Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город  Волгоград

«11» июля 2017 г.

Дело № А12-18576/17

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 10.07.2017.

Полный текст решения изготовлен 11.07.2017.

Арбитражный суд Волгоградской области в составе: судья Самсонов В.А. при ведении протокола судебного заседания  помощником судьи Федоровой А.С., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску государственного учреждения здравоохранения «Клиническая поликлиника №1» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Завод Медицинских Изделий» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) о взыскании 7 820,40 рублей и расторжении договора, 

при участии в судебном заседании представителей: 

от истца – ФИО1, представитель по доверенности; 

от ответчика – не явился, извещен.

Государственное учреждение здравоохранения «Клиническая поликлиника №1» (далее по тексту – истец, ГУЗ «Клиническая поликлиника №1») обратился в арбитражный суд Волгоградской области (далее – суд) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Завод Медицинских Изделий» (далее по тексту – ответчик, ООО «Завод медицинских изделий») о взыскании задолженности по арендной плате по договору №3 от 01.12.2015 о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося государственной собственностью Волгоградской области, за период с 10.06.2016 по 24.05.2017 в размере 5 945,37 руб., пени за просрочку внесения арендной платы за период с 10.06.2016 по 24.05.2017 в размере 377,69 руб., задолженность по договору №7 от 01.12.2015 по возмещению затрат истца по коммунальным платежам и содержанию общего имущества в размере 27,70 руб., пени за нарушение сроков выплаты возмещения за период с 12.01.2016 по 24.05.2017 в размере 4,68 руб., задолженность по договору №6 от 01.01.2016 по возмещению затрат по коммунальным платежам т содержанию общего имущества за период с 02.05.2016 по 24.05.2017 в размере 999,80 руб., пени за нарушение сроков выплаты возмещения за период с 02.05.2016 по 24.05.2017 в размере 53,13 руб., задолженность по договору №6 от 01.01.2017 по возмещению затрат по коммунальным платежам и содержанию общего имущества за период с 02.05.2017 по 24.05.2017 в размере 228,66 руб., пени за нарушение сроков выплаты возмещения за период с 02.05.2017 по 24.05.2017 в размере 1,62 руб., а всего 7 820,40 руб.

Одновременно истцом заявлено требование о расторжении договора №3 от 01.12.2015 о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося государственной собственностью Волгоградской области, заключенного между сторонами.

Исковые требования заявлены в порядке статей 307, 309, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование имуществом.

Ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, однако явку своего представителя в суд не обеспечил, мотивированный отзыв суду не представил. 

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие ответчика, по доказательствам, представленным истцом и собранным судом.

Исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

01 декабря 2015 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключён договор №3 о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося государственной собственностью Волгоградской области, по условиям которого ответчику во временное владение и пользование за плату передана часть нежилого помещения площадью 1 кв. метр, расположенного в вестибюле здания по адресу: 

<

...>, для размещения автомата по продаже контейнеров для анализов. 

Договор был заключён на срок с 01.12.2015 по 28.11.2016. Поскольку по окончании срока договора ответчик продолжил использование арендованного имущества при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, действие договора №3 от 01.12.2015 аренды в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации возобновилось на неопределенный срок.

Согласно статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По акту приёма-передачи нежилого помещения от 01.12.2015 указанная часть нежилого помещения была передана арендодателем с 01.12.2015, а арендатор принял её.

Согласно пункта 4.2. договора арендная плата за пользование арендованным имуществом установлена в размере 555,61 руб. в месяц и подлежит внесению ежемесячно за каждый месяц вперед до 10-го числа оплачиваемого месяца. 

Между тем, ответчиком обязанность по внесению арендной платы за период пользования нежилым помещением исполнена не надлежащим образом. Так, арендная плата за период с 10.06.2016 по 24.05.2017 не внесена. В результате у ООО «Завод медицинских изделий» образовалась задолженность в размере 5 945,37 руб., которая ответчиком не погашена. 

На этом основании истцом в соответствии с пунктом 5.3. договора истцом на сумму задолженности начислены пени за период с 10.06.2016 по 24.05.2017 в размере 377,69 руб.

Кроме того, 01 декабря 2015 года между сторонами заключен договор №7 на возмещение затрат по коммунальным и иным платежам и содержанию общего имущества, по условиям которого Арендодатель оплачивает коммунальные, эксплуатационные и административно-хозяйственные услуги, а Арендатор (ответчик) берет на себя обязанность возместить произведенные Арендодателем расходы по оплате указанных услуг. Указанный договор заключен сторонами на срок с 01.12.2015 по 31.12.2015.

В соответствии с пунктом 3.2. договора оплата расходов Арендодателя производится Арендатором ежемесячно за фактически произведенные учреждением расходы по акту об оказании услуг.

В результате ненадлежащего исполнения Арендатором своих обязанностей по возмещению Арендодателю его расходов на оплату коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг у ООО «Завод медицинских изделий» образовалась задолженность в размере 27,70 руб.

