Арбитражный суд Московской области

           107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-68846/22

14 февраля 2023 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 14 февраля 2023 года

Полный текст решения изготовлен 14 февраля 2023 года

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи О.В. Левкиной, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Фореста» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 22 по Московской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о признании незаконными действий, выразившихся в отказе от перерасчета земельного налога за                    2020-2021 годы, при участии в судебном заседании: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Фореста» (далее - общество «Фореста, налогоплательщик, заявитель) обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением о признании незаконными действий Межрайонной инспекции ФНС России № 22 по Московской области (далее - инспекция, налоговый орган, заинтересованное лицо), выразившихся в отказе от перерасчета земельного налога за период 2020-2021 годы за земельный участок с кадастровым номером 50:20:0050330:1125 (далее - спорный земельный участок).

         Определением суда от 19.10.2022 к участию в деле на стороне заинтересованного лица в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области, Управление Росреестра по Московской области, Управление ФНС России по Московской области.  

Присутствующий в судебном заседании представитель общества «Фореста» требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении, дополнительно представленным письменным пояснениям.

Инспекция в удовлетворении требования просила отказать по основаниям, изложенным в отзыве.

Судом установлено, что между обществом «Фореста» и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению имуществом в Московской области заключен договор купли-продажи земельного участка  от 26.06.2020 № 50-04/123, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность, покупатель - принять и оплатить по цене и на условиях договора спорный земельный участок, право собственности  за спорный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН 22.07.2020.

В материалы дела представлены платежные поручения от 30.09.2020                    № 148 на сумму 1 795 684 руб., от 24.02.2021 № 21 на сумму 2 693 525 руб.,                 от 29.04.2021 № 69 на сумму 2 693 525 руб., от 29.07.2021 № 107 на сумму                    2 693525 руб., подтверждающие оплату обществом «Фореста» 9 876 259 руб. земельного налога за спорный земельный участок  за период  III квартал 2020 года - II квартал 2021 года.

Решением Арбитражного суда Московской области от 09.04.2021 по делу                                      № А41-73611/2020, вступившим в законную силу 08.07.2021, договор                            от 26.06.2020 № 50-04/123  купли-продажи земельного участка с   кадастровым   номером 50:20:0050330:1125,    заключенный   между Территориальным управлением Росимущества в Московской области и обществом «Фореста», признан недействительным, применены последствия недействительности сделки в виде погашения записи в ЕГРН о праве собственности общества  «Фореста» на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>. площадью 260 000 кв.м, с кадастровым номером № 50:20:0050330:1125.

Решение Арбитражного суда Московской области суда от 09.04.2021 по делу № А41-73611/2020 в части погашения записи о праве собственности общества «Фореста» на спорный земельный участок исполнено 25.10.2021, в Единый государственный реестр недвижимости о переходе прав на объект недвижимости (далее - ЕГРН) внесены сведения о прекращении права собственности заявителя на спорный земельный участок, что подтверждается выпиской из реестра (том дела I, лист тома 47).

Инспекцией сформированы сообщения об исчисленной налоговым органом сумме земельного налога за спорный земельный участок за 2020 год     от 28.05.2021 № 805872 на сумму 4 489 2098 руб., за 2021 год от 21.04.2022                  № 1469987 на сумму 8 978 418 руб.

Как следует из отзыва инспекции, обязанность по уплате земельного налога за спорный земельный участок за периоды 2020, 2021 год в общем размере 13 467 627 руб. исполнена обществом «Фореста» в полном объеме (часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку сделка по приобретению обществом «Фореста» спорного земельного участка признана решением суда недействительной по основанию ничтожности, заявитель обратился в инспекцию с заявлением о перерасчете (отмене начисления) земельного налога за 2020, 2021 годы за спорный земельный участок, в связи с признанием решением Арбитражного суда Московской области от 09.04.2021 по делу  № А41-73611/2020 сделки по купле-продаже земельного участка недействительной.

Писомом от 01.07.2022 № 11-05/05098@ инспекция отказала в перерасчет уплаченного земельного налога со ссылкой на то, что общество «Фореста» в период с 22.07.2020 по 25.10.2021 по данным ЕГРН являлось собственником спорного земельного участка.

Управление ФНС России решением от 08.08.2022 № 07-12/053804@ отказало в удовлетворении жалобы общества «Фореста» на действия инспекции, выраженные в отказе произвести перерасчет сумм земельного налога за спорный земельный участок  за периоды 2020, 2021 годы, с указанием на то, что вещное право общества «Фореста» на спорный земельный участок в установленном порядке не прекращено, в ЕГРН содержатся сведения о праве собственности налогоплательщика на указанный объект, в связи с чем основания для прекращения обязанности по уплате налога отсутствуют . 

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения общества «Фореста в арбитражный суд с упомянутыми требованиями.

Суд, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, принимая во внимание содержание мотивировочных частей судебных актов по делам № А41-73611/20,                              № А40-264059/21, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в силу следующего 

В соответствии со статьей  167 Гражданского кодекса Российской Федерации  недействительная сделка не влечёт юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации  сделка, нарушающая требования закона и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна.

Признавая договор недействительной сделкой, Арбитражный суд Московской области в решении по делу № А41-73611/2020 (абзацы 10, 11 листа 9), сославшись на пункт 5 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», указал на сохранение права общества «Фореста» владеть и пользоваться спорным земельным участком на основании условий ранее заключенного договора аренды этого земельного участка, и, поскольку пользование землей является платным, суд в качестве реституционного последствия признания сделки купли-продажи земельного участка недействительной с ТУ Росимущества в Московской области удержал стоимость оплаты по договору купли-продажи земельного участка, уменьшенную на размер арендной платы за пользование спорным земельным участком за периоды IV квартал 2020 года, I квартал 2021 года.

