Арбитражный  суд  Брянской  области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации   

РЕШЕНИЕ

Дело №А09-184/2021

город Брянск

10 февраля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 03 февраля 2022 года.

Решение в полном объеме изготовлено 10 февраля 2022 года.

Арбитражный суд Брянской области в составе: судьи Лемешко Г.Е.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ермаковой Т.В.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1, д.Тешеничи Брянского района Брянской области

к обществу с ограниченной ответственностью «Горд», г.Жуковка Брянской области

о взыскании 224 767 руб. 04 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: не явились, извещены;

от ответчика: не явились, извещены

установил:

Дело рассмотрено 03.02.2022 после перерывов, объявленных в судебном заседании 20.01.2022, 27.01.2022 в порядке, установленном ст.163 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

ФИО1, д.Тешеничи Брянского района Брянской области, обратился в Жуковский районный суд Брянской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Горд», г.Жуковка Брянской области, о взыскании 230 577 руб. 87 коп. долга по договору аренды нежилого помещения от 01.01.2020 (дело №2-616/2020). 

Определением Жуковского районного суда Брянской области от 30.11.2020 дело  №2-616/2020 по иску ФИО1, д.Тешеничи Брянского района Брянской области, к обществу с ограниченной ответственностью «Горд», г.Жуковка Брянской области, о взыскании 230 577 руб. 87 коп. передано на рассмотрение в Арбитражный суд Брянской области, в связи с тем что истец является индивидуальным предпринимателем, спор связан с осуществлением предпринимательской деятельности.

Определением Арбитражного суда Брянской области от 21.01.2021 исковое заявление принято, возбуждено производство по настоящему делу.

В процессе рассмотрения дела от истца поступило ходатайство об уменьшении размера исковых требований до 224 767 руб. 04 коп. долга. Ходатайство удовлетворено судом, в соответствии со ст.49 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Истец в судебное заседание не явился, своего представителя не направил, о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со ст.123, ст.163 Арбитражного процессуального кодекса РФ, извещен надлежащим образом, заявил о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Ответчик письменный отзыв на исковое заявление либо возражения по существу заявленных требований не представил, в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со ст.ст.123, 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ, извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено по имеющимся материалам в отсутствие представителей сторон,  в порядке, установленном ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ. 

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.  

Из материалов дела следует, что между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендодатель) и ООО «Горд» (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 01.01.2020, по условиям которого Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 115,7 кв.м (в том числе площадь для розничной продажи 14 кв.м), расположенное по адресу: 

<

...>, этаж 1, для осуществления предпринимательской деятельности, Арендатор обязуется выплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные в п.4.1 договора, и возвратить имущество на условиях, предусмотренных настоящим договором (п.1.1 договора). Указанное нежилое помещение было передано арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 01.01.2020.

В соответствии с п.4.1 договора Арендатор обязался оплачивать Арендодателю в течение установленного договором срока арендную плату, которая состоит из постоянной и переменной части арендной платы.

Согласно п.4.1.1 договора постоянная часть арендной платы составляет 30 000 руб. в месяц. Оплата производится не позднее 10 числа текущего месяца путем перечисления средств на расчетный счет Арендодателя либо другим способом, не противоречащим действующему законодательству Российской Федерации. Постоянная часть арендной платы начисляется и выплачивается с даты подписания акта приема-передачи нежилого помещения Арендатор своевременно производит арендные платежи в соответствии с условиями договора (п.4.1.2 договора). 

При оплате за неполный месяц, постоянная арендная плата рассчитывается пропорционально количеству календарных дней такого неполного месяца (п.4.1.3 договора).

Согласно п.4.2.1 договора переменная часть арендной платы включает в себя: плату за электроэнергию, водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение. Вывоз ТБО оплачивается Арендатором самостоятельно по договору, заключенному с ним и уполномоченной организацией.

В пункте 4.2.2 договора стороны установили, что размер переменной части арендной платы определяется ежемесячно не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным, путем подписания акта выполненных работ но переменной части арендной платы с приложением к нему копий первичных документов, выставленных снабжающими организациями в адрес Арендодателя. Арендатор вносит переменную часть арендной платы в течение 5 календарных дней с даты подписания акта согласования переменной части, путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя (п.4.2.3 договора).

