АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть решения объявлена 14.09.21

Полный текст решения изготовлен 15.09.21

15 сентября 2021 года

Дело №

А55-29652/2020

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Рысаевой  С.Г.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Альбах О.Н. 

рассмотрев в судебном заседании  14 сентября 2021 года  дело по иску

ИП ФИО1

к ООО УК «Приволжское ПЖРУ», Администрации г.о.Самара, Департаменту управления имуществом г.о.Самара, МБУ ДО ЦДТ "СПЕКТР" г.о.Самара, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО20, ФИО20, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37,, ФИО38, ФИО39., ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52., ФИО53, ФИО54, ФИО55., ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, Смирных Г.С, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124., ФИО125., ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО132, ФИО133, ФИО134, ФИО135, ФИО136, ФИО137, ФИО138, ФИО139, ФИО140, ФИО141, ФИО142, ФИО143, ФИО144, ФИО145, ФИО146, ФИО147, ФИО148, ФИО149., ФИО150, ФИО151, ФИО152, ФИО153, ФИО154, ФИО155, ФИО156, ФИО157, ФИО158, ФИО159

с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора

1. Администрации Промышленного района города Самары 

2. Управление Росреестра по Самарской области 

3. ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области

4. ФИО160

о разделении земельного участка и признании права собственности на вновь образуемый земельный участок

при участии в заседании: 

от истца – ФИО161 по дов. от 21.11.2019.

от ООО УК «Приволжское ПЖРУ» - ФИО162 по дов. от 11.01.2021.

от Департамента управления имуществом г.о.Самара – ФИО163 по дов. от 16.12.2020.

от Администрации г.о.Самара- не явился, извещён

от остальных ответчиков– не явились, извещены.

от1-3 третьих лиц – не явились, извещены.

от 4 третьего лица – ФИО160 лично (паспорт)

  ФИО1 обратился в Промышленный районный суд г.Самары с иском к ООО УК «Приволжское ПЖРУ», в котором просит:

- разделить земельный участок кадастровый номер 63:01:0707004:26, площадью 2412 кв.м, расположенный по адресу г. Самара, Промышленный район, Московское шоссе, 306 А, вид разрешенного использования «для жилого дома со встроенными нежилыми помещениями», категория земель «земли населенных пунктов», выделив в натуре долю ФИО1 в общей долевой собственности площадью 1473 кв.м, согласно следующим координатам, определенным в межевом плане от 14.01.2020, подготовленном кадастровым инженером ФИО164:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

н1

394772.30

1380201.07

н2

394771.50

1380201.92

Н3

394772.00

1380202.39

н4

394766.98

1380207.54

н5

394763.97

1380210.62

Н6

394768.62

1380215.16

н7

394766.70

1380217.12

н8

394772.30

1380222.59

н9

394782.65

1380232.96

н10

394764.89

1380251.94

H 11

394764.60

1380252.24

н12

394728.55

1380217.48

н13

394728.89

1380217.11

н14

394746.67

1380198.50

н15

394754.34

1380205.81

н16

394754.55

1380205.60

н17

394755.93

1380206.91

н18

394761.38

1380201.19

н19

394765.55

1380196.81

н20

394766.28

1380197.53

н21

394767.35

1380196.40

H1

394772.30

1380201.07

- признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1473 кв.м согласно следующим координатам, определенным в межевом плане от 14.01.2020, подготовленном кадастровым инженером ФИО164:

Обозначение характерных точек-границ

Координаты, м

X

Y

H1

394772.30

1380201.07

н2

394771.50

1380201.92

Н3

394772.00

1380202.39

н4

394766.98

1380207.54

н5

394763.97

1380210.62

Н6

394768.62

1380215.16

н7

394766.70

1380217.12

н8

394772.30

1380222.59

н9

394782.65

1380232.96

н10

394764.89

1380251.94

н11

394764.60

1380252.24

н12

394728.55

1380217.48

н13

394728.89

1380217.11

н14

394746.67

1380198.50

н15

394754.34

1380205.81

н16

394754.55

1380205.60

н17

394755.93

1380206.91

н18

394761.38

1380201.19

н19

394765.55

1380196.81

н20

394766.28

1380197.53

н21

394767.35

1380196.40

Н 1

394772.30

1380201.07

выделенный из земельного участка кадастровый номер 63:01:0707004:26, площадью 2412 кв.м, расположенного по адресу г. Самара, Промышленный район, Московское шоссе, 306 А.

