Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Пермь 

19.12.2018 года Дело № А50-33021/18

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Н. В. Гусельниковой рассмотрев дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон по иску Департамента земельных отношений администрации города Перми (614000, 

<

...>, ОГРН: 

<

***> ИНН: 

<

***>)

к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Фонд венчурных инвестиций» (614066, 

<

...>, этаж 4, оф. 419, ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>)

о взыскании денежных средств

У С Т А Н О В И Л:

Департамент земельных отношений администрации города Перми (далее – Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Пермского края с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Фонд венчурных инвестиций»  (далее – ООО «Фонд венчурных инвестиций», ответчик) 

- 288 067 руб. 36 коп. долга по арендной плате за период с 01.07.17 по 30.06.18;

- 12 318 руб. 29 коп. пени за период  с 16.09.17 по 15.08.18, с продолжением начисления пени с 16.08.18 по день фактического погашения долга.

Определением суда от 31.10.2018 г. дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Согласно части 5 статьи 228 АПК РФ судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 статьи 228 АПК РФ.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Дело рассматривается судом в порядке упрощенного производства без вызова сторон, путем исследования имеющихся в деле письменных доказательств (ч. 5 ст. 227, 228 АПК РФ).

В обоснование исковых требований истец указывает на то, что на основании постановления распоряжения начальника департамента земельных отношений от 11.03.15 №526 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды от 22.04.15 №008-15Л (далее – Договор) в соответствии с условиями которого, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование на период с 12.03.15 по 11.02.20 земельный участок, с кадастровым номером 59:01:0000000:43460, площадью 7474 кв. м., находящийся по адресу: г. Пермь, Ленинский район, жилой район ФИО1 под не завершенный строительством жилой дом (лит. А), в границах, указанных на прилагаемой к договору выписке из государственного кадастра недвижимости и в качественном состоянии как он есть (п. 1.1, Договора, л. д. 14).

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 12.03.15 (л. д. 18).

По утверждению истца, ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по внесению арендной платы по Договору, в результате чего за период с 01.07.17 по 30.06.18 за ним числилась задолженность в сумме 288067 руб. 36 коп.

К правоотношениям между сторонами применяются нормы главы 34 ГК РФ (аренда).

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п. 4.3 Договора для арендатора юридического лица арендная плат вносится ежеквартально равными долями от указанной в п. 4.2 договора суммы не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации на лиц, использующих земельные участки, возложена обязанность своевременно производить платежи за землю.

Из п. 4 ст. 22, п. 3 ст. 65 ЗК РФ следует, что размер арендной платы за землю определяется договором аренды, а государственные или местные органы устанавливают порядок ее определения.

Исходя из ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, несёт ответственность за его неисполнение.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим в силу ст. 310 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик доказательств оплаты не представил (статья 65 АПК РФ).

Расчет основного долга, представленный истцом, судом проверен, признан неверным, подлежащим корректировке.

45 374 504,52 – кадастровая стоимость земельного участка.

1,073 и 1,043 – корректирующие коэффициенты.

0,6% - ставка.

45 374 504,52 / 100 х 0,6 х 1,073 = 292 121 руб. 06 коп. – за 2017 год.

292 121,06 / 4 = 73 030,27 руб. – за один квартал 2017 года.

45 374 504,52 / 100 х 0,6 х 1,043 = 283 953 руб. 65 коп.

283 953,65 / 4 = 70 988,41 руб. – за один квартал 2018 года.

73 030,27 + 73 030,27 + 70 988,41 + 70 988,41 = 288 037 руб. 36 коп. –размер задолженности за период с 01.07.17 по 30.06.18 (период, указанный истцом в качестве периода взыскания). Указание истцом в расчете недоимки в 30 руб. на 14.09.17 судом не принимается, поскольку суд учитывает решение суда по делу А50-37205/2017, в рамках которого была взыскана задолженность по договору от 22.04.15 №008-15А за период с 01.01.17 по 30.06.17, а также пени, начисленные за просрочку данных платежей по день фактического погашения долга. 

