Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

А04-305/2025

г. Благовещенск

05 февраля 2025 года

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи А.А. Стовбуна,

протокол вел секретарь судебного заседания Р.В. Галичанина,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "ЖДК-Энергоресурс" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Управлению муниципального имущества и земельных отношений администрации города Тынды (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 351 998,76 руб.,

при участии в заседании: не явились

установил:

Судом открыто судебное заседание после завершения предварительного заседания, поскольку лица, участвующие в деле, не возразили против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании непосредственно после завершения предварительного заседания.

В Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответственностью "ЖДК-Энергоресурс" с исковым заявлением к Управлению муниципального имущества и земельных отношений администрации города Тынды о взыскании 351 998,76 руб. – основной долг по оплате тепловой энергии за период 2021-2022 год, поставленной в пустующие муниципальные нежилые помещения, расположенные в многоквартирных домах в г. Тында Амурской области по адресам: ул. Красная Пресня д.31, ул. Красная Пресня д.35, ул. Красная Пресня д.39, ул. Красная Пресня д.43; заявил о взыскании неустойки, по день фактического исполнения обязательств по оплате основного долга, при этом не сослался на правовые основания начисления заявленной неустойки.

Ответчик возразил против требований о взыскании пени, заявил о снижении неустойки на основании статьи 333 ГК РФ, заявил о пропуске истцом срока исковой давности в отношении требований о взыскании задолженности за период с сентября по ноябрь 2021 года, заявил о признании требований на сумму 275 589,63 руб., в том числе по следующим объектам:

 ул. Красная Пресня д. 31: плата за отопление за период декабрь 2021 г. на сумму 8 564,97 руб., за период январь - декабрь 2022 г. на сумму 47 762,42 руб.; плата за услугу содержание общего имущества дома по горячему водоснабжению за период декабрь 2021 г. на сумму 115,65 руб., за период январь - декабрь 2022 г. на сумму 1 397,27 руб.;

ул. Красная Пресня д. 35: плата за отопление за период декабрь 2021 г. на сумму 10 722,21 руб., за период январь - декабрь 2022 г. на сумму 58 296,77 руб.; плата за услугу содержание общего имущества дома по горячему водоснабжению за период декабрь 2021 г. на сумму 161,22 руб., за период январь - декабрь 2022 г. на сумму 1 948,59 руб.;

ул. Красная Пресня д. 39: плата за отопление за период декабрь 2021 г. на сумму 8 571,37 руб., за период январь - декабрь 2022 г. на сумму 47 121,64 руб.; плата за услугу содержание общего имущества дома по горячему водоснабжению за период декабрь 2021 г. на сумму 127,82 руб., за период январь - декабрь 2022 г. на сумму 1 545,84 руб.; 

ул. Красная Пресня д. 43: плата за отопление за период декабрь 2021г. на сумму 11 912,86 руб., за период январь – декабрь 2022 г. на сумму 74 741,31 руб.; плата за услугу содержание общего имущества дома по горячему водоснабжению за период декабрь 2021 г. на сумму 198,73 руб., за период январь - декабрь 2022 г. на сумму 2 400,96 руб.

Рассмотрев материалы дела, суд установил:

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Как следует материалов дела, истец является ресурсоснабжающей организацией в г. Тында Амурской области, предоставляющей коммунальные услуги теплоснабжения.

Согласно выпискам из реестра муниципальной собственности в спорный период в собственности муниципального образования г. Тында находились нежилые помещения, расположенные в многоквартирных жилых домах по адресам: ул. Красная Пресня д.31, ул. Красная Пресня д.35, ул. Красная Пресня д.39, ул. Красная Пресня д.43.

Как следует из материалов дела, муниципальные нежилые помещения в указанных домах были частично сданы в аренду, в отношении арендуемых площадей истцом непосредственно с арендаторами заключены договоры теплоснабжения.

Поскольку плата за услуги теплоснабжения (в том числе услуги на подогрев воды для содержания общего имущества МКД) в части пустующих площадей в спорный период не вносилась, требование об оплате задолженности (претензии № 1703 от 30.08.2024) оставлено без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском. 

Согласно пункту 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Правоотношения по оказанию коммунальных услуг в жилых домах регулируются жилищным законодательством (часть 2 статьи 5, пункт 10 части 1 статьи 4 ЖК РФ.

Пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со статьями 124, 125 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами. К муниципальным образованиям применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. 

От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса (пункт 2 статьи 215 ГК РФ). 

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором. 

Пунктом 3 статьи 3 положения «О порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности г. Тынды», утвержденного решением Тындинской городской Думы от 24.05.2011 № 288, предусмотрено, что от имени города Тынды права собственника в отношении имущества муниципальной казны в пределах предоставленных им полномочий в соответствии с Уставом города Тынды, нормативными правовыми актами Тындинской городской Думы, указанным Положением осуществляют Тындинская городская Дума, мэр города Тынды, администрация города Тынды.

