АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-2520/2019

г. Новосибирск

27 мая 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена  20 мая 2019 года 

Решение в полном объеме изготовлено 27 мая 2019 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Амелешиной Г.Л.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1, рассмотрев в судебном заседании в здании  арбитражного суда по  адресу: 630102, 

<

...>, дело по иску  акционерного общества "Сибикуб" (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск, к акционерному общества "Байкальская строительная компания" (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск, и.о. конкурсного управляющего ФИО2,  о взыскании 959 424 руб. 57 коп., при участии  в судебном заседании представителя истца: ФИО3, доверенность от 15.05.2019,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество "Сибикуб" (далее – истец)   обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к акционерному обществу "Байкальская строительная компания" (далее – ответчик), и.о. конкурсного   управляющего  ФИО2, о взыскании 959 424 руб. 57 коп. задолженности по арендной плате.

Исковые требования  обоснованы статьями 307, 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком денежного обязательства по оплате аренды.

АО «Байкальская строительная компания» письменным ходатайством заявило о наличии оснований для прекращения  производства по делу в связи  с нахождением должника (ответчика) в стадии конкурсного производства.

Истец в  соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) уменьшил размер исковых требований и просил взыскать с ответчика 396 042 руб. 58 коп. долга, который носит характер текущих платежей.

Принимая во внимание  уменьшение истцом размера исковых требований до размера текущих платежей, не имеется оснований для оставления искового заявления без рассмотрения на основании статьи 148 (пункт 4 части 1) АПК РФ.

Требование ответчика о прекращении производства по делу в связи с нахождением должника в стадии конкурсного производства не основано на нормах права, безосновательно, подлежит отклонению.

АО "Байкальская строительная компания"), и.о. конкурсного   управляющего  ФИО2 (далее – ответчик),  надлежащим образом извещенное  о времени и месте судебного разбирательства,  в суд не явилось, отзыв по существу исковых требований не представило, о причинах не уведомило. В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности в порядке статьи 71 АПК РФ, выслушав объяснения представителя истца, арбитражный суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно статье  606 ГК РФ,  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из материалов дела, 20.09.2016 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор № 1-А  аренды нежилых помещений (далее – Договор). 

В соответствии с п. 1.1.-1.3 договора, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение общей площадью 308,6 кв.м., находящееся на втором этаже здания, расположенного по адресу: 630099, 

<

...>, согласно поэтажному плану (Приложение № 1 к Договору). Помещение передается арендатору для использования под офис. Данное назначение помещения именуется в дальнейшем «разрешенным пользованием» и может быть изменено только по соглашению сторон. Арендодатель распоряжается Помещением на основании агентских договоров №1, №2, №3, №4, №5, №6 от «16» марта 2010 г. и Дополнительных соглашений к ним от 16.03.2016г.

Договор аренды является основанием возникновения правоотношений сторон и основанием иска.

Договор не изменен, не признан недействительным, незаключенным в установленном законом порядке.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Передача нежилых помещений площадью 308,6 кв. метров оформлена Актом приема-передачи от 29 сентября 2016 г, согласно которому Арендодатель передал, а Арендатор принял нежилое помещение, площадью 308,6 кв. метров (номера на поэтажном плане 50, 14-30), находящееся на первом и втором этаже здания по адресу: 

<

...> и являющееся объектом аренды по договору № 1-А от «20» сентября 2016 г.

В силу статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последним имущества в пользование, а обязанность арендатора – во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.3.1-3.3 Договора, в редакции дополнительного соглашения №2 от 11.01.2018 г., арендная плата составляет 126 526 рублей 00 коп. за месяц, из расчета 410 рублей/м2 (далее - арендная плата). Арендатор оплачивает арендную плату ежемесячно, не позднее 10-го числа расчетного месяца, перечислением на расчетный счет Арендодателя на основании счета, либо иным способом по согласованию сторон. Платеж за первый месяц аренды производится в течение расчетного месяца, арендная плата при этом начисляется пропорционально фактическому количеству дней аренды в этом месяце, начиная с шестого дня с момента составления Акта приема-передачи. Арендатор компенсирует расходы Арендодателя по оплате коммунальных услуг в соответствии с данными счетчиков и расчетами поставщиков услуг, в том числе ТСЖ «Центр-1». Оплата производится ежемесячно, за фактически потребленный объем услуг, на основании расчетных данных поставщиков услуг в течение 5 дней с момента выставления счета Арендодателя.

