АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А48-2588/2022

г. Орёл

12 сентября 2024 года

Резолютивная часть решения оглашена 29 августа 2024 года.

Решение в полном объеме изготовлено 12 сентября 2024 года.

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Клименко Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Пикаловым В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Газпром теплоэнерго Орёл" (

<

...>; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Управлению муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла (

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 210 052,50 руб.,

при участии в заседании: 

от истца - представитель ФИО1 (доверенность № 15 от 15.06.2024, диплом о наличии высшего юридического образования, паспорт),

от ответчика – представитель не явился, извещён надлежащим образом,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Газпром теплоэнерго Орёл" (далее - истец, ООО "Газпром теплоэнерго Орёл") обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Управлению муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла (далее - ответчик, УМИЗ) о взыскании 210 052,50 руб., из которых: задолженность за потребленную тепловую энергию на теплопотребляющих объектах, по адресу: 

<

...>, пом. №№ 72, 76, 123, 124, за период с сентября 2021 года по май 2022 года в сумме 52 328,38 руб.; задолженность за потребленную тепловую энергию по помещениям №№ 104, 106, 107, 115 (часть), 118, 119, являющимся местами общего пользования, за период с сентября 2021 года по май 2022 года в сумме 157 724,12 руб. (с учетом уточнения, принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ).

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, возражал против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Суд в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Определением от 07.06.2023 по настоящему делу суд приостановил производство по делу № А48-2588/2022 до вступления в законную силу решения Арбитражного суда Орловской области по делу № А48-10071/2022.

В указанном решении суд взыскал задолженность за поставленную тепловую энергию на отопление мест общего пользования за период с октября 2020 года по январь 2021 года с УМИЗ и других собственников нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...>, пропорционально размеру площади каждого занимаемого ими помещения.

Рассмотрев представленные по делу доказательства, заслушав представителя истца, арбитражный суд считает установленными следующие обстоятельства.

Нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, пом. №№ 72, 76, 123, 124, в спорный период принадлежали на праве собственности Муниципальному образованию «город Орел», что подтверждается выписками из ЕГРН, то есть являлись муниципальной собственностью. Нежилое помещение № 76, расположенное по адресу: 

<

...>, находилось в аренде у ИП ФИО2

Согласно выпискам из ЕГРН помещения №№ 104, 106, 107, 115, 118, 119 в спорный период принадлежали ответчику на праве собственности, впоследствии право собственности на них УМИЗ прекращено (т. 1, л.д. 143-148).

При этом названные помещения фактически являются местами общего пользования:

- пом. 104 общей площадью 13,7 кв.м. - трансформаторная подстанция;

- пом. 106 общей площадью 90,8 кв.м. - цокольный этаж: лифт (2 шт.) - 6,8 кв.м., коридор (2 шт.) - 37,3 кв.м., не используется - 5,6 кв.м., тамбур - 5,6 кв.м., лестничная клетка (2 шт.) - 35,5 кв.м.;

- пом. 107 общей площадью 104,3 кв.м. - цокольный этаж: коридор (2 шт.) - 29,5 кв.м., тамбур - 2,6 кв.м , насосная - 72,2 кв.м.;

- пом. 115 (часть) площадью 312,8 кв.м. - фойе;

- пом. 118 общей площадью 279,6 кв.м. – 2 этаж фойе;

- пом. 119 общей площадью 372,7 кв.м. - 3 этаж: лестничная клетка (4 шт.) - 74,1 кв.м , коридор (4 шт.) - 213,4 кв.м., венткамера (3 шт.) - 15,7 кв.м., санузел (8 шт.) - 24,1 кв.м.

ООО "Газпром теплоэнерго Орёл" направляло в адрес ответчика 2 экземпляра контракта № 5555а поставки тепловой энергии (теплоносителя) сроком действия с 01.01.2021 по 31.12.2021. Со стороны ответчика подписанные экземпляры договора в адрес теплоснабжающей организации направлены не были. Кроме того, истцом в адрес ответчика направлялись дополнительные соглашения к указанному контракту, подписанные экземпляры также не были возвращены в адрес истца.

В соответствии с п. 2.1 контракта № 5555а предметом контракта является поставка теплоснабжающей организацией тепловой энергии(мощности), а также тепловой энергии для нужд горячего водоснабжения зданий (в части объектов, имеющих водоподогреватели (бойлеры)) в количестве, предусмотренном контрактом, и надлежащего качества при наличии у потребителя отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям теплоснабжающей организации, другого необходимого оборудования, а также при обеспечении им учета потребления тепловой энергии, потребителю, являющемуся собственником/иным законным владельцем нежилого(ых) помещения(й), расположенного(ых) в многоквартирном жилом доме, и/или являющемуся собственником нежилого(ых) здания(й), нежилого(ых) помещения(й) в нежилом(ых) здании(ях); прием и оплата потребителем ресурсов, в определенном контрактом порядке, а также соблюдение потребителем предусмотренного контрактом режима потребления, обеспечение безопасности эксплуатации находящихся в его ведении тепловых сетей, тепловых энергоустановок и исправности используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением тепловой энергии.

