АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ

Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016

E-mail: info@eao.arbitr.ru, сайт: https://eao.arbitr.ru, тел./факс: (42622) 2-37-98, 3-82-40, факс 2-11-23

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А16-1267/2022

г. Биробиджан

22 мая 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 04 мая 2023 года. Полный текст решения изготовлен 22 мая 2023 года.

Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе:

судьи Завалиной О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Единые Коммунальные Системы" (п. Смидович Смидовичского района Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Департаменту по управлению государственным имуществом Еврейской автономной области (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

о взыскании 132 225 рублей 03 копеек,

к Департаменту жилищно-коммунального хозяйства и энергетики правительства Еврейской автономной области (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),  

о взыскании 320 792 рублей 11 копеек,

при участии ФИО2 – представителя истца на основании прав по должности,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Единые Коммунальные Системы" (далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд Еврейской автономной области с исковым заявлением к Департаменту по управлению государственным имуществом Еврейской автономной области (далее – ДУГИ) о взыскании 132 225 рублей 03 копеек, из которых 96 765 рублей 48 копеек составляют задолженность по внесению платы за принадлежащие Еврейской автономной области жилые помещения и коммунальные услуги, оказанные в отношении этих помещений, 35 459 рублей 65 копеек – законные пени, начисленные на основании части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), в том числе:

17 533 рубля 21 копейка – задолженность по квартире № 26 по адресу: 

<

...> за период с 19.11.2020 по 28.02.2021, 5348 рублей 11 копеек – пени за период с 11.02.2021 по 20.10.2022;

14 695 рублей 06 копеек – задолженность по квартире № 20 по адресу: 

<

...> Победы, д. 11 за период с 05.12.2018 по 27.01.2019, 10 748 рублей 81 копейка – пени за период с 14.03.2019 по 20.10.2022;

21 991 рубль 07 копеек – задолженность по квартире № 9 по адресу: 

<

...> за период с 03.12.2020 по 16.03.2021, 6544 рубля 75 копеек – пени за период с 13.03.2021 по 20.10.2022;

23 365 рублей 61 копейка – задолженность по квартире № 6 по адресу: 

<

...> за период с 19.11.2020 по 15.03.2021, 7013 рублей 27 копеек – пени за период с 11.02.2021 по 20.10.2022;

17 281 рубль 93 копейки – задолженность по квартире № 21 по адресу: 

<

...> за период с 10.12.2020 по 15.03.2021, 5101 рубль 62 копейки – пени за период с 13.03.2021 по 20.10.2022;

1898 рублей 60 копеек – задолженность по квартире № 30 по адресу: 

<

...> за период с 26.08.2020 по 04.10.2020, 703 рубля 09 копеек – пени за период с 12.11.2020 по 20.10.2022.

Также Обществом заявлены требования к Департаменту жилищно-коммунального хозяйства и энергетики правительства Еврейской автономной области (далее – Департамент ЖКХ) о взыскании 320 792 рублей 11 копеек, из которых 275 452 рубля 16 копеек составляют задолженность по внесению платы за принадлежащие Еврейской автономной области жилые помещения и коммунальные услуги, оказанные в отношении этих помещений, 45 339 рублей 95 копеек – пени, в том числе:

12 796 рублей 82 копейки – задолженность по квартире № 20 по адресу: 

<

...> Победы, д. 11 за период с 28.01.2019 по 31.07.2019, 8747 рублей 36 копеек – пени за период с 11.04.2019 по 20.10.2022;

55 299 рублей 48 копеек – задолженность по квартире № 9 по адресу: 

<

...> за период с 17.03.2021 по 30.06.2022, 6361 рубль 04 копейки – пени за период с 10.06.2021 по 20.10.2022;

51 673 рубля 10 копеек – задолженность по квартире № 6 по адресу: 

<

...> за период с 16.03.2021 по 30.06.2022, 5966 рублей 05 копеек – пени за период с 10.06.2021 по 20.10.2022;

64 208 рублей 30 копеек – задолженность по квартире № 21 по адресу: 

<

...> за период с 16.03.2021 по 30.06.20221, 8021 рубль 45 копеек – пени за период с 10.06.2021 по 20.10.2022;

91 474 рубля 46 копеек – задолженность по квартире № 30 по адресу: 

<

...> за период с 05.10.2020 по 30.06.2022, 16 244 рубля 05 копеек – пени за период с 10.01.2021 по 20.10.2022.

В судебном заседании представитель истца сообщил, что при определении общей суммы основного долга, подлежащей взысканию с ДУГИ, допущена арифметическая ошибка, в связи с чем, увеличил размер требований к названному ответчику на 10 копеек, настаивал на удовлетворении уточненных требований.

