.

 Из материалов дела следует, что Общество обратилось в Комитет с заявлением о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого обществом имущества.

Комитет предложил  заключить договор купли-продажи

Поскольку соглашение по вопросу определения продажной цены по спорному договору сторонами не было достигнуто, истец обратился в суд с данным иском. 

Исследовав материалы дела, заслушав доводы сторон, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В силу ч. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Статьей 446 ГК РФ предусмотрено, что в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании ст. 445 ГК РФ либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда. Статьей 217 ГК РФ определено, что имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. Отношения, возникающие в связи с отчуждением из государственной собственности субъектов Российской Федерации или из муниципальной собственности недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, в том числе особенности участия субъектов малого и среднего предпринимательства в приватизации арендуемого имущества регулируются Федеральным законом от 22.07.2008 №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон №159-ФЗ). В силу статьи 3 Закона № 159-ФЗ субъекты малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон № 135-ФЗ).

 В соответствии со статьей 12 Закона № 135-ФЗ итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное. Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В материалы дела от Общества поступил отчет об оценке имущества от 08.06.2021 № 136-2021, которым установлена  рыночная стоимость нежилого помещения.

 Исследовав отчет, суд установил, что данный отчет соответствует требованиям Закона № 135-ФЗ, Федеральным стандартам оценки. 

Достоверность величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной оценщиком, не была оспорена в установленном законом порядке (ст.12 и 13 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»). Доказательств нарушения законодательства об оценочной деятельности при проведении экспертной оценки в дело не представлено, в связи с чем у суда отсутствуют основания для его критической оценки. 

С учетом выводов эксперта, разногласия сторон по договору купли-продажи муниципального недвижимого имущества подлежат урегулированию с учетом стоимости выкупаемого помещения, определенного указанным отчетом. 

Согласно ст.173 АПК РФ по спору, возникшему при заключении договора, в резолютивной части решения указывается вывод арбитражного суда по каждому спорному условию договора, а по спору о понуждении к заключению договора указываются условия, на которых стороны обязаны заключить договор.

На основании изложенного требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 110 АПК РФ в пользу Общества подлежит взысканию 6000 рублей  государственной пошлины с Комитета.

           Руководствуясь статьями 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

реШил:

требования Общества с ограниченной ответственностью "Заря Востока" удовлетворить полностью.

             Обязать Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области заключить  с Обществом с ограниченной ответственностью "Заря Востока" договор купли-продажи нежилого помещения аптеки общей площадью 54,5 кв. м. по адресу с. Ленинское Еврейской автономной области, ул. Первомайская, д. 21, пом. 6, кадастровый номер 79:03:1600006:277, по цене 400 000 рублей.

             Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Заря Востока" 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Еврейской автономной области.

  В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Дальневосточного округа http://fasdvo.arbitr.ru.  

Судья

ФИО1