Сторонами установлен срок действия договора с 01.01.2020 по 30.11.2020 (п.8.1 договора).

По обоюдному соглашению стороны подписали соглашение от 08.06.2020 о расторжении с 08.06.2020 договора аренды нежилого помещения от 01.01.2020. Арендованное нежилое помещение передано арендатором арендодателю по акту приема-передачи нежилого помещения от 08.06.2020.

Истец считает, что ответчик обязательства по договору аренды нежилого помещения от 01.01.2020 по своевременному и в полном объеме внесению арендных платежей за пользование арендуемым имуществом (постоянная часть арендной платы) за период с 01.01.2020 по 08.06.2020 в размере 158 000 руб., а также по возмещению расходов по коммунальным платежам (переменная часть арендной платы) за период за период с 01.01.2020 по 08.06.2020 в размере 66 767 руб. 04 коп. надлежащим образом не исполнил, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность по договору аренды нежилого помещения от 01.01.2020 за указанный период в общем размере 224 767 руб. 04 коп.

Направленная истцом 07.08.2020 в адрес ответчика претензия от 05.08.2020 (получена ответчиком 24.08.2020) с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по договору аренды нежилого помещения от 01.01.2020 за вышеуказанный период, ответчиком оставлена без удовлетворения. 

Поскольку ответчиком обязательства по договору аренды нежилого помещения от 01.01.2020 надлежащим образом не исполнены, в добровольном порядке задолженность не оплачена, истец обратился в суд с настоящим иском (с учетом уточнения исковых требований).

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Факт передачи истцом нежилого помещения в аренду и факт пользования ответчиком арендованным имуществом в период с 01.01.2020 по 08.06.2020 подтверждается материалами дела, в том числе актами приема-передачи от 01.01.2020,           от 08.06.2020, ответчиком не оспорен.

Согласно ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений п.2 ст.616 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (п.1 ст.424 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п.4.1 договора Арендатор обязался оплачивать Арендодателю в течение установленного договором срока арендную плату, которая состоит из постоянной и переменной части арендной платы.

Согласно п.4.1.1 договора постоянная часть арендной платы составляет 30 000 руб. в месяц. Оплата производится не позднее 10 числа текущего месяца. При оплате за неполный месяц, постоянная арендная плата рассчитывается пропорционально количеству календарных дней такого неполного месяца (4.1.3 договора).

Наличие у ответчика перед истцом задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.01.2020 по постоянной части арендной платы за период с 01.01.2020 по 08.06.2020 в размере 158 000 руб. долга подтверждается материалами дела, и не оспорено ответчиком. Возражений по существу заявленных исковых требований ответчиком не представлено, сумма долга не оспорена. Доказательств, подтверждающих оплату долга по постоянной части арендной платы в полном объеме либо частично в материалы дела ответчиком не представлено. 

Таким образом, исковые требования в части взыскания 158 000 руб. долга по постоянной части арендной платы за период с 01.01.2020 по 08.06.2020 являются правомерными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно п.4.2.1 договора переменная часть арендной платы включает в себя: плату за электроэнергию, водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение. Вывоз ТБО оплачивается Арендатором самостоятельно по договору, заключенному с ним и уполномоченной организацией. 

Размер переменной части арендной платы определяется ежемесячно не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным, путем подписания акта выполненных работ но переменной части арендной платы с приложением к нему копий первичных документов, выставленных снабжающими организациями в адрес Арендодателя. Арендатор вносит переменную часть арендной платы в течение 5 календарных дней с даты подписания акта согласования переменной части, путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя (п.4.2.2, п.4.2.3 договора).

