АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

город Смоленск                                                                      

27.11.2020                                                                     Дело № А62-6474/2020

 

                          Резолютивная часть решения оглашена 20.11.2020

                                   Полный текст решения изготовлен 27.11.2020

 

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Ерохина А. М.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Смоленская АЭС Сервис» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 406 125,15 руб., пени.

при участии:

от истца:   ФИО2 - представитель по доверенности;

от ответчика:  ФИО3 -  представитель по доверенности от 30.12.2019 года №21; 

 

У С Т А Н О В И Л:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях (далее – истец, арендодатель, МТУ Росимущества) обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Смоленская АЭС Сервис» (далее – Общество, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 11.03.2008 № 373 в размере 1406125,15 руб. за период с 01.01.2019 по 31.03.2020, пени, начисленные за период с 26.03.2019 по 20.05.2020, в сумме 71960,32 руб.

Ответчик иск не признал по доводам, изложенным в отзыве, подал встречное исковое заявление, в котором просил: признать незаконными действия МТУ Росимущества в части отказа от разделения земельного участка с кадастровым номером 67:26:0012801:4.; обязать МТУ Росимущества произвести разделение земельного участка с кадастровым номером 67:26:0012801:4 на два (или более) неравных участка по согласованным с Обществом границам; отказать МТУ Росимущества в удовлетворении исковых требований в полном объёме и обязать МТУ Росимущества произвести перерасчёт суммы арендной платы, исходя из площади земельного участка, получившегося после раздела.

Определением Арбитражного суда от 20.11.2020 встречный иск возвращен ответчику. 

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ все имеющиеся в материалах дела документы, заслушав доводы сторон, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и доводов сторон, договором № 373 от 11.03.2008 ТУ Росимущества в Смоленской области, правопреемником которого является МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях, в аренду ФГУП концерн, "Росэнергоатом" "Смоленская атомная станция" был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 67:26:0012801:0004, расположенный по адресу: Смоленская область, г. Десногорск, Промзона, с разрешённым использованием для ведения рыбного хозяйства, общей площадью 214087 кв.м. 

01.06.2013 в связи с переходом права собственности на объекты недвижимости (инкубатор для выращивания малька в составе: 5 (пять) основных зданий под литерами А,Б,В.Д.Е, общей площадью 749,1 кв.м.; бетонная площадка, общей площадью 326,7 кв.м.; ограждение, общей площадью 372,3 кв.м, пруд, общей площадью 354,7 кв.м.; административный бытовой корпус лаборатории биотехнологий, общей площадью 131,2 кв.м.), общей площадью 214087 кв.м., расположенном по адресу: Смоленская область, г. Десногорск, промышленная зона, между ОАО "Концерн Росэнергоатом" и ООО Смоленская "АЭС Сервис" было заключено соглашение о переводе прав и обязанностей по Договору аренды находящегося в собственности Российской Федерации земельного участка от 11.03.2008 года № 373 от 01.06.2013 года.

В соответствии с п. 3.3. договора оплата аренды производится за каждый квартал не позднее 25 числа последнего месяца текущего квартала. 

Согласно п. 3.4. размер арендной платы изменяется ежегодно путём корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы. Арендаторы обязаны уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату, (п.4.4.3. договора). Исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление арендной платы в федеральный бюджет не позднее 26 числа последующего месяца текущего квартала, (п.3.3.договора).

Согласно сведениям из ЕГРН, кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 01.01.2019 составила 58 635 415,39 рублей.

В связи с тем, что по Договору аренды земельного участка от 11.03.2008г. № 373 размер арендной платы в соответствии с Федеральным законом "О введении в действии земельного кодекса Российской Федерации" № 137-ФЗ от 25.10.2001г. устанавливается от кадастровой стоимости, Управлением в 2019 году был произведён перерасчёт арендной платы с учётом новой кадастровой стоимости участка. 

Письмом от 26.02.2019 года исх.№389/БО ответчику был направлен расчёт арендной платы за 2019 год для погашения, письмом от 06.02.2020 исх.№ 40/1016 в адрес ООО "Смоленская АЭС Сервис" было направлено письмо с расчётом арендной платы за 2020 год.

Претензией с требованием о погашении задолженности от 27.05.2020 исх.№ 40/4145 истец направил ответчику справку о поступлении арендной платы по договору аренды № 373 от 11.03.2008 года за период с 01.01.2019 по 20.05.2020 года (по состоянию на 20.05.2020).

ООО Смоленская "АЭС Сервис" условия договора не исполнены. Задолженность по состоянию с 01.01.2019 по 31.05.2020 за пользование участком по арендной плате перед федеральным бюджетом составляет 1 406 125,15 рублей. 

