АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-13699/2019

г. Оренбург

14 сентября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена       10 сентября 2020 года

В полном объеме решение изготовлено        14 сентября 2020 года

    Арбитражный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи  Кофановой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Искандер», г.Москва  (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>)

к  обществу с ограниченной ответственностью «Энергокомплекс-Оренбург»,  г. Оренбург (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>), при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, Общества с ограниченной ответственностью "УралСпецПоставка" г. Оренбург, Общества с ограниченной ответственностью "ЮНИПРОД". г.Москва, Общества с ограниченной ответственность. "ВАЛАР"г. Москва, Общества с ограниченной ответственностью "ПАРАДИЗ-М" г.Москва,

о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества от 26.09.2018 в сумме 65 000 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 1 965 849 руб. 33 коп., всего 66 965 849 руб. 33 коп.,  обращении взыскания на предмет залога,

в отсутствие представителя истца, извещённого о времени, месте и дне слушания дела надлежаще,

с участием представителя ответчика ФИО2, действующей по доверенности от 21.08.2020,

с объявление перерыва в слушании дела  с 03.09.2020 по 10.09.2020 в соответствии с требованиями ст. 163 АПК РФ.

Истец, ответчик, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования на предмет спора, не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах, суд рассматривает  дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учётом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Оренбургской области от 21.10.2019 производство по настоящему делу приостановлено до вступления в законную силу решения по делу А40-131720/2019.

Определением Арбитражного суда Оренбургской области от 21.01.2020 производство по делу возобновлено и рассмотрено по существу.

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества от 26.09.2018 в сумме 65 000 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 1 965 849 руб. 33 коп. за период с 02.01.2019 по 06.09.2019, всего 66 965 849 руб. 33 коп.,  обращении взыскания на предмет залога-земельный участок с кадастровым номером 56:44:0109001:7671 путём продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость земельного участка, равную 80 процентам от  рыночной стоимости, определённой оценщиком.

 В обоснование доводов сослался на то, что между ООО "Искандер" г.Москва  и ООО  «Энергокомплекс-Оренбург»,  г. Оренбург 26.09.2018 заключен договор купли-продажи земельного участка , площадью 49 441кв.м., расположенный  в г. Оренбурге  в северо-восточной части кадастрового квартала 56:44:0109001, с кадастровым номером 56:44:0109001:7671, по цене 79 000 000руб.

 Ответчик частично уплатил по договору 14 000 000руб., остаток долга составил  65 000 000руб. От уплаты указанной суммы ответчик уклонился.

Определением Арбитражного суда Оренбургской области от 03.03.2020 к участию в рассмотрении спора привлечены третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования на предмет спора, Общество с ограниченной ответственностью "УралСпецПоставка" г. Оренбург, Общество с ограниченной ответственностью "ЮНИПРОД". г.Москва, Общество с ограниченной ответственность. "ВАЛАР"г. Москва, Общество с ограниченной ответственностью "ПАРАДИЗ-М" г.Москва.

Представители истца, третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, в судебное заседание не явились, о времени, месте и дне слушания дела извещены надлежаще.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал, мотивируя тем, что остаток долга погашен зачётом встречных однородных требований.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд не находит правовых оснований для удовлетворения иска исходя из следующего.

Материалами дела установлено, что между сторонами 31.08.2018 заключен предварительный договор купли - продажи земельного  участка, по условиям которого истец продаёт, а ответчик покупает земельный участок  с кадастровым номером  56:44:0109001:7671 по цене 79 000 000руб. с условием передачи ответчиком задатка в сумме 14 000 000руб. в день заключения предварительного договора, остаток суммы 65 000 000руб. покупатель оплачивает продавцу поэтапно в равных долях в течение 6 месяцев с момента заключения основного договора по графику платежей, который будет согласован сторонами в основном договоре. 

