АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-370/2020

г. Чебоксары

21 августа 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 августа 2020 года.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Владимировой О.Е.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бондаревой Д.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью Группа компаний "Домотех" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 428003, 

<

...> а,

к Чебоксарскому городскому комитету по управлению имуществом Администрации города Чебоксары (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 428015, 

<

...>,

о взыскании 178012 руб. 73 коп.,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:

финансовое управление администрации города Чебоксары (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 428003, 

<

...>,

Следственное управление Следственного комитета Российской Федерации по Чувашской Республике (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 428000, 

<

...>),

товарищество собственников жилья "Клен" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 428018, 

<

...>),

при участии

от истца: ФИО1 по доверенности от 28.08.2019 (сроком до 28.08.2020), ФИО2 по доверенности от 01.08.2020 (сроком по 01.08.2021),

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 24.07.2020 №039-32 (сроком до 31.12.2020),

от третьего лица СУ СК России по Чувашской Республике: ФИО4 по доверенности от 31.01.2020 №2 (сроком по 31.12.2020),

установил:

общество с ограниченной ответственностью Группа компаний "Домотех" обратилось в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ (л.д. 97-98), к Чебоксарскому городскому комитету по управлению имуществом Администрации города Чебоксары о взыскании 178012 руб. 73 коп., в том числе 159582 руб. 45 коп. долга за период с 01.08.2018 по 31.10.2019, 18430 руб. 28 коп. пени за период с 10.10.2018 по 29.07.2020.

Исковые требования основаны на статьях 210, 249, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьях 39, 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что ответчиком, как собственником нежилого помещения общей площадью 654,9 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, помещение №3, не производятся платежи за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы на ОДН.

В судебном заседании представители истца поддержали исковые требования согласно уточнению.

Представитель ответчика иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве.

Представитель третьего лица СУ СК России по Чувашской Республике поддержал доводы, изложенные в отзыве (л.д. 59-63).

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 25.09.2018 муниципальному образованию "г.Чебоксары – столица Чувашской Республики" на праве собственности принадлежит нежилое помещение №3, площадью 654,9 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> (л.д. 11-12).

Согласно протоколу заседания правления ТСЖ «Клен» №1 от 31.07.2018 принято решение о заключении с 01.08.2018 договора управления МКД с ООО «Управляющая компания Доверие» (л.д. 15).

27.07.2018 в ЕГРЮЛ внесена запись об изменении фирменного наименования ООО «Управляющая компания Доверие» на ООО Группа компаний "Домотех" (л.д. 31).

Как указывает истец, с 31.07.2018 он приступил к обслуживанию и управлению многоквартирным домом.

В соответствии с договором пользования от 27.10.2009 №14 Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом (собственник), при участии ООО "НИДИ" (балансодержателя), передает, а следственное управление Следственного комитета Российской Федерации по Чувашской Республике (пользователь) принимает в безвозмездное пользование нежилое помещение №3, общей площадью 654,9 кв.м, расположенное в цокольном этаже, на первом этаже жилого 17-этажного панельного дома, в цокольном этаже и на первом этаже одноэтажного кирпичного пристроя к жилому 17-этажному дому №38 по пр. Московский, для размещения, сроком на 5 лет (л.д.37-40).

В силу пункта 1.2 договора в редакции соглашения №3 срок действия договора устанавливается с 07.08.2009 по 16.09.2023.

Подпунктом "ж" пункта 2.3 договора предусмотрено, что пользователь обязан своевременно производить оплату эксплуатационных и коммунальных услуг, в соответствии с заключенными договорами между ООО «НИДИ» и оказывающими услуги организациями.

18.09.2018 между ООО Группа компаний "Домотех" и Следственным управлением Следственного комитета Российской Федерации по Чувашской Республике был заключен договор управления многоквартирным домом сроком с 01.08.2018 по 31.12.2018 (л.д. 64-68).

На последующие периоды такой договор не заключался.

Как указывает истец, ответчик оплату за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также за коммунальные услуги на ОДН не производил, в результате чего за ним, по данным истца, за период с 01.08.2018 по 31.10.2019 образовалась задолженность в размере 159582 руб. 45 коп. 

