2339/2019-5886(1) 

ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД  

Газетный пер., 34, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27  

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/ 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 арбитражного суда апелляционной инстанции 

по проверке законности и обоснованности решений (определений)  

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

дело № А32-28247/2018

город Ростов-на-Дону

22 января 2019 года

15АП-18533/2018  

Резолютивная часть постановления объявлена 18 января 2019 года.  

Полный текст постановления изготовлен 22 января 2019 года. Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Ильиной М.В., судей Ефимовой О.Ю., Соловьевой М.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1,  

в отсутствие представителей участвующих в деле лиц, 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу акционерного  общества «Новороссийская управляющая компания»  

на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 26.09.2018 по делу № А32- 28247/2018 (судья Погорелов И.А.),  

по заявлению акционерного общества «Новороссийская управляющая компания» 

к Государственной жилищной инспекции Краснодарского края  о признании недействительным решения,  

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Новороссийская управляющая компания» (далее –  заявитель, АО «Новороссийская управляющая компания», общество) обратилось в  Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением к Государственной  жилищной инспекции Краснодарского края (далее – заинтересованное лицо,  жилищная инспекция) о признании недействительным решения от 04.07.2018   № 1449 об отказе во внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края,  об обязании внести изменения.  

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 26.09.2018 в  удовлетворении заявленных требований отказано.  

Не согласившись с принятым судебным актом, АО «Новороссийская  управляющая компания» обжаловало его в порядке, определенном главой 34  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ),  просило решение отменить, заявленные требования удовлетворить.  

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что согласно протоколу общего  собрания от 31.05.2018 по вопросу № 3 принято решение о выборе в качестве  управляющей многоквартирным домом организации - АО «Новороссийская  

управляющая компания». За согласование и заключение договора управления  между собственниками жилого дома по ул. пр. Ленина, 52 в г. Новороссийске и  АО «Новороссийская управляющая компания» проголосовало 66,99%, что так же  не оспорено Государственной жилищной инспекцией Краснодарского края. К  заявлению от 25.06.2018 приложена соответствующая копия договора управления,  что также отражено в описи. Вышеуказанные решение и договор в установленном  порядке не оспорены, недействительными не признаны. Таким образом,  Государственной жилищной инспекцией Краснодарского края ссылка на  нарушение подпункта «а» пункта 5 Порядка и сроков внесения изменений в реестр  лицензий субъекта Российской Федерации, утвержденого Приказом Министерства  строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от  25.12.2015 N 938/пр, явлется незаконной.  

В отзыве на апелляционную жалобу Государственная жилищная инспекция  Краснодарского края указала на законность и обоснованность принятого  арбитражным судом первой инстанции решения, просила в удовлетворении  апелляционной жалобы отказать.  

В судебное заседание стороны, надлежащим образом уведомленные о  времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку своих представителей  не обеспечили.  

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы,  арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что  апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.  

Как следует из материалов дела, 25.06.2018 АО «Новороссийская  управляющая компания» обратилось в Государственную жилищную инспекцию  Краснодарского края с заявлением о внесении изменений в реестр лицензий  Краснодарского края № 1380 о включении в перечень многоквартирных домов,  деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, сведений о  многоквартирном доме N 52 по проспекту Ленина в г. Новороссийске.  

По результатам рассмотрения указанного заявления жилищной инспекцией  было принято решение от 04.07.2018 N 1449 об отказе во внесении изменений в  реестр лицензий Краснодарского края в части включения сведений и МКД из  перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми  осуществляет АО «Новороссийская Управляющая Компания».  

 Не согласившись с вышеуказанным решением, общество обратилось в  арбитражный суд с настоящим заявлением.  

В соответствии с частью 1 статьи 198 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе  обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными  ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия)  органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если  полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия  (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и  нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной  экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности,  создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной  экономической деятельности.  

В силу части 4 статьи 200 АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании  ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов,  осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц арбитражный суд в  

судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных  положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их  соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает  наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт,  решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также  устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие)  права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной  экономической деятельности.  

Таким образом, для признания недействительным (незаконным)  ненормативного правового акта, решения, действий (бездействия) органа,  осуществляющего публичные полномочия, необходимо наличие одновременно  двух обязательных условий: несоответствие данных акта, решения, действий  (бездействия) закону и нарушение ими прав и охраняемых законом интересов  заявителя.  