Согласно уточненному расчету, представленному истцом, размер задолженности по переменной части арендной платы по договору аренды нежилого помещения от 01.01.2020 за период с 01.01.2020 по 08.06.2020 составляет 66 767 руб. 04 коп., в том числе: 21 979 руб. 44 коп. в возмещение оплаты за теплоснабжение (отопление), 803 руб. 20 коп. в возмещение оплаты за холодное водоснабжение, 35 520 руб. 50 коп. в возмещение оплаты за электроэнергию, 8 463 руб. 90 коп. в возмещение оплаты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Истцом в обоснование исковых требований в указанной части                 представлены заключенные истцом, как собственником нежилого помещения, с                   ГУП «Брянсккоммунэнерго» договор теплоснабжения №02Т-03003158 от 01.01.2020, с МУП «Брянский городской водоканал» договор холодного водоснабжения и водоотведения №33969 от 04.12.2019, с ООО «Газпром энергосбыт Брянск» договор энергоснабжения №7465/БГО от 25.02.2020, с МУП «Жилкомсервис» Володарского района г.Брянска договор по содержанию общего имущества многоквартирного дома №216/20-ТО от 30.01.2020, счета к оплате, расшифровки счетов, а также платежная квитанция, квитанция к приходно-кассовому ордеру №1462 от 16.09.2020 на сумму         22 610 руб. (оплата ГУП «Брянсккоммунэнерго» с назначением платежа (оплата тепловой энергии за 2020 год), платежная квитанция, квитанция к приходно-кассовому ордеру №3152 от 16.09.2020 на сумму 804 руб. (оплата МУП «Брянский городской водоканал» по договору холодного водоснабжения и водоотведения №33969 от 04.12.2019 за период с января 2020 года по июнь 2020 года), акт сверки расчетов с МУП «Брянский городской водоканал» по состоянию на 16.09.2020, платежная  квитанция, квитанция к приходно-кассовому ордеру №6565 от 16.09.2020 на сумму 17 644 руб., платежная  квитанция, квитанция к приходно-кассовому ордеру №7457 от 19.10.2020 на сумму 17 876 руб.            50 коп. (оплата ООО «Газпром энергосбыт Брянск» договор энергоснабжения №7465/БГО от 25.02.2020), чек по операции Сбербанк Онлайн №3688862 от 11.08.2020 на сумму 10 000 руб. (оплата МУП «Жилкомсервис» Володарского района г.Брянска).

В статье 210 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.39 Жилищного кодекса РФ бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно пунктам 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

В силу положений п.5 ст.161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией.

Такое право действующим законодательством арендатору не предоставлено.

При этом содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Данная правовая позиция изложена Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от №16646/10 от 12.04.2011.

С учетом приведенных правовых норм, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

В силу положений ст.65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В отсутствие доказательств возложения по условиям договора аренды на ответчика обязанности по компенсации расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме действует общее правило о том, что в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем услуг (управляющей компанией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Гражданский кодекс Российской Федерации и Жилищный кодекс Российской Федерации не содержат норм о возложении обязанности по внесению платы за содержание общего имущества в многоквартирном жилом доме на арендаторов нежилых помещений.

Наличие в договоре аренды условия, согласно которому арендатор обязуется нести расходы по оплате стоимости коммунальных услуг за арендованное имущество (за электроэнергию, водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение) само по себе не является основанием для возложения на арендатора обязанности по оплате услуг на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам, предусмотренным ст.71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, с учетом требований ст.421 Гражданского кодекса РФ, а также существа арендного обязательства и условий представленного в материалы дела договора аренды, установив, что арендованное помещение является частью многоквартирного дома, а договором аренды не предусмотрена компенсация арендатором расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, суд считает требования истца о взыскании с ответчика                     8 463 руб. 90 коп. долга в возмещение оплаты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома являются неправомерными и подлежат оставлению в указанной части без удовлетворения.

Суд с учетом представленных в материалы дела истцом доказательств, расчетов, пояснениям к расчетам, актов сверок расчетов с ООО «Газпром энергосбыт Брянск» по договору энергоснабжения №7465/БГО от 25.02.2020, счетов на оплату и расшифровок к указанным счетам, установил, что согласно представленным истцу поставщиком              ООО «Газпром энергосбыт Брянск» по договору энергоснабжения №7465/БГО от 25.02.2020 расчетам по состоянию на 30.09.2020, на 31.10.2020, на 31.12.2020, истцу за два помещения, в том числе данное арендованное помещение, за поставленную электроэнергию за период с 01.03.2020 по 30.09.2020 было выставлено к оплате                    153 309 руб. 46 коп. (в том числе 73 533 руб. 03 коп. за период с 01.03.2020 по 30.06.2020,  79 776 руб. 43 коп. за период с 01.07.2020 по 30.09.2020), произведена оплата                     153 309 руб. 46 коп. и как пояснил истец 81 688 руб. 67 коп. оплатил ответчик, 78 651 руб. 50 коп. оплатил истец (в том числе 35 520 руб. 50 коп. по платежной квитанции, квитанции к приходно-кассовому ордеру №6565 от 16.09.2020 на сумму 17 644 руб., платежной  квитанции, квитанции к приходно-кассовому ордеру №7457 от 19.10.2020 на сумму 17 876 руб. 50 коп.).

