АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-7755/2018

06 февраля 2019 года

город  Симферополь

 

Резолютивная часть решения объявлена 30 января 2019 года

В полном объеме решение изготовлено 06 февраля 2019 года

 

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Плотникова И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев  дело по иску

Министерства имущественных и  земельных отношений Республики Крым (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Гавань-Крым» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований  относительно предмета спора  Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крымские морские порты»

о взыскании

в отсутствии лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым (далее-Минимущество) обратилось с исковым заявлением в Арбитражный суд Республики Крым к Обществу  с ограниченной ответственностью «Гавань-Крым» (далее - ООО «Гавань-Крым») с требованием (с учетом заявления об увеличении исковых требований от 09.11.2018) о взыскании  задолженности по арендной плате за период с 01.02.2017 по 09.10.2018 в размере 8 65 4495 руб. 98 коп., пеней за период с 16.03.2017 по 15.11.2018 в размере 13 429 433 руб. 32 коп., а всего 22 083 929 руб. 30 коп.

Исковые требования основаны на нормах ст. 309, 310,  330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и обоснованы,  ненадлежащим исполнением ответчиком обязанностей по договору аренды государственного недвижимого имущества, заключенного на основании решения Хозяйственного суда Автономной Республики Крым от 26.06.2007 по делу №2-7/8233-2007, в части оплаты арендной платы, в результате чего за ним образовалась задолженность  за период с 01.02.2017 по 09.10.2018 в размере 8 65 4495 руб. 98 коп. На указанную задолженность истцом в соответствии с условиями договора начислены пени в размере 13 429 433 руб. 32 коп.

Ответчик явку уполномоченного представителя не обеспечил ни в одно из судебных заседаний,  о причинах неявки суд не уведомил, письменного отзыва на исковое заявление не представил, о рассмотрении спора в суде уведомлен надлежащим образом.

Судебная корреспонденция направлялась ответчику по адресу его местонахождения: ул. Рузвельта, дом 1, 

<

...>, однако была возвращена организацией почтовой связи с отметкой на почтовом конверте «истек срок хранения».

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

Кроме того, суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 АПК РФ разместил информацию о совершении процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым - в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.

Таким образом, при отсутствии сведений об ином, суд пришел к выводу о надлежащем извещении ответчика о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, судом установлено следующее.

На основании решения Хозяйственного суда Автономной Республики Крым от 26.06.2007 по делу № 2-7/8233-2007 между Фондом имущества Автономной Республики Крым (арендодатель) и ООО «Гавань-Крым» (арендатор) был заключен договор аренды государственного недвижимого имущества, согласно условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в срочное платное пользование отдельное индивидуально определенное имущество нежилые помещения здания Ялтинского клуба моряков (имущество), площадью 679,1 кв.м., расположенное по адрес: Украина, Автономная 

<

...> на двух этажах здания Ялтинского клуба моряков с целью создания в нем Международного клуба моряков с организацией баров, кафе, закусочных, буфетов, кафетериев, осуществляющих продажу товаров подакцизной группы (л.д.32-44).

В дальнейшем между сторонами были заключены дополнительные соглашения №1 к договору  от 23.07.2008,  №2 от 12.06.2009,  №3 от 31.12.2014 (л.д. 46-48, 50, 52-54).

Дополнительное соглашение №3 от 31.12.2014 было подписано ответчиком с протоколом разногласий.

Согласно пункту 1.1. договора,  арендуемые нежилые помещения здания Ялтинского клуба моряков находятся на балансе Государственного предприятия «Ялтинский морской торговый порт».

Соответствии с пунктом 1.2. договора (в редакции дополнительного соглашения №3) имущество передается в аренду с целью размещения кафе, бара, осуществляющие продажу товаров подакцизной группы, площадью 392,0 кв.м., размещения торгового объекта по продаже продовольственных товаров, кроме товаров подакцизной группы, торгового объекта по продаже непродовольственных товаров, торгового объекта по продаже товаров подакцизной группы, общей площадью 287,1 кв.м.

Арендная плата за имущество определена в разделе 3 договора.

Согласно пункту 3.1. (в редакции дополнительного соглашения №2 от 12.06.2009) арендная плата определяется на основании Методики расчета арендной платы за государственное имущество и пропорции ее распределения, утвержденной Постановлением Кабинета Министров Украины от 04.10.1995 №786 (с изменениями и дополнениями), и составляет без НДС за базовый месяц расчета  - апрель 2009 года 29405,06 грн., из них 70% - 20583,54 грн.