В судебном заседании 15.07.2020 судом в качестве соответчиков были привлечены Администрация г.о.Самара, Департамент управления имуществом г.о.Самара, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО165, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО20, ФИО20, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37,, ФИО38, ФИО39., ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52., ФИО53, ФИО54, ФИО55., ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, Смирных Г.С, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124., ФИО125., ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО132, ФИО133, ФИО134, ФИО135, ФИО136, ФИО137, ФИО138, ФИО139, ФИО140, ФИО141, ФИО142, ФИО143, ФИО144, ФИО145, ФИО146, ФИО147, ФИО148, ФИО149., ФИО150, ФИО151, ФИО152, ФИО153, ФИО154, ФИО155, ФИО156, ФИО157, ФИО158, ФИО159

В судебном заседании 05.08.2020 к участию в деле в качестве соответчика привлечено МБУ ДО ЦДТ "СПЕКТР" г.о.Самара.

Определением Промышленного районного суда г. Самары от 29.09.2020 на основании п. 2 ст. 33 Гражданского - процессуального кодекса Российской Федерации дело передано для рассмотрения в Арбитражный суд Самарской области.

Определением от 29.01.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора была привлечена Администрация Промышленного района города Самары.

         Определением суда от 05.03.21   привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:  Управление Росреестра по Самарской области,  ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области. 

          ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области пояснило, что кадастровый учёт спорного земельного участка был осуществлён в заявительном порядке 26.12.06г. 

          Определением суда от 10.06.21 к участию  в деле в качестве третьего лица, без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен ФИО160 

          ФИО160 против удовлетворения исковых требований возражает. 

         Третьи лица 1-3 , извещенные о времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явились,. 

         Ответчики в судебное заседание не явились, против удовлетворения исковых требований возражают. 

         ООО УК «Приволжское ПЖРУ» исковые требования истца не признает, поскольку запрет на выдел доли  из земельного участка, принадлежащего на праве общей домовой собственности собственникам многоквартирного дома, прямо предусмотрен в пункте 1 части 4 статьи 37 ЖК РФ. 

          Администрация г.о. Самары, Департамент управления имуществом г.о.Самара в отзыве на исковое заявление иск считает необоснованным и не подлежащим удовлетворению. 

         До принятия судом решения истец уточнил исковые требования и просит :

- Разделить земельный участок кадастровый номер 63:01:0707004:26, площадью2412 кв.м, расположенный по адресу г. Самара, Промышленный район, Московское шоссе, 306 А, вид разрешенного использования «для жилого дома со встроенными нежилыми помещениями», категория земель «земли населенных пунктов», выделив в натуре долю ФИО1 в общей долевой собственности площадью1464 кв.м, согласно следующим координатам, определенным в Заключении кадастрового инженера ФИО166 от 20.04.2021 г:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

22

394772.31

1380201.07

21

394771.50

1380201.92

20

394772.00

1380202.39

41

394763.97

1380210.62

42

394768.62

1380215.16

43

394766.70

1380217.12

16

394772.30

1380222.59

15

394771.80

1380223.15

14

394781.67

1380232.74

13

394782.31

1380233.32

44

394764.60

1380252.24

45

394728.55

1380217.48

46

394728.90 -

1380217.11

47

394746.67

1380198.50

48

394754.34

1380205.81

49

394754.55

1380205.60

50

394755.93

1380206.91

25

394765.55

1380196.81

24

394766.28

1380197.52

23

22

394767.36

394772.31

1380196.40

138021.07

- признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1464 кв.м, согласно следующим координатам, определенным в Заключении кадастрового инженера ФИО166 от 20.04.2021 г:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