 Между сторонами 26.09.2018 заключен договор купли-продажи  земельного участка, площадью 49 441кв.м., расположенный  в г. Оренбурге  в северо-восточной части кадастрового квартала 56:44:0109001, с кадастровым номером 56:44:0109001:7671, по цене 79 000 000руб.(п.2.1договора)(л.д.15-18т.1).Земельный участок передан покупателю по акту приёма-передачи от 26.09.2018(л.д.17т.1). Переход права собственности к покупателю на указанный земельный участок зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 10.10.2018, присвоен регистрационный номер 56:44:0109001:7671-56/001/2018-34

Условиями договора (п.2.2.1)стороны констатировали, что продавец оплатил в качестве задатка 14 000 000руб. по предварительному договору купли-продажи спорного имущества по платёжному поручению №1069 от 31.08.2018. Оставшаяся сумма 65 000 000руб. оплачивается покупателем в сумме 10 000 000руб. в срок до 01.01.2019, а с 01.01.2019 равными долями  до 01.07.2019 по 11 000 000руб. ежемесячно.

Пунктом 2.4 стороны определили, что недвижимое имущество с момента передачи его покупателю и до момента полной оплаты находится в залоге у  продавца в соответствии с требованиями ст. 448 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 4.2 договора право собственности на недвижимое имущество  возникает у покупателя  с момента  государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю. Учитывая, что Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 10.10.2018 зарегистрирован переход права от продавца к покупателю, присвоен регистрационный номер 56:44:0109001:7671-56/001/2018-34, у ответчика возникло право собственности на спорный объект.

Материалами дела установлено, что между АО "Свердловская энергогазовая компания" и ответчиком 01.11.2018 заключен  возмездный договор цессии №09/02, по условиям которого АО "Свердловская энергогазовая компания" уступило ответчику право требования с истца на сумму 26 329 581руб.05коп., основанное на  договоре купли-продажи векселя №1-21/05/2018 от 21.05.2018, стоимость векселя 70 906 931руб.(л.д.96-99т.1), из которых сумма основного долга  25 906 931руб. с учётом частичной оплаты по платёжным поручениям №213 от 09.06.2018, №283 от 26.06.2018(л.д.100,101т.1), 422 650 руб.05коп. сумма неустойки за период с 09.06.2018 по 31.102018. По акту приёма -передачи от 01.11.2018 цедент передал цессионарию документы по  заключённому договору(л.д.107-109т.1).

О передаче прав и обязанностей по договору цессии №09/02 АО "Свердловская энергогазовая компания"  уведомило ООО "Искандер" письмом №09173 от 01.11.2018 нарочно, которое получено директором общества 01.11.2018(л.д.112т.1).

Между ООО "УралСпецПоставка", как кредитором с одной стороны, и ООО "Юнипрод"- должником,  ООО "Искандер"- новым должником, 11.02.2019 заключен договор перевода долга №04/2019, согласно которого ООО "Искандер" принимает на себя обязанность ООО "Юнипрод" по оплате ООО "УралСпецПоставка" суммы долга в размере  в размере 154 000 000 руб. по договорам займа №08/2018 от 24.07.2018, №13/2018 от 11.09.2018 и дополнительным соглашениям к ним (л.д.113-144т.1)

Право требования указанной суммы долга вместе с процентами за просрочку исполнения денежного обязательства обществом ООО "УралСпецПоставка" передано ответчику по настоящему иску по договору цессии №07/2019 от 14.02.2019, о переходе прав требования долга кредитор уведомил должника уведомлением №10 от 15.02.2019, которое должник получил 21.02.2019(л.д.145-151т.1, л.д.1,2т.2).

Уведомлением №23 от 15.02.2019 ответчик уведомил истца о  переходе к нему права требования на сумму 165 055 242руб.88коп., 21.02.2019 истцом получено указанное уведомление, о чём свидетельствует почтовое уведомление(л.д.3-6т.2).

