АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-38453/2023

21 сентября 2023 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 18 сентября 2023 года 

Полный текст решения изготовлен 21 сентября 2023 года

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи О.И. Исмаиловой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи С.А. Кореньковым, рассмотрел в судебном заседании дело №А60-38453/2023 

по иску акционерного общества "ВУЗ-Банк" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), далее – истец, банк 

к обществу с ограниченной ответственностью "Инвест Строй Урал" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), далее – ответчик, общество

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:  публичное акционерное общество "Уральский банк реконструкции и развития" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>);

- акционерное общество «ДОМ.РФ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании денежных средств в виде неполученных доходов в размере 59313030 руб. 36 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности №27 от 20.01.2022, паспорт;

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от 19.07.2023, паспорт, диплом; ФИО3, доверенность от 19.07.2023, паспорт диплом.

Представители третьих лиц явку в судебное заседание не обеспечили.

Процессуальные права и обязанности разъяснены, отводов суду не заявлено.

Заявлений, ходатайств не поступило.

Акционерное общество "ВУЗ-Банк" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Инвест Строй Урал" денежных средств в виде неполученных доходов в размере 59313030 руб. 36 коп.

Ответчик возражает относительно удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве от 15.08.2023.

Третьими лицами отзывы не представлены.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы сторон, арбитражный суд 

 

УСТАНОВИЛ:

В соответствии с кредитным договором 

<

***> от 19.10.2015 в редакции Дополнительного соглашения № 14 от 

<

***> года к Кредитному договору, заключенному между Публичным акционерным обществом «Уральский банк реконструкции и развития» и обществом с ограниченной ответственность «Инвест Строй Урал», ПАО КБ «УБРиР» предоставил Заемщику кредит в размере 1820000000 руб. с процентной ставкой в размере 14% годовых. Дата полного погашения кредита 19.10.2022, согласно графику погашения по кредиту.

Согласно условиям Дополнительного соглашения №14 от 

<

***> к Кредитному договору №1 заемщику с 01.05.2020 предоставлена льготная процентная ставка, действующая в течение периода льготного кредитования, указанная в пункте 6.2. Кредитного договора №1, устанавливающего Заемщику проценты в размере Ключевой ставки.

Согласно п.1.5. Кредитного договора 

<

***> кредит предоставлен на следующие цели: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений в соответствие с Федеральным законом от 25 февраля 1999 года №39-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений». Целевое использование производится в соответствие с п.2 договора купли - продажи недвижимого имущества №15/10 от 15.10.2015, заключенного между ООО «Инвест Строй Урал» и ООО «Уральская инвестиционная промышленная компания» (п. 1.5. Кредитного договора 

<

***>).

По договору об уступке прав требований от 31.07.2020, заключенному между ПАО КБ «УБРиР - цедентом, и Акционерным обществом «ВУЗ-банк» - цессионарием, цедент уступил, а Цессионарий принял права (требования) в полном объеме по кредитному договору 

<

***> от 19.10.2015 года (п.п. 1.1. Договора уступки прав).

В соответствии с кредитным договором 

<

***> от 17.01.2018 в редакции Дополнительного соглашения №5 от 

<

***>, заключенному между ПАО КБ «УБРиР» и Заемщиком, ПАО КБ «УБРиР» предоставил Заемщику кредит в сумме 600000000 руб. с процентной ставкой в размере 11% годовых. Дата полного погашения кредита 31.07.2020.