22

394772.31

1380201.07

21

394771.50

1380201.92

20

394772.00

1380202.39

41

394763.97

1380210.62

42

394768.62

1380215.16

43

394766.70

1380217.12

16

394772.30

1380222.59

15

394771.80

1380223.15

14

394781.67

1380232.74

13

394782.31

1380233.32

44

394764.60

1380252.24

45

394728.55

1380217.48

46

394728.90

1380217.11

47

394746.67

1380198.50

48

394754.34

1380205.81

49

394754.55

1380205.60

50

394755.93

1380206.91

25

394765.55

1380196.81

24

394766.28

1380197.52

23

394767.36

1380196.40

22

394772.31

1380201.07

выделенный из земельного участка кадастровый номер 63:01:0707004:26, площадью 2412 кв.м, расположенного по адресу г. Самара, Промышленный район, Московское шоссе, 306

     Протокольным определением от 02.09.21 в соответствии с ст.49 АПК РФ суд принял уточнения исковых требований. 

    Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении,  заслушав объяснения и доводы присутствовавших в заседании представителей сторон, суд считает исковые требования не подлежащими  удовлетворению по следующим основаниям: 

         Истец обосновывает исковые требования тем, что является собственником объекта капитального строительства – нежилого здания, расположенного по адресу: г. Самара, Промышленный район, Московское шоссе, 306 А, кадастровый номер 63:01:0707004:3941, площадью 2057, 9 кв.м. 

         Указанное здание находится на земельном участке кадастровый номер 63:01:0707004:26, площадью 2412 кв.м, расположенном по адресу г. Самара, Промышленный район, Московское шоссе, 306 А, вид разрешенного использования «для жилого дома со встроенными нежилыми помещениями». В границах данного земельного участка также расположен многоквартирный жилой дом кадастровый номер 63:01:0707004:607, по адресу: 

<

...>. Указанное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости  от 28.01.2020.

Указанный земельный участок находится в общей долевой собственности ФИО1 и собственников помещений в многоквартирном доме. Доля Истца в праве собственности на земельный участок кадастровый номер 63:01:0707004:26 составляет 10810/100000, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.01.2020.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

           Согласно статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу частью 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия в порядке устанавливаются судом. 

Истцом в материалы дела был представлен межевой план от 11.06.19, а также от 14.01.20 земельного  участка кадастровый номер 63:01:0707004:26 на два земельных участка: земельный участок, площадью 1473 кв.м, занимаемый исключительно Зданием ФИО1 кадастровый номер 63:01:0707004:3941; земельный участок, площадью 939 кв.м занимаемый многоквартирным  домом  кадастровый номер 63:01:0707004:607.

Истец обратился в адрес ООО УК «Приволжское ПЖРУ», которое обслуживает многоквартирный жилой дом кадастровый номер 63:01:0707004:607 за согласованием выдела в натуре, принадлежащей ему доли в праве на указанный земельный участок занятой непосредственно зданием кадастровый номер 63:01:0707004:3941, собственником которого он является.

         ООО УК «Приволжское ПЖРУ» в письме от 27.08.2019 № 2743 указало, что  земельный участок под многоквартирным жилой дом, кадастровый номер 63:01:0707004:607 не сформирован, в связи с чем, распоряжаться земельным участком, под указанным домом собственники не могут.

Управление Росреестра по Самарской области уведомлением от 17.10.2019 № 63/001 /473/2019-285 приостановило осуществление кадастрового учета, сославшись на отсутствие соглашения о разделе земельного участка, а также на то, что земельный участок под многоквартирным жилым домом не сформирован.

          Письмом от 22.01.20 Истец повторно обратился к ООО УК «Приволжское ПЖРУ» о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном  доме  по вопросу выдела земельного участка, занятого нежилым помещением с кадастровым  номером 63:01:0707004:3941. 