Уведомлением №24от 15.02.2019 ответчик, как новый кредитор, уведомил ООО "Искандер" о переходе прав кредитора по требованиям о взыскании долга с ООО "Искандер" в сумме 165 055 242руб.88коп.(л.д.7-10т.2).

 Уведомлением №315 от 01.11.2018 АО "Свердловская энергогазовая компания" уведомило ООО "Искандер" о заключённом договоре цессии.

Заявлением №25 от 15.02.2019(повторное) ответчик уведомил истца о зачёте встречных однородных обязательств на сумму 10 000 000руб., заявление  получено истцом 21.02.2019, что подтверждается почтовым уведомлением, отчётом об отслеживании почтового отправления с официального сайта Почта России.

  Заявлением №39 от 04.03.2019 ответчик заявил об одностороннем  зачёте, в соответствии с требованиями ст. 419 ГК РФ, взаимных однородных требований на сумму  11 000 000руб.  в рамках погашения части долга по состоянию на 28.02.2019по договору купли-продажи недвижимого имущества. 

Заявление об одностороннем зачёте взаимных требований получено истцом 21.03.2019, что подтверждается почтовым почтовой квитанцией с описью направляемых документов, почтовым уведомлением  о вручении почтовой корреспонденции, отчётом об отслеживании с сайта Почта России.

Заявлением о зачёте  №55/1 от 03.04.2019 задолженность ответчика перед ООО "Искандер" уменьшена на сумму 11 000 000руб.( 5 329 581 руб.05коп.+5 670 418руб.95коп.), заявление получено истцом 18.04.2019, что подтверждается отчётом об отслеживании отправлений с сайта Почта России. Заявлением №82 от 10.06.2019 ответчик уведомил истца   о  зачёте  в порядке ст.410ГК РФ  встречных однородных требований на сумму                11 000 000руб., заявление получено истцом 17.06.2019, что подтверждается отчётом об отслеживании почтового отправления официального сайта Почта России.

Заявлением от 06.05.2019 №69 ответчик уведомил истца о зачёте встречных требований на сумму 11 000 000руб., уведомление вручено истцу 05.07.2019,  что подтверждается отчётом об отслеживании почтового отправления официального сайта Почта России.

Заявлением №94  от 02.07.2019 ответчик уведомил истца о зачёте встречных требований на сумму 11 000 000руб., уведомление вручено истцу 08.07.2019,  что подтверждается отчётом об отслеживании почтового отправления официального сайта Почта России.

Решением Арбитражного суда города Москвы по делу А40-121720/2019, вступившим в законную силу 29.11.2019 в соответствии с Постановлением Девятого Арбитражного апелляционного суда, установлена взаимная задолженность ООО "Искандер" перед ответчиком, судом признаны произведённые ответчиком зачёты встречных однородных требований  на общую сумму 16 670 418 руб.95коп.(11 000 000руб., 5 670 418 руб.) по заявлениям №55/1 от 03.04.2019, № 69 от 06.05.2019 как действительные сделки.

В соответствии с п.1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно п. 1. ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или

договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В соответствии с п.2 ст. 389.1 ГК РФ требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если  законом или договором не предусмотрено иное.

Анализируя представленные ответчиком доказательства, суд приходит к выводу о том, что покупатель исполнил принятые на себя обязательства по оплате спорного объекта путём проведения зачёта встречных однородных требований в соответствии с требованиями ст. 410 ГК РФ ,  согласно которой обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Данные обстоятельства подтверждаются указанными выше письменными уведомлениями ответчика, надлежаще врученными истцу. Доказательства обратного истцом в материалы дела не представлены, доводы ответчика не оспорены.

При таких обстоятельствах, с учётом требований ст. 65 АПК РФ , предписывающей лицам, участвующим при рассмотрении спора,  доказать  обстоятельства, на которые оно ссылается  как на основание своих требований, суд не находит оснований для удовлетворения иска. 

В соответствии с требованиями ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесённые истцом, с ответчика не взыскиваются.

Руководствуясь статьями  167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья                                                                         Н.А.Кофанова