В ходе судебного разбирательство установлено и не опровергнуто ответчиком, что в течение срока действия Договора аренды ответчиком систематически не соблюдались сроки оплаты установленных Договором платежей.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком денежного обязательства, образовалась подтвержденная материалами дела задолженность ответчика перед истцом по Договору аренды в размере 396 042 руб. 58 коп., в том числе:

24259,49 руб. - оплата коммунальных платежей за июль 2018 г.

126526 руб.- арендная плата за август 2018 г.

25461,89 - оплата коммунальных платежей за август 2018 г.

126526 руб.- арендная плата за сентябрь 2018 г.

22623,31 - оплата коммунальных платежей за сентябрь 2018 г.

61222,26 - арендная плата за октябрь 2018 г.

9423,63 - оплата коммунальных платежей за октябрь 2018 г.

18.10.2018 Истцом в адрес Ответчика была направлено требование №63 об исполнении обязательства по оплате задолженности.

Претензионное требование о погашении задолженности оставлено ответчиком без удовлетворения, что повлекло обращение в арбитражный суд.

Истцом предъявлен к взысканию долг по арендной плате, рассчитанный в соответствии с установленным в договоре размером арендной платы.

С учетом положений норм статей 307, 309, 614 ГК РФ, в отсутствие в материалах дела доказательств оплаты, не имеется оснований для отказа во взыскании долга в судебном порядке.

С ответчика подлежит взысканию в пользу истца 396 042 руб. 58 коп. задолженности по договору аренды, по расчету истца, проверенному судом, признанному правильным.

Несостоятельны доводы ответчика об отсутствии оснований для взыскания задолженности в порядке искового производства.

Установлено, что 20.07.2018 в Арбитражный суд Новосибирской области поступило заявление уполномоченного органа – Федеральной налоговой службы России в лице Инспекции Федеральной налоговой службы по Ленинскому району г. Новосибирска. Заявление повлекло возбуждение производства по делу №А45-23763/2018.

Определением от 28.09.2018 в отношении должника АО «Байкальская строительная компания» введена процедура банкротства – наблюдение.

Решением от 23.04.2019 (резолютивная часть от 22.04.2019) Арбитражного суда Новосибирской области по делу №А45-23763/2018 признано АО «Байкальская строительная компания» несостоятельным (банкротом); открыто конкурсное производство на шесть месяцев; возложено исполнение обязанностей конкурсного управляющего АО «Байкальская строительная компания» на временного управляющего ФИО2.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 5 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", пунктом 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве", суд  пришел к выводу о том, что взыскиваемая истцом задолженность относится к текущим платежам  и требование о ее взыскании не подлежит рассмотрению дела в рамках дела о банкротстве.

По правилам распределения судебных расходов (статья 110 АПК РФ) на ответчика относятся и подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины.

В связи с уменьшением размера  исковых требований истцу  в соответствии со статьей 104 АПК РФ, статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит возврату  из федерального бюджета 13 029 руб. 00 коп.  государственной пошлины, излишне уплаченной платежным поручением №242 от 21.11.2018.

Руководствуясь статьями 167-170, 110,  176 (часть 2), 104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с акционерного общества "Байкальская строительная компания" (ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Сибикуб" (ОГРН 

<

***>):

396 042 руб. 58 коп.   задолженности по договору №1-А аренды нежилых помещений от 20 сентября 2016 года за период с 20 июля 2018 г. по 16 октября 2018 г.;

9 159 руб. 00 коп. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Сибикуб" (ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 13 029 руб. 00 коп.  государственной пошлины, излишне уплаченной платежным поручением №242 от 21.11.2018.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.     

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в   Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в  Арбитражный суд  Западно-Сибирского округа при условии, что оно было     предметом рассмотрения  арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Апелляционная и кассационная  жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Г.Л. Амелешина