На этом основании истцом в соответствии с условиями пункта 4.2. договора на сумму задолженности начислена пеня за период с 12.01.2016 по 24.05.2017 в размере 4,68 руб.

01 января 2016 года между сторонами также заключен договор №6 на возмещение затрат по коммунальным и иным платежам и содержанию общего имущества, по условиям которого Арендодатель оплачивает коммунальные, эксплуатационные и административно-хозяйственные услуги, а Арендатор (ответчик) берет на себя обязанность возместить произведенные Арендодателем расходы по оплате указанных услуг. Указанный договор заключен сторонами на срок с 01.01.2016 по 31.12.2016.

В соответствии с пунктом 3.2. договора оплата расходов Арендодателя производится Арендатором ежемесячно за фактически произведенные учреждением расходы по акту об оказании услуг.

В результате ненадлежащего исполнения Арендатором своих обязанностей по возмещению Арендодателю его расходов на оплату коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг у ООО «Завод медицинских изделий» образовалась задолженность за период с 02.05.2016 по 24.05.2017 в размере 999,80 руб.

На этом основании истцом в соответствии с условиями пункта 4.2. договора на сумму задолженности начислена пеня за период с 02.05.2016 по 24.05.2017 в размере 53,13 руб.

01 января 2017 года между сторонами также заключен договор №6 на возмещение затрат по коммунальным и иным платежам и содержанию общего имущества, по условиям которого Арендодатель оплачивает коммунальные, эксплуатационные и административно-хозяйственные услуги, а Арендатор (ответчик) берет на себя обязанность возместить произведенные Арендодателем расходы по оплате указанных услуг. Указанный договор заключен сторонами на срок с 01.01.2017 по 31.12.2017.

В соответствии с пунктом 3.2. договора оплата расходов Арендодателя производится Арендатором ежемесячно за фактически произведенные учреждением расходы по акту об оказании услуг.

В результате ненадлежащего исполнения Арендатором своих обязанностей по возмещению Арендодателю его расходов на оплату коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг у ООО «Завод медицинских изделий» образовалась задолженность за период с 02.05.2017 по 24.05.2017 в размере 228,66 руб.

На этом основании истцом в соответствии с условиями пункта 4.2. договора на сумму задолженности начислена пеня за период с 02.05.2017 по 24.05.2017 в размере 1,62 руб.

Письмом от 28.02.2017 (исх. №137) ГУЗ «Клиническая поликлиника №1» уведомило Арендатора о необходимости погасить образовавшуюся задолженность. Одновременно Арендодатель предложил ООО «Завод медицинских изделий» в срок до 24.03.2017 погасить образовавшуюся задолженность и уплатить пени. В противном случае ГУЗ «Клиническая поликлиника №1» предложило расторгнуть договор №3 от 01.12.2015 аренды нежилого помещения, подписав соглашение о расторжении договора и возвратить спорное нежилое помещение по акту приема-передачи. 

Между тем, до настоящего момента ответчик образовавшуюся задолженность не погасил, арендованное имущество по акту приема-передачи Арендодателю ее возвратил.

Указанные обстоятельства и послужили основанием обращения истца в суд с настоящим иском.

Оценив доводы истца в совокупности и взаимосвязи с представленными суду доказательствами, арбитражный суд находит заявленные требования  ГУЗ «Клиническая поликлиника №1» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (статья 614 ГК РФ).

Согласно абзаца 1 пункта 1 статьи 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункта 4.2. договора арендная плата за пользование арендованным имуществом установлена в размере 555,61 руб. в месяц и подлежит внесению ежемесячно за каждый месяц вперед до 10-го числа оплачиваемого месяца. 

В результате неисполнения ООО «Завод медицинских изделий» своих обязательство по договору аренды у ответчика образовалась задолженность по уплате арендной платы за период с 10.06.2016 по 24.05.2017 в размере 5 945,37 руб. Расчёт задолженности судом проверен и принят в качестве обоснованного.

Ответчик наличие задолженности в указанном размере не оспаривает, доказательств погашения задолженности по уплате арендной платы в общей сумме 5 945,37 руб., в связи с чем требования истца в указанной части являются обоснованными.

Право сторон обеспечивать исполнение обязательств неустойкой предусмотрено правилами ст. 329 ГК РФ. По смыслу статьи 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с условиями пункта 5.3. договора в случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России с просроченной суммы за каждый день просрочки.

С учётом правил статей 309, 330, 614 ГК РФ и условий заключённого между сторонами договора аренды нежилого помещения требования истца о взыскании пени за период с 10.06.2016 по 24.05.2017 в размере 377,69 руб. правомерны. Заявления со стороны ответчика об уменьшении размера пени суду не заявлено, оснований для уменьшения пени судом не усматривается.

