АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Белгород

Дело № А08-3898/2018

Резолютивная часть решения объявлена 20 марта 2023 года

Полный текст решения изготовлен 27 марта 2023 года

 

Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи Чистяковой С.Г.

при ведении протокола судебного заседания без использования средств аудиозаписи и системы видеопротоколирования секретарём судебного заседания ФИО1 рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ООО "Успех" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), о взыскании задолженности и расторжении договора аренды, встречному исковому заявлению ООО "Успех" к Департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области о взыскании убытков и расторжении договора,

третьи лица: МУП "Водоканал" Старооскольского городского округа, АО "КМАпроектжилстрой", 

при участии в судебном заседании:

от истца-ответчика: представитель не явился, извещены надлежащим образом;

от ответчика-истца: представитель не явился, извещены надлежащим образом,

от третьих лиц: представители не явились, извещены надлежащим образом. 

 

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области обратился в Арбитражный суд Белгородской области с иском к ООО "Успех" о взыскании задолженности по договору долгосрочной аренды земельного участка №77-1/14 от 11.08.2014 за период с 01.02.2016 по 31.12.2017 в размере 378 355 руб. 22 коп., пени по договору за период  с 11.11.2014 по 31.12.2017 в размере 55 993 руб. 37 коп., расторжении договора долгосрочной аренды земельного участка №77-1/14 от 11.08.2014, обязании передать истцу по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 31:06:0237002:1365, площадью 2289 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>.

ООО "Успех" обратилось со встречными требованиями (уточненными в порядке статьи 49 АПК РФ) о взыскании убытков в размере 341 188,11 руб., неосновательного обогащения в размере 330 998,25 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 84 509,91 руб., расторжении договора и возложении обязанности принять земельный участок по акту приема-передачи.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены муниципальное унитарное предприятие "Водоканал" Старооскольского городского округа, акционерное общество "КМАпроектжилстрой".

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 16.08.2019 исковые требования удовлетворены, в удовлетворении встречного иска отказано.

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.12.2019 решение суда от 16.08.2019 оставлено без изменений. 

Постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 03.07.2020 решение Арбитражного суда Белгородской области от 16.08.2019 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.12.2019 по делу № А08-3898/2018 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Белгородской области.

Указанное исковое заявление распределено в автоматическом режиме судье Пономаревой О.И.

22.11.2022 определением исполняющего обязанности председателя судебной коллегии по рассмотрению споров, возникающих из гражданских и иных правоотношений Арбитражного суда Белгородской области, связи с нахождением судьи Пономаревой О.И. в ежегодном оплачиваемом отпуске (с 07.11.2022) с последующим уходом в отставку, по делу произведена замена судьи, с учетом результатов автоматизированного распределения дел материалы дела №А08-3898/2018 для их дальнейшего рассмотрения переданы судье Чистяковой С.Г.

Стороны не обеспечили явку представителей в судебное заседание, извещены надлежащим образом. В судебном заседании объявлялся перерыв. В рамках перерыва заявлений, ходатайств не поступало. По правилам статей 123, 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, оценив в силу статей 71, 162 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, приняв во внимание постановление кассационной инстанции, арбитражный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 11.08.2014 между муниципальным образованием Старооскольский городской округ Белгородской области, от имени которого действовал Департамент имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области (арендодатель) и ООО "Успех" заключен договор долгосрочной аренды земельного участка № 77-1/14 (далее - договор аренды, договор), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает земельный участок с кадастровым номером 31:06:0237002:1365 площадью 2 289,0 кв.м, категории земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

...>, для строительства торговоофисного здания (пункт 1.1).

Договор заключен на срок с 11.08.2014 по 10.08.2022, через территорию земельного участка проходят сети электроснабжения (пункт 2.1 договора). Размер арендной платы за пользование указанным участком определяется согласно расчету, прилагаемому к настоящему договору (пункт 3.1 договора).

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа отчетного месяца равными платежами путём перечисления на счет Управления Федерального казначейства РФ по Белгородской области (пункт 3.2 договора).

Размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке с учетом изменения кадастровой стоимости, соответствующей величины коэффициента, методики расчета арендной платы, а также в случаях принятия нормативных актов Российской Федерации, Белгородской области, Старооскольского городского округа, регламентирующих арендную плату за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности (пункт 3.4 договора). Если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для строительства, кроме жилищного строительства (если срок строительства объекта недвижимости нежилого назначения, указанный в выданном в установленном порядке разрешении на строительство, составляет более трех лет - по истечении срока строительства, указанного в разрешении на строительство), не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости - начисление арендной платы производится с применением повышающего коэффициента, равного 2, в течение первого и второго годов превышения трехлетнего срока строительства (срока строительства, указанного в разрешении на строительство), повышающего коэффициента, равного 3, в течение последующих годов до даты государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости (пункт 3.6 договора).

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 11.08.2014. Претензий у арендатора к арендодателю по передаваемому земельному участку не имеется. Земельный участок отвечает требованиям разрешенного использования.

Согласно расчету, являющемуся приложением к названному договору, арендная плата в месяц составляет 10 196,95 руб.

На основании постановления Правительства Белгородской области от 21.11.2016 №418-пп "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Белгородской области" и изменением кадастровой стоимости земельных участков с 01.01.2017 размер арендной платы в месяц по договору составил 24 055,36 руб.

Объект недвижимости не был введен в эксплуатацию, в связи с чем на основании пункта 3.6. договора размер арендной платы в месяц с 11.08.2017 составил 48 110,72 руб.

Арендодатель вправе в любое время направить арендатору предложение о расторжении договора (пункт 6.2 договора). Договор может быть расторгнут арендодателем в одностороннем порядке без обращения в суд в случаях, установленных пунктом 6.6. настоящего договора. Уведомление о расторжении договора направляется арендатору заказным письмом или вручается под роспись. При этом договор считается расторгнутым по истечении 15 дней с момента получения арендатором уведомления, указанного в настоящем пункте (пункт 6.3).

Арендодатель вправе досрочно расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке без обращения в суд (с обязательным уведомлением арендатора) и без компенсации затрат и убытков арендатора в случаях, предусмотренных настоящим договором и/или действующим законодательством, в том числе при нарушении пунктов 3.2, 3.4 настоящего договора и по основаниям, предусмотренным статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ); в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим договором (пункт 6.6 договора).

Претензии департамента о необходимости в пятидневный срок погасить задолженность по арендной плате и досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка, оставлены ответчиком без удовлетворения, что явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемыми требованиями.

Указывая на невозможность использования земельного участка для целей, определенных договором, общество обратилось в суд со встречным иском, в обоснование указав, что оформление договора, проведение его государственной регистрации, необходимых и обязательных геодезических и землеустроительных работ, инженерно-геологических изысканий под строительство торгово-офисного здания, изготовление проектной документации для строительства торгово-офисного здания на сумму 341 188,11 руб. является для общества убытками, поскольку оно не имело возможности использовать спорный земельный участок по целевому назначению, то есть осуществлять строительство торгово-офисного здания в связи с отсутствием возможности технологического присоединения к сетям инженерно-технического обеспечения арендуемого земельного участка.

Также, по мнению ответчика, на стороне департамента образовалось неосновательное обогащение в сумме 330 998,25 руб. и последний обязан выплатить        84 509,91 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Из анализа указанных норм права, а также разъяснений, содержащихся в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации 8 от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - постановление Пленума № 25), следует, что для удовлетворения исковых требований о возмещении убытков необходимо установить совокупность следующих обстоятельств: наличие убытков, противоправность действий (бездействия) причинителя, причинно-следственную связь между противоправными действиями (бездействием) и наступлением вредных последствий, вину причинителя и размер убытков. При этом отсутствие одного из названных условий влечет за собой отказ суда в удовлетворении требований о возмещении убытков.

В качестве недостатка переданного в аренду земельного участка общество указало на отсутствие возможности технологического присоединения к сетям инженерно-технического обеспечения арендуемого земельного участка, в обоснование чего представило ответ МУП "Водоканал" от 06.10.2014 № 4489/06 в котором, на запрос заявителя, указано на отсутствие муниципальных сетей в районе застройки (микрорайон Степной, 61), а также ответ ООО "КМАпроектжилстрой" от 17.12.2014 № 490, согласно которому не представляется возможным выдать технические условия на подключение торгово-офисного здания к инженерным сетям газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения и канализации ввиду их отсутствия в микрорайоне Степной.

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Статья 606 ГК РФ устанавливает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из материалов дела усматривается, что договор аренды с обществом заключался по ранее предусмотренной ЗК РФ (до 01.03.2015) процедуре выбора земельного участка с предварительным согласованием места размещения объекта строительства.

