/

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО  ОКРУГА

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда кассационной инстанции

Дело № А53-24592/2017

г. Краснодар

12 марта 2018 года

Резолютивная часть постановления объявлена 06 марта 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 12 марта 2018 года.

 

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Кухаря В.Ф., судей Алексеева Р.А. и Рыжкова Ю.В.,  при ведении протокола помощником судьи Зориным А.Л. и участии в судебном заседании, проводимом с использованием системы видеоконференц-связи с Арбитражным судом Ростовской области, от ответчиков: Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации (ИНН 7704252261, ОГРН 1037700255284) – Лбовой А.А. (доверенность от 22.12.2016), федерального государственного казенного учреждения «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (ИНН 6165035060, ОГРН 1026103739892) – Журавлева Ю.С. (доверенность от 07.11.2016), в отсутствие истца – общества с ограниченной ответственностью «Восход Сити» (ИНН 0105068542, ОГРН 1130105000816), извещенного о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», рассмотрев кассационную жалобу Министерства обороны Российской Федерации на решение Арбитражного суда Ростовской области от 12.10.2017 (судья Тютюник П.Н.) и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.12.2017 (судьи Величко М.Г., Баранова Ю.И., Пономарева И.В.) по делу № А53-24592/2017, установил следующее.

ООО «Восход Сити» (далее – общество) обратилось в арбитражный суд с искомк ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (далее – учреждение) о взыскании385 127 рублей 58 копеек долга за содержание общедомового имущества и коммунальных услуг на ОДН за период с июня 2014 года по апрель 2017 года и 118 688 рублей 21 копейки пеней с 11.07.2014 по 07.08.2017 (уточненные требования).

К участию в деле в качестве соответчика привлечена Российская Федерация в лице Министерства обороны Российской Федерации (далее – министерство).

Решением от 12.10.2017, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 06.12.2017, с Российской Федерации в лице министерства за счет казны Российской Федерации в пользу общества взыскано 383 032 рубля 56 копеек долга и 117 539 рублей 81 копейка пеней; в остальной части в иске к министерству, а также в иске к учреждению отказано. Судебные акты мотивированы тем, что право оперативного управления в установленном законом порядке за учреждением не зарегистрировано, поэтому в силу закона министерство как собственник обязано нести бремя содержания общего имущества многоквартирного дома (далее – МКД). По заявлению ответчиков судом применена исковая давность в отношении требований с июня по август 2014 года, в связи с чем произведен перерасчет сумм долга и пеней. Основания для снижения неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)  не установлены.

В кассационной жалобе министерство просит отменить судебные акты и отказатьв иске. По мнению заявителя, представленные обществом документы не позволяют определить у него наличие эксплуатационных расходов по содержанию зданияв спорный период. Общество не представило доказательств исполнения своих обязательств, а также направления и получения ответчиком счетов на оплату оказанных услуг. В нарушение части 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) истцом не представлено доказательств ежемесячного направления платежных документов ответчику, поэтому основания для взыскания неустойки  отсутствовали. Суды не учли установленный Бюджетным кодексом Российской Федерации в статье 242.2 срок исполнения требований по исполнительным листам (3 месяца), в связи с чем неправильно исчислили подлежащую взысканию сумму пеней.

В отзыве учреждение поддержало доводы жалоб и просило отменить судебные акты.

Изучив материалы дела и выслушав представителей ответчиков, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что в удовлетворении жалобы надлежит отказать.

Как видно из материалов дела, распоряжением Правительства Российской Федерации от 03.01.2002 № 2-р в муниципальную собственность передан жилищный фонд Министерства обороны Российской Федерации (многоквартирные дома, МКД). В состав передаваемого имущества не были включены нежилые помещения, используемые данным лицом для нужд размещения ведомственных объектов, в том числе по ул. Спортивная, 1 (поликлиника филиала № 7 ФГКУ «1602 ВКГ» МО РФ), по ул. Прямая, 5А (поликлиника филиала № 7 ФГУ «1602 Окружной военный клинический госпиталь "СКВО"» МО РФ), по ул. Короткая, 111 и ул. 7-Переулок, 6 (пустующие помещения) в г. Майкопе.

