Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-100299/2024

08 августа 2025 года

г.Санкт-Петербург

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Косенко Т.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Аслановой А.Т.,   

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: НЕКОММЕРЧЕСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "ФОНД-РЕГИОНАЛЬНЫЙ ОПЕРАТОР КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ" (ИНН: 

<

***>) 

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "ЛЕНПРОФМОНТАЖ" (ИНН: 

<

***>) 

при участии

- от истца: ФИО1 

- от ответчика: ФИО2 

установил:

НЕКОММЕРЧЕСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "ФОНД-РЕГИОНАЛЬНЫЙ ОПЕРАТОР КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ" (далее – Фонд) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ЛЕНПРОФМОНТАЖ" (далее – Общество): 

об обязании в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу безвозмездно устранить недостатки в выполненных работах по договору от 17.03.2020 № 7-245/А/ФС/2020 на фасаде многоквартирного дома по адресу: Новочеркасский пр., д.39 корп. 1 литера А, а именно:

-обрушения штукатурных слоев балконных плит на лицевом и дворовом фасадах, по течам и карнизам лицевого фасада, по козырькам;

-отслоения штукатурных и окрасочных слоев ограждений балконов;

-дефекты гидроизоляции и стяжки балконных плит;

-дефекты окраски металлического ограждения балконов;

-отслоения окрасочных слоев металлических конструкций водосточных труб, окрытия козырьков, отливов;

-дефекты установки водосточных труб;

-дефекты установки отливов, линейных окрытий, окрытий козырьков;

-кривизна профилированных элементов (течи, карнизы);

-многочисленные дефекты окрасочных слоев, неравномерность окраски, отслоение;

-неровности штукатурного поля, в том числе уровня 1 го этажа, входных групп;

-дефекты оконных и дверных внутренних и наружных откосов;

-дефекты окраски оконных рам;

-дефекты отделки вентканалов;

-отсутствие металлических отливов на дворовом и лицевом фасаде;

-наличие трещин на штукатурном слое дворового и лицевого фасада;

-дефекты штукатурного и окрасочного слоев венчающего карниза (участки на дворовом и лицевом фасадах);

-загрязнения оконных и дверных наполнений;

-неравномерность толщины штукатурного цоколя, отслоения по горизонтали и вертикали;

-невыполненные работ по устройству отсечной гидроизоляции;

-частичное отсутствие деревянных перил на металлических ограждениях французских балконов;

-дефекты окраски металлического электрощита;

-отслоение штукатурных слоев стенок и стоков приямков;

-дефекты установки окон и решеток в цокольной зоне дворового фасада;

-дефекты окрасочного слоя в цокольной зоне по периметру дома;

-повреждения стекол и оконных рам.

взыскании 273 289,68 руб. неустойки за период с 02.06.2024 по 21.06.2024; 

в случае неисполнения решения суда в установленный срок, установить судебную неустойку в размере 10 000 руб. за каждые 7 дней просрочки исполнения решения. 

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, представитель ответчика против иска возражал

Исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, между Фондом (заказчиком) и Обществом (подрядчиком) заключен Договор на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (ремонт фасада), расположенном по адресу: Новочеркасский пр., д.39, корп. 1, лит. А (далее - Объект).

В силу п. 1.2 Договора Подрядчик выполняет работы в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующим законодательством к данным работам, согласно технической документации, включающей техническое задание на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (п. 2 раздел XVI документации об электронном аукционе) или проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности), определяющих вид, объем, содержание работ и другие предъявляемые к работам требования, и, сметной документации (Приложение № 3), согласованной и утвержденной в установленном порядке, а также условиями Договора, определяющими, в том числе, стоимость работ и сроки их выполнения.

В пункте 3.1 договора определено, что общая стоимость работ по Договору составляет 13 664 484,00 руб. и соответствует начальной (максимальной) стоимости работ. Стоимость выполнения работ на объекте рассчитывается как сумма стоимости выполнения всех видов работ на объекте. Стоимость выполнения отдельных видов работ определяется соответствующей локальной сметой Заказчика в Приложении № 3 по виду работ.

По пункту 10.1 Договора Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты) в выполненных работах, обнаруженные в пределах 60 месяцев гарантийного срока со дня подписания Акта о приемке в эксплуатацию.

В соответствии с пунктом 10.2 Договора если в течение гарантийного срока выявится, что качество выполненных по Договору работ или материалов не соответствует требованиям технической документации (или проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности) и СНиП, работы выполнены Подрядчиком с отступлениями, ухудшившими результат работ, с иными недостатками, которые делают объект непригодным для нормальной эксплуатации, Заказчик должен письменно заявить о них Подрядчику с указанием разумных сроков их устранения и потребовать от Подрядчика безвозмездного устранения недостатков.

Согласно правилам, установленным пунктом 10.4 Договора, Подрядчик рассматривает документы, представленные Заказчиком в соответствии с пунктом 10.2 Договора, в течение 2 (двух) рабочих дней со дня их получения и в случае согласия устраняет выявленные нарушения в сроки, установленные в документах или отдельно согласованные с Заказчиком. В случае несогласия Подрядчика с информацией, представленной Заказчиком (полностью или частично), он обязан в вышеуказанный срок представить письменное мотивированное возражение с приложением подтверждающих документов.