В соответствии с пунктом 1.1 Положения о Государственной жилищной  инспекции Ростовской области, утвержденного постановлением Правительства  Ростовской области от 27.02.2012 N 125 Государственная жилищная инспекция  Ростовской области является органом исполнительной власти Ростовской области,  уполномоченным на осуществление регионального государственного жилищного  надзора, лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами,  проведение организационных мероприятий для формирования лицензионной  комиссии Ростовской области по лицензированию деятельности по управлению  многоквартирными домами и организационно-техническое обеспечение ее  деятельности и иных функций, предусмотренных Положением.  

В соответствии с требованиями статьи 21 Федерального закона от 04.05.2011  N 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» и требований пункта  15 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по  управлению многоквартирными домами, утв. Постановлением Правительства РФ  от 28.10.2014 N 1110, жилищной инспекцией было обеспечено формирование и  ведение реестра лицензий Краснодарского края. Реестр лицензий Краснодарского  края размещен в государственной информационной системе жилищно- коммунального хозяйства в информационно-телекоммуникационной сети  «Интернет» по адресу http://dom.gosuslugi.ru.  

Приказом Минстроя России от 25.12.2015 № 938/пр утвержден Порядок и  сроки внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации  (далее - Порядок).  

Согласно пункту 2 Порядка изменения в реестр вносятся органом  государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации на  основании представленного лицензиатом заявления о внесении изменений в реестр,  содержащего следующие сведения: адрес многоквартирного дома; основания  заключения и (или) расторжения договора управления многоквартирным домом;  копию договора управления многоквартирным домом; данные о лицензиате  (наименование, идентификационный номер налогоплательщика, номер лицензии  на право осуществления предпринимательской деятельности по управлению  многоквартирными домами.  

В силу пункта 3 Порядка к заявлению о внесении изменений в реестр  прилагаются следующие документы: а) копия протокола общего собрания  собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления  многоквартирным домом управляющей организацией и заключении договора  

управления с лицензиатом либо об изменении способа управления  многоквартирным домом или расторжении договора управления с лицензиатом в  случае проведения такого собрания; б) копия протокола конкурса по отбору  управляющей организации для управления многоквартирным домом, в  соответствии с которым лицензиат определен победителем конкурса, в случае  проведения указанного конкурса; в) копия договора управления, заключенного  лицензиатом с собственниками помещений в многоквартирном доме, а в случае  выбора лицензиата управляющей организацией по результатам проведенного  органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей  организации для управления многоквартирным домом - копия договора  управления, подписанного заявителем; г) копия акта приема-передачи технической  документации и иных документов, связанных с управлением многоквартирным  домом, лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным  домом, в случае, если лицензиат подает заявление об исключении  многоквартирного дома из реестра; д) документ, подтверждающий полномочия  представителя лицензиата (в случае, если от имени лицензиата обращается его  уполномоченный представитель), оформленный в соответствии с требованиями  законодательства Российской Федерации; е) опись представляемых документов с  указанием наименования и реквизитов каждого документа и количества листов,  подписанная лицензиатом (уполномоченным представителем лицензиата).  

Пунктом 4 Порядка предусмотрено, что рассмотрение заявления и  документов, указанных в пункте 3 Порядка, и принятие одного из решений,  указанных в пункте 7 Порядка, осуществляется органом государственного  жилищного надзора в течение десяти рабочих дней с даты поступления заявления.  

Согласно пункту 5 Порядка в ходе рассмотрения заявления и документов  органом государственного жилищного надзора осуществляется проверка заявления  и документов на предмет соблюдения следующих условий: соответствие заявления  и документов положениям пункта 2 и пункта 3 Порядка; достоверности сведений,  содержащихся в заявлении; отсутствия противоречий сведений, представленных  лицензиатом, уже содержащимся в реестре на момент рассмотрения заявления  сведениям; отсутствия судебных споров по вопросу определения лица,  правомочного осуществлять управление многоквартирным домом, сведения о  котором указаны в заявлении; выполнение лицензиатом требования о размещении  информации, указанной в заявлении, на официальном сайте для раскрытия  информации в соответствии с частью 2 статьи 198 Жилищного кодекса Российской  Федерации.  

В соответствии с пунктом 6 Порядка по итогам проверки заявления и  документов, представленных лицензиатом, оформляется заключение, в котором  указываются результаты проверки по каждому из условий, указанных в пункте 5  Порядка, и предложения для принятия органом государственного жилищного  надзора соответствующего решения в соответствии с пунктом 7 Порядка.  

