Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №

 А26-5031/2021

г. Петрозаводск

27 октября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 24 октября 2022 года  

Полный текст решения изготовлен   27 октября 2022 года.

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Киселева О.В, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Халиловым М.И., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Олонецкое домоуправление» к Администрации Олонецкого национального муниципального района о взыскании 186 727 руб. 80 коп., 

Третье лицо - Автономное учреждение «Редакция газеты «Олония» муниципального образования Олонецкий район,

в отсутствие представителей сторон – извещены надлежащим образом.

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Олонецкое домоуправление» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, место нахождения: 186000, Республика Карелия, 

<

...>, далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к Администрации Олонецкого национального муниципального района (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, место нахождения: 186000, Республика Карелия, 

<

...>; далее – ответчик, Администрация)  о взыскании 140 999 руб. 59 коп. (с учетом уточнений). 

Иск обоснован статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 10.06.2022 к участию в деле  привлечено Автономное учреждение «Редакция газеты «Олония» муниципального образования Олонецкий район к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.  

Ответчик исковые требования не признал, представил в материалы дела отзыв от 16.08.2021 № 6639 (т.1, л.д. 146-150) и дополнительные пояснения. Заявил ходатайство о пропуске срока исковой давности.

 До начала судебного заседания от ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Истец и третье лицо явку представителей в судебное заседание не обеспечили, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие либо об отложении судебного разбирательства на иную дату не направили.

 В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд проводит судебное разбирательство в отсутствие представителей сторон. 

Истец неоднократно уточнял исковые требования, представил в материалы дела уточнение исковых требований  вх. от 22.08.2022. В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом приняты уточнения, дело рассматривается по уточненным исковым требованиям.  

Исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, суд установил. 

Как следует из материалов дела, ответчику выставлены счета за период с сентября 2017 – ноябрь 2018 на оплату расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, расположенных по адресам: 

<

...>, 

<

...>, 

<

...> Счета ответчиком не оплачены  вследствие чего образовалась задолженность в сумме 123 154 руб. 34 коп. 

Претензией от  № 105/1 от 12.03.2021 получена ответчиком 18.03.2021 истец предложил ответчику оплатить образовавшуюся задолженность. 

На указанную претензию ответчик не ответил, задолженность не погасил, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском. 

Заслушав объяснения представителя ответчика, возражавшего по предъявленному иску по изложенным в отзыве основаниям, изучив письменные материалы дела, суд считает заявление подлежащим удовлетворению частично исходя из следующего.

Истец является управляющей организацией в многоквартирных жилых домах, расположенных по адресу: 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, что подтверждается    договорами управления от 01.01.2016 (т.1 л.д. 26-37).

В соответствии с данными договорами ООО «Управляющая компания «Олонецкое домоуправление» предоставляет коммунальные услуги, оказывает услуги по управлению общим имуществом многоквартирного дома, его содержанию и ремонту.  Положения договоров ответчиком не оспорены.

Разделом 4 договоров определяется размер  и порядок оплаты оказанных услуг.

Согласно п. 4.2. договоров размер платы за содержание и ремонт помещения на 1 кв.м определяется в соответствии с действующим законодательством и указан в приложениях Перечень обязательных работ и услуг по договору и ремонту общего имущества. Собственник (арендатор) вносит плату на расчетный счет Управляющего не позднее 10 (десятого) числа месяца (п.4.3 договоров). 

Плата за помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца.  

Согласно выписке от 11.02.2022 Олонецкому городскому поселению принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 квартиры расположенной  по адресу 

<

...>; на праве собственности нежилое  помещение 107.2 кв.м. расположенное  по адресу 

<

...>

   В период с  января 2017 года по ноябрь 2018 года истец оказал ответчику услуги по управлению и содержанию общего имущества, выставив к оплате соответствующие акты оказанных услуг и выполненных работ  и счета на оплату.

 Поскольку стоимость оказанных услуг не была оплачена, направленная в адрес ответчика претензия  от 18.03.2021 оставлена без удовлетворения истец обратился в арбитражный суд с  настоящим иском.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 294 ГК РФ государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с названным Кодексом.

Следовательно, право хозяйственного ведения не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Согласно пункту 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В силу части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Таким образом, из приведенных положений статей 210, 249 ГК РФ, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.

Более того, данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией.  

Указанный вывод подтвержден пунктом 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».

Суд критически относится к доводу ответчика, что администрация района является правопреемником администрации города только в части решения вопросов местного значения. Согласно пункту 6 статьи 34 Устава Олонецкого национального муниципального района, на администрацию Олонецкого национального муниципального района возлагается исполнение полномочий администрации Олонецкого городского поселения, таким образом администрация Олонецкого национального муниципального района является правопреемником администрации города в полном объеме полномочий.  

Суд также критически относится к доводу ответчика, об отсутствии тарифов на оказанные услуги, исходя из следующего, согласно п. 4.2. договоров размер платы за содержание и ремонт помещения на 1 кв.м определяется в соответствии с действующим законодательством и указан в приложениях Перечень обязательных работ и услуг по договору и ремонту общего имущества. Данные приложения представлены в материалы дела.

Ответчиком заявлено, о пропуске истцом срока исковой давности, представлен расчет исковых требований с учетом срока исковой давности по требованиям. 

В силу статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации). Истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно пункту 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, 6 посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры. В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку (например, пункт 2 статьи 407 Кодекса торгового мореплавания Российской Федерации, статья 55 Федерального закона от 7 июля 2003 года № 126-ФЗ «О связи», пункт 1 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств», пункт 1 статьи 12 Федерального закона от 30 июня 2003 года № 87-ФЗ «О транспортноэкспедиционной деятельности»). В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры. 

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, предоставление данных доказательств возлагается на лицо, предъявившее иск.

На основании изложенного, суд признает обоснованным довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о взыскании 76014,63 руб. задолженности по оплате оказанных услуг за период с 01.09.2017 по 01.06.2018.

Исследовав и оценив материалы дела в их совокупности и взаимной связи, суд  пришёл к выводу о том, что в спорный период истец оказал услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, задолженность по оплате которых со стороны ответчика составила 47140 руб. 32 коп.  

Поскольку ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства, истец правомерно на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предъявил к взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к выводу, что сумма процентов подлежащая взысканию составляет 6830, 44 руб. Указанная сумма процентов подлежит взысканию с ответчика. 

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с администрации Олонецкого национального муниципального района (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Олонецкое Домоуправление» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 53 970 руб. 76 коп., в том числе: 47 140 руб. 32 коп. – задолженность по оплате расходов за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов за период с июня 2018 года по ноябрь 2018 года, 6 830 руб. 44 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2019 по 18.06.2021.

Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, 

<

...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

 

Судья

Киселева О.В.