Расчетное количество тепловой энергии, необходимой потребителю и поставляемой теплоснабжающей организацией, определяется на основании расчётных максимальных тепловых нагрузок, указанных в графике отпуска тепловой энергии (приложение 2), и в соответствии со списком объектов (приложение 1), являющихся неотъемлемой частью контракта (п. 2.2 контракта № 5555а).

Контракт № 5555а поставки тепловой энергии распространяет свое действие на помещения, находящиеся в 

<

...>: пом. №№ 72, 76, 104, 106, 107, 115, 118, 119, 123, 124.

Условия расчетов за поставленную тепловую энергию указаны в п. 5.3 контракта №5555а.

Расчеты за принятую тепловую энергию потребителями осуществляются по тарифам, утвержденным для ООО «Газпром теплоэнерго Орел» Управлением по тарифам Орловской области.

В период с сентября 2021 года по май 2022 года ООО "Газпром теплоэнерго Орёл" поставляло тепловую энергию на теплопотребляющие объекты, расположенные по вышеуказанному адресу, однако оплата поставленного ресурса, в том числе за места общего пользования, оплачена не была.

02.02.2022 истцом в адрес ответчика направлена претензия от 31.01.2022 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по оплате за тепловую энергию, поставленную по адресу: 

<

...>, пом. №№ 72, 76, 104, 106, 107, 115, 118, 119, в срок до 10.02.2022.

Ответчик задолженность не оплатил, в связи с чем истец обратился в суд с данным иском.

Арбитражный суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статей 309, Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в установленный срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 548 ГК РФ правила, предусмотренные статьями 539 - 547 ГК РФ, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Частью 1 ст. 539 ГК РФ установлено, что по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В соответствии с ч. 1 ст. 541 ГК РФ энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами. Количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении.

Статьей 544 ГК РФ предусмотрено, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В силу правовой позиции, изложенной в пункте 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 17.02.1998 № 30 "Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения", отсутствие договорных отношений с организацией, чьи теплопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему тепловой энергии.

Перечень видов предоставляемых потребителям коммунальных услуг содержится в пункте 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее - Правил № 354), и включает «холодное водоснабжение» (подпункт «а»), «горячее водоснабжение» (подпункт «б»), «водоотведение» (подпункт «в»), «электроснабжение» (подпункт «г»), «газоснабжение» (подпункт «д»), «отопление» (подпункт «е»), «обращение с твердыми коммунальными отходами» (подпункт «ж»).

При этом предоставление коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД осуществляется исполнителем коммунальных услуг, которым в соответствии с пунктом 9 Правил № 354 может выступать управляющая организация (подпункт «а»), товарищество или кооператив, созданные в МКД (подпункт «б»), или ресурсоснабжающая организация (подпункт «в»).

В случае отсутствия в МКД централизованного горячего водоснабжения снабжение отоплением и горячей водой потребителей в таком доме осуществляется исполнителем путем самостоятельного производства и предоставления коммунальной услуги по отоплению и горячему водоснабжению с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в МКД (подпункт «б» пункта 4, пункт 54 Правил № 354).

Согласно ст. 5.1 Постановления Администрации города Орла от 27.06.2006 № 1156 "Об управлении муниципального имущества и землепользования администрации города Орла" УМИЗ осуществляет в порядке и пределах, определенных правовыми актами органов местного самоуправления города Орла, полномочия собственника в отношении муниципального имущества, в том числе имущества муниципальных унитарных предприятий, муниципальных учреждений, акций (долей) акционерных (хозяйственных) обществ и земельных участков, иного имущества, в том числе составляющего казну муниципального образования "Город Орел", а также полномочия собственника по передаче муниципального имущества юридическим и физическим лицам, приватизации (отчуждению) муниципального имущества, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, в собственности Муниципального образования «город Орел» в период с сентября 2021 года по май 2022 года находились нежилые помещения №№ 72, 76, 123, 124, расположенные по адресу: 

<

...>. Ответчиком не представлено доказательств выбытия их из муниципальной собственности или возникновения на них у иного лица права хозяйственного ведения или оперативного управления ранее сентября 2021 года.

