АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-14416/2019

г. Уфа

17 июля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 10.07.2019

Полный текст решения изготовлен 17.07.2019

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе  судьи Файрузовой Р.М., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Усмановым Ш.Р., рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

Администрации Нижневартовского района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Трубмастер» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 1639264 руб. 82 коп

без участия представителей сторон,

Администрация Нижневартовского района обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Трубмастер» о взыскании 1639264 руб. 82 коп.

Стороны, извещенные надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично путем размещения информации на интернет-сайте, в данное судебное заседание не явились по причине суду не известной. 

В соответствии с ч. 6 ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждения производства по делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

Суд учитывает, что информация о времени и месте судебного разбирательства дополнительно размещена на интернет-сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан.

Согласно части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание арбитражного суда сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие. 

Проверив материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

15 декабря 2008 года между администрацией Нижневартовского района (далее - администрация) и открытым акционерным обществом «СибурТюменьГаз» (далее - АО «СибурТюменьГаз»)  заключён договор аренды земельного участка за № 2528   (договор), согласно которого администрация сдала в аренду земельные участки из земель промышленности с кадастровыми номерами 86:04:0000001:30581, 86:04:0000001:30582, 86:04:0000001:30583, 86:04:0000001:30652, общей площадью 319065 кв.м. расположенные по адресу: Нижневартовский район, под размещение продуктопровода Губкинский ГПЗ-Южно- Балыкский ГПЗ участок магистрального продуктопровода от 275 до 402 км и крановых узлов к нему под номерами 358, 383 и 402 (земельные участки).

Земельные участки были предоставлены на основании постановления главы Нижневартовского района за № 1263 от 9 декабря 2008 года, на срок с 9 декабря 2008 года по 9 декабря 2033 года (25 лет).

Арендные платежи по договору исчислялись с 1 января 2009 года (пункт 2.2.).

Арендная плата за земельный участок определялась расчётом, прилагаемым к договору (пункт 2.1.) и была равна 1283039,49 рублей в год с последующей индексацией пункт 2.3.). Индексация предусмотрена договором и действующим законодательством (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). Согласно этой статье изменение размера арендной платы со стороны арендодателя является исполнением согласованного условия, поэтому не требует заключения дополнительных соглашений.

Арендатор должен вносить арендную плату за землю самостоятельно (пункт 2.5.) равными долями ежеквартально до первого числа следующего за кварталом месяца, за четвёртый квартал до 1 декабря текущего года (пункт 2.4.).

Отдельно, в особых условиях договора (раздел 6) стороны оговорили, что действие договора распространяется на отношения, возникшие с даты предоставления земельного участка в аренду.

В соответствии с пунктами З.2.1., 7.6, 8.2. и 8.3. договора, после подписания сторонами договор подлежал обязательной государственной регистрации, вступал в силу с момента государственной регистрации и действует до окончания срока предоставления земельных участков (пункт 2 статьи 609 ГК РФ), в связи с чем 20 февраля 2009 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) была сделана запись за № 86-72-16/004/2009-251.

Уведомлением за № 3427/08/СТГ от 26 мая 2016 года АО «СибурТюменьГаз» сообщило администрации о продаже обществу с ограниченной ответственностью «СТС- Авто» (далее - ООО «СТС-Авто») недвижимого имущества в виде незавершённого строительством объекта - продуктопровода Губкинский ГПЗ-Южно-Балыкский ГПЗ участок магистрального продуктопровода от 275 до 402 км, с условным номером 86:03:04:00192:002:0000, протяжённостью 127000м., расположенный по адресу:

Нижневартовский район (Югра), Пуровский район (ЯНАО), Вынгапуровское, Северо-Варьеганское месторождение нефти (далее - имущество).

Согласно свидетельству о праве собственности от 28 июня 2016 года переход права собственности на указанное имущество в пользу ООО «СТС-Авто» произошёл 28 июня 2016 года, о чём в ЕГРП сделана запись регистрации за № 00-00/001-00/001/001/2016-77/2.

Согласно статье 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю.

В силу пункта 2 статьи 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний собственник недвижимости.

Также в соответствии с частью 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний их собственник (статъя 552 ГК РФ).

В день регистрации, по договору переуступки прав и обязанностей от 28 июня 2016 года АО «СибурТюменьГаз» уступило все права и обязанности по договору ООО «СТС- Авто» (далее - договор перенайма).

Договор перенайма подлежал государственной регистрации (пункт 7), о чём 14 июля 2016 года в ЕГРП была сделана запись за№ 86-86/002-86/002/027/2016-928/9.

В соответствии с пунктом 6 договора перенайма, права и обязанности по договору перешли к ООО «СТС-Авто» с момента государственной регистрации договора перенайма, (17.07.2016).

Согласно пункту 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

В соответствии с пунктом 5 статьи 22 ЗК РФ АО «СибурТюменьГаз» известило администрацию о договоре перенайма.

Таким образом, исходя из толкования права и учитывая наличие двух сделок одна из которых по купле-продаже имущества состоялась ранее, обязательство ООО «СТО-Авто» по оплате аренды возникло с 28 июня 2016 года.

В дальнейшем, ООО «СТО-Авто» по договору купли-продажи недвижимого имущества за № 528 от 5 октября 2017 года продало имущество в собственность общества с ограниченной ответственностью «Трубмастер» (далее - ООО «Трубмастер», новый арендатор, ответчик, должник).

Переход права собственности на указанное имущество в пользу ООО «Трубмастер» произошёл 01.11. 2017 года, о чём в ЕГРП была сделана запись регистрации за №0:0:0:455-00/001/2017-1.

В этой связи, стороны также заключили договор переуступки прав и обязанностей от 01.11. 2017 года, по которому ООО «СТО-Авто» уступило в пользу ООО «Трубмастер» права и обязанности по договору в отношении земельного участка (далее - договор перенайма)2.Договор перенайма подлежал государственной регистрации (пункты 6 и 7), о чём 25.12.2017 в ЕГРП была сделана запись за № 86:04:0000001:30581-86/002/2017-1.

В соответствии с пунктом 6 договора перенайма, права и обязанности по договору перешли к ООО «Трубмастер» с момента государственной регистрации договора перенайма, то есть с 25.12.2017.

Других правил расчётов по обязательству стороны в договоре перенайма не предусмотрели.

Тем не менее, обязательство ООО «Трубмастер» по оплате аренды возникло с момента перехода права собственности на имущество, то есть с 01.11.2017.

Впоследствии, 18.02.2019 года от ООО «Трубмастер» в адрес администрации поступило письмо за исходящим № 6