АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Октябрьский проспект, 19, г. Владимир, 600005

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А11-3143/2024

г. Владимир

11 ноября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 28.10.2024.

Полный текст решения изготовлен 11.11.2024.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Романовой В.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Барановой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Дельта" (600000, 

<

...>, эт.2, пом.33, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Максима" (600000, 

<

...>, эт.4, пом. 27, оф.411, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 344 595 руб. 59 коп.; третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью "Атриум" (600037, 

<

...>); при участии: от истца ФИО1- по доверенности от 21.06.2022 (сроком действия на 3 года), от ответчика не явились, от третьего лица ФИО1- по доверенности от 09.09.2022 (сроком действия на 3 года) (в судебном заседании 21.10.2024 на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 15 час.00 мин. 28.10.2024), установил.

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Дельта" обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Максима" о взыскании задолженности по договору эксплуатационного обслуживания от 01.01.2022 № 066/0122-эо (в редакции соглашения от 10.08.2022 № 4 к договору от 01.01.2022 №066/0122-эо об оплате услуг Управляющей компании) в сумме 340 526 руб. 08 коп., из которых 274 725 руб. по тарифу за 4 квартал 2023 года и 65 801 руб. 08 коп. по переменной части тарифа за 4 квартал 2023 года; взыскании задолженности по агентскому договору на оплату счетов снабжающих организаций от 10.08.2023 № 072/0823а в сумме 4 065 руб. 51 коп. за ноябрь, декабрь 2023 года.

В судебном заседании 21.10.2024 представитель истца и третьего лица поддержал исковые требования.

Ответчик, признанный в силу статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, не явился, отзыв не представил, исковые требования не оспорил.

После объявленного в судебном заседании перерыва представители сторон не явились.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между ООО УК "Дельта" (управляющая компания) и ООО "Атриум" (собственник) 01.01.2022 заключен договор эксплуатационного обслуживания № 066/0122-эо, в соответствии с которым управляющая компания обязуется обеспечивать оказание услуг/выполнение работ, указанных в пункте 1.2 настоящего договора, в соответствии с объемами финансирования (статьями расходов), утвержденными органами управления Комплекса, а хозяйствующий субъект – оплачивать оказываемые/выполняемые услуги и работы в размере, определяемом исходя из размера утвержденного эксплуатационного тарифа (тарифа эксплуатационных расходов) и площади принадлежащих хозяйствующему субъекту нежилых помещений, торговых мест, площадей (далее – помещение), в строгом соответствии с положениями настоящего договора и эксплуатационного соглашения.

Согласно пунктам 2.1, 2.2, 2.3 договора стоимость услуг управляющей компании состоит из двух частей: постоянной составляющей, содержащей стоимость эксплуатационного и управленческого обслуживания (эксплуатационный тариф), утвержденный решением общего собрания собственников помещений комплекса и переменной составляющей, учитывающей расходы по оплате коммунальных услуг (по местам общего пользования), вывозу ТБО). При подписании настоящего договора постоянная составляющая, утвержденная решением общего собрания собственников помещений здания, составляет 450 руб. за 1 кв.м. в месяц (в т.ч. НДС).

В случае присоединения собственника (хозяйствующего субъекта) к программе лояльности Комплекс «Торговые ряды» ему предоставляется скидка на эксплуатационное обслуживание в соответствии с количеством начисленных за расчетный период клиентам собственника (хозяйствующего субъекта) бонусов. Размер скидки и порядок ее предоставления определяются Сторонами ежеквартально в отдельно подписываемом Акте в соответствии с Программой лояльности.

Согласно пункту 2.3 договора расчет переменной составляющей осуществляется управляющей компанией самостоятельно, исходяиз фактических затрат по оплате стоимости коммунальных ресурсов, поставленных специализированными ресурсоснабжающими организациями для обслуживания Комплекса, на основании приборов учета (холодное игорячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и обеспечение тепловой энергией), а при их отсутствии (вывоз ТБО, снега) - пропорционально площади помещения Собственника в здании Комплекса. Расчет переменной составляющей предоставляется управляющей компанией собственнику ежемесячно не позднее двадцать пятого числа месяца, следующего за расчетным месяцем.