Истцом на сумму задолженности за каждый календарный день просрочки в порядке, установленном пунктом 5.2. договора аренды, начислены пени из расчёта 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации, от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки в размере 71960, 32 рублей за период с 26.03.2019 по 20.05.2020г.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В абзаце втором п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В п. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" подтверждена позиция, согласно которой к покупателю недвижимости переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

По смыслу названных норм и разъяснений при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, и тем самым принимает права и обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

Согласно доводам истца, не опровергнутым ответчиком Земельный участок, на котором расположены приобретенные ответчиком объекты недвижимости, предприятие (продавец) использовало на основании договора аренды, заключенного в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования.

В силу положений п. 2 ст. 422, п. 1 ст. 424 ГК РФ, п. 3 ст. 65 ЗК РФ в редакции, действовавшей до 1 марта 2015 г., и ст. 39.7 ЗК РФ в действующей редакции за находящиеся в публичной собственности земельные участки, переданные в аренду без проведения торгов по договорам, заключенным после введения в действие ЗК РФ, взимается арендная плата, которая определяется в порядке, установленном соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации (включая земельные участки, право собственности на которые не разграничено) и органами местного самоуправления, и относится к категории регулируемых цен.

Размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации в расчете на год определяется одним из следующих способов: на основании кадастровой стоимости земельных участков; по результатам торгов; в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации; на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности (пункт 2 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 г. N 582).

Согласно п. 2 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков годовой размер арендной платы устанавливается в пределах двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков.

Поскольку содержащиеся в Федеральном законе от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"  ставки утверждены непосредственно федеральным законом, они являются обязательными при определении размера арендной платы для всех публичных собственников.

В силу абзаца 4 пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" изменение годового размера арендной платы, определенного в соответствии с данным пунктом, может предусматриваться договорами аренды указанных земельных участков только в связи с изменением кадастровой стоимости соответствующего земельного участка.

Проверив расчет задолженности истца (л.д. 86), суд признает его правильным и документально обоснованным, соответствующим как условиям договора, так и положениям федерального законодательства.

Ответчиком контррасчет задолженности и доказательства уплаты долга не представлены.

В соответствии с частью 3 статьи 19 Закона N 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 г. в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции Закона N 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Таким образом, арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы.

Кроме того, арендатор вправе в качестве возражения на иск о взыскании арендной платы указать на то, что арендодатель необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы. В таком случае арендная плата подлежит взысканию в размере, определяемом с учетом требований части 3 статьи 19 Закона N 98-ФЗ, например, размер сниженной арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации.

Доводы ответчика о том, что арендодатель необоснованно уклонился от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы и предоставления отсрочки, отклоняются судом с учетом периода задолженности  (до 31.03.2020), отсутствием доказательств невозможности использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации (в данном случае такое решение на территории Смоленской области принято Указом Губернатора Смоленской области от 18.03.2020 № 24).

Мотивированный отказ МТУ Росимущества на соответствующее обращение Общества изложен в письме от 29.06.2020 № 40/4980.

С учетом изложенного суд удовлетворяет исковое требование о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 11.03.2008 № 373 в размере 1406125,15 руб. за период с 01.01.2019 по 31.03.2020.

Из положений пункта 1 статьи 330 ГК РФ, разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в пункте 60 постановления от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление Пленума ВС РФ N 7) следует, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Соглашение о неустойке в соответствии со статьей 331 ГК РФ содержится в пункте 5.2 договора аренды, согласно которому в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный срок, начисляется пеня в размере ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки. 

Представленный истцом расчет неустойки (л.д.86) проверен и признан судом правильным, ответчиком контррасчет не представлен.

В соответствии с положениями статьи 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

От ответчика заявление о снижение размера неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ в суд не поступало, в связи с чем, вопрос о снижении размера неустойки судом не рассматривался.

С учетом изложенного суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Согласно части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

При возвращении встречного искового заявления суд не разрешил вопрос о возврате уплаченной Обществом государственной пошлины в сумме 6000 руб., в связи с чем считает возможным произвести ее зачет при определении размера государственной пошлины, поделажщей взысканию с ответчика в доход федерального бюджета

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в размере 21781 руб. (27781-6000) руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Смоленская АЭС Сервис» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды от 11.03.2008 № 373 в размере 1406125,15 руб. за период с 01.01.2019 по 31.03.2020, пени, начисленные за период с 26.03.2019 по 20.05.2020, в сумме 71960,32 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Смоленская АЭС Сервис» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 21781 руб.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

 

Судья                                                                                  А.М. Ерохин