Как следует из объяснений истца, договор поставки тепловой энергии для отопления нежилого помещения № 76, принадлежащего на праве собственности Муниципальному образованию «город Орел» и находящегося в аренде у ИП ФИО2, между арендатором и истцом не заключался. Оплата тепловой энергии арендатором не производилась. Данные объяснения ответчиком не опровергнуты.

Факт потребления тепловой энергии подтверждается направленными в адрес ответчика счетами-фактурами (универсальными передаточными документами) за период с сентября 2021 года по май 2022 года.

Поскольку договор на поставку тепловой энергии не был подписан ответчиком, истец определил объем поставленной тепловой энергии за спорный период расчетным способом для бездоговорной поставки тепловой энергии на основании Правил коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.11.2013 № 1034, Методики осуществления коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденной Приказом Минстроя России от 17.03.2014 № 99/пр.

В отсутствие приборов учёта тепловой энергии, в отдельно стоящих зданиях расчет объема отпущенной тепловой энергии рассчитывается на основании п. 66 Методики осуществления коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденной Приказом Минстроя России от 17.03.2014 № 99/пр.

Задолженность за поставленную тепловую энергию за период с сентября 2021 года по май 2022 года в помещениях №№ 72, 76, 123, 124 составляет 52 328,38 руб., возражений относительно расчета ответчиком не представлено, доказательств оплаты поставленной тепловой энергии в материалы дела также не представлено.

Таким образом, требование истца о взыскании долга за потребленную тепловую энергию в помещениях №№ 72, 76, 123, 124 за период с сентября 2021 года по май 2022 года является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктами 35 и 44 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 08.08.2012 № 808 (далее – Правила № 808), договор теплоснабжения нежилого здания заключается с владельцем нежилого помещения, в котором имеется тепловой ввод, а отношения по оплате тепловой энергии владельцами иных помещений нежилого здания определяются по соглашению между владельцами таких помещений и владельцами помещений, заключившими договор теплоснабжения.

В отсутствие указанного соглашения к отношениям сторон подлежат применению общие правила, регулирующие порядок возмещения расходов на содержание имущества, находящегося в собственности двух или более лиц.

Как следует из п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее - Постановление Пленума ВАС РФ № 64), отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

В п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ № 64 отмечено, что при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 3 Постановления Пленума ВАС РФ № 64).

Исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений (пункты 1, 2 и 4 Постановления Пленума ВАС РФ № 64).

Таким образом, поскольку законом прямо не урегулированы отношения собственников, расположенных в нежилом здании помещений, возникающие по поводу распределения между ними расходов, понесенных одним из собственников на содержание нежилого здания в целом, в том числе на оплату тепловой энергии, поставленной в целях отопления нежилого здания как единого объекта капитального строительства, к этим отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие отношения указанных собственников по поводу общего имущества в соответствующем нежилом здании.

Следовательно, в отсутствие соглашения об ином (пункт 44 Правил № 808) собственники помещений в нежилом здании обязаны нести расходы по оплате тепловой энергии, потребленной на отопление нежилого здания, пропорционально площади принадлежащих им помещений в этом здании, и места общего пользования не могут быть самостоятельным объектом теплопотребления в нежилом здании.

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Арбитражного суда Центрального округа от 26.07.2022 по делу № А48-3968/2021.

С учетом выводов суда кассационной инстанции по настоящему делу истец полагает необходимым отнести возникшую задолженность на собственников нежилых помещений в указанном здании пропорционально размеру площади каждого занимаемого ими помещения.

По расчету истца задолженность ответчика за потребленную тепловую энергию по помещениям №№ 106, 106, 107, 115 (часть), 118, 119, являющихся местами общего пользования, за спорный период составляет 157 724,12 руб.

Ответчик не оспорил расчёт истца, контррасчет предъявленных требований не представлен.

Таким образом, требование истца о взыскании задолженности за потребленную тепловую энергию в помещениях №№ 106, 106, 107, 115 (часть), 118, 119, являющихся местами общего пользования, за период с сентября 2021 года по май 2022 года является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

С учётом вышеизложенного требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7 201 руб. в соответствии со статьёй 110 АПК РФ относятся на ответчика, а в связи с уменьшением суммы исковых требований госпошлина в сумме 1 202 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с Управления муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла (

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Газпром теплоэнерго Орёл" (

<

...>; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) основной долг за тепловую энергию за период с сентября 2021 года по май 2022 года в сумме 210 052,50 руб. и в возмещение расходов по уплате госпошлины – 7 201 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "Газпром теплоэнерго Орёл" (

<

...>; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета госпошлину в сумме 1 202 руб.

Справку на возврат госпошлины выдать после вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Орловской области в течение месяца с момента его принятия.

Судья                          Е.В. Клименко