Арбитражный суд Волгоградской области

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город  Волгоград

«31» мая 2023 года

Дело № А12-32332/2022

Резолютивная  часть оглашена 30 мая 2023 года

Полный текст изготовлен 31 мая 2023 года

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Поповой Т.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Донцовой Н.Н., рассмотрел в судебном заседании дело по иску унитарной некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к обществу с ограниченно ответственностью «Интера» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) взыскании задолженности, пени.

В судебном заседании участвовали представители:

от истца –  ФИО1, по доверенности от 16.12.2022, 

от ответчика – ФИО2, по доверенности от 02.05.2023.

 

Унитарная некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Интера» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.10.2014 по 31.08.2021 в размере 133104,88 руб.; пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт за период с 01.05.2022 по 18.11.2022 в размере 7537,69 руб.; расходов по оплате государственной пошлины в размере 5219,00 руб.

Истец в порядке ст. 49 АПК РФ заявил ходатайство об уточнении исковых требований, окончательно просил взыскать задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.10.2014 по 30.09.2019 в размере 92 049,96 руб., пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт за период с 02.10.2022 по 04.04.2023 в размере 4 615,65 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 5219 руб.

Заявление истца об уточнении исковых требований принято судом к рассмотрению.

Ответчик иск не признал, заявил о применении срока исковой давности, предоставил платежные поручения о платежах, произведенных  в виде взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД, и платежное поручение об оплате неустойки.  

По результатам рассмотрения спора, суд

установил:

Согласно сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в собственности ООО «Интера» находится нежилое помещение площадью 268,00 м2, расположенное но адресу: 

<

...>.

Обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт установлена Жилищным кодексом Российской Федерации. Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. На основании ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии с пп. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном ломе включает в себя взнос на капитальный ремонт. 

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном ломе обязан нести расходы па содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Статьей 169 ЖК РФ предусмотрена  обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. 

Региональная программа «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Волгоградской области» утверждена Постановлением Правительства Волгоградской области № 812-п от 31.12.2013, опубликована в издании «Волгоградская правда» № 10 от 22.01.2014 года, ввиду чего собственники помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Волгоградской области и включенных в Региональную программу, обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с октября 2014 года. 

На основании  210 ГК РФ  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Статья 249 1К РФ устанавливает порядок расходов на содержание имущества, находящегося в долевой собственности, согласно которому каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате  взносов на капитальный ремонт. Отсутствие договорных отношений между сторонами не может являться основанием освобождения собственника от обязанности вносить взносы на капремонт, которая возникла у него в силу закона. 

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности к заявленным требованиям.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. Согласно части 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за  помещения и коммунальные услуги  вносится  ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за  истекшим месяцем.

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации 

от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее Постановление N 43) разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В рассматриваемом случае правоотношения сторон, учитывая их специфику, носили длящийся характер, поэтому срок исковой давности должен исчисляться отдельно по каждому просроченному должником платежу, начиная с 10 числа месяца, следующего за месяцем просроченного платежа.

В силу пункта 3 статьи 202 ГК РФ, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в определении от 31.10.2016 N 487-ПЭК16 по делу N А43-25051/2014, отнесение претензионного порядка к процедуре разрешения споров во внесудебном порядке не противоречит содержанию пункта 3 статьи 2023 Гражданского кодекса Российской Федерации, в котором перечень таких процедур не является исчерпывающим, и соответствует разъяснениям, содержащимся в пункте 16 Постановления N 43.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 16 Постановления N 43, течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Нормами статьи 4  АПК РФ установлен 30-дневный претензионный срок для урегулирования спора в досудебном порядке.

В материалах дела имеются доказательства, подтверждающие, что истцом соблюдено установленное законом требование к обязательному претензионному урегулированию спора.

Таким образом, с учетом применения срока исковой давности, а именно трехгодичного срока исковой давности, срока необходимого на соблюдение досудебного порядка, срока на оплату, установленного ст. 155 ЖК РФ настоящие  требования могли быть  предъявлены с октября   2019 года.

Судом при рассмотрении спора установлено, что  с учетом применения срока исковой давности к заявленным требованиям,  задолженность у ответчика перед истцом отсутствует,  в связи с проводимой оплатой с указанием конкретного периода оплаты. Платежные поручения предоставлены в материалы дела.  Кроме того, ответчик обратился к истцу с заявлением  о зачете  переплаты  в размере  29 624,72 руб.  в счет будущих платежей. Заявление получено Фондом капитального ремонта 24.05.2023. 

При таких обстоятельствах исковые требования в части суммы основного долга не могут быть удовлетворены.

С учетом срока исковой давности судом произведен перерасчет неустойки, размер которой  составляет  2 692 руб. за период с 11.11.2019 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 18.11.2022.  Возражений  по расчету и контррасчет  неустойки с учетом срока исковой давности от истца не поступили. 

Предоставленный ответчиком контррасчет неустойки  судом признан ошибочным, так как проведен по ставкам  ЦБ, действующим в соответствующие периоды, тогда как согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени исходя ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты.

Кроме того,  расчет неустойки произведен ответчиком без применения мораториев, введенных  на начисление неустойки  в 2020 и 2022 годах.

В материалы дела ответчиком предоставлено платежное поручение  № 22 от 13.03.2023 года на сумму 4 396,28 руб. с назначением платежа - оплата неустойки по делу А12-32332/22. Таким образом,  и требования о взыскании неустойки не подлежат удовлетворению.

При распределении расходов по оплату государственной пошлины суд учитывает, что истцом излишне уплачена государственная пошлина с учетом уменьшения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.110, 112, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,    

решил :

В удовлетворении иска отказать.

Выдать унитарной некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) справку на возврат из федерального бюджета государственной пошлины в размере 1 353 руб.

Полный текст решения изготовлен в течение пяти рабочих дней с даты принятия резолютивной части.

Решение может быть обжаловано в течение  одного месяца с момента изготовления в полном объеме в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд  через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья                                                                                                                   Т.В.Попова