Таким образом, проанализировав указанные документы и расчеты, суд установил, что заявленная истцом сумма 35 520 руб. 50 коп. в возмещение ответчиком оплаты за электроэнергию, составляет расходы истца по оплате поставленной электроэнергии за период 01.07.2020 по 30.09.2020, то есть после расторжения договора аренды и возврата арендованного помещения ответчиком истцу по акту от 08.06.2020, в связи с чем исковые требования в указанной части подлежат оставлению без удовлетворения.

Суд с учетом представленных в материалы дела истцом доказательств, расчетов с ГУП «Брянсккоммунэнерго» по договору теплоснабжения №02Т-03003158 от 01.01.2020, с МУП «Брянский городской водоканал» по договору холодного водоснабжения и водоотведения №33969 от 04.12.2019, акта сверки расчетов с МУП «Брянский городской водоканал» по состоянию на 16.09.2020, счетов к оплате и расшифровок к указанным счетам, установил что истцом предъявлено к оплате ответчику 21 979 руб. 44 коп. в возмещение оплаты за теплоснабжение (отопление) и 803 руб. 20 коп. в возмещение оплаты за холодное водоснабжение за период с 01.01.2020 по 30.06.2020.

Доказательств, подтверждающих, что расчеты по оплате коммунальных услуг (теплоснабжение, водоснабжение) за спорный период с 01.01.2020 по 08.06.2020 произведены на основании показаний приборов учета тепловой энергии и воды, истцом не представлено, акты снятия показаний приборов учета, подписанные истцом и ответчиком, в материалах дела отсутствуют.

Таким образом, размер задолженности по оплате коммунальных услуг (теплоснабжение, водоснабжение) за период с 01.01.2020 по 08.06.2020 составляет              20 016 руб. 66 коп., в том числе 19 293 руб. 06 коп. в возмещение оплаты за теплоснабжение и 723 руб. 60 коп. в возмещение оплаты за водоснабжение.

Факт несения истцом расходов на оплату коммунальных услуг по теплоснабжению и водоснабжению за период с 01.01.2020 по 08.06.2020 в общем размере 20 016 руб. 66 коп., подлежащих возмещению ответчиком, подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен.

Наличие у ответчика перед истцом задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.01.2020 по переменной части арендной платы за период с 01.01.2020 по 08.06.2020 в размере 20 016 руб. 66 коп. долга подтверждается материалами дела, и не оспорено ответчиком. Возражений по существу заявленных исковых требований ответчиком не представлено, сумма долга не оспорена. Доказательств, подтверждающих оплату долга по переменной части арендной платы в полном объеме либо частично в материалы дела ответчиком не представлено. 

Таким образом, исковые требования в части взыскания 20 016 руб. 66 коп. долга по переменной части арендной платы (возмещение коммунальных услуг по теплоснабжению и водоснабжению) за период с 01.01.2020 по 08.06.2020 являются обоснованными и подлежат удовлетворению, в остальной части исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения.

Размер государственной пошлины по настоящему иску, с учетом уточнения исковых требований, составляет 7 495 руб. При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 5 506 руб. по чеку-ордеру (операция №128) от 24.09.2020.

В соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца 3 947 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, в доход федерального бюджета 1 989 руб. государственной пошлины, в остальной части расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1, д.Тешеничи Брянского района Брянской области, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Горд», г.Жуковка Брянской области, в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1, д.Тешеничи Брянского района Брянской области, 178 016 руб. 66 коп. долга, а также                   3 947 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Горд», г.Жуковка Брянской области, в доход федерального бюджета 1 989 руб. государственной пошлины.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд              Брянской области.

Судья                                                                                                                      Г.Е. Лемешко