РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-119650/22-64-903

г. Москва

31 марта 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 15 февраля 2023года

Полный текст решения изготовлен 31 марта 2023 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Чекмаревой Н.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Шарабакиным К.Н.,

рассмотрев   в   судебном   заседании   дело   по   исковому   заявлению ОБЩЕСТВА   С ОГРАНИЧЕННОЙ     ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ     «ГАБРИЭЛЛА»     (125080,     ГОРОД МОСКВА, УЛИЦА ПАНФИЛОВА, 4, 2, ОГРН:   1037739176353, Дата присвоения ОГРН: 22.01.2003, ИНН: 7712020017)

к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ  ПРЕДПРИНИМАТЕЮ АНДРЕЕВ ВАСИЛИЙ ВИКТОРОВИЧ (ОГРНИП: 320774600440721, ИНН: 774332599886, Дата присвоения ОГРНИП: 23.10.2020)

о расторжении договора аренды, взыскании задолженности, неустойки, об обязании

освободить нежилое помещение,

при участии:

от истца — ген. директор Карсакова Н.В.; Апиков С.Л. по дов. от 30.08.2022 №б/н,

диплом; Ельцов Т.И. по дов. от 28.09.2022 №б/н (от имени ген. директора Подрезова

В.Ю.)

от ответчика — Ельцов Т.И. по дов. от 11.07.2022 №77АГ 9520363, диплом

слушатели — Балакин В.В. 14.08.1952 г.р., Подрезов В.Ю. 22.07.1980 г.р. Столбов и.н. 29.01.1983 г.р.

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО   С ОГРАНИЧЕННОЙ     ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ     «ГАБРИЭЛЛА»  обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЮ АНДРЕЕВУ ВАСИЛИЮ ВИКТОРОВИЧУ о расторжении договора аренды нежилых помещений № 01/20 от 01 ноября 2020 года,  взыскании задолженности  в размере 1 201 491 руб. 00 коп., обязании  ответчика освободить  занимаемое им нежилое помещение по адресу: город Москва, ул. Панфилова, дом 4, корпус 2, а, именно, этаж 1, помещение № II, комнаты с 3 по 10, комнаты 1,2,3,4, коридор 5, подвал комнаты 8,9,12, часть комнаты 19, согласно поэтажному плану арендуемых нежилых помещений (Приложение № 1 к Договору).

Исковые требования мотивированы тем, что  в нарушение условий договора аренды № 01/20 от 01 ноября 2020 года,   ответчик не своевременно оплатил арендные платежи, в результате чего за ним образовалась задолженность. 

Истец в лице генерального директора Карсаковой Н.В. исковые требования поддержал в  полном объеме по доводам искового заявления со ссылкой на представленные доказательства.

Представитель Ельцов Т.И., выступающий от имени генерального директора ООО «ГАБРИЭЛЛА» Подрезова В.Ю., возражал против удовлетворения заявленных  исковых требований, представил отзыв на иск. 

Ответчик исковые требования не признал по доводам письменного отзыва на иск, просил оставить исковое заявление без рассмотрения.

Рассмотрев материалы дела, выслушав  доводы представителей сторон, исследовав и оценив, по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в деле доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из материала дела, 01 ноября 2020 года между Обществом с ограниченной ответственностью «ГАБРИЭЛЛА» (истец, арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем Андреевым Василием Викторовичем (ответчик, арендатор) был заключен Договор аренды нежилых помещений № 01/20, согласно п. 1.1 которого Арендодатель обязуется не позднее 06 ноября 2020 г. передать Арендатору за плату, во временное пользование нежилые помещения общей площадью 328,95 кв.м., расположенные по адресу: город Москва, ул. Панфилова, дом 4, корпус 2, а, именно, этаж 1, помещение № III комнаты с 3 по 10, комнаты 1,2,3,4, коридор 5, подвал комнаты 8,9,12, часть комнаты 19, согласно поэтажному плану арендуемых нежилых помещений (Приложение № 1 к договору).

Указанное выше нежилое помещение, согласно п. 1.2. Договора, принадлежит истцу на праве собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права серия 77 НН№ 116141 от 09 октября 2000 года.

В соответствии с п. 2.1. договора данный договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до 30 сентября 2021 года включительно. Срок аренды помещения начинается с 01 ноября 2020 года по 30 сентября 2021 года.

Согласно п. 3.3.3. договора Арендатор обязан вносить арендную плату в установленном договором порядке и сроки.