Таким образом, требование истца о взыскании основного долга подлежат удовлетворению в размере 288 037 руб. 36 коп. за период с 01.07.17 по 30.06.18.

Истец также просит взыскать с ответчика пени в сумме 12 318 руб. 29 коп. с 16.09.17 по 15.08.18, с продолжением начисления пени с 16.08.18 по день фактического погашения долга.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. По правовой природе неустойка является мерой имущественной ответственности.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойка имеет разновидности, подлежащие применению сторонами, – штраф и пеня. Штраф и пеня являются денежным взысканием, устанавливаемым в случае неисполнения должником обязательства.

В соответствии с п. 4.7 Договора в за каждый день задержки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/360 действующей в расчетный период ставки рефинансирования от величины недоимки арендной платы за каждый день просрочки (л. д. 15).

Форма соглашения о пени соблюдена, размер её определен.

Согласно Указанию Центрального банка РФ от 11 декабря 2015 г. N 3894-У с 01.01.2016 года Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России. В соответствии с решением Совета директоров Банка России (протокол заседания Совета директоров Банка России от 11.12.2015 года №37) с 01.01.2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Расчет пени, по мнению суда, должен выглядеть следующим образом.

Период

Начислено

Срок оплаты

Долг

Период просрочки

(кол-во дней)

Размер пени

Сумма пени

3-й квартал 2017 года

73 030,27

15.09.17

73 030,27

16.09.17-17.09.17

(2 дня)

9%/360

36,52

18.09.17-29.10.17

(42 дня)

8,5%/360

724,22

30.10.17-15.11.17

(17 дней)

8,25%/360

284,51

4-й квартал 2017 года

73 030,27

15.11.17

146 060,54

16.11.17-17.12.17

(32 дня)

8,25%/360

1 071,11

18.12.17-11.02.18

(56 дней)

7,75%/360

1 760,84

12.02.18-15.03.18

(32 дня)

7,5%/360

973,74

1-й квартал 2018 года

70 988,41

15.03.18

217 048,95

16.03.18-25.03.18

(10 дней)

7,5/360

452,19

26.03.18-15.06.18

(82 дня)

7,25/360

3 584,32

2-й квартал 2018 года

70 988,41

15.06.18

288 037,36

16.06.18-15.08.18

(61 день)

7,25/360

3 538,46

ИТОГО

288 037,36

12 425,91

Поскольку суд при рассмотрении дела не может выйти за рамки заявленного иска, требования истца о взыскании пени подлежат удовлетворению в сумме  12 318 руб. 29 коп. за период  с 16.09.17 по 15.08.18,

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца пени  с 16.08.18 по день фактического погашения долга, исходя из 1/360 ключевой ставки Центрального Банка РФ, действующей в соответствующие периоды.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины, поэтому ее размер (9 007 руб. – минимальный размер установленный статьей 333.21 Налогового кодекса РФ) подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет

Руководствуясь статьями 110, п. 2 части 1 статьи 148, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фонд венчурных инвестиций» (614066, 

<

...>, этаж 4, оф. 419, ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>) в пользу Департамента земельных отношений администрации города Перми (614000, 

<

...>, ОГРН: 

<

***> ИНН: 

<

***>) 288 037 руб. 36 коп. долга, 12 318 руб. 29 коп. пени. Всего ко взысканию 300 355,65руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фонд венчурных инвестиций» (614066, 

<

...>, этаж 4, оф. 419, ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>)  в пользу Департамента земельных отношений администрации города Перми (614000, 

<

...>, ОГРН: 

<

***> ИНН: 

<

***>) пени с 16.08.18 по день фактического погашения долга, исходя из 1/360 ключевой ставки Центрального Банка РФ, действующей в соответствующие периоды. В удовлетворении остальной части отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фонд венчурных инвестиций» (614066, 

<

...>, этаж 4, оф. 419, ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>)  в доход федерального бюджета 9 007 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня его изготовления в полном объеме через Арбитражный суд Пермского края.

Судья                                                                        Н. В. Гусельникова