В материалы дела представлены платежные поручения от 26.03.2020 № 48 об уплате 970 000 руб. арендной платы за II квартал 2020 года, от 07.07.2020             № 104 об уплате 975 000 руб. арендной платы за III квартал 2020 года,                       от 24.11.2021 № 166 об уплате 975 000 руб. арендной платы за II квартал                 2021 года, от 24.112021 № 167 об уплате 975 000 руб. арендной платы за                     III квартал 2021 года, от 09.12.2021 № 182 об уплате 975 000 руб. арендной платы за IV квартал 2021 года.

Таким образом, обществом «Фореста» одновременно уплачено за период 2020, 2021 годы 13 467 627 руб. земельного налога за спорный земельный участок, 6 820 000 руб. арендных платежей за спорный земельный участок.

В силу пункта 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). 

В соответствии со статьей  65 Земельного кодекса формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В силу пункта 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации  налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 указанного кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

Между тем, если земельный участок находится в аренде, то это исключает его налогообложение (письмо ФНС России от 21.07.2021 № БС-3-21/5125@)).

Поскольку общество «Фореста», фактически уплатило и арендные платежи, и земельный налог за спорный земельный участок за период 2020, 2021 год, в отсутствие права собственности на земельный участок вследствие признания сделки по его приобретению недействительной судом,                       13 467 627 руб. подлежат признанию  излишне уплаченным  земельным налогом за периоды 2020, 2021 годы. 

Материалами настоящего дела подтверждаются факт обращения заявителя в инспекцию с заявлением о возврате излишне уплаченного налога и получения им решения об отказе в возврате излишне уплаченного налога, из чего следует обоснованный и соответствующий обстоятельствам дела факт нарушения инспекцией прав и законных интересов заявителя.

Разделом VII.IX. «Особенности внесения в ЕГРН записей на основании судебного акта»  приказа Росреестра от 01.06.2021 № П/0241 установлено, что

- если судом, признавшим недействительной оспоримую сделку, применены последствия ее недействительности, а также в случае применения судом последствий недействительности ничтожной сделки,  решен вопрос о принадлежности зарегистрированного вещного права на объект недвижимости со статусом записи «актуальная» иному лицу, такая запись о вещном праве со статусом «актуальная» погашается» (пункт 167);

- если судебным актом предусмотрено восстановление ранее зарегистрированного права, прекращенного в связи с государственной регистрацией перехода права на основании ничтожной или признанной недействительной оспоримой сделки, восстановление права осуществляется путем формирования новой записи о таком вещном праве лица, чье право согласно решению суда подлежит восстановлению, с указанием в данной записи номера ранее осуществленной государственной регистрации права указанного лица. В новую запись о вещном праве в отношении документов-оснований в дополнение к документам, указанным в ранее осуществленной записи, вносятся реквизиты соответствующего судебного акта. В новой записи о вещном праве указывается дата формирования данной записи, а также дополнительно вносятся слова "дата регистрации" и дата ранее произведенной государственной регистрации права, восстановленного по решению суда. Записи о вещном праве лица, чье право было зарегистрировано на основании признанной судом недействительной оспоримой сделки, в отношении которой были применены указанные в настоящем подразделе последствия ее недействительности, или сделки, в отношении которой в связи с ее ничтожностью были применены последствия ее недействительности, присваивается статус «погашенная» (пункт 168).

  Таким образом, с учетом исполнении Управлением Росреестра по Московской решения Арбитражного суда Московской области по делу                   № А41-73611/2020 путем погашения записи в ЕГРН о праве собственности заявителя на земельный участок с кадастровым номером 50:20:0050330:1125, наличия в реестре записи об обременении спорного земельного участка правами общества «Форест» на его аренду, суд делает вывод о том, что уплаченный заявителем земельный налог в размере 13 467 627 руб. за период       III квартал 2020 года - IV квартал 2021 года подлежит возврату, действия инспекции, выразившиеся в отказе от его возврата - незаконными. 

Ссылки инспекции на материалы судебной практики, в частности, определение Конституционного Суда Российской Федерации от 14.12.2021 № 2645-О, а также постановление Арбитражного суда Московского округа                от 05.10.2021 по делу № А40-99888/2020 в качестве подтверждения обоснованности правовой  позиции, отклоняются судом, так как не обладают признаком схожести фактических обстоятельств с обстоятельствами, установленными в рамках рассмотрения настоящего дела.

Суд отмечает, что у сторон не имеется возражений относительно спорной суммы уплаченного земельного налога.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-170, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

признать незаконными действия Межрайонной ИФНС России № 22 по Московской области, выразившиеся в отказе от перерасчета земельного налога за 2020-2021 годы за земельный участок с кадастровым номером 50:20:0050330:1125.

Обязать Межрайонную ИФНС России № 22 по Московской области произвести возврат обществу с ограниченной ответственностью «Фореста» 13 467 627 руб. земельного налога за период  2020, 2021 годы за земельный участок с кадастровым номером 50:20:0050330:1125.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью  «Фореста» из федерального бюджета 3 000 руб. государственной пошлины, оплаченной по платежному поручению от 05.09.2022 № 158.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца.

 

Судья                                                       О.В. Левкина