Так, согласно пункту 3.1. (в редакции дополнительного соглашения от 31.12.2014) арендная плата по 20.03.2014 определяется на основании Методики расчета арендной платы за государственное имущество и пропорцией распределения, утвержденной Постановлением Кабинета Министров Украины от 04.10.1995 №786 (с изменениями и дополнениями).

Арендная плата составляет (без НДС) за первый месяц перерасчета арендной платы март 2014 – 307581 руб. 84 коп., в том числе: 70% в бюджет Республики Крым – 215307 руб. 29 коп., 30 % балансодержателю – 92274 руб. 55 коп. (приложение №1 к дополнительному соглашению).

Арендная плата с 21.03.2014 определяется на основании Методики расчета, распределения и порядка использования платы за аренду (субаренду) имущества, принадлежащего Автономной Республике Крым, утвержденной Постановлением Верховной рады Автономной Республики Крым от 19.11.1998 №274-2/1998 (с изменениями и дополнениями).

Арендная плата составляет (без НДС) за первый месяц перерасчета арендной платы март 2014 – 567204 руб. 76 коп., в том числе: 70% в бюджет Республики Крым – 397043 руб. 33 коп., 30 % балансодержателю – 170161 руб. 43 коп. (приложение №2 к дополнительному соглашению №3).

Пунктом 3.2. (в редакции дополнительного соглашения №3) установлено, что арендная плата за каждый последующий определяется  арендатором самостоятельно путем корректирования размера арендной платы за предыдущий месяц на индекс потребительских цен, устанавливаемый органом статистики в Республике Крым.

Согласно пункту 3.4. размер арендной платы может быть пересмотрен на основании дополнительного письменного соглашения между сторонами, по требованию одной из сторон в случае изменения методики ее расчета, изменений централизованных цен и тарифов и в других случаях, предусмотренным законодательством.

Согласно пункту 3.5. договора (в редакции дополнительного соглашения №3) арендная плата перечисляется арендатором ежемесячно, не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным, в размере: 30 % арендной платы и налог на добавленную стоимость (НДС) на полную сумму арендной платы – Балансодержателю; 70 % арендной платы  - в бюджет Республики Крым.

Согласно пункту 3.6. договора (в редакции мирового соглашения №3) арендная плата, перечисленная несвоевременно или не в полном объеме, взыскивается в бюджет Республики Крым и Балансодержателю согласно п.3.5. договора с четом пени в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, включая день оплаты.

Договор заключен сроком на 25 лет, с момента подписания договора и акта приема-передачи и /или вступления решения суда в законную силу (пункт 10.1. договора).

В соответствии с п. 3.10. Договора в случае прекращения (расторжения договора аренды), Арендатор оплачивает арендную плату до дня возврата имущества по акту приема-передачи.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики от 28.08.2017 по делу №А83-2225-2017 расторгнут договор аренды от 26.06.2007, заключенный на основании решения Хозяйственного суда Автономной Республики Крым от 26.06.2007 по делу №2-7/8233-2007 между Фондом имущества Автономной Республики Крым и ООО «Гавань-Крым», обязано Общество с ограниченной ответственностью «Гавань-Крым» возвратить Государственному унитарному предприятию Республики Крым «Крымские морские порты» имущество, являющееся предметом договора аренды от 26.06.2007, заключенного на основании решения Хозяйственного суда Автономной Республики Крым от 26.06.2007 по делу №2-7/8233-2007 между Фондом имущества Автономной Республики Крым и ООО «Гавань-Крым», по акту приема - передачи путем освобождения, взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.03.2014 по 31.01.2017 в размере 7 273 589 руб. 08 коп., пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 01.07.2014 по 28.02.2017 в сумме

11 691 583 руб. 02 коп.

Поскольку ответчиком имущество было передано ГУП РК «Крымские морские порты» по акту приема-передачи  только 09.10.2018, истцом в соответствии с условиями договора начислена арендная плата за безосновательное пользование за период с с 01.02.2017 по 09.10.2018 в размере 8 65 4495 руб. 98 коп. и неустойка.

Истцом в адрес ответчика  направлена претензия от 19.03.2018 №01-11/2213 о необходимости погасить задолженность и пени.

Учитывая, что требования истца были оставлены без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению полностью в связи со следующим.

Республика Крым принята в состав Российской Федерации на основании Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов в соответствии с положениями Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя».