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (статьи 249 и 290 ГК РФ).

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В пунктах 1 - 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

По правилам статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Как следует из пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

На основании части 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

В силу части 2 указанной статьи Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Исходя из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в пункте 5 Постановления от 03.04.98 № 10-П, уклонение части домовладельцев от заключения договоров на техническое обслуживание и ремонт общего имущества не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации.

Право передать нежилое помещение в безвозмездное пользование другому лицу принадлежит собственнику на основании пункта 1 статьи 690 ГК РФ.

В соответствии со статьей 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в состоянии, обусловленном договором. Договор безвозмездного пользования регулирует отношения ссудодателя и ссудополучателя. То есть передача помещения по договору безвозмездного пользования не освобождает собственника помещения от бремени расходов на его содержание.

При этом в силу статьи 695 ГК РФ ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

Согласно абзацу второму пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. ГК РФ и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

В отсутствие договора между ссудополучателем и исполнителем услуг (управляющей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (ссудодателе) нежилого помещения.

Данный вывод соответствует практике рассмотрения споров применительно к договору безвозмездного пользования, определенной постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.03.2014 № 17462/13, Обзором судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015 (вопрос 5), определением от 20.02.2017 Верховного Суда Российской Федерации по делу №303-ЭС16-14807).

Таким образом, с 01.01.2019 бремя содержания общего имущества многоквартирного жилого дома обязано нести муниципальное образование вне зависимости от передачи нежилых помещений во временное безвозмездное пользование Следственному управлению Следственного комитета Российской Федерации по Чувашской Республике.

Довод ответчика о том, что соглашение №3 от 12.10.2018 о внесении изменений в договор безвозмездного пользования от 27.10.2009 №14 подписано ООО Группа компаний "Домотех" и Следственным управлением Следственного комитета Российской Федерации по Чувашской Республике, что свидетельствует о наличии договора между ссудополучателем и управляющей организацией, судом отклоняется, поскольку данное обстоятельство не может свидетельствовать о заключении ООО Группа компаний "Домотех" и Следственным управлением Следственного комитета Российской Федерации по Чувашской Республике договора управления.

Из буквального толкования подпункта "ж" пункта 2.3 договора пользования от 27.10.2009 №14 не следует обязанность Следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по Чувашской Республике по внесению платежей за содержание и ремонт общего имущества, а также за коммунальные услуги на ОДН.

Согласно расчету истца задолженность ответчика за период с 01.08.2018 по 31.10.2019 составляет 159582 руб. 45 коп., из них 8323 руб. 93 коп. – это задолженность по коммунальным ресурсам на ОДН за период с 01.08.2018 по 31.12.2018 (оплата которых договором от 18.09.2018 между ООО Группа компаний "Домотех" и Следственным управлением Следственного комитета Российской Федерации по Чувашской Республике не предусмотрена).

Указанный расчет судом проверен и признан верным.

Ответчик порядок расчета, размеры платы за содержание жилья, коммунальных услуг не оспорил. Доказательства оплаты долга ответчик суду не представил. 

В связи с чем, требование истца о взыскании 159582 руб. 45 коп. долга суд признает правомерным, подлежащим удовлетворению.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика 18430 руб. 28 коп. пени за период с 10.10.2018 по 29.07.2020.

Согласно пункту 1 статьи  329 Гражданского кодекса Российской Федерации   исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков  (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет неустойки, представленный истцом, судом проверен и признан верным.

В связи с чем, суд удовлетворяет требование истца о взыскании пени в заявленной сумме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом Администрации города Чебоксары в пользу общества с ограниченной ответственностью Группа компаний "Домотех" 178`012 (Сто семьдесят восемь тысяч двенадцать) руб. 73 коп. долга, 18`430 (Восемнадцать тысяч четыреста тридцать) руб. 28 коп. пеней за период с 10.10.2018 по 29.07.2020, 6`340 (Шесть тысяч триста сорок) руб. расходов по государственной пошлине.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

О.Е. Владимирова