        Письмом от 22.01.20 №140 ООО УК «Приволжское ПЖРУ» сообщило, что истец не является собственником помещения в многоквартирном доме, в связи с чем у управляющей компании отсутствует обязанность предоставления запрошенной информации о реестре собственников помещений.. 

          В письме от 12.02.20 №324    ООО УК «Приволжское ПЖРУ» сообщило, что образование земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является обязанностью органов государственной власти или органов местного самоуправления, в связи с чем истец обратился в настоящим иском. 

         ООО УК «Приволжское ПЖРУ» исковые требования истца не признает, поскольку запрет на выдел доли  из земельного участка, принадлежащего на праве общей домовой собственности собственникам многоквартирного дома, прямо предусмотрен в пункте 1 части 4 статьи 37 ЖК РФ, ответчик указывает на то, что земельный участок на котором расположен весь жилой дом по адресу: Московское шоссе, д. 306 не сформирован, поскольку на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0707004:26 расположены только два подъезда многоквартирного дома, в подтверждение представил инвентарное дело №42361. 

        Собственники квартир в многоквартирном жилом доме возражают против удовлетворения исковых требований. 

        Согласно Выписки из ЕГРН от 25.06.20 №99/2020/335090913, №99/2020/334968609, от 04.08.20 №63/01/01/2020-223335 ФИО1 на праве собственности с 30.07.14 принадлежат нежилые помещения площадью 189 кв.м., 2057,9 кв.м. расположенные по адресу: г.Самара, Промышленный район, Московское шоссе, д. 306а. 

         Свидетельствами о государственной регистрации права от 25.11.04г. серия 63-АБ №358236, от 25.11.04г. серия 63-АБ №358235 подтверждается право собственности ООО Компания «СНК» на нежилые помещения площадью 1477 кв.м., 386 кв.м. расположенные по адресу: г.Самара, Промышленный район, Московское шоссе, д. 306А. Из договоров купли – продажи объектов недвижимости от 01.02.2002 заключённых между ООО «Буратино» и ООО Компания «СНК» следует, что директором ООО Компания «СНК» является ФИО167 

       Свидетельством о государственной регистрации права от 24.11.04г. серия 63-АБ №335995 подтверждается, что ранее доля 10810/10000 в общей долевой собственности на земельный участок для жилого дома со встроенными помещениями площадью 2411,63 кв.м. по адресу: Московское шоссе, д. 306А принадлежала ООО Компания «СНК». 

        Из Выписки из ЕГРН от 04.08.20 №63/01/01/2020-223291следует, что ФИО1 принадлежит доля в праве 10810/10000 на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0707004:26 площадью 2412 кв.м. расположенного по адресу: г.Самара, Промышленный район, Московское шоссе, д. 306А.

        Право собственности ответчиков подтверждается Выписками из ЕГРН (том 1 л.д. 111-211).

        На основании Решения №647 от 18.05.95г. и приказа  №646 от 01.09.03г. между  МБУ ДО ЦДТ "СПЕКТР" г.о.Самара и Комитетом  по управлению имуществом г.Самары заключен договор оперативного управления муниципальным имуществом расположенным по адресу: Московское шоссе, 

<

...>, что подтверждается свидетельством о регистрации права от 16.09.11 №63-АЖ 242614.

Из материалов дела следует, что инвентарное дело №42361 состоит из двух книг: 

    Книга 1 - технический паспорт первого подъезда, составленный по состоянию на 20.07.81г. что подтверждается штампом на поэтажном плане. Из технического паспорта следует, что в первом подъезде находятся квартиры с 1 по 48, общей площадью 2 796 кв.м. 

      Книга 2 - технический паспорт второго и третьего подъездов, составленный по состоянию 1981 год, что подтверждается штампом на поэтажном плане.  Согласно данному техническому паспорту во втором и третьем  подъездах находятся 84 квартиры, общая площадь подъезда 5 204,3 кв.м. 