В соответствии требованиями пункт 6 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии с пунктами 2.1.1. и 2.2.2.  договора №3 о передаче в аренду недвижимого имущества от 01.12.2015 стороны взяли на себя обязательство в 5-ти дневный срок с момента подписания договора аренды оформить договор на возмещение Арендодателю расходов по коммунальным, эксплуатационным и иным административно-хозяйственным услугам.

На этом основании сторонами последовательно заключены договоры №7 от 01.12.2015, №6 от 01.01.2016 и №6 от 01.01.2017 на возмещение расходов Арендодателя по оплате коммунальных, эксплуатационных и иных административно-хозяйственных услуг.

Согласно условий пунктов 3.2. вышеуказанных договоров оплата расходов Арендодателя производится Арендатором ежемесячно за фактически произведенные учреждением расходы по акту об оказании услуг.

По расчету истца в результате ненадлежащего исполнения Арендатором своих обязанностей по возмещению Арендодателю расходов по оплате коммунальных и иных эксплуатационных расходов по содержанию арендованного имущества у ответчика образовалась задолженность по договорам №7 от 01.12.2015, №6 от 01.01.2016 и №6 от 01.01.2017 в общей сумме 1 437,91 руб. (27,70 руб. + 999,80 руб., + 410,41 руб.).

Расчет задолженности, произведенный истцом, судом проверен и принимается в качестве обоснованного.

Пунктами 4.2. указанных договоров за нарушение сроков исполнения денежного обязательства по возмещению расходов Арендодателя по оплате коммунальных и иных эксплуатационных услуг установлена ответственность в виде 1/300 ставки рефинансирования Центрального  банка России за каждый день просрочки.

Согласно расчета истца задолженность ООО «Завод медицинских изделий» по пене за несвоевременное возмещение расходов Арендодателя по оплате коммунальных и иных эксплуатационных услуг по договорам №7 от 01.12.2015, №6 от 01.01.2016 и №6 от 01.01.2017 составила 59,43 руб. (4,68 руб. + 53,13 руб. + 1,62 руб.). Расчет задолженности ответчика по пене по указанным договорам судом проверен и принимается в качестве обоснованного.

При таких обстоятельствах требования истца по взысканию с ООО «Завод медицинских изделий» задолженности по возмещению затрат Арендодателя по оплате коммунальных и иных эксплуатационных услуг в размере 1 437,91 руб. и пени в размере 59,43 руб. являются обоснованными и также подлежат удовлетворению.

На основании пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу пункта 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Подпунктом «а» пункта 6.3. договора аренды предусмотрено право арендодателя на досрочное расторжение договора при неуплате или просрочке Арендатором оплаты аренды в сроки, установленные пунктом 4.2. договора в течение двух месяцев независимо от её последующего внесения.

Письмом от 28.02.2017 (исх. №137) ГУЗ «Клиническая поликлиника №1» уведомило Арендатора о необходимости погасить образовавшуюся задолженность. Одновременно Арендодатель предложил ООО «Завод медицинских изделий» в срок до 24.03.2017 погасить образовавшуюся задолженность и уплатить пени. В противном случае ГУЗ «Клиническая поликлиника №1» предложило расторгнуть договор №3 от 01.12.2015 аренды нежилого помещения, подписав соглашение о расторжении договора и возвратить спорное нежилое помещение по акту приема-передачи. 

До настоящего времени ООО «Завод медицинских изделий» образовавшуюся задолженность не погасило, договор аренды добровольно не расторгло, спорное нежилое помещение по акту приема-передачи не возвратило.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Учитывая отсутствие доказательств полного погашения задолженности, суд полагает заявленные ГУЗ «Клиническая поликлиника №1» требования о расторжении договора №3 от 01.12.2015 о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося государственной собственностью Волгоградской области обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судебные расходы в соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика при условии удовлетворения требований истца. Истец обратился в суд с материально-правовым требованием, подлежащем оплате государственной пошлиной в размере 8 000 руб. Истцом при обращении в суд государственная пошлина фактически внесена в размере 2 000 руб. С учетом удовлетворения исковых требований в полном объеме расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. Кроме того, государственная пошлина в размере 6 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета. 

С учётом изложенного и руководствуясь статьями 167-170, 171 и 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск государственного учреждения здравоохранения «Клиническая поликлиника №1 (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Завод Медицинских Изделий» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу государственного учреждения здравоохранения «Клиническая поликлиника №1 (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате в размере 5 945 руб. 37 коп., задолженность по возмещению затрат за содержание арендованного имущества в размере 1 437 руб. 91 коп., неустойку в размере 437 руб. 12 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб., а всего 9 820 руб. 40 коп.

Расторгнуть договор №3 о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося государственной собственностью Волгоградской области, заключенный 01 декабря 2015 года между государственным учреждением здравоохранения «Клиническая поликлиника №1 (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) к обществом с ограниченной ответственностью «Завод Медицинских Изделий» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Завод Медицинских Изделий» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд Волгоградской области.

Судья

В.А. Самсонов