Согласно условиям Дополнительного соглашения №5 от 

<

***> заемщику с 01.05.2020 предоставлена льготная процентная ставка, действующая в течение Периода льготного кредитования, указанная в пункте 6.2. Кредитного договора 

<

***>, устанавливающего Заемщику проценты в размере Ключевой ставки.

В соответствии с п. 8 Кредитного договора 

<

***>, кредит предоставлен на следующие цели: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений в соответствие с Федеральным законом от 25 февраля 1999 года №39-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

Договором об уступке прав требований от 31.08.2018 №171, заключенном между ПАО КБ «УБРиР» - цедент и Истцом - цессионарий, цедент уступил, а Цессионарий принял прав (требования) в полном объеме по кредитному договору 

<

***> (п.п. 1.1. Договора уступки прав).

В рамках реализации программы государственной поддержки проектов жилищного строительства, Постановления Правительства Российской Федерации от 30.04.2020 №629 «Об утверждении Правил возмещения кредитным организациям недополученных доходов по кредитам, выданным в целях реализации проектов жилищного строительства» (далее - Правил) и Правил предоставления субсидий из федерального бюджета акционерному обществу «ДОМ.РФ» в виде вклада в имущество акционерного общества «ДОМ.РФ», не увеличивающего его уставной капитал, для возмещения кредитным организациям недополученных доходов по кредитам, выданным в целях реализации проектов жилищного строительства истцу, банком АО «ДОМ.РФ» выплачены возмещения виде недополученных доходов в общем размере 59313030 руб. 36 коп.

Зачисления от АО «ДОМ.РФ», подтверждаются платежными поручения:

- платежное поручение №87140 от 07.08.2020 в размере 5 073 393 рубля 33 копейки;

- платежное поручение №105777 от 14.09.2020 в размере 11 248 313 рублей 82 копеек;

- платежное поручение №118495 от 07.10.2020 в размере 11 010 984 рубля 04 копейки;

- платежное поручение №133312 от 06.11.2020 в размере 10 655 790 рублей 99 копеек;

- платежное поручение №146112 от 02.12.2020 в размере 10 999 944 рубля 47 копеек;

- платежное поручение №160368 от 24.12.2020 в размере 10 324 603 рубля 71 копейка.

Сумма денежных средств в виде недополученных доходов в размере 34 206 603 рубля 64 копейки возмещена по Кредитному договору 

<

***>, сумма денежных средств в виде недополученных доходов в размере 25106426 рублей 72 копейки возмещена по Кредитному договору 

<

***>.

АО «ДОМ.РФ» требованием от 26.04.2023 №5532-ВН уведомил Истца о необходимости вернуть денежные средства в размере 59312030 рублей 36 копеек, выплаченные в виде неполученных доходов по кредитным договорам, указав, на несоблюдение установленных подпунктом «и» пункта 5 Правил требований в части ввода в эксплуатацию объектов строительства не позднее срока, предусмотренного декларациями по состоянию на 01.05.2020.

Истцом платежным поручением №5608 от 16.05.2023 денежные средства в размере 59313030 рублей 36 копеек возвращены в АО «ДОМ.РФ».

В соответствии с пунктом 1.3.3. Дополнительного соглашения №14 от 

<

***> к Кредитному договору 

<

***> в случае наступления любого из обстоятельств, влекущих необходимость возврата денежных средств, полученных Кредитором в качестве возмещения недополученных доходов в соответствие с п. 14 Правил, в том числе, но не исключительно, Заемщик возмещает Кредитору денежные средства, возвращенные Кредитором акционерному обществу «ДОМ.РФ».

Также в соответствие с пунктом 6.4. Дополнительного соглашения №5 от 

<

***> к Кредитному договору 

<

***>, в случае, наступления одного из обстоятельств, влекущих необходимость возврата денежных средств, полученных Кредитором в качестве возмещения недополученных доходов в соответствие с п. 14 Правил, в том числе, несоблюдение Заемщиком Правил, в том числе, но не исключительно, Заемщик возмещает Кредитору денежные средства, возвращенные Кредитором акционерному обществу «ДОМ.РФ».

На основании вышеуказанных условий кредитных договоров Истец направил в адрес Ответчика требования от 16.05.2023 №16/2/23-010002 о погашении суммы в размере 34206603 рублей 64 копейки по Кредитному договору 

<

***>, требование от 16.05.2023 №16/2/23-010001 о погашении суммы в размере 25 106 426 рублей 72 копейки.

Ответ на требования Истца не поступил, денежные средства не возмещены.