Решением Тындинской городской думы от 09.10.2018 №14-Р-ТГД-VII «О структуре Администрации города Тынды» (в редакции решения от 17.11.2018 № 24-Р-ТГД-VII) внесены изменения в решение Тындинской городской Думы от 15.11.2011 № 359 «Об учреждении Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Тынды», а именно наименование слова «Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Тынды» заменено словами «Управления муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Тынды».

В соответствии с п. 7 раздела I положения об управлении муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Тынды от 13.12.2018 № 55-Р-ТГД-VII, Управление является правопреемником муниципального учреждения Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Тынды.

Управление создано в целях решения вопросов местного значения от имени муниципального образования города Тынды в сфере имущественно-земельных отношений, в том числе управления и распоряжения муниципальной собственностью города Тынды, а так же формирование жилищной политики.

Из раздела 3 Положения об управлении муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Тынды от 13.12.2018 № 55-Р-ТГД-VII предусмотрено, что по вопросам распоряжения муниципальным имуществом, управление администрации г. Тынды является специально уполномоченным органом, осуществляющим управление муниципальной собственностью, осуществляет от имени муниципального образования города Тынды управление и распоряжение муниципальным имуществом в соответствии с действующим законодательством и нормативными правовыми актами города Тынды.

Подпунктом «ч» пункта 4 раздела 3 Положения об управлении предусмотрено, что по вопросам распоряжения муниципальным имуществом управление муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Тынды заключает от имени муниципального образования города Тынды договоры аренды, купли-продажи и безвозмездного срочного пользования земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Тынды, либо земель, распоряжение которыми законодательством отнесено к компетенции Администрации города Тынды, а также соглашений к ним.

Подпунктом 3 пункта 3.3 статьи 3 Положения об управлении муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Тынды на учреждение возложена обязанность оплачивать услуги, оказанные в пустующие муниципальные помещения объектов муниципальной казны.

Таким образом, бремя содержания муниципального имущества города Тынды, в том числе и бремя оплаты оказанных коммунальных услуг в отношении нежилых помещений, возложено на Управление муниципального имущества и земельных отношений администрации города Тынды.

Согласно статье 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В силу статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В силу пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Правила, предусмотренные статьями 539 - 547 ГК РФ, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. К отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства (статья 548 ГК РФ).

Пунктом 38 Правил № 354, установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

Согласно пункту 18 статьи 2 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» реализация тепловой энергии (мощности), теплоносителя является регулируемым видом деятельности, при осуществлении которого расчеты за товары, услуги в сфере теплоснабжения осуществляются по ценам (тарифам), установленным органом регулирования тарифов в сфере теплоснабжения.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу положений части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Пунктом 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» (далее – Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 № 14) предусмотрено, что фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные.

Согласно разъяснениям Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данным в пункте 3 Информационного письма от 17 февраля 1998 года № 30 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения», отсутствие договорных отношений с организацией, чьи теплопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему тепловой энергии.

Обстоятельства подачи в период с 01.09.2021 по 31.12.2022 тепловой энергии на объекты ответчика, площадь пустующих нежилых помещений, ответчиком не оспариваются.

Согласно расчету истца основной долг за услуги теплоснабжения и горячего водоснабжения в отношении пустующей части нежилых помещений составил 357 990,40 руб., в том числе по объектам:

ул. Красная Пресня д. 31 за период с 01.09.2021 по 31.12.2022 задолженность составила 76 091,98 руб. из них: 74 232,13 руб. – задолженность по оплате теплоснабжения; 1 859,85 руб. – задолженность по оплате теплоносителя для ГВС на содержание общего имущества МКД;

ул. Красная Пресня д. 35 за период с 01.09.2021 по 31.12.2022 задолженность составила 92 691,59 руб., из них: 88 098,12 руб. – задолженность по оплате теплоснабжения; 2 593,47 руб. – задолженность по оплате теплоносителя для ГВС на содержание общего имущества МКД;

ул. Красная Пресня д. 39 за период с 01.09.2021 по 31.12.2022 задолженность составила 74 169,50 руб., из них: 72 112,39 руб. – задолженность по оплате теплоснабжения; 2 057,11 руб. – задолженность по оплате теплоносителя для ГВС на содержание общего имущества МКД;

ул. Красная Пресня д. 43 за период с 01.09.2021 по 31.12.2022 задолженность составила 117 037,33 руб., из них: 113 686,94 руб. – задолженность по оплате теплоснабжения; 3 350,39 руб. – задолженность по оплате теплоносителя для ГВС на содержание общего имущества МКД.

Расчет судом проверен, признан правильным. При этом ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности в отношении части требований.

Проверив указанный довод, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно статьям 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (пункт 1 статьи 204 ГК РФ).

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее - Постановление № 43) разъяснено следующее.

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24).

Согласно статье 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Исковое заявление направлено ООО «ЖДК-Энергоресурс» через организацию почтовой связи 16.01.2025, что подтверждается отметкой на почтовом конверте.

Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", если стороны прибегли к предусмотренному законом или договором досудебному порядку урегулирования спора (например, претензионному порядку, медиации), то течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом или договором для проведения соответствующей процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня ее начала (пункт 3 статьи 202 ГК РФ).

Поскольку пунктом 5 статьи 4 АПК РФ предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования спора по данной категории дел, срок исковой давности продляется на 30 календарных дней.

Исходя из изложенного, срок исковой давности истек в отношении требований, возникших по состоянию на 16.12.2021 (3 года и 30 дней до момента направления иска в суд), а именно, в отношении требования об оплате тепловой энергии, поставленной в период с 01.09.2021 по 30.11.2021.

Таким образом, в пределах срока исковой давности истцом заявлены требования за период с 01.12.2021 по 31.12.2024 в общей сумме 275 589,63 руб., в том числе по нежилым помещениям в многоквартирных домах:

ул. Красная Пресня д. 31 за период с 01.09.2021 по 31.12.2022 задолженность составила 57 840,31 руб. из них: 56 327,39 руб. – задолженность по оплате теплоснабжения; 1 512,92 руб. – задолженность по оплате теплоносителя для ГВС на содержание общего имущества МКД;

ул. Красная Пресня д. 35 за период с 01.09.2021 по 31.12.2022 задолженность составила 71 128,79 руб., из них: 69 018,98 руб. – задолженность по оплате теплоснабжения; 2 109,81 руб. – задолженность по оплате теплоносителя для ГВС на содержание общего имущества МКД;

ул. Красная Пресня д. 39 за период с 01.09.2021 по 31.12.2022 задолженность составила 57 366,67 руб., из них: 55 693,01 руб. – задолженность по оплате теплоснабжения; 1 673,66 руб. – задолженность по оплате теплоносителя для ГВС на содержание общего имущества МКД;

ул. Красная Пресня д. 43 за период с 01.09.2021 по 31.12.2022 задолженность составила 89 253,86 руб., из них: 86 654,17 руб. – задолженность по оплате теплоснабжения; 2 599,69 руб. – задолженность по оплате теплоносителя для ГВС на содержание общего имущества МКД.

Требования о взыскании основанного долга в размере 275 589,63 руб. подлежат удовлетворению, в остальной части во взыскании задолженности следует отказать в связи с истечением срока исковой давности.

В соответствии с положениями статьи 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично. Арбитражный суд не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.

В силу пункта 3 части 4 статьи 170 АПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Поскольку ответчик признал исковые требования о взыскании основного долга в размере 275 589,63 руб., данное признание не противоречит закону и не нарушает права иных лиц, суд в соответствии со статьей 49 АПК РФ принимает признание иска ответчиком.

Определением от 22.01.2025 суд предложил истцу указать правовые основания для взыскания неустойки, так как в тексте искового заявления указано лишь на взыскание неустойки за будущий период без ссылки на норму права, на основании которой такое требование заявлено. Поскольку истцом не сформулировано требование о взыскании неустойки (пени) в твердом размере, с указанием периодов просрочки и сумм основного долга, на которые подлежит начислению неустойка, не приведены нормы права, на основании которых заявлено о начислении неустойки (в том числе по дату фактического платежа), постольку требование о взыскание пени по день фактического исполнения обязательств по оплате основного долга не подлежит удовлетворению, что не лишает истца права обратиться с соответствующим иском в установленном порядке со ссылкой на соответствующие правовые нормы.

В соответствии со статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины, исходя из суммы требований в размере 351 998,76 руб., составляет 22 600 руб. Госпошлина уплачена истцом по платежному поручению № 5499 от 13.11.2024 на сумму 22 600 руб. 

На основании статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины в связи с частичным удовлетворением исковых требований расходы по госпошлине подлежат отнесению на стороны: на истца – в размере 4 906 руб., на ответчика – в размере 17 694 руб.

При этом, согласно абзацу 2 подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 НК РФ в случае признания ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.

Таким образом, из подлежащих отнесению на ответчика расходов по уплате госпошлины в размере 17 694 руб., в связи с признанием взыскиваемой суммы задолженности, на ответчика относятся расходы по уплате госпошлины в размере 5 308 руб. (30 % от суммы 17 694 руб.), госпошлину в размере 12 386 руб. (70 % от суммы 17 694 руб.) следует возвратить из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с Управления муниципального имущества и земельных отношений администрации города Тынды (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "ЖДК-Энергоресурс" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) – 275 589,63 руб. – основной долг по поставке тепловой энергии за период с 01.12.2021 по 31.12.2022, поставленной в пустующие муниципальные нежилые помещения, расположенные в многоквартирных домах в г. Тында Амурской области по адресам: ул. Красная Пресня д.31, ул. Красная Пресня д.35, ул. Красная Пресня д.39, ул. Красная Пресня д.43; 5 308 руб. – расходы по уплате госпошлины.

В остальной части в иске отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "ЖДК-Энергоресурс" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета госпошлину в размере 12 386 руб., уплаченную по платежному поручению № 5499 от 13.11.2024.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья А.А. Стовбун