В силу пункта 10.6 Договора Заказчик вправе потребовать устранения недостатков или возврата оплаты выполненных работ при обнаружении недостатков, которые могли быть установлены при обычном способе ее приемки (явные недостатки).

По пункту 11.3. Договора за нарушение Подрядчиком сроков устранения дефектов и недоделок, предусмотренных в п.п. 8.4, 10.2 договора, он уплачивает Заказчику пени в размере 0,1% от стоимости работ по каждому виду в соответствии с п. 3.1. договора за каждый день просрочки до фактического исполнения обязательств.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.04.2023 по делу № А56-122343/2022, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.09.2023, установлен факт выполнения подрядчиком работ на Объекте. Таким образом, в отсутствие подписанного акта о приемке в эксплуатацию, течение гарантийного срока начинается с 24.01.2022 (дата подписания акта о приемке работ по форме КС-2), то есть гарантийный срок истекает 24.01.2027.

В процессе эксплуатации Объекта обнаружены дефекты в выполненных Подрядчиком работах по капитальному ремонту фасада.

Письмом от 10.10.2023 № 2-41725/23 Фонд сообщил Подрядчику о необходимости явиться на Объект 19.10.2023 в 11.00 для проведения осмотра Объекта на предмет наличия недостатков (дефектов) в выполненных Подрядчиком работах по договору.

Комиссией в составе представителей Фонда, Подрядчика и управляющей организации 19.10.2023 проведен осмотр Объекта, в результате которого выявлены недостатки (дефекты), составлен Рекламационный акт от 19.10.2023.

Подрядчику направлено письмо от 13.12.2023 № 2-53790/23 с требованием в срок до 01.06.2024 устранить указанные в Рекламационном акте от 19.10.2023 недостатки (дефекты).

Фонд направил Подрядчику письмо от 31.05.2024 № 2-23799/24 о необходимости явиться 07.06.2024 в 14.00 для участия в комиссионном осмотре устранения перечисленных в Рекламационном акте от 19.10.2023 недостатков (дефектов) на объекте и составления акта приемки выполненных работ по их устранению.

При проведении осмотра 07.06.2024 комиссией установлено, что Подрядчик недостатки (дефекты) не устранил, о чем составлен Акт приемки выполненных работ по устранению недостатков (дефектов) от 07.06.2024. Подрядчик на осмотр не явился.

Письмом от 11.06.2024 № 2-25699/24 Фонд направил Подрядчику копию Акта от 07.06.2024 и уведомил Подрядчика о необходимости явиться на Объект 21.06.2024 в 14.00 для комиссионного обследования Объекта устранения или не устранения указанных в Рекламационном акте от 19.10.2023 недостатков (дефектов).

Комиссией 21.06.2024 проведен осмотр Объекта и установлено, что Подрядчик недостатки (дефекты) не устранил, о чем составлен Акт приемки выполненных работ по устранению недостатков (дефектов) от 21.06.2024. Подрядчик на осмотр не явился.

Претензия оставлена Обществом без удовлетворения, что послужило основанием для обращения Фонда в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст.ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 1 ст. 708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

Согласно п. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии с п. 1 ст. 720 ГК РФ заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику. 

В силу п. 1 ст. 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 722 ГК РФ в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721). Гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все, составляющее результат работы.

Согласно п. 1 ст. 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:

безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

соразмерного уменьшения установленной за работу цены;

возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

В силу п. 4 ст. 753 ГК РФ сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами.

Ответчик против удовлетворения иска возражал, заявил, что невозможно определить, является ли устранение выявленных Фондом недостатков/дефектов, указанных в исковом заявлении, гарантийным обязательством Подрядчика в рамках Договора или указанные недостатки/дефекты возникли вследствие ненадлежащей эксплуатации, воздействия окружающей среды, естественного износа или действий третьих лиц. Некоторые замечания (дефекты установки водосточных труб, отливов, линейных окрытий, окрытий козырьков, дефекты оконных и дверных внутренних и наружных откосов и т.д.) не относятся к гарантийным недостаткам.

Подрядчик не согласился со сведениями, указанными Заказчиком в акте от 19.10.2023, выразил особое мнение о том, что основная часть недостатков не является гарантийными и образовались вследствие ненадлежащей эксплуатации и действий третьих лиц. Объем дефектов не более 5% от общего объема работ по каждому виду. Произведена фотофиксация, будет приложена к акту.

Ответчик заявил ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы, однако, впоследствии, отказался от внесения денежных средств на ее оплату, в связи с чем суд не назначил ее проведение.

Между тем бремя доказывания того, что спорные недостатки возникли не по причине ненадлежащего исполнения Обществом своих обязательств по Договору, а по иным причинам, лежит на ответчике. 

Таких доказательства суду не представлено. 

Следовательно, требования истца об обязании ответчика в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу безвозмездно устранить недостатки, указанные в п. 1 просительной части иска, следует признать обоснованными и удовлетворить.  