В соответствии с пунктами 2.4, 2.5, 2.6 договора собственник осуществляет оплату постоянной составляющей (эксплуатационного тарифа) ежемесячно, не позднее двадцать пятого числа месяца, предшествующего отчетному. Переменная составляющая оплачивается собственником в течении 10-ти рабочих дней с момента отправки счета, выставленного управляющей компанией. Счета на оплату направляются управляющей компанией по почтовому адресу либо адресу электронной почты собственника, указанному в разделе 9 настоящего договора, либо вручаются собственнику или его представителю под расписку. Ежемесячно, не позднее двадцать пятого числа месяца, следующего за отчетным, управляющая компания обязана представлять собственнику акт выполненных работ/оказанных услуг (далее - Акт).

Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует в рамках срока правомочий хозяйствующего субъекта в отношении помещения, указанного в пункте 1.3 настоящего договора (пункт 4.1 договора).

10.08.2022 между ООО "Атриум" (собственник) и ООО "Максима" (плательщик) было заключено дополнительное соглашение № 4 к договору от 01.01.2022 № 066/0122-эо, в соответствии с пунктом 1 которого, плательщик принимает на себя обязанности по оплате услуг управляющей компании на эксплуатационное обслуживание за помещение, обозначенное на плане под № 2, общей площадью 203,5 кв.м, расположенное на цокольном этаже комплекса (торговые ряды), по адресу: 

<

...>.

10.08.2024 между ООО "Максима" (принципал) и ООО УК "Дельта" (агент) заключен агентский договор № 072/0823-а на оплату счетов снабжающих организаций, в соответствии с пунктом 1.1 которого агент от своего имени, но за счет принципала, обязуется оплачивать счета за электрическую энергию предоставляемые снабжающими организациями для обслуживания Комплекса "Торговые ряды", расположенного по адресу: 

<

...>, в том числе, нежилого помещения принципала № 2, площадью 203,5 кв.м, находящегося на 2 этаже Комплекса, а принципал обязуется уплатить агенту вознаграждение за оказываемые услуги.

Настоящий договор заключен на период действия правомочий принципала в отношении принадлежащего ему помещения в Комплексе "Торговые ряды" (пункт 1.3 договора).

Согласно пунктам 3.1, 3.2 договора в течение пяти банковских дней с момента предоставления агентом счета (квитанции) за отчетный месяц, принципал обязан возместить агенту затраты по оплате счетов снабжающих организаций, путем перечисления на расчетный счет агента соответствующих денежных средств, в том числе сумм агентского вознаграждения. Размер агентского вознаграждения рассчитывается агентом самостоятельно, в соответствии с тарифом установленным пунктом 3.3 настоящего договора, и указывается отдельной строкой в счете (квитанции).

По сведениям истца, ответчик несвоевременно оплатил оказанные услуги по договору эксплуатационного обслуживания от 01.01.2022 №066/0122-эо, за 4 квартал 2023 года в сумме 340 526 руб. 08 коп., а также задолженность по агентскому договору от 10.08.2023 №072/0823а в сумме 4 065 руб. 51 коп. за ноябрь, декабрь 2023 года.

Неисполнение ответчиком обязательств по вышеуказанным договорам послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам. 

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги (пункт 1 статья 779 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала (статья 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт оказания истцом услуг по договору эксплуатационного обслуживания от 01.01.2022 №066/0122-эо, выполнения им своих обязательств по агентскому договору от 10.08.2023 №072/0823а, надлежащим образом подтверждается имеющимися в деле документами (договоры, счета) и ответчиком не оспорен.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При этом в силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Оценив представленные в дело документы в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что требование о взыскании задолженности предъявлено истцом обоснованно и подлежит удовлетворению в заявленном размере – 344 595 руб. 59 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 9 892 руб. в возмещение расходов по государственной пошлине. 

Руководствуясь статьями 17, 110, 167-171, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд    

Р Е Ш И Л :

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Максима" в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Дельта" задолженность в по договору эксплуатационного обслуживания от 01.01.2022 №066/0122-эо в сумме 340 526 руб. 08 коп., задолженность по агентскому договору на оплату счетов снабжающих организаций от 10.08.2023 №072/0823а в сумме 4 065 руб. 51 коп., а также 9 892 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Выдача исполнительного листа осуществляется по правилам статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья В.В.Романова