По результатам рассмотрения заявления и документов орган  государственного жилищного надзора принимает одно из следующих решений: о  внесении изменений в реестр; об отказе во внесении изменений в реестр и возврате  заявления; о приостановлении рассмотрения заявления (пункт 7 Порядка).  

В пункте 9 Порядка предусмотрено, что основаниями для отказа во внесении  изменений в реестр и возврата заявления являются: несоответствие заявления и  документов требованиям, установленным пункта 2 и пункта 3, подпункта «г» и  подпункта «д» пункта 5 Порядка; отсутствие оснований для внесения изменений в  

реестр, выявленное органом государственного жилищного надзора по результатам  проверки, проведенной в соответствии с пунктом 15 Порядка.  

В силу пунктов 1, 2, 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской  Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно  обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан,  надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение  вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление  коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.  

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один  из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление  собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом  собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным  специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей  организацией.  

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании  собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и  изменен в любое время на основании его решения.  

Решение общего собрания о выборе способа управления является  обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. В  части 9 статьи 161 ЖК РФ установлено, что многоквартирный дом может  управляться только одной управляющей организацией.  

Договор управления МКД заключается в письменной форме или в  электронной форме с использованием системы путем составления одного  документа, подписанного сторонами.  

При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем  пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников  помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого  договора (часть 1 статьи 162 ЖК РФ).  

Основанием для обращения общества в жилищную инспекцию послужило  заключение собственниками помещений договора управления с  АО «Новороссийская Управляющая Компания» на основании решения общего  собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного  протоколом от 31.05.2018 N 1.  

Основанием для отказа во внесении изменений в реестр лицензий  Краснодарского края явилось нарушение условий, установленных подпунктом «а»  пункта 5 Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта  Российской Федерации, утв. Приказом Министерства строительства и жилищно- коммунального хозяйства РФ от 25.12.2015 N 938/пр, а именно: из представленной  копии договора не установлено фактов, свидетельствующих о реализации решений  общего собрания собственников помещений вышеуказанного многоквартирного  дома в части заключения договоров управления с собственниками помещений  дома, обладающими более 50% голосов от общего количества голосов  собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 1  статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.  

Как указала жилищная инспекция, договор заключило 10 226,25 кв. м, то  есть 35,24% от общего числа голосов. Данные доводы документально не  опровергнуты.  

С учетом изложенного суд первой инстанции пришел к обоснованному  выводу о том, что решение от 04.07.2018 N 1449 об отказе во внесении изменений в  

реестр лицензий Краснодарского края соответствует законодательству и не  нарушает права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской  деятельности, в связи с чем отказал в удовлетворении заявленных требований.  

Аналогичная правовая позиция изложена в Определении Верховного Суда  Российской Федерации от 18.05.2018 N 307-ЭС18-5142.  

Доводы апелляционной жалобы о том, что из протокола № 1 внеочередного  общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного  дома № 52 по пр.Ленина город Новороссийск от 31.05.2018 следует, что по вопросу   № 3 проголосовало 66,99%, не опровергают правомерность и обоснованность  выводов суда первой инстанции, поскольку заявитель не указал, от числа  присутствующих на собрании или от числа всех собственников помещений  определен процент проголосовавших. Кроме того, данные доводы не  свидетельствуют о реализации решения общего собрания собственников  помещений вышеуказанного многоквартирного дома в части заключения  договоров управления с собственниками помещений дома, обладающими более  50% голосов от общего количества голосов собственников помещений в  многоквартирном доме в соответствии с частью 1 статьи 162 Жилищного кодекса  Российской Федерации.  

Доводы апелляционной жалобы, сводящиеся к иной, чем у суда первой  инстанции оценке тех же обстоятельств дела и норм права, не опровергают  правомерность и обоснованность выводов суда первой инстанции, не могут  служить основанием для отмены обжалуемого судебного акта.  

Фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного  разрешения настоящего спора, установлены судом первой инстанции на основании  полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств.  

Нарушений процессуального права, являющихся основанием для  безусловной отмены судебного акта в соответствии с частью 4 статьи 270  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не допущено.  

Руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 26.09.2018 по делу   № А32-28247/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу без  удовлетворения.  

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в  законную силу со дня его принятия.  

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный  суд Северо-Кавказского округа.  

Председательствующий М.В. Ильина 

Судьи О.Ю. Ефимова 

 М.В. Соловьева