Указанная процедура регулировалась нормами действовавшей до 01.03.2015 статьи 30 ЗК РФ, которая предусматривала предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, путем проведения работ по их формированию: 1) без предварительного согласования мест размещения объектов; 2) с предварительным согласованием мест размещения объектов.

При этом в силу пункта 5 указанной статьи предоставление земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта осуществлялось в следующем порядке: 1) выбор земельного участка и принятие в порядке, установленном статьей 31 настоящего Кодекса, решения о предварительном согласовании места размещения объекта; 2) выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ, осуществление его государственного кадастрового учета; 3) принятие решения о предоставлении земельного участка для строительства в соответствии с правилами, установленными статьей 32 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 31 ЗК РФ гражданин или юридическое лицо, заинтересованные в предоставлении земельного участка для строительства, обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг с заявлением о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта. В данном заявлении должны быть указаны назначение объекта, предполагаемое место его размещения, обоснование примерного размера земельного участка, испрашиваемое право на земельный участок. К заявлению могут прилагаться технико-экономическое обоснование проекта строительства или необходимые расчеты.

На стадии выбора земельного участка орган местного самоуправления, на основании указанного заявления, отвечающему требованиям пункта 1 статьи 31 ЗК РФ, обеспечивает выбор участка, учитывая при этом данные документов государственного земельного кадастра и документов землеустройства с учетом экологических, градостроительных и иных условий использования соответствующей территории и недр в ее границах посредством определения вариантов размещения объекта и проведения процедур согласования в случаях, предусмотренных федеральными законами, с соответствующими органами, органами местного самоуправления, муниципальными организациями (часть 2 статьи 31 ЗК РФ).

Результаты выбора земельного участка оформляются актом о выборе земельного участка для строительства, а в необходимых случаях и для установления его охранной или санитарно-защитной зоны. К данному акту прилагаются утвержденные органом местного самоуправления схемы расположения каждого земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории в соответствии с возможными вариантами их выбора (часть 5 статьи 31 ЗК РФ).

Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, принимает решение о предварительном согласовании места размещения объекта, утверждающее акт о выборе земельного участка в соответствии с одним из вариантов выбора земельного участка, или об отказе в размещении объекта. Решение о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием последующего принятия решения о предоставлении земельного участка для строительства и действует в течение трех лет (части 6, 8 статьи 31 ЗК РФ).

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается обращение ответчика к уполномоченному органу с заявлениями о предоставлении земельного участка, принятие уполномоченным органом решения о предварительном согласовании места размещения объекта и предоставлении земельного участка в аренду.

Согласно части 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с частью 2 статьи 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

Постановлением Правительства РФ № 83 от 13.02.2006 утверждены Правила определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и Правила подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.

Так, согласно пункту 5 указанных Правил в редакции, действующей в соответствующий период, орган местного самоуправления не позднее чем за 30 дней до даты принятия решения о предварительном согласовании места размещения объекта капитального строительства предоставляет заинтересованным лицам технические условия. Для получения технических условий, а также информации о плате за подключение к сетям инженерно-технического обеспечения орган местного самоуправления в срок не позднее чем за 45 дней до даты принятия одного из указанных решений обращается в организацию, осуществляющую эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым планируется подключение объектов капитального строительства.

Таким образом, анализ вышеуказанных правовых норм указывает на то, что уполномоченным органом при проведении процедур предоставления прав на земельные участки, как с предварительным согласованием места размещения объекта, так и без такового должны быть выполнены обязанности по разрешению вопросов о технологическом подключении к сетям инженерно-технического обеспечения потенциальных объектов, которые будут возводиться на земельном участке, и обеспечению возможности получения пользователями технических условий.

Материалами дела подтверждено, что согласно акту выбора земельного участка от 11.10.2013 комиссия, в состав которой входили представители ДИЗО, Управления архитектуры и градостроительства Департамента по строительству администрации Старооскольского городского округа, МУП "Водоканал", ОАО "Теплоэнерго", МРСК-Центра "Белгородэнерго", рекомендовала земельный участок, расположенный в северо-восточной части города Старый Оскол, в границах микрорайона Степной, (в районе балки ФИО2 лог) для размещения на нем объекта капитальною строительства - двухэтажного торгово-офисного здания с инженерным обеспечением от сетей населенного пункта водопровода, канализации, электроснабжения, связи и сигнализации.

