﻿ 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

 

  Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

(с перерывом в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации)

Дело № А66-2032/2021

г.Тверь

08 ноября 2021 года

(дата изготовления 

мотивированного решения)

 

  Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Калита И.В,    при ведении протокола судебного заседания секретарем Белоусовым В.А., при участии представителей  истца – Иванова Е.М., ответчика - Баданова А.С.,  акционерного общества «АтомЭнергоСбыт» - Егоровой Т.В., рассмотрев в  судебном заседании в режиме онлайн дело по иску   общества с ограниченной ответственностью «Контакт-Универсал», г.Тверь, ул.Зинаиды Коноплянниковой, д.17, корпус 1, офис 32, ОГРН 1106952022792, ИНН 6950121830, дата государственной регистрации – 20.08.2010,

  к  индивидуальному предпринимателю Баглай Марии Сергеевне, г.Тверь, ОГРНИП 317695200009786, ИНН 695204737388, дата государственной регистрации – 02.03.2017,

третье лицо: акционерное общество «АтомЭнергоСбыт», г.Москва, проезд Проектируемый 4062-й, д.6, стр.25, ОГРН 1027700050278, ИНН 7704228075, дата государственной регистрации – 13.07.2001; общество с ограниченной ответственностью «РСК-Недвижимость», г.Тверь, бульвар Радищева, д.39, ОГРН 1026900570421, ИНН 6901019840, дата государственной регистрации – 01.02.2006. 

о взыскании 334 258,07  руб.,                             

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Контакт-Универсал», г.Тверь, обратилось в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Баглай Марии Сергеевне, г.Тверь, о взыскании 334 258,07 руб. задолженности по оплате коммунальных услуг  за нежилые помещения №№16, 17, 18, 22, 23, 24, 54, расположенные в многоквартирном  жилом доме, расположенном по адресу:  г.Тверь, ул.Московская, д.1, за период с мая 2017 года по апрель 2020 года (с учетом уточнений от 10 декабря 2020 года).  

          Определением Заволжского районного суда города Твери от 20 января 2021 года дело №2-322/2021 передано по подсудности в Арбитражный суд Тверской области.

  Определением суда от 20 февраля 2021 года исковое заявление принято к производству в упрощённом порядке и рассматривается в соответствии со статьями 227-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

          Определением суда от 14 апреля 2021 года   к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено акционерное общество «АтомЭнергоСбыт», г.Москва, проезд Проектируемый 4062-й, д.6, стр.25, ОГРН 1027700050278, ИНН 7704228075, дата государственной регистрации – 13.07.2001. 

          Удовлетворено ходатайство об истребовании у акционерного общества «АтомЭнергоСбыт». г.Москва, проезд Проектируемый 4062-й, д.6, стр.25. (ОГРН 1027700050278, ИНН 7704228075) показаний ОДПУ электроэнергии МКД, расположенного по адресу: г.Тверь, ул.Московская, д.1, за период с 01.05.2017  по 30.04.2020

Определением от 02 июня 2021 года удовлетворено  ходатайство истца  об уменьшении исковых требований до 288 154,44 руб. задолженности по оплате коммунальных услуг  за нежилые помещения №№16, 17, 18, 22, 23, 24, 54, расположенные в многоквартирном  жилом доме, расположенном по адресу:  г.Тверь, ул.Московская, д.1, за период с мая 2017 года по апрель 2020 года.

Определением от 28 июля 2021 года удовлетворено  ходатайство истца  об уменьшении исковых требований до 269 373,44 руб. задолженности по оплате коммунальных услуг  за нежилые помещения №№16, 17, 18, 22, 23, 24, 54, расположенные в многоквартирном  жилом доме, расположенном по адресу:  г.Тверь, ул.Московская, д.1, за период с мая 2017 года по апрель 2020 года.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «РСК-Недвижимость», г.Тверь, бульвар Радищева, д.39, ОГРН 1026900570421, ИНН 6901019840, дата государственной регистрации – 01.02.2006. 

          Общество с ограниченной ответственностью «РСК-Недвижимость» о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежаще в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку представителя не обеспечило. Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте арбитражных судов в общедоступной автоматизированной системе «Картотека арбитражных дел» в сети «Интернет» (http://kad.arbitr.ru). Судебное заседание проводится без участия представителя указанного лица по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

  Ответчик заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств.

          Суд определил: удовлетворить ходатайства о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств, поскольку они не противоречат статье 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Истец поддержал исковые требования с учетом уточнений. 

          Ответчик с заявленными требованиями не согласился. Поддержал ранее изложенные доводы, указал на резкое увеличение по начислениям за электроэнергию в спорный период, частичное погашение задолженности с момента предыдущего судебного заседания.  

          Акционерное общество «АтомЭнергоСбыт» пояснило, что исковое заявление в их адрес не поступало, во исполнение определения представлена первичная документация. 

Руководствуясь статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил: объявить  перерыв в заседании суда до 08 сентября 2021 года  до 14 часов 00 минут. Объявление о перерыве размещено на сайте арбитражного суда  в сети Интернет. После перерыва судебное заседание продолжено.  

Истец  заявил ходатайство об уменьшении исковых требований до 251 753,44 руб. задолженности по оплате коммунальных услуг  за нежилые помещения №№16, 17, 18, 22, 23, 24, 54, расположенные в многоквартирном  жилом доме, расположенном по адресу:  г.Тверь, ул.Московская, д.1, за период с мая 2017 года по апрель 2020 года.

Суд определил: удовлетворить ходатайство об уменьшении исковых требований, поскольку оно не противоречит нормам статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец поддержал заявленные исковые требования с учетом уточнений.