Таким образом, как указывает истец, неисполнение обязательств Заемщиком по кредитным договорам привело к возникновению убытков у Истца, в виде возврата Истцом обратно денежных средств, возмещенных АО «ДОМ.РФ» по Программе субсидирования в виде недополученных доходов, предусмотренных Правилами получения субсидий из федерального бюджета акционерному обществу «ДОМ.РФ», в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

 Исследовав имеющиеся в деле доказательства на предмет относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности как того требует ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ООО «Инвест Строй Урал» является Застройщиком жилого комплекса «Екатерининский парк» (I очередь).

Ответчику выдано разрешение на строительство от 20.08.2018 №RU 66302000-1328-2018 (с изм. от 21.01.2020,02.11.2020), разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 22.04.2021 №RU 66302000-1328-2018.

Период строительства включил в себя период распространения коронавирусной инфекции, в связи с чем, Правительство РФ поддержало застройщиков в непрерывном строительном процессе и издало Постановление №629 от 30.04.2020.

В связи с применением мер по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения Российской Федерации в период распространения новой коронавирусной инфекции Правительство Российской Федерации постановило разрешить акционерному обществу "ДОМ.РФ":

использовать средства, полученные в соответствии с пунктом 2 настоящего постановления, на цели реализации мероприятий, предусмотренных Правилами;

размещать временно свободные денежные средства, полученные на цели финансирования реализации мероприятий, предусмотренных Правилами, в депозиты и (или) в виде неснижаемого остатка на расчетных счетах в кредитных организациях, соответствующих требованиям, установленным в соответствии с Бюджетным кодексом Российской Федерации к кредитным организациям, в которых могут размещаться средства федерального бюджета, а также в кредитной организации, являющейся уполномоченным банком в сфере жилищного строительства, определенным в соответствии с Федеральным законом "О содействии развитию и повышению эффективности управления в жилищной сфере и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", и использовать полученный от их размещения доход на финансирование реализации мероприятий, предусмотренных Правилами, и компенсацию связанных с финансированием реализации мероприятий, предусмотренных Правилами, операционных расходов, перечень которых определяется наблюдательным советом акционерного общества "ДОМ.РФ".

Согласно текста Постановления Правительства РФ от 30 апреля 2020 года № 629, Правила возмещения кредитным организациям недополученных доходов по кредитам, выданным в целях реализации проектов жилищного строительства преследуют цель возмещения недополученных доходов кредитных организаций по кредитам, выданным в целях жилищного строительства для компенсации неблагоприятных последствий в период распространения новой коронавирусной инфекции.

Таким образом, ООО «Инвест Строй Урал» на основании Дополнительных соглашений к кредитным договорам получило льготное кредитование по ключевой ставке  до 31.12.2021.

АО «ВУЗ Банк» предъявил исковые требования на возврат выплаченного возмещения в сумме 59313030 рублей 36 копеек, уплаченных по Требованию банка «ДОМ.РФ» от 26.04.2023 №5532-ВН в бесспорном порядке. Основанием по мнению ООО «ДОМ.РФ» стало не соблюдение предполагаемого срока ввода объекта.

Согласно пункту 1 Дополнительного соглашения №5 от 

<

***> к кредитному договору 

<

***> от 17.01.2018 и пункту 1 Дополнительного соглашения №14 от 

<

***> к кредитному договору 

<

***> от 19.10.2015 наступление даты прекращения возмещения недополученных доходов в соответствии с Правилами - по 31 декабря 2021 года (включительно).

На момент заключения Дополнительных соглашений действовало разрешение на строительство с изменениями №1 от 21.01.2020 №RU 66302000-1328-2018 и сроком ввода объекта до 01.06.2021.

В Проектной декларации в пункте 11.1.3  также указан срок действия разрешения на строительство - 01.06.2021.