Истец заявил требование о присуждении судебной неустойки в размере 10 000 руб. за каждые 7 дней просрочки исполнения решения, в случае неисполнения решения суда в установленный срок. 

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ). Сумма судебной неустойки не учитывается при определении размера убытков, причиненных неисполнением обязательства в натуре: такие убытки подлежат возмещению сверх суммы судебной неустойки (пункт 1 статьи 330, статья 394 ГК РФ).

Судебная неустойка является мерой ответственности на случай неисполнения судебного акта, устанавливаемой судом в целях дополнительного воздействия на должника.

Соразмерность судебной неустойки определяется исходя из степени сопротивления должника исполнению обязательства и, соответственно, присуждается в целях преодоления этого сопротивления и побуждения к исполнению. 

При определении размера судебной неустойки суду надлежит руководствоваться принципами справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, при этом в результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение. 

Оценив размер заявленной истцом ко взысканию судебной неустойки, суд приходит к выводу о ее соразмерности последствиям возможного неисполнения ответчиком судебного акта, в связи с чем, удовлетворяет требование.

Истец начислил 273 289,68 руб. неустойки за период с 02.06.2024 по 21.06.2024 на основании пункта 11.3. договора.

Ответчик считает, что истец неправильно рассчитывает неустойку, применяя в качестве вида работ полную стоимость Объекта.

С учетом п. 3.1. Договора при расчете пени за просрочку устранения гарантийных работ необходимо брать не стоимость объекта, а стоимость конкретного вида работ.

В свою очередь, ответчик не представил контррасчет. При этом в договоре не определена стоимость видов работ с распределением по каждому из них затрат.

Представленный истцом расчет суд признает верным по праву и размеру. 

Ответчик заявил ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ и снижении размера взыскиваемой неустойки.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства. При этом суд оценивает возможность снижения неустойки с учетом конкретных обстоятельств дела. 

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс Российской Федерации предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом. 

Принимая во внимание, что размер неустойки (0,1%) за каждый день просрочки платежа является обычно принятым в деловом обороте и не считается чрезмерно высоким (определение Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 10.04.2012 N ВАС-3875/12), суд отклоняет ходатайство ответчика о ее снижении.

На основании изложенного, требование о взыскании 273 289,68 руб. неустойки подлежит удовлетворению в полном объеме. 

В силу ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

обязать общество с ограниченной ответственностью "ЛЕНПРОФМОНТАЖ" (ИНН: 

<

***>) в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу устранить недостатки в выполненных работах по договору от 17.03.2020 № 7-245/А/ФС/2020 на фасаде многоквартирного дома по адресу: Новочеркасский пр., д.39 корп. 1 литера А, а именно:

-обрушения штукатурных слоев балконных плит на лицевом и дворовом фасадах, по течам и карнизам лицевого фасада, по козырькам;

-отслоения штукатурных и окрасочных слоев ограждений балконов;

-дефекты гидроизоляции и стяжки балконных плит;

-дефекты окраски металлического ограждения балконов;

-отслоения окрасочных слоев металлических конструкций водосточных труб, окрытия козырьков, отливов;

-дефекты установки водосточных труб;

-дефекты установки отливов, линейных окрытий, окрытий козырьков;

-кривизна профилированных элементов (течи, карнизы);

-многочисленные дефекты окрасочных слоев, неравномерность окраски, отслоение;

-неровности штукатурного поля, в том числе уровня 1 го этажа, входных групп;

-дефекты оконных и дверных внутренних и наружных откосов;

-дефекты окраски оконных рам;

-дефекты отделки вентканалов;

-отсутствие металлических отливов на дворовом и лицевом фасаде;

-наличие трещин на штукатурном слое дворового и лицевого фасада;

-дефекты штукатурного и окрасочного слоев венчающего карниза (участки на дворовом и лицевом фасадах);

-загрязнения оконных и дверных наполнений;

-неравномерность толщины штукатурного цоколя, отслоения по горизонтали и вертикали;

-невыполненные работ по устройству отсечной гидроизоляции;

-частичное отсутствие деревянных перил на металлических ограждениях французских балконов;

-дефекты окраски металлического электрощита;

-отслоение штукатурных слоев стенок и стоков приямков;

-дефекты установки окон и решеток в цокольной зоне дворового фасада;

-дефекты окрасочного слоя в цокольной зоне по периметру дома;

-повреждения стекол и оконных рам.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЛЕНПРОФМОНТАЖ" (ИНН: 

<

***>) в пользу НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ "ФОНД-РЕГИОНАЛЬНЫЙ ОПЕРАТОР КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ" (ИНН: 

<

***>) 273289,68 руб. неустойки, 68664 руб. государственной пошлины.

В случае неисполнения обществом с ограниченной ответственностью "ЛЕНПРОФМОНТАЖ" судебного акта, взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЛЕНПРОФМОНТАЖ" (ИНН: 

<

***>) в пользу НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ "ФОНД-РЕГИОНАЛЬНЫЙ ОПЕРАТОР КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ" (ИНН: 

<

***>) судебную неустойку в размере 10000 руб. за каждые 7 дней просрочки исполнения решения. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Косенко Т.А.