АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ 

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99 

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011, тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761 http://www.irkutsk.arbitr.ru Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А19-4741/2023

г. Иркутск

05 сентября 2023 года

Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 29.08.2023. Решение в полном объеме изготовлено 05.09.2023. 

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Пущиной Т.Н., при ведении  протокола судебного заседания помощником судьи Новиковой О.Б., рассмотрев в  судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ  ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ЖИЛИЩНОЕ  УПРАВЛЕНИЕ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 665829, ИРКУТСКАЯ  ОБЛАСТЬ, АНГАРСК ГОРОД, МКР. 10, 46, 39)  

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП:  

<

***>, ИНН: 

<

***>)  

о взыскании 229 671 руб. 78 коп., при участии в судебном заседании: лица, участвующие в деле не явились, извещены. 

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации объявлялся перерыв с 23.08.2023 до 29.08.2023, после окончания  перерыва судебное заседание продолжено в том же составе, стороны не явились,  

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «УПРАВЛЯЮЩАЯ  КОМПАНИЯ «ЖИЛИЩНОЕ УПРАВЛЕНИЕ» (далее - истец) обратилось в  Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к индивидуальному  предпринимателю ФИО1 (далее - ответчик) о взыскании  

задолженности по оплате за нежилое помещение в размере 229 671 руб. 78 коп., сумма  уплаченной государственной пошлины в размере 7 593 руб.  

От истца после окончания перерыва поступило ходатайство о рассмотрении дела в  свое отсутствие.  

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом,  определения суда по настоящему делу направлялись по адресу регистрации, указанному в  развернутой выписке из ЕГРИП, полученной от налогового органа ( л.д. 14), определения  суда ответчиком не получены, возвращены в суд в связи с истечением срока хранения.  

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации  заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые  сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия  для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки  соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается  доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено  (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат  не ознакомился с ним.  

С учетом положения пункта 2 данной статьи юридически значимое сообщение,  адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в  качестве индивидуального предпринимателя, или юридическому лицу, направляется по  адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных  предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по  адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.  

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель  или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых  сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором  настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.  Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте  своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20  Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным  адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не  проживает (не находится) по указанному адресу.  

В пунктах 67 - 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации  от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой  Гражданского кодекса Российской Федерации" даны разъяснения о том, что юридически  значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу,  

которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему  вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса  Российской Федерации).  

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 68 указанного постановления  Пленума Верховного Суда Российской Федерации, статья 165.1 ГК РФ подлежит  применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским  процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено  иное.  

Учитывая данные обстоятельства, суд полагает возможным признать ответчика  надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства.  

В силу части 1, 3 статьи 156 АПК РФ непредставление отзыва на исковое заявление  или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить  лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по  имеющимся в деле доказательствам.  

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика,  надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд  вправе рассмотреть дело в их отсутствие.  

Ответчик в нарушение требований статьи 131 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации мотивированный отзыв с документальным обоснованием  имеющихся возражений и дополнений не представил, уточненные исковые требования ни  по существу, ни по размеру не оспорил.  

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий  совершения или несовершения ими процессуальных действий.  

Исследовав материалы дела, ознакомившись с письменными доказательствами, суд  установил следующие обстоятельства.  

Как следует из материалов дела и установлено судом, 28.12.2015 между ООО  «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ЖИЛИЩНОЕ УПРАВЛЕНИЕ» (управляющая  организация) и ИП ФИО1 (собственник) заключен договор управления  многоквартирным домом № 109, по условиям которого управляющая организация,  действующая от имени собственников многоквартирного дома № 47, микрорайона 10, г.  Ангарска, производит контроль за проведением обслуживания и эксплуатацией  коммуникаций, строительных конструкций, сетей, инженерного оборудования,  являющихся единым для жилого дома и нежилого помещения, указанного в п. 1. 2  догвоора, в целом (п. 1.1 договора).  

Объектом договора являются помещения, расположенные в жилом и доме  пристроенные к жилому дому по адресу:  

- 

<

...>, нежилое помещение (пристроенное) 67 а  (подвал № 1, этаж № 1, площадью - 99,78 кв.м. (1/4 от 399,1 кв.м) принадлежащее  собственнику на основании государственной регистрации права собственности № 38-3802/019/2011-278 от 31.05.2016,  

- 

<

...>, нежилое помещение (встроенное- пристроенное) 67 а (подвал № 1, этаж № 1, площадью встроенной части помещения121,39 кв.м. (1/4 от 485,56 кв.м) принадлежащее собственнику на основании  государственной регистрации права собственности № 38-38-02/019/2011-278 от 31.05.2016  (п. 1.2 договора).  