Данное увеличение заявлено уполномоченным представителем истца, не противоречит закону, не нарушает права других лиц и потому принимается арбитражным судом на основании части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено без участия ответчиков, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Как видно из представленных в материалы дела доказательств в заявленные исковые периоды спорные квартиры являлись собственностью Еврейской автономной области и находились в оперативном управлении Департамента ЖКХ:

право собственности Еврейской автономной области на квартиру № 26 по адресу: 

<

...> зарегистрировано 19.11.2020;

право собственности Еврейской автономной области на квартиру № 20 по адресу: 

<

...> Победы, д. 11 зарегистрировано 05.12.2018, право оперативного управления Департамента ЖКХ – 28.01.2019;

право собственности Еврейской автономной области на квартиру № 9 по адресу: 

<

...> зарегистрировано 03.12.2020, право оперативного управления Департамента ЖКХ – 17.03.2021;

право собственности Еврейской автономной области на квартиру № 6 по адресу: 

<

...> зарегистрировано 19.11.2020, право оперативного управления Департамента ЖКХ – 16.03.2021;

право собственности Еврейской автономной области на квартиру № 21 по адресу: 

<

...> зарегистрировано 10.12.2020, право оперативного управления Департамента ЖКХ – 16.03.2021;

право собственности Еврейской автономной области на квартиру № 30 по адресу: 

<

...> зарегистрировано 26.08.2020, право оперативного управления Департамента ЖКХ – 05.10.2020.

В спорный период управление названными МКД осуществлял истец.

В связи с образованием задолженности по внесению платы за указанные жилые помещения и коммунальные услуги истец направил в адрес Департамента ЖКХ претензию от 30.11.2021 № 470, в которой просил погасить долг.

Указанную претензию ответчик оставил без внимания, что послужило поводом для обращения Общества в арбитражный суд с настоящим иском.

Изучив и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как определено частью 1, пунктом 5 части 2, частью 3 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. 

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Пунктом 2 постановления правительства Еврейской автономной области от 30.09.2014 № 475-пп "О расходах на содержание жилых помещений и коммунальные услуги в построенных (приобретенных) жилых домах (квартирах) за счет средств областного бюджета" (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) определено, что комитет по управлению государственным имуществом Еврейской автономной области является уполномоченным органом исполнительной власти Еврейской автономной области по оплате расходов на содержание жилых помещений и коммунальных услуг от имени собственника - Еврейской автономной области в построенных (приобретенных) жилых домах (квартирах), находящихся в государственной собственности Еврейской автономной области, с принятия по акту приемки комитетом по управлению государственным имуществом Еврейской автономной области от государственного заказчика на выполнение работ по строительству жилых домов (квартир) (продавца) до передачи их по акту приема-передачи управлению жилищно-коммунального хозяйства и энергетики правительства Еврейской автономной области.

В соответствии с пунктом 3 названного постановления управление жилищно-коммунального хозяйства и энергетики правительства Еврейской автономной области определено уполномоченным органом исполнительной власти Еврейской автономной области по оплате расходов на содержание жилых помещений и коммунальных услуг от имени собственника - Еврейской автономной области за недвижимое имущество, указанное в пункте 2 настоящего постановления, с момента передачи его по акту приема-передачи управлению жилищно-коммунального хозяйства и энергетики правительства Еврейской автономной области и до передачи его по акту приема-передачи нанимателям.

Согласно части 1 и части 4 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Общество в полном объеме исполнило обязательства по содержанию спорных жилых помещений, а также поставке коммунальных услуг в отношении этих помещений.

Данное обстоятельство подтверждено представленными в материалы дела доказательствами и не оспаривается ответчиками.

Ответчики обязательства по оплате этих услуг не исполнили.

Расчет суммы задолженности каждого ответчика произведен с учетом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Доказательства передачи в наем спорных квартир в материалах дела отсутствуют.

Расчеты истца судом проверены и признаются верными.

Данные расчеты ответчиками не оспорены, контррасчеты сумм долга и доказательства их погашения суду не представлены. 

На основании изложенного арбитражный суд признает требования истца к ДУГИ в размере 96 765 рублей 48 копеек основного долга и требование к Департаменту ЖКХ в размере 275 452 рублей 16 копеек основного долга законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Помимо требования о взыскании основного долга, истец предъявил требование о взыскании законных пеней на основании части 14 статьи 155 ЖК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Исходя из положений части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Факт неисполнения ответчиками обязательств по внесению платы за содержание спорных жилых помещений и коммунальные услуги подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами.

Следовательно, требование истца о взыскании законных пеней является законным и обоснованным.

Вместе с тем, представленный Обществом расчет пеней суд не может признать верным.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 на период с 01.04.2022 по 01.10.2022 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 9.1, абзацу десятому пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" последствием введения моратория является прекращение в период его действия начисления неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Учитывая изложенное суд признает требования истца о взыскании пеней, начисленных за период с 01.04.2022 по 30.09.2022 на сумму задолженности, образовавшуюся до 31.03.2022 включительно, не соответствующими закону и не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с произведенным судом расчетом без учета указанного периода с ДУГИ в пользу истца следует взыскать пени в размере 25 243 рублей 45 копеек (отказать во взыскании 10 216 рублей 20 копеек), в том числе:

3497 рублей 01 копейка – пени по квартире № 26 по адресу: 

<

...> за период с 11.02.2021 по 20.10.2022 (отказать во взыскании 1851 рубля 10 копеек);

9197 рублей 35 копеек – пени по квартире № 20 по адресу: 