В соответствии с п. 4 Указа Главы Республики Крым от 16.06.2014 № 51-У, в связи с утверждением структуры исполнительных органов государственной власти Республики Крым, образовано Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым.

Пунктом 1 Указа Главы Республики Крым от 03.09.2014 № 242-У «Об уполномоченном органе» определено, что исполнительным органом государственной власти Республики Крым, осуществляющим функции в области приватизации и полномочия собственника, в том числе права акционера, в сфере управления имуществом Республики Крым, является Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым.

Согласно статьи 17 Закона Республики Крым от 08.08.2014 №46-ЗРК «Об управлении и распоряжении государственной собственностью Республики Крым» Уполномоченный орган выступает правопреемником Фонда имущества Автономной Республики Крым, Регионального отделения Фонда государственного имущества Украины в Автономной Республике Крым и г. Севастополе, Представительства Регионального отделения Фонда государственного имущества Украины в Автономной Республике Крым и г. Севастополе в части исполнения полномочий арендодателя по договорам аренды имущества Автономной Республики Крым и бывшего государственного имущества Украины, заключенным до вступления в силу настоящего Закона, на весь период действия указанных договоров.

Согласно пункту 1.7. Положения о Министерстве имущественных и земельных отношений Республики Крым, утвержденного постановлением Совета министров Республики Крым от 27.06.2014 № 157 (с изменениями от 20.02.2015 № 50) предусмотрено, что Министерство является стороной правоотношений в сфере аренды, приватизации государственной собственности Республики Крым и корпоративных правоотношений, стороной в которых ранее являлся Фонд имущества Автономной Республики Крым.

Системный анализ вышеуказанных нормативных актов, а также законодательства, действующего в настоящее время на территории Республики Крым, приводит к выводу, что Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым является правопреемником Фонда имущества Автономной Республики Крым, а также Регионального отделения Фонда государственного имущества Украины в Автономной Республике Крым и г. Севастополе, в связи с чем, суд считает Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым надлежащим истцом по настоящему делу.

В соответствии с ч. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ и согласно условиям договора, арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, в установленном порядке и сроки, указанные в договоре.

Согласно пункту 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендатор вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно пункта 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

В соответствии с п. 3.10. Договора в случае прекращения (расторжения договора аренды), Арендатор оплачивает арендную плату до дня возврата имущества по акту приема-передачи.

На основании решения Арбитражного суда Республики Крым от 28.28.2017 по делу №А83-2225/2017решением Арбитражного суда Республики от 28.08.2017 по делу №А83-2225-2017 договор аренды от 26.06.2007 расторгнут, ответчика  обязано возвратить Государственному унитарному предприятию Республики Крым «Крымские морские порты» имущество, являющееся предметом данного договора аренды от 26.06.2007 по акту приема - передачи путем освобождения.

Судом установлено, что ответчик после вступления данного решения в законную силу продолжал пользоваться спорным имуществом, объект аренды был передан балансодержателю только 09.10.2018 на основании акта приема-передачи (возврата) недвижимости (л.д. 115).

Учитывая нарушение ответчиком обязательств по договору аренды от 26.06.2007, заключенного на основании решения Хозяйственного суда Автономной Республики Крым от 26.06.2007 по делу №2- 7/8233-2007 между Фондом имущества Автономной Республики Крым и ООО «Гавань Крым» в части оплаты арендной платы, требования истца о взыскании с ответчика задолженности за период с 01.02.2017 по 09.10.2018 в размере 8 65 4495 руб. 98 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно расчета истца пеня рассчитывалась с учетом п.3.5. договора (в редакции дополнительного соглашения №3 к договору) с учетом 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки, включая день оплаты.

Следует отметить, что в протоколе разногласий, составленного ответчиком и направленного в адрес истца, разногласий относительно пункта 3.5. не было.

Таким образом, общий размер пеней за период с 16.03.2017 по 15.11.2018 составил 13429433 руб. 32 коп.

Расчет представленный истцом судом проверен, признан арифметически верным, ходатайство о снижении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ ответчиком не заявлено.

Принимая во внимание, что Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождено, в соответствии со статьей 110 АПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 133 420 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить полностью.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Гавань-Крым» в бюджет Республики Крым задолженность по арендной плате за период с 01.02.2017 по 09.10.2018 в размере 8 65 4495 руб. 98 коп., пени за период с 16.03.2017 по 15.11.2018 в размере 13 429 433 руб. 32 коп., а всего 22 083 929 руб. 30 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Гавань-Крым» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 133 420 руб.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

 

Судья                                                                                                         И.В. Плотников