АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск                                                                      

22.02.2023                                                                     Дело № А62-9180/2022

                          Резолютивная часть решения оглашена 16.02.2023

                                   Полный текст решения изготовлен 22.02.2023

 

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Яковлева Д.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Переправа» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 

к Администрации города Смоленска (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 

о признании права собственности;

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО2, представителя по доверенности от 14.04.2022, паспорт; 

от ответчика: не явились, извещены надлежащим образом;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Переправа» (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости (здание) после реконструкции: компрессорную станцию 4к20а, общей площадью 506,4 кв.м., с кадастровым номером 67:27:0031001:243, по адресу: 

<

...>.

Требования истца мотивированы тем, что объект был реконструирован без получения соответствующего разрешения.

Согласно части 6 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи. Суд в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие неявившихся представителей участников процесса, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства, по имеющимся в деле доказательствам.

Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, указывает на отсутствие разрешения на реконструкцию. 

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации под самовольной постройкой понимается здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Спорный объект недвижимости находится на земельном участке с кадастровым номером 67:27:0031001:593, который принадлежат истцу на праве собственности, право подтверждено выпиской из ЕГРН.

Разрешенное использование соблюдено (под компрессорной станцией).

Согласно плану кадастрового инженера спорный объект расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 67:27:0031001:593.

В указанном здании произведена реконструкция, в результате которой общая площадь составила 506,4 кв. м. Согласно свидетельству о государственной регистрации в ЕГРН внесена запись о здании  компрессорной станции 4к20а с количеством этажей - 1. Вместе с тем согласно технической документации, заключению строительно-технической экспертизы в настоящее время в здании значатся 1-й этаж и технический этаж. Изменение этажности относится к реконструкции.

Согласно ответу заместителя главы города Смоленска – начальника Управления архитектуры и градостроительства Администрации города Смоленска  N 10/1060-исх. от 16.06.2022 истцу отказано в выдаче разрешения на реконструкцию объекта недвижимости (здания) компрессорной станции по адресу: 

<

...>.

Ответчик в отзыве указал в качестве обоснования отказа в иске на несоблюдение разрешительного порядка при реконструкции объекта.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью.

Исходя из положений абзаца третьего пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано при условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Данные обстоятельства устанавливаются на основании доказательств, подтверждающих соответствие самовольной постройки разрешенному использованию земельного участка, строительным, противопожарным и иным нормам и правилам.

Судом в ходе рассмотрения дела были назначены экспертизы.

Согласно заключению от 07.02.2023 экспертов ООО «Смоленское бюро строительных услуг» по результатам проведенной строительно-технической экспертизы сделаны следующие выводы: исследуемое здание соответствует строительным нормам и правилам, иным техническим регламентам. Дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении несущей способности конструкций, не выявлено. Безопасная эксплуатация здания обеспечена.

Согласно заключению эксперта ООО «Эпос-проект» № 03/2023-Э-ПБ  от 08.02.2023 спорный объект с учетом расчета пожарного риска соответствует требованиям пожарной безопасности и технических регламентов, на объекте в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности.

Оснований для непринятия судом указанных заключений как доказательств соответствия объекта установленным нормам не имеется, доводов, опровергающих названные выводы, не приведено.

Размещение объекта не противоречит разрешенному целевому использованию земельного участка с кадастровым номером 67:27:0031001:593, основной вид разрешенного использования данного участка включает компрессорную станцию 4к20а, в отношении участка выдан градостроительный план.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано при условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Данные обстоятельства устанавливаются на основании доказательств, подтверждающих соответствие самовольной постройки разрешенному использованию земельного участка, строительным, противопожарным и иным нормам и правилам.

Доказательств относительно несоблюдения вышеуказанных требований, а также иных нарушений, влекущих отказ в удовлетворении иска, в материалы дела не представлено, имеющиеся документы суд принимает в качестве доказательств по делу, которые не оспорены другими лицами (статьи 9 и 65 АПК РФ).

В связи с совокупностью исследованных доказательств по делу иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Переправа» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) на объект недвижимости (здание) после реконструкции: компрессорную станцию 4к-20а, общей площадью 506,4 кв.м., с кадастровым номером 67:27:0031001:243, по адресу: 

<

...>.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

 

Судья                                                                                              Д.Е. Яковлев