Согласно пункту 3.2 договора собственник ежемесячно до 30 числа текущего месяца  оплачивает управляющей организации, действующей от имени собственников помещений  в многоквартирном доме № 47б микрорайона 10 г. Ангарска, оплата путем перечисления  денежных средств на ее расчетный счет на основании выставленного счета.  

В связи с тем, что ответчик оказанные услуги за содержание и ремонт общего  имущества многоквартирных домов и коммунальные услуги, предоставленные на  общедомовые нужды, не оплатил, истец в целях соблюдения претензионного порядка  урегулирования спора обратился к нему с претензией от 23.11.2023, которая оставлена  ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с  настоящим иском.  

Исследовав материалы дела, оценив доводы сторон и представленные  доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь  доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд считает необходимым  исковые требования удовлетворить, по следующим основаниям.  

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части  1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и  собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве  общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома,  механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также  земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и  благоустройства.  

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник  несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено  законом или договором.  

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый  участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате  налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его  содержанию и сохранению.  

Согласно аналогичной норме, изложенной в части 1 статьи 158 Жилищного кодекса  Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести  расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах  на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве  общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт  жилого помещения.  

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений,  которые выбрали управляющую организацию, определяется решением общего собрания  собственников помещений в таком доме. Размер платы устанавливается одинаковым для  всех собственников помещений (пункт 31 Правил содержания общего имущества в  многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской  Федерации от 13.08.2006 № 491).  

Частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что  решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое  в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого  собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном  доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.  

Согласно части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве  общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника  помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного  помещения.  

В силу пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме,  утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №  491, содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя: осмотр  общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте  13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное  выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства  Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;  

обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и  электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению  коммунальной услуги электроснабжения; поддержание помещений, входящих в состав  общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством  Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях; уборку и  санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного  участка, входящего в состав общего имущества; сбор и вывоз жидких бытовых отходов,  включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и  индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и  пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; организацию мест для  накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в  специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по  сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV  класса опасности; содержание мест накопления твердых коммунальных отходов в  соответствии с установленными требованиями; меры пожарной безопасности в  соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;  содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными  предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого  многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в  состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной  эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта  2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для  обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов,  расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества; проведение  обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и  повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в  установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень  мероприятий; обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных  (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической  энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое  обслуживание, поверка приборов учета и т.д.) и др.  

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном  доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в  праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника  (статья 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).  

Проанализировав условия договора управления от 28.12.2015 № 109, суд полагает,  что по своей правовой природе указанный договор является договором возмездного  оказания услуг.  

Следовательно, правоотношения сторон в рассматриваемом случае регулируются  положениями главы 39 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

В соответствии со статьей 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по  договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика  оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную  деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.  

Существенным условием договора возмездного оказания услуг является предмет:  услуги.  

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации  договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих  случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям.  

Изучив условия договора от 1428.12.2015 № 109, суд приходит к выводу о том, что  сторонами достигнуто соглашение по оказанию услуг по управлению многоквартирным  домом, по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме,  расположенном по адресу: 

<

...>.  

Порядок и срок внесения собственником помещения в многоквартирном доме платы  за жилое помещение, включающей плату за содержание и ремонт общего имущества в  многоквартирном доме, и коммунальные услуги, а также ответственность за их  несвоевременную или неполную уплату определены условиями договора,  согласованными сторонами, и статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.  

Из положений частей 1 и 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации  следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до  десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен  договором управления многоквартирным домом, на основании платежных документов,  представленных собственнику не позднее первого числа месяца, следующего за  истекшим.  

Согласно пункту 3.2 договора собственник ежемесячно до 30 числа текущего месяца  оплачивает управляющей организации, действующей от имени собственников помещений  в многоквартирном доме № 47б микрорайона 10 г. Ангарска, оплата путем перечисления  денежных средств на ее расчетный счет на основании выставленного счета.  

Приложение № 1 к договору содержит расчет к договору управления. 