МКД по ул. Спортивная, 1 находится в управлении общества с 01.09.2014 (протокол общего собрания собственников от 18.08.2014). В этом доме для нужд структурных подразделений министерства используются нежилые помещения площадью 728,2 кв. м. За период с августа 2015 года по апрель 2017 года по указанному дому у собственника образовалось задолженность за содержание общедомового имущества и коммунальных услуг на ОДН в размере 282 985 рублей 76 копеек, а также начислено 90 636 рублей 16 копеек пеней.

МКД по ул. Прямая, 5А находится в управлении общества с 01.08.2014 (протокол общего собрания собственников помещений от 30.06.2014). В данном доме для нужд структурных подразделений министерства используются нежилые помещения площадью 126,0 кв. м. За период с августа 2015 года по апрель 2017 года по названному дому у собственника образовалось задолженность за те же услуги в размере 47 091 рубля 49 копеек, а также начислено 15 741 рубль 88 копеек пеней.

МКД по ул. Короткая, 111 находится в управлении общества с 01.08.2014 (протокол общего собрания собственников от 31.05.2014). В данном доме для нужд структурных подразделений министерства используются нежилые помещения площадью 134,6 кв. м. За период с марта 2016 года по апрель 2017 года по указанному дому задолженность составила 29 614 рубля 73 копейки, а также начислено 4262 рубля 92 копейки пеней.

МКД по ул. 7-Переулок, 6 находится в управлении общества с 01.06.2014 (протокол общего собрания собственников от 31.05.2014). В данном доме для нужд структурных подразделений министерства используются нежилые помещения площадью 43,0 кв. м. За период с июня 2014 года по апрель 2017 года по этому дому задолженность составила 25 435 рублей 60 копеек, а также начислено 8047 рублей 25 копеек пеней.

Согласно расчетам общества общая сумма долга, предъявленная ко взысканию, составила 385 127 рублей 58 копеек, общая сумма пеней, начисленная на основании статьи 155 ЖК РФ за период с 11.07.2014 по 07.08.2017, составила 118 688 рублей 21 копейку.

Неоплата оказанных услуг послужила основанием для обращения общества в арбитражный суд с иском.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества. В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

По правилам части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Согласно статье 39 названного Кодекса собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом соотношением соответствующих площадей в доме.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суды установили, что, собственником спорных нежилых помещений в силу закона является Российская Федерация. Поскольку право оперативного управления за учреждением не зарегистрировано, бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирных жилых домах лежит на Российской Федерации в лице министерства.

Суды проверили расчет основного долга и признали его верным, однако с учетом заявлений ответчиков о пропуске срока исковой давности произвели перерасчет,исключив долг за июнь – август 2014 года по помещению в МКД  по ул. 7-Переулок, 6. Сумма долга составила 383 032 рубля 56 копеек, доказательств оплаты которой ответчик не представил, в связи с чем суды пришли к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска общества в данной части.

Суды признали правомерным требование по неустойке, взыскав с министерства117 539 рублей 81 копейку.

Довод о том, что истец не представил доказательств своевременного направления документов для оплаты в адрес ответчика, подлежит отклонению.

В силу пункта 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Обязанность любого собственника по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома возникает в силу наличия права собственности на помещение в данном многоквартирном доме независимо от наличия договорных отношений, либо актов выполненных работ и счетов-фактур. Министерство, обязанное нести бремя содержания спорных помещений, не обосновало ни того, что ему было неизвестно о принадлежности ему этих помещений, ни объективной невозможности выяснения в разумные сроки лица, оказывающего соответствующие услуги.

Аргумент о том, что общество документально не подтвердило оказание услуги их размер, отклонен апелляционной коллегией со ссылкой на разъяснения Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 09.11.2010№ 4910/10, из которых следует, что управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества; в данном случае расходы на содержание общего имущества взыскиваются по тарифам, утвержденным собранием собственников помещений МКД.

Иные доводы ответчиков получили надлежащую правовую оценку и правомерно отклонены апелляционным судом.

Основания для отмены или изменения судебных актов не установлены.

Руководствуясь статьями 274, 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ростовской области от 12.10.2017 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.12.2017 по делу№ А53-24592/2017 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

 

Председательствующий                                                                                       В.Ф. Кухарь

Судьи                                                                                                                     Р.А. Алексеев

                                                                                                                                Ю.В. Рыжков