<

...> Победы, д. 11 за период с 14.03.2019 по 20.10.2022 (отказать во взыскании 1551 рубля 46 копеек);

4223 рубля – пени по квартире № 9 по адресу: 

<

...> за период с 13.03.2021 по 20.10.2022 (отказать во взыскании 2321 рубля 75 копеек);

4546 рублей 40 копеек – пени по квартире № 6 по адресу: 

<

...> за период с 11.02.2021 по 20.10.2022 (отказать во взыскании 2466 рублей 87 копеек);

3277 рублей 05 копеек – пени по квартире № 21 по адресу: 

<

...> за период с 13.03.2021 по 20.10.2022 (отказать во взыскании 1824 рублей 57 копеек);

502 рубля 64 копейки – пени по квартире № 30 по адресу: 

<

...> за период с 12.11.2020 по 20.10.2022 (отказать во взыскании 200 рублей 45 копеек).

С Департамента ЖКХ в пользу истца следует взыскать пени в размере 23 992 рублей 87 копеек (отказать во взыскании 21 347 рублей 08 копеек), в том числе:

7396 рублей 31 копейка – пени по квартире № 20 по адресу: 

<

...> Победы, д. 11 за период с 11.04.2019 по 20.10.2022 (отказать во взыскании 1351 рубля 05 копеек);

2278 рублей 99 копеек – пени по квартире № 9 по адресу: 

<

...> за период с 10.06.2021 по 20.10.2022 (отказать во взыскании 4082 рублей 05 копеек);

2169 рублей 52 копейки – пени по квартире № 6 по адресу: 

<

...> за период с 10.06.2021 по 20.10.2022 (отказать во взыскании 3796 рублей 53 копеек);

3341 рубль 03 копейки – пени по квартире № 21 по адресу: 

<

...> за период с 10.06.2021 по 20.10.2022 (отказать во взыскании 4680 рублей 42 копеек);

8807 рублей 02 копейки – пени по квартире № 30 по адресу: 

<

...> за период с 10.01.2021 по 20.10.2022 (отказать во взыскании 7437 рублей 03 копеек).

При обращении в арбитражный суд с настоящим иском Общество уплатило в федеральный бюджет 9684 рубля государственной пошлины и просило взыскать с ответчиков указанную сумму судебных расходов пропорционально заявленной к каждому ответчику сумме требований.

Помимо этого истец просил взыскать 3060 рублей судебных расходов на получение выписок из Единого государственного реестра недвижимости в отношении спорных квартир, представив в обоснование указанного требования авансовые отчеты от 18.07.2022 № 117, от 28.07.2022 № 123, а также платежные документы (чеки от 12.07.2022, от 27.07.2022).

 В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Факт несения расходов подтвержден представленными доказательствами, расходы на получение выписок связаны с рассматриваемым спором.

На основании изложенного с учетом результатов рассмотрения дела с ДУГИ в пользу истца надлежит взыскать 824 рубля 13 копеек судебных издержек на получение выписок из ЕГРН и 2608 рублей 14 копеек судебных расходов по уплате государственной пошлины; с Департамента ЖКХ в пользу истца следует взыскать 2022 рубля 66 копеек судебных издержек на получение выписок из ЕГРН и 6401 рубль 14 копеек судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Во взыскании оставшейся суммы судебных расходов истцу надлежит отказать.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

уточненные исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Единые Коммунальные Системы" удовлетворить частично.

Взыскать с Департамента по управлению государственным имуществом Еврейской автономной области в пользу общества с ограниченной ответственностью "Единые Коммунальные Системы" 122 008 рублей 93 копейки (в том числе: 96 765 рублей 48 копеек – задолженность по внесению платы за жилые помещения и коммунальные услуги, 25 243 рубля 45 копеек – пени), а также 824 рубля 13 копеек судебных издержек и 2608 рублей 14 копеек судебных расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение арбитражным судом настоящего дела.

В удовлетворении требования общества с ограниченной ответственностью "Единые Коммунальные Системы" о взыскании с Департамента по управлению государственным имуществом Еврейской автономной области 10 216 рублей 20 копеек пеней за период с 01.04.2022 по 30.09.2022, а также 69 рублей 08 копеек судебных издержек отказать.

Взыскать с Департамента жилищно-коммунального хозяйства и энергетики правительства Еврейской автономной области в пользу общества с ограниченной ответственностью "Единые Коммунальные Системы" 299 445 рублей 03 копейки (в том числе: 275 452 рубля 16 копеек – задолженность по внесению платы за жилые помещения и коммунальные услуги, 23 992 рубля 87 копеек – пени), а также 2022 рубля 66 копеек судебных издержек и 6401 рубль 14 копеек судебных расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение арбитражным судом настоящего дела.

В удовлетворении требования общества с ограниченной ответственностью "Единые Коммунальные Системы" о взыскании с Департамента жилищно-коммунального хозяйства и энергетики правительства Еврейской автономной области 21 347 рублей 08 копеек пеней за период с 01.04.2022 по 30.09.2022, а также 144 рублей 13 копеек судебных издержек отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Еврейской автономной области.

 

Судья

О.В. Завалина