Ответчик заявил возражения против удовлетворения требований.

Представитель акционерного общества «АтомЭнергоСбыт» пояснил, что договор с ответчиком не был заключен, показания приборов учета им не передавались. 

Истец пояснил, что если нет договора, истец имеет право предъявлять требования к ответчику.

          Из представленных в материалы дела документов следует, что общество с ограниченной ответственностью «Контакт-Универсал» является управляющей компанией в отношении многоквартирного   жилого  дома   по   адресу: г.Тверь, ул.Московская, д.1,   на   основании внеочередного общего собрания собственников  помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования (Протокол от 06 февраля 2017 года №1). Годовым общим собранием собственников  помещений многоквартирного жилого дома №1 по ул.Московская в г.Твери принято решение об оплате собственниками помещений коммунальных услуг (отопление, водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение, включая ОДН и т.п.) напрямую в ресурсоснабжающие организации, распределении  объема коммунальных услуг в размере превышения объема  коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, определенного  исходя из показаний  коллективного  (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальных услуг,  предоставленных на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади  каждого жилого и нежилого помещения (Протокол от 22 апреля 2016 года).

          Решением общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома утверждены тарифы  за содержание и ремонт  общего имущества  МКД – 15,28 руб./кв.м, в который не входит плата за вывоз и утилизацию ТБО, обслуживание лифтового хозяйства; тариф на вывоз и утилизацию ТБО – 1,86 руб./кв.м, обслуживание  лифтового хозяйства – 2,84 руб./кв.м; определен порядок  оплаты за  потребление коммунальных услуг (Протокол  от 30 ноября 2017 года №1). 

          Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на нежилые помещения №XVI  с кадастровым номером 69:40:0200013:1338; №XVII с кадастровым  номером 69:40:0200013:1352; №XVIII с кадастровым номером 69:40:0200013:1354; №XXII с кадастровым номером 69:40:0200013:729; №XXIII с кадастровым номером 69:40:0200013:697; №XXIV с кадастровым номером 69:40:0200013:685; №LIV с кадастровым номером 69:40:0200013:727; расположенные по адресу: г.Тверь, ул.Московская, д.1, в спорный период  принадлежали  Баглай Марии Сергеевне.  

          В период с мая 2017 года по апрель 2020 года Баглай Мария Сергеевна не производила оплату жилищно-коммунальных услуг за вышеперечисленные нежилые помещения.  В результате задолженность за оказанные истцом услуги составила 288 154,44 руб.; с учетом оплат, произведенных в период рассмотрения дела 251 753,44 руб.

          Данное обстоятельство послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском. 

  Проанализировав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд пришел к следующим выводам:

в соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлена обязанность лиц, участвующих в деле, доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Указанная норма закона содержит перечень юридических фактов, с которыми связано возникновение гражданских прав и обязанностей, как по воле субъекта  гражданского права, так и помимо его воли. Одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор.

Юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный  законом или иными правовыми актами (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение о предмете договора, условиях, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

  Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

  В соответствии с пунктом 1 статьи 37 названного Кодекса доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, доля которых определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

          Подпунктом 5 пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации на собственника помещения возложена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

          Частью 2 статьи 154 названного Кодекса установлено, что в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме входят: плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения предусмотрена также в части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

          Таким образом, собственник помещения в многоквартирном жилом доме в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, а также вносить плату за коммунальные услуги.

          Выписками из Единого государственного реестра недвижимости (т.1, л.д.92-98) подтверждается, что право собственности на нежилые помещения №XVI  с кадастровым номером 69:40:0200013:1338; №XVII с кадастровым  номером 69:40:0200013:1352; №XVIII с кадастровым номером 69:40:0200013:1354; №XXII с кадастровым номером 69:40:0200013:729; №XXIII с кадастровым номером 69:40:0200013:697; №XXIV с кадастровым номером 69:40:0200013:685; №LIV с кадастровым номером 69:40:0200013:727; расположенные по адресу: г.Тверь, ул.Московская, д.1, в спорный период  принадлежало  Баглай Марии Сергеевне.  

Факт предоставления истцом  заявленных услуг и наличие у ответчика задолженности в сумме 251 753,44 руб. на момент рассмотрения дела в судебном заседании за период с мая 2017 года по апрель 2020 года надлежащим образом подтверждаются представленными в материалы дела документами. Возражения ответчика судом во внимание не принимаются, поскольку противоречат представленным в материалы дела документам.  

Доказательств оплаты задолженности за спорный период в полном объеме ответчиком в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Требования истца в части взыскания задолженности в сумме 251 753,44  руб. задолженности  суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика, с учетом частичного погашения задолженности после подачи искового заявления в суд.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с  индивидуального предпринимателя Баглай Марии Сергеевны, г.Тверь, ОГРНИП 317695200009786, ИНН 695204737388, дата государственной регистрации – 02.03.2017, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Контакт-Универсал», г.Тверь, ул.Зинаиды Коноплянниковой, д.17, корпус 1, офис 32, ОГРН 1106952022792, ИНН 6950121830, дата государственной регистрации – 20.08.2010, 251 753,44  руб. задолженности, а так же 6 480 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с  индивидуального предпринимателя Баглай Марии Сергеевны, г.Тверь, ОГРНИП 317695200009786, ИНН 695204737388, дата государственной регистрации – 02.03.2017, в доход федерального бюджета в установленном законом порядке 2 283 руб. государственной пошлины.

          Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

          Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Вологда, в месячный срок со дня его принятия.

 

Судья                                                                                                     И.В.Калита