       На момент проведения инвентаризации здание ФИО1 с кадастровым номером 63:01:0707004:3941, площадью 2057,9 кв.м являлось помещением, входящим в состав МКД.

       Из технического заключения ФГУП «Ростехинвентаризация» от 26.04.05г. следует, что согласно материалам инвентарного дела по состоянию на 24.12.03г. домовладение по вышеуказанному адресу состоит из жилого дома литера Е с пристроем Е2 двенадцати этажного, железобетонного со встроенными нежилыми помещениями, общей площадью 8613,3 м3, в том числе нежилые помещения площадью 2873, 6 м2, жилые помещения площадью 4528,3 кв.м., помещения общего пользования 1211.4. кв.м. 

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости  МКД, расположенный в границах спорного земельного участка 25.01.08г. был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер  63:01:0707004:607. 

Соответственно второй и третий подъезд многоквартирного дома являются самостоятельными объектом недвижимости с кадастровым номером 63:01:0707004:607 и располагаются на спорном земельном участке 63:01:0707004:26, первый подъезд многоквартирного дома расположен на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0707004:3282. 

       Материалами дела подтверждается, что  многоквартирный жилой дом расположенный по адресу: 

<

...> и нежилое здание принадлежащее ответчику  представляют собой самостоятельные объекты недвижимого имущества.

Согласно п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, собственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

     Из протокола №1 от 29.08.20 следует, что собственники квартир в жилом доме не стали принимать решения о разделе земельного участка с кадастровым номером 63:01:0707004:26 площадью 2412 кв.м. расположенного по адресу: Московское шоссе, д. 306А. 

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

       Между собственниками многоквартирного дома и  ООО УК «Приволжское ПЖРУ» заключён договор №26/у от 01.04.05г. на управление и выполнение работ по содержанию и ремонту общего пользования многоквартирного дома согласно п. 2.1.5 собственники квартир в многоквартирном   доме поручают управляющей компании представление интересов заказчика в органах государственной власти и местного самоуправления, в судах, арбитражных судах перед организациями по вопросам, связанным с выполнением предмета договора.  

     Согласно п.2.1.19 управляющая компания также осуществляет распоряжение общим имуществом многоквартирного дома. 

     Пункт 2.2. договора предусматривает, что перечень общего имущества многоквартирного дома в отношении которого будет осуществляться управление указан в Приложении №2 к договору.

     Из Приложения №2 следует, что спорный земельный участок не входит в перечень общего имущества многоквартирного дома. Управляющая организация не владеет и не распоряжается спорным земельным участком. 

     Истцом в материалы дела представлено заключение кадастрового инженера ФИО166 от 20.04.21г. согласно которого на земельном участке площадью 1464 кв.м. образуемом в счет принадлежащих ФИО1 10810/100000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0707004:26, располагается здание с кадастровым номером 63:01:0707004:3941, а иные объекты недвижимого имущества в границах данного образуемого земельного участка отсутствуют, и на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0707004:26, площадь которого после выдела вышеуказанного земельного участка составит 949 кв.м.  располагается многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 63:01:0707004:607 с пристроенной частью, в которой находятся нежилые помещения с кадастровыми номерами  63:01:0707004:1455 и 63:01:0707004:3930, а иные объекты недвижимого имущества в границах данного образуемого земельного участка отсутствуют. 

    Приказом Комитета по управлению имуществом от 06.10.06г. №1197 утверждён проект границ земельного участка, занимаемого зданием, расположенным по адресу: Московское шоссе, 306А в Промышленном районе. 

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (пункт 1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (пункт 3). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона (пункт 4).

В силу пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, среди прочего, земельный участок, на котором расположен данный дом.

 Как разъяснено в пункте 1 Постановлению Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", при рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, судам необходимо исходить из следующего. 

Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Пунктом 5 той же статьи предусмотрено, что образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу статей 11.4, 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, в отношении которых установлена общая долевая собственность, разделяются с сохранением общей долевой собственности (если соглашением не установлено иное), а выдел осуществляется с возникновением единоличной собственности на каждый из образуемых земельных участков.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 19.02.2013 N 12736/12 отметил, что переход земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме связан с завершением процесса формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета. При этом каких-либо актов органов власти или органов местного самоуправления о предоставлении земельного участка или о возникновении права собственности не требуется, как и государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме, согласно положениям пункта 1 статьи 37 ЖК РФ, статьи 15 Закона N 189-ФЗ, пропорциональна размеру общей площади указанного помещения, если принятым до вступления в силу Закона N 189-ФЗ решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное.

      Из Выписки из ЕГРН от 04.08.20 №63/01/01/2020-223291следует, что ФИО1 принадлежит доля в праве 10810/10000 на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0707004:26 площадью 2412 кв.м. расположенного по адресу: г.Самара, Промышленный район, Московское шоссе, д. 306А.

      При этом истец как собственник объектов недвижимости расположенных в многоквартирном жилом доме просит выделить в натуре долю ФИО1 в общей долевой собственности площадью1464 кв.м, согласно  координатам, определенным в Заключении кадастрового инженера ФИО166 от 20.04.2021г истец фактически требует прекратить право общей долевой собственности на указанную долю.

В соответствии со статьей 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу положений подпункта 1 части 4 статьи 37 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

С учетом вышеприведенных норм права выдел доли в натуре из земельного участка, сформированного для целей эксплуатации здания, помещения в котором принадлежат нескольким лицам, противоречит требованиям действующего законодательства.

Из положений статей 1, 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что условием предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, является установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, а также факта его нарушения непосредственно ответчиком. При этом реализация предусмотренных законом способов защиты гражданских прав путем предъявления иска в арбитражный суд возможна только в том случае, когда такое обращение в суд способно восстановить нарушенные или оспариваемые права и законные интересы.

Выбор способа защиты права производится заявителем и зависит от характера спорного правоотношения и регулирующих его норм права, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения, а удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца и удовлетворение материально-правового интереса.

Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Сторонами соглашения о пользовании спорным  земельным участком в материалы дела не представлено. 

При этом нахождение на неделимом земельном участке, на котором расположен многоквартирный дом, иного строения не может служить основанием для прекращения вещных прав на такой участок у собственника помещения по требованию собственника самостоятельного здания, чьи права также должны учитываться при определении доли в праве собственности на спорный участок.

         Подпунктом 4 пункта 3 статьи 11.3 Земельного кодекса устанавливаются случаи, при которых образование земельных участков осуществляется исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории. К таковым, в частности, относится образование земельного участка в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами. 

В нарушении ст. 65 АПК РФ истцом в материалы дела утвержденный в установленном законодательством порядке проект межевания территории не представлен. 

В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

         Доля в праве общей собственности на объект недвижимого имущества может быть выделена из общего имущества участников общей долевой собственности в том случае, если это имущество является делимым, то есть может быть разделено на самостоятельные объекты недвижимого имущества, обладающие признаками индивидуально - определенной вещи и позволяющие их эксплуатацию по тому же целевому назначению, что и основной объект, находившийся в общей собственности.

         Из материалов дела не усматривается, что спорный земельный участок является делимым. 

Учитывая изложенное и в соответствии  с ст.ст. 252, 247, 244 ГК РФ, ст.ст.11.2, 11.3, 11.5 ЗК РФ , ст.ст.36, 37 ЖК РФ суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований. В иске следует отказать. 

         Расходы по госпошлине в сумме 12 000 руб. в соответствии с ст.110 АПК РФ относятся на истца, последним оплачены в размере 6300 руб., подлежат взысканию с истца в доход федерального бюджета в размере 5700 руб. 

Руководствуясь ст. ст.110,156,167-171,176,259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

В иске отказать. 

      Взыскать с ИП ФИО1 в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 5700 руб.

       Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

С.Г. Рысаева