В акте выбора земельного участка от 11.10.2013 содержится информация и о том, что через земельный участок проходят сети элетроснабжения (10 кВ). При этом в акте указано на рекомендацию администрации Старооскольского городского округа согласовать предварительное местоположение земельного участка под проектирование торгово-офисного здания.

Постановлением администрации Старооскольского городского округа Белгородской области № 4376 от 29.11.2013 предварительно согласовано место размещения объекта.

Постановлением администрации Старооскольского городского округа Белгородской области № 2074 от 26.06.2014 был образован земельный участок площадью 2 289 кв.м, земли категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

...>, для строительства торгово-офисного здания, который был поставлен на кадастровый учет 17.07.2014 с кадастровым номером 31:06:0237002:1365.

В соответствии с постановлением главы администрации Старооскольского городского округа Белгородской области № 2657 от 11.08.2014 был заключен договор долгосрочной аренды земельного участка от 11.8.2014 № 77-1/14 земельного участка с кадастровым номером 31:06:0237002:1365.

В акте приема-передачи от 11.08.2014 указано на принятие ООО "Успех" земельного участка с кадастровым номером 31:06:0237002:1365 без претензий, а также на соответствие участка требованиям разрешенного использования.

Из материалов дела следует, что в качестве недостатка переданного в аренду земельного участка общество указало на отсутствие возможности технологического присоединения к сетям инженерно-технического обеспечения арендуемого земельного участка, в обоснование представлено, письмо от 21.08.2014 которым ответчик обратился к МУП "Водоканал" как к гарантирующему поставщику по водоснабжению и водоотведению в г. Старый Оскол за получением технических условий подключения к соответствующим сетям. В ответе от 06.10.2014 № 4489/06 МУП "Водоканал" сообщило, что техническая возможность подключения к сетям предприятия отсутствует. Письмом от 16.12.2014 № 1063 ООО "Успех" обратилось к ОАО "КМАпроектжилстрой" за получением технических условий подключения к инженерным сетям газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения и водоотведения. Однако, общество, не являясь ресурсоснабжающей организацией, также отказало в выдаче технических условий подключения к соответствующим инженерным сетям (письмо от 17.12.2014 № 490). Более того, в материалах дела имеются доказательства неоднократных обращений общества в администрацию Старооскольского городского округа (письма от 22.10.2014 № 316/14, от 20.01.2015 №0101/15) за содействием в обеспечении арендуемого участка инженерными сетями.

Стороны свободны в заключении договора (статья 421 ГК РФ).

Вместе с тем, согласно частям 2 и 4 статьи 620 ГК РФ к недостаткам, препятствующим пользованию арендованным имуществом, могут быть отнесены не только физическое состояние объекта аренды, но и юридическая невозможность использовать имущество по назначению и в целях, согласованных сторонами договора аренды.

В этом случае стороны договора аренды могут прийти к соглашению о его изменении (с соблюдением императивных норм земельного и гражданского законодательства). Если договор аренды не может быть изменен или стороны не приходят к соглашению о его изменении, то арендатор не лишен права на основании части 2 статьи 620 ГК РФ обратиться с требованием о досрочном расторжении договора.

Однако, доказательств, что при обнаружении указанных недостатков арендатор обращался к арендодателю с требованием о досрочном расторжении договора в материалы дела не представлено.

Более того, в материалах дела имеются технические условия на подключение к сетям водоснабжения и канализации проектируемого объекта: "Торгово-офисный центр" на земельном участке, сформированном под его строительство по адресу: 

<

...> полученные 23.03.2015 директором общества ФИО3, о чем имеется собственноручная подпись последнего.

Вместе с тем, согласно акту обследования от 12.04.2016 земельного участка расположенного по адресу: 

<

...>, не огорожен, свободен от построек и зарос сорной растительностью.

Следовательно, на момент обследования и составления указанного акта (12.04.2016), ответчик, имея с 23.03.2015 технические условия на подключение к сетям водоснабжения и канализации проектируемого объекта, не приступил к строительству торгово-офисного центра, обратного в материалы дела не представлено.

Кроме того, за исх.№9-05/6206 от 18.12.2017 истец в адрес ответчика для подписания направил соглашение о расторжении договора аренды земельного участка №77-1/14 от 11.08.2014, подписанное истцом.

Подписанного ответчиком соглашения о расторжении договора аренды земельного участка №77-1/14 от 11.08.2014 в материалах дела не имеется.

