АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Самарская, 203 Б, тел. (846) 207-55-15, факс (846) 226-55-26

http://www.samara.arbitr.ru, e-mail: info@samara.arbitr.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело №

А55-40453/2023

08 апреля 2024 года

г.Самара

Резолютивная часть    объявлена 04 апреля 2024 года 

Решение в полном объеме изготовлено 08 апреля 2024 года

Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Лукина А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Касимовым Э.Р.,

рассмотрев 04.04.2024 в судебном заседании, в котором была оглашена резолютивная часть решения, дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "УК "Вектор" (ИНН: 

<

***>)

к  Обществу с ограниченной ответственностью ЭСК "Авангард-Эр"   (ИНН: 

<

***>)

об обязании

при участии в заседании представителей:

от истца – ФИО1, доверенность от 20.09.2023

от ответчика – не явился, извещен

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "УК "Вектор" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к  Обществу с ограниченной ответственностью ЭСК "Авангард-Эр" (далее - ответчик), в котором просит:

1. Обязать ООО ЭСК «АВАНГАРД-ЭР» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в течение 10 дней со дня вступления решения по судебному делу в законную силу передать ООО «УК «Вектор», а при отсутствии - восстановить за свой счет в течение трех месяцев со дня вступления настоящего решения в законную силу и передать ООО «УК «Вектор» по отдельному акту приема-передачи техническую и инуьо связанную с управлением многоквартирным домом №42 по улице Гастелло города Самара документацию:

1) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, включая акт состояния общего имущества собственников помещений многоквартирного дома;

2) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, в том числе:

проект, паспорт, акт приемки в эксплуатацию и акт поверки (в случае если прибор сдавали на поверку по истечению срока) водосчетчика (заводской №19313032);

проект, паспорт, акт приемки в эксплуатацию и акт поверки (в случае если прибор сдавали на поверку по истечению срока) прибора учета тепловой энергии (ТВ7 заводской №13006279, ПРЭМ заводской №038383, ПРЭМ заводской №038761, расходомер заводской №035305. КТС-Б заводской №1341002г, КТС-Б заводской №1341002х);

проект, паспорт, акт приемки в эксплуатацию и акт поверки (в случае если прибор сдавали на поверку по истечению срока) проверки коллективных приборов учета электроэнергии (1 подъезд Жилье - счетчик №14921224-13, счетчик №15521584-13, 1 подъезд АВР - счетчик №15521580, счетчик №15521691, 1 подъезд МОП - счетчик №10652244-11, 1 подъезд Дом.ру - счетчик №103432222-16; 2 подъезд Жилье - счетчик №15578826-13, счетчик №15521595-13, 2 подъезд АВР - счетчик №15494520-13, счетчик №15494487, 2 подъезд МОП - счетчик №12475851, 2 подъезд Помещение электрощитовой - счетчик №26641524, нежилое помещение - счетчик №32350902, счетчик №32301609, счетчик №32301561, счетчик №22595813, счетчик №22595808, счетчик №58004873, счетчик №59010829, счетчик №16785108, счетчик №58003140, счетчик №32350876: АВР -счетчик№12438815, счетчик №12438899; нежилое помещение-счетчик№13102921);

акты весеннего и осеннего осмотров за текущий год и протоколы испытания (электроизмерений) электрических сетей;

3) акт разграничения балансовой принадлежности сетей отопления и горячего, холодного водоснабжения, электроснабжения, водоотведения;

4) протоколы общих собраний с бюллетенями;

5) проектную документацию на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома, а именно, проект на узел коммерческого учета тепловой энергии и теплоносителя.

2. В случае неисполнения решения суда об обязании передать документацию, а при се отсутствии - восстановлении за свой счет и передаче ее Истцу в установленные в настоящем решении сроки, ООО ЭСК «АВАНГАРД-ЭР» обязать выплатить в пользу ООО «УК «Вектор» судебную неустойку в размере 20 000 рублей.

3. Взыскать с ООО ЭСК «АВАНГАРД-ЭР» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в пользу Истца - ООО «УК «Вектор» судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6000 рублей.

Стороны надлежащим образом были извещены о начавшемся судебном процессе с их участием, что подтверждается почтовыми уведомлениями о направлении сторонам судебной корреспонденции по адресам государственной регистрации сторон. Истец получил судебную корреспонденцию. Почтовая корреспонденция, направленная ответчику по адресу государственной регистрации, не вручена ему, в связи с истечением срока хранения документации в почтовом отделении.