В соответствии с п. 4.1. договора арендная плата по договору состоит из постоянной и переменной частей. Постоянная часть арендной платы определяется исходя из площади, состояния и функционального назначения арендуемого помещения, и является вознаграждением Арендодателя за предоставление помещения в аренду. Переменная часть арендной платы компенсирует расходы Арендодателя на содержание помещения, предоставление Арендатору коммунальных услуг и прочие эксплуатационные расходы Арендодателя, связанные с эксплуатацией помещения Арендатором. Размер постоянной части арендной платы и порядок расчета переменной части определены в Приложении № 3, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

Согласно п. 4.2. договора арендная плата за пользование помещением перечисляется Арендатором на расчетный счет Арендодателя в следующем порядке:

-постоянная часть арендной платы перечисляется помесячно до 05 числа текущего месяца. За первый месяц аренды постоянная часть арендной платы перечисляется Арендатором по 30 ноября 2020 г.

-переменная часть арендной платы перечисляется помесячно, на основании счета, выставляемого Арендодателем, не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым.

Указанный договор аренды со стороны арендодателя подписан двумя генеральными директорами Карсаковой Н.В. и Подрезовым В.Ю. 

Как указывает истец в лице генерального директора Карсаковой Н.В., начиная с 31 марта 2021 года ответчик не исполняет возложенные на него обязательства по внесению на счет истца арендной платы за пользование помещением по договору.

В соответствии с п. 5.2. договора, в случае систематического (более двух раз подряд) нарушения Арендатором существенных условий настоящего Договора, включая п.п. 3.3.1.-3.3.7, 4.2., Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего договора, уведомив об этом Арендатора путем направления в его адрес (указанный в договоре или приложениях к нему) заказного письма. Моментом уведомления Арендатора о расторжении договора считается девятый календарный день с даты отправки письма Арендодателем, что должно подтверждаться соответствующими отметками курьерской службы или почты России.

Предоставленное помещение должно быть освобождено Арендатором в течение 15 (пятнадцати) календарных дней  с момента уведомления о расторжении договора, в порядке и с выполнением условий, предусмотренных договором при возврате помещения.

Весь период аренды, до фиксации факта возврата Помещения Арендодателю, включая переменную часть, подлежит оплате на предусмотренных договором условиях.

01 апреля 2022 года в адрес ответчика  было направлено уведомление о расторжении договора, подписанное представителем Ковалевым Н.М действующим по доверенности от 29.03.2022 выданной генеральным директором Карсаковой Н.В.,  содержащее в себе также  требование об освобождении занимаемого помещения в срок, установленный договором.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии же с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Вместе с тем, согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ ели арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ  обязательства должны исполняться надлежащим образом  в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Между тем, согласно п. 11.1 Устава ООО «Габриэлла» (ред. от 22.11.2019) руководство текущей деятельностью Общества и единоличного исполнительного органа в Обществе выполняют два генеральных директора Общества, действующих совместно согласно абз. 3 п. 1 ст. 53 ГК РФ каждый из которых избирается общим собранием участников сроком на 5 лет.

Протоколом    внеочередного    общего    собрания    участников    ООО «Габриэлла» от 29.12.2018  избраны два генеральных директора -Карсакова Н.В. и Подрезов В.Ю. Сведения об этом включены в единый государственный реестр юридических лиц 18.01.2019.

Как следует из представленных в материалы дела доказательств, 11.01.2021 г. между ООО «Габриэлла» и ИП Андреевым В.В. было заключено Дополнительное соглашение № 01/01 к Договору аренды нежилых помещений № 01/20 от 01.11.2020 г., согласно которому Раздел 4 Договора аренды нежилых помещений № 01/20 от 01.11.2020 г. был отменен и утвержден в следующей редакции: арендная плата по договору составляет 62 000 рублей в месяц и уплачивается в сроки, предусмотренные Договором; арендная плата за пользование помещением перечисляется Арендатором на расчетный счет Арендодателя помесячно до 25 числа текущего месяца; арендная плата за ноябрь 2020 г. Арендатором не уплачивается в связи спереездом Арендатора в помещение и необходимостью сделать косметический ремонт.

Обеспечительный платеж в размере 62 000  рублей, уплаченный Арендатором 10.12.2020 г., засчитывается в качестве месячной оплаты по договору за январь 2021 г.