Согласно п/п «и» статьи 5 Правил возмещения кредитным организациям недополученных доходов по кредитам, выданным в целях реализации проектов жилищного строительства, утвержденных Постановлением от 30.04.2020 №629 (в редакции от 18.06.2020 на момент заключения Дополнительных соглашений) заемщиком исполняются обязательства по вводу в эксплуатацию в 2020 - 2021 годах всех объектов, строящихся (создаваемых) по проектам жилищного строительства, в соответствии со сроками ввода в эксплуатацию, указанными в проектных декларациях таких проектов по состоянию на 1 мая 2020 г.

Таким образом, на момент заключения Дополнительных соглашений и предоставления льготного кредитования, застройщик осуществлял строительную деятельность объекта ЖК «Екатерининский парк» со сроком ввода 01.06.2021, что соответствовало условиям Правил.

ООО «Инвест Строй Урал» согласно Разрешению на строительство и проектной декларации на 01.05.2020 указывало срок ввода объекта в эксплуатацию 01.06.2021, в связи с чем довод о возможности переноса срока внутри календарного года является несостоятельным.

На момент предоставления льготного кредитования и ПАО КБ «УБРИР» и Банк «ДОМ.РФ» согласовали предоставления кредита на льготных условиях с условием о сдаче объекта в эксплуатацию 01.06.2021, что следует из проектной декларации и Разрешения на строительство.

Застройщиком введен объект в эксплуатацию 22.04.2021.

Льготное кредитование прекращено АО «ВУЗ Банк» на основании Письма №3109-01/1254 от 21.01.2021 по кредитному договору 

<

***> от 19.10.2015 и Письма №3109-01/1255 от 21.01.2021 по кредитному договору 

<

***> от 17.01.2018.

Согласно Письмам льготное кредитование прекращено 01.12.2020.

С 01.12.2020 года ООО «Инвест Строй Урал» оплачивал кредит по ставке 9% согласно кредитным договорам, что подтверждается Уведомлением о начисленных процентах, комиссиях за период с 01.10.2020 по 31.12.2020 и не отрицается Истцом.

До момента ввода - 22.04.2021, Ответчик оплачивал кредит по ставке 9%, что подтверждается Уведомлением о начисленных процентах, комиссиях за период с 01.01.2021 по 31.01.2021, 01.02.2021 по 28.02.2021, 01.03.2021-31.03.2021, 01.04.2021 по 30.04.2021.

Соответственно, довод Банков о переносе сроков ввода, несоблюдение сроков ввода являются необоснованными ввиду того, что период льготного кредитования не был распространен на 2021 год.

На момент предоставления льготного периода кредитования и на момент прекращения льготного периода каких-либо изменений в правоотношениях сторон не было.

Банк не требовал возврат средств, применив ставку по кредитному договору в размере 9%.

К спорным правоотношениям сторон следует применять редакцию Правил от 18.06.2020, действующую на момент заключения Дополнительных соглашений по кредитным договорам - 

<

***>.

Согласно п/п «и» статьи 5 Правил возмещения кредитным организациям недополученных доходов по кредитам, выданным в целях реализации проектов жилищного строительства, утвержденных Постановлением от 30.04.2020 №629 в редакции от 18.06.2020.

Согласно ст. 4 Гражданского кодекса РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Таким образом, в Постановлении №629 в редакции от 30.12.2020 (с указанием на предполагаемые сроки ввода объекта в эксплуатацию) отсутствует ссылка на применение данной редакции к ранее возникшим отношениям.

В редакции Правил от 18.06.2020 предусмотрено, что заемщиком исполняются обязательства по вводу в эксплуатацию в 2020 - 2021 годах всех объектов, строящихся (создаваемых) по проектам жилищного строительства, в соответствии со сроками ввода в эксплуатацию, указанными в проектных декларациях таких проектов по состоянию на 1 мая 2020.

Как установлено выше, срок ввода указан в Разрешении на строительство и в проектной декларации - 01.06.2021, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст.110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований  отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

 

Судья                                                                                                             О.И. Исмаилова