Таким образом, размер платы за содержание нежилого помещения для  собственников помещений в многоквартирном доме включающий плату за услуги, работы  по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего  имущества в многоквартирном доме в месяц за один квадратный метр установлен  расчетом к договору, подписанным со стороны ответчика.  

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за  содержание жилого помещения, включает в себя плату за услуги, работы по управлению  многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в  многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию,  потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном  доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в  многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при  использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме).  

Доказательства установления иных тарифов за содержание и ремонт общего  имущества данных домов в материалы дела ответчиком в нарушение  

части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не  представлены; расчет задолженности не оспорен.  

Согласно положениям частей 1 и 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской  Федерации плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого  числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов,  представленных собственнику не позднее первого числа месяца, следующего за  истекшим.  

Факт оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в  многоквартирном доме в период с 01.01.2020 по 31.12.2022 ответчиком не оспорен;  доказательства внесения платы за оказанные услуги в материалы дела в нарушение  

части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не  представлены.  

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями  обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства  не допускается.  

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о правомерности и  обоснованности предъявленных истцом требований о взыскании с ответчика  

167 567 руб. 82 коп. – основного долга по оплате затрат на содержание общего имущества  в многоквартирном доме за период с 01.01.2020 по 31.12.2022.  

Ответчиком в нарушение части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации доказательств внесения платы в установленном размере не  представлены, как не представлено и доказательств иной стоимости оказанных услуг.  

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению за оказание услуг  по содержанию и ремонту многоквартирных домов, истец на основании  

части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации начислил ответчику  неустойку в размере 167 567 руб. 82 коп. за период с 01.01.2020 по 31.12.2022.  

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка  (штраф, пеня) является одним из способов обеспечения исполнения сторонами своих  обязательств.  

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации  неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная  сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему  убытков.  

В силу положений статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации  кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной  неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением  сторон.  

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что  лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и  коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой  ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на  день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки  начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока  оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных  дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста  календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в  девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня,  следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической  оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования  Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты,  от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных  настоящей частью размеров пеней не допускается.  

Пунктом 3.5 договора предусмотрено, что управляющая организация вправе  взыскать пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка  Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в  срок суммы за каждый день просрочки начисления с тридцать первого дня, следующего за  днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты,  произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного  срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления  установленного срока оплаты, если у девяностодневный срок оплаты не произведена.  Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока  оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой  ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на  день фактической оплаты, от не выполнения в срок суммы за каждый день просрочки.  

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен, является верным,  соответствует положениям статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации,  ответчиком в нарушение части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации не оспорен.  

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика неустойки  являются правомерными и обоснованными.  

Ответчиком ходатайства о снижении неустойки, равно как и доказательств ее  несоразмерности, не заявлено, поэтому у суда отсутствует право на уменьшение  неустойки в рамках своих полномочий согласно правовой позиции, изложенной в  постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24 марта 2016  года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской  Федерации об ответственности за нарушение обязательств».  

С учетом отсутствия в материалах дела доказательств внесения ответчиком платы за  содержание и ремонт общего имущества многоквартирных жилых домов, в котором  расположены нежилое помещение, являющиеся собственностью ответчика за период с  01.01.2020 по 31.12.2022, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения  требований истца и о взыскании пени в размере 62 103 руб. 96 коп. за период с 31.12.2019  по 17.02.2023 на основании пункта 3.5 договора управления, правил статей 329, 330  Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 155 Жилищного кодекса  Российской Федерации.  

Государственная пошлина за рассматриваемые требования составила 7 593 руб. Истцом государственная пошлина оплачена в сумме 7 593 руб. 

 Из положений части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской следует, что государственная пошлина, от уплаты которой в установленном  порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.  

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат судебные расходы  по уплате государственной пошлины в сумме 7 593 руб.  

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации,  

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу  ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «УПРАВЛЯЮЩАЯ  КОМПАНИЯ «ЖИЛИЩНОЕ УПРАВЛЕНИЕ» 167 567 руб. 82 коп. – основной долг,  62 103 руб. 96 коп. – пени, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме  7 593 руб.  

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд  через Арбитражный суд Иркутской области в течение месяца после его принятия.  

Судья Т.Н. Пущина 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 04.07.2022 22:09:00

 Кому выдана Пущина Татьяна Николаевна