В соответствии с ч. 3 ст. 54 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

В силу п. 2  ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик считается извещенными надлежащим образом.

Как следует из материалов дела ООО «УК «Вектор» (далее - Истец) на основании на основании Протокола №1-2023 от 10 05 2023 года внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и приказа Государственной жилищной инспекции Самарской области №16156-ул/1 от 31 05 2023 года со внесенными изменениями приказом №16156/2-ул от 05 06 2023 года с 01 06 2023 года осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу 

<

...> д 42.

Ранее до 31.05.2023 года управление указанным многоквартирным домом осуществляло ООО ЭСК «Авангард-ЭР» (далее - Ответчик).

Письмами №140 от 12 05 2023 года, №265 от 07 06 2023 года, направленными через систему ГИС ЖКХ, ООО «УК «Вектор» просило ООО ЭСК «Авангард-ЭР» передать техническую и иную связанную с управлением многоквартирным домом №42 по улице Гастелло города Самара документацию Данные письма получены ООО ЭСК «Авангард-ЭР», но техническая и иная документация по данному дому не была передана до настоящего времени.

Кроме того, 01 06 2023 года при переходе указанного выше дома от ООО ЭСК «Авангард-ЭР» в адрес ООО «УК «Вектор» ни передачи дома, ни передачи каких-либо документов не состоялось.

Таким образом, указанная выше документация по данному дому не передана ООО «УК Вектор» по настоящее время.

Согласно части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления тагам домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Таким образом, обязанность ООО ЭСК «Авангард-ЭР» передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранному собственниками помещений в многоквартирном доме в качестве управляющей организации ООО «УК «Вектор» возникает в силу части 10 статьи 162 ЖК РФ и вызвана необходимостью осуществления ООО «УК «Вектор» деятельности по обслуживанию многоквартирного дома.

Техническая и иная документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме Правительство Российской Федерации постановлением от 15 05 2013 № 416 утвердило Правила осуществления деятельности по управлению много квартирными домами (далее - Правила № 416).

Согласно пункту 20 Правил № 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491.

Пунктом 24 и пунктом 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 10 08 2006 № 491 (далее -Правила № 491) предусмотрены перечни документов, включаемых в состав технической документации и иной, связанной с управлением многоквартирным домом документации на многоквартирный дом.

В частности, согласно пункту 24 Правил № 491 техническая документация на МКД включает в себя документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, документы (акты) о приемке результатов работ, акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического,   электрического,   санитарно-технического   и   иного   оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

В соответствии с пунктом 26 Правил № 491 в состав иных документов, связанных с управлением МКД входят копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка), документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута), проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии), иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений).

По смыслу Правил № 416 и № 491 перечень истребуемой документации может определяться как путем включения в него документов, непосредственно указанных в пунктах 24, 26 Правил № 491, так и путем ссылок на конкретные документы, относящиеся к группам, перечисленным в пунктах 24, 26 Правил № 491.

Пунктом 27 Правил № 491 предусмотрено, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы.

Согласно правовой позиции, сформулированной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 30 03 2010 года №17074/09, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

На основании изложенного, Истец обратился к Ответчику с досудебной претензией (исх №393 от 07 09 2023 года) с требованием передать ООО «УК «Вектор» техническую документацию на многоквартирный дом №42 по ул Гастелло г Самара и иные связанные с управлением данным домом документы.

Ответчик в нарушение требований жилищного и гражданского законодательства Российской Федерации на досудебную претензию не ответил, каких-либо действий по инициированию передачи технической документации не предпринял

Согласно пункту 21 Постановления Правительства Российской Федерации от 15 05 2013 года №416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее - Правила №416) в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом

В пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 03 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее -Постановление №7) разъяснено, что удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, часть 2 статьи 174 АПК РФ) При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства

В связи с чем, с учетом аналогичного срока, установленного в пункте 21 Правил №416, Ответчику надлежит установить трехмесячный срок для восстановления за свой счет и передачи истцу документации на многоквартирный дом.

На основании части 4 статьи 174 АПК РФ арбитражный суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом арбитражным судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

На основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

В пункте 28 Постановления №7 указано, что на основании пункта 1 статьи 308 3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308 3 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 31 указанного Постановления, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2 1 статьи 324 АПК РФ).

Таким образом, в целях защиты прав и интересов Истца, а также обеспечения гарантий и в качестве меры ответственности для Ответчика за неисполнение соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя ООО «УК «Вектор» полагает обоснованным заявить в качестве одного из требований требование о взыскании судебной неустойки в случае неисполнения решения суда об обязании передать техническую и иную документацию Истцу.

Истец просит 20 000,00 рублей единовременно (представитель истца подтвердил это в судебном заседании), в случае неисполнения судебного акта.

В соответствии с п.32 Постановления N 7, размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Суд не усматривает что взыскание 20 000,00 рублей единовременно отвечает целям установления судебной неустойки – стимулирование должника к исполнению судебного акта. Исходя из этих принципов, суд считает возможным установить размер неустойки в размере 200,00 рублей за каждый день не исполнения решения суда, но не выходя за пределы требования истца, общий размер начисленной неустойки не должен превышать 20 000,00 рублей.

Истец при подаче иска оплатил госпошлину в размере 6 000,00 рублей по платежному поручению №1865 от 21.11.2023. Расходы по оплате государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Заявленные требования удовлетворить частично.  

Обязать Общество с ограниченной ответственностью ЭСК "Авангард-Эр"   (ИНН: 

<

***>) в течение 10 рабочих дней со дня вступления в законную        силу  решения передать по акту приема-передачи Обществу с ограниченной ответственностью "УК "Вектор" (ИНН: 

<

***>) техническую документацию и иные связанные с управлением документы, а при отсутствии – восстановить за свой счет в течении трех месяцев со дня вступления решения в законную силу по управлению многоквартирным домом №42, расположенным по  улице Гастелло города Самара, а именно:

1) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, включая акт состояния общего имущества собственников помещений многоквартирного дома;

2) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, в том числе:

проект, паспорт, акт приемки в эксплуатацию и акт поверки (в случае если прибор сдавали на поверку по истечению срока) водосчетчика (заводской №19313032);

проект, паспорт, акт приемки в эксплуатацию и акт поверки (в случае если прибор сдавали на поверку по истечению срока) прибора учета тепловой энергии (ТВ7 заводской №13006279, ПРЭМ заводской №038383, ПРЭМ заводской №038761, расходомер заводской №035305. КТС-Б заводской №1341002г, КТС-Б заводской №1341002х);

проект, паспорт, акт приемки в эксплуатацию и акт поверки (в случае если прибор сдавали на поверку по истечению срока) проверки коллективных приборов учета электроэнергии (1 подъезд Жилье - счетчик №14921224-13, счетчик №15521584-13, 1 подъезд АВР - счетчик №15521580, счетчик №15521691, 1 подъезд МОП - счетчик №10652244-11, 1 подъезд Дом.ру - счетчик №103432222-16; 2 подъезд Жилье - счетчик №15578826-13, счетчик №15521595-13, 2 подъезд АВР - счетчик №15494520-13, счетчик №15494487, 2 подъезд МОП - счетчик №12475851, 2 подъезд Помещение электрощитовой - счетчик №26641524, нежилое помещение - счетчик №32350902, счетчик №32301609, счетчик №32301561, счетчик №22595813, счетчик №22595808, счетчик №58004873, счетчик №59010829, счетчик №16785108, счетчик №58003140, счетчик №32350876: АВР -счетчик№12438815, счетчик №12438899; нежилое помещение-счетчик№13102921);

акты весеннего и осеннего осмотров за текущий год и протоколы испытания (электроизмерений) электрических сетей;

3) акт разграничения балансовой принадлежности сетей отопления и горячего, холодного водоснабжения, электроснабжения, водоотведения;

4) протоколы общих собраний с бюллетенями;

5) проектную документацию на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома, а именно, проект на узел коммерческого учета тепловой энергии и теплоносителя.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью ЭСК "Авангард-Эр"   (ИНН: 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "УК "Вектор" (ИНН: 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью ЭСК "Авангард-Эр"   (ИНН: 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "УК "Вектор" (ИНН: 

<

***>)  судебную неустойку в размере 200 рублей за каждый день неисполнения данного Решения, но не более чем в пределах общей суммы неустойки 20 000,00 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленного требования отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Самара, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья                                                                  Лукин А.Г.