Действуя разумно и осмотрительно, с должной степенью заботливости, общество, инициировавшее процедуру предоставления земельного участка для строительства, принявшее земельный участок без претензий, в том числе на соответствие участка требованиям разрешенного использования, при обнаружении недостатков, не обратилось к арендодателю с требованием о досрочном расторжении договора, а получив 23.03.2015 технические условия на подключение к сетям водоснабжения и канализации проектируемого объекта, не приступило к строительству торгово-офисного центра.

Следовательно, непринятие надлежащих мер в силу статьи 2 ГК РФ относит на общество риск последствий ведения предпринимательской деятельности и в силу части 2 статьи 612 ГК РФ, в рассматриваемом случае, не может являться основанием для вывода о противоправности действий департамента и возложения на него ответственности в виде заявленных убытков.

Статья 65 ЗК РФ предусматривает, что использование земли в Российской Федерации является платным. В силу части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается, что ответчик частично вносил арендную плату.

Из представленного истцом в суд расчета задолженности следует, что Департаментом имущественных и земельных отношений была учтена частичная оплата арендной платы. Факт нарушения обществом сроков внесения арендной платы в спорный период подтверждается материалами дела и не опровергнуто ответчиком.

Иные доводы ответчика не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения спора.

Таким образом, требование истца о взыскании задолженности по договору долгосрочной аренды земельного участка №77-1/14 от 11.08.2014 за период с 01.02.2016 по 31.12.2017 в заявленном размере, является правомерным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени за период с 11.11.2014 по 31.12.2017 в размере 55 993 руб. 37 коп.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об оплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 ГК РФ).

В случае неуплаты арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки (пункт 5.5 договора).

Содержание договора стороны определяют на основе свободного волеизъявления, заведомо зная об обязанности возмещения убытков при неисполнении обязательства, о компенсационном характере неустойки по отношению к убыткам (статьи 393, 394, 329, 330, 421 ГК РФ).

О снижении неустойки, ответчиком не заявлено.

Поскольку ответчик не исполнил обязательств по оплате в полном объеме, учитывая, что ответчиком не представлены доказательства отсутствия своей вины, а также наличия иных обстоятельств, предусмотренных статьей 404 ГК РФ, арбитражный суд находит правомерным, обоснованным и подлежащим удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика пени в заявленном размере.

В соответствии с частью 3 статьи 619 ГК РФ, разъяснениями, приведенными в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (часть 2 статьи 452 ГК РФ).

Досудебный порядок урегулирования спора подтверждён материалами дела. Претензиями от 29.11.2017 № 9-05/5881 и от 18.12.2017 №9-05/6206 истец обратился к ответчику с требованиями о погашении задолженности по арендной плате досрочном расторжении договора аренды земельного участка.

Статьей 622 ГК РФ определено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Спорный договор заключен на срок с 11.08.2014 по 10.08.2022.

Поскольку на день рассмотрения спора доказательств о расторжении договора и возврате арендованного земельного участка в материалах дела не имеется, требования истца о расторжении договора, освобождении и передачи по акту приема-передачи земельного участка с кадастровым номером 31:06:0237002:1365 являются правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При изложенных обстоятельствах, с учетом приведенных норм материального и процессуального права, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, правовых оснований для удовлетворения встречных требований не имеется.

По правилам статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражным судом, суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

С учетом результата рассматриваемого спора и требований статьи 110 АПК РФ, поскольку согласно пункту 1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина по исковому заявлению подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета (исходя из цены иска имущественного и неимущественных характера), а расходы по уплате госпошлины встречных требований ООО "Успех" возмещению не подлежат.

В силу части 1 статьи 177 АПК РФ решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия. 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов, выполненных в форме электронного документа, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области удовлетворить.

Взыскать с ООО "Успех" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору долгосрочной аренды земельного участка №77-1/14 от 11.08.2014 за период с 01.02.2016 по 31.12.2017 в размере 378 355 руб. 22 коп., пени по договору за период с 11.11.2014 по 31.12.2017 в размере 55 993 руб. 37 коп.

Расторгнуть договор долгосрочной аренды земельного участка №77-1/14 от 11.08.2014.

Обязать ООО "Успех" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) передать Департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 31:06:0237002:1365, площадью 2289 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>.

В удовлетворении встречных исковых требований ООО "Успех" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) отказать.

Взыскать с ООО "Успех" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 23 687 руб.

Решение суда может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

 

Судья

С.Г.Чистякова