01.03.2021 г. между ООО «Габриэлла» и ИП Андреевым В.В. было заключено Дополнительное соглашение № 01/03 к Договору аренды нежилых помещений № 01/20 от  01.11.2020 г., согласно которому договорились о нижеследующем: Арендодатель предоставляет Арендатору арендные каникулы (полное освобождение от оплаты арендной платы) для поддержания и восстановления бизнеса сроком на 6 месяцев. Арендные каникулы предоставляются с июля 2021 г. В случае не улучшения финансовой ситуации Арендатор имеет право продления арендных каникул на 6 месяцев в одностороннем порядке при отсутствии возражений Арендодателя. В случае продления арендных каникул Арендатор обязуется арендовать помещение в течение 6 месяцев после арендных каникул либо уплатить неустойку Арендатору в размере 300 000 рублей.

 За предоставленные арендные каникулы Арендатор обязуется уплатить авансом арендную плату за 3 месяца в размере 186 000 рублей в течение месяца с момента подписания настоящего соглашения, а также арендную плату за 1 месяц в размере 62 000 рублей в течении 3 месяцев после предоставления арендных каникул.

Представленные дополнительные соглашения к Договору аренды нежилых помещений № 01/20 от 01.11.2020 г., подписаны только одним генеральным директором ООО «Габриэлла» Подрезовым В.Ю. Генеральный директор ООО «Габриэлла» Подрезов В.Ю., не согласовал подписание дополнительных соглашений с генеральным директором  Карсаковой Н.В.

Вместе с тем ответчик свои обязательства по дополнительным соглашениям выполнил в полном объеме. Арендатор оплатил 186 000 рублей в марте 2021 г., 62 000 рублей в сентябре 2021 г.

Как указывает представитель, выступающий от имени генерального директора Подрезова В.Ю. задолженность ИП Андреева В.В. перед ООО «Габриэлла» отсутствует. Арендатор после предоставления кредитных каникул надлежащим образом оплачивает арендную плату, что подтверждается представленными в материалы дела банковскими  выписками.

Карсакова Н.В. не согласовала подписание и подачу данного искового заявления со вторым генеральным директором ООО «Габриэлла» Подрезовым В.Ю.

Представитель, выступающий от имени генерального директора Подрезова В.Ю. полагает, что  исковое заявление направлено для причинения финансового вреда ИП Андрееву В.В. и ООО «Габриэлла», а действия Карсаковой Н.В. идут вразрез интересам и целям функционирования Общества. С ноября 2020 на счет ООО «Габриэлла» поступило 2 853 636 рублей, из которых 743 000 руб. поступило от ответчика, что составляет 26 % всех денежных поступлений. 

Ввиду несогласованности действий генеральных директоров, у которых сложилось недопонимание и разногласия относительно ведения дел в обществе, а также  отсутствия согласия генеральных директоров, действующих совместно, по вопросу подачи искового заявления, заключения дополнительных соглашений, направления уведомления о расторжении договора аренды,  наличия задолженности ответчика, суд полагает, что наличие задолженности ответчика  в заявленном  размере  документально не подтверждено, генеральным директором Подрезовым В.Ю.  исковые требования не поддерживаются, в связи с чем, требование о взыскании задолженности  в размере 1 201 491 руб. 00 коп. является необоснованным и удовлетворению не подлежит. 

Соответственно не  подлежит удовлетворению требование истца о расторжении договора аренды и обязании ответчика освободить занимаемое нежилое помещение, поскольку нарушения условий договора отсутствуют, ответчик занимает помещение на законных основаниях.

ООО «Габриэлла» в случае признания судом дополнительных соглашений недействительными, не лишено возможности обращения в суд в установленном порядке с заявлением о пересмотре судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам.

Доводы ответчика об оставлении искового заявлении без рассмотрения судом отклоняются, как необоснованные.

Согласно ч. 1 п. 7 ст. 148 АПК РФ Арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что исковое заявление не подписано или подписано лицом, не имеющим права подписывать его, либо лицом, должностное положение которого не указано.

Однако, в данном случае исковое заявление подписано  генеральным директором истца Карсаковой Н.В., которая имела право на его подписание. 

С учетом, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований истца. 

В соответствии со ст.ст. 102, 110 АПК РФ госпошлина по иску относится  на истца, поскольку требования, заявленные в иске, не обоснованы.

 На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 10, 11, 12, 307, 309, 310, 314,  450, 452,  606,  614, 619, 622  ГК РФ, ст.ст.  65,  71, 110, 112,  123, 156, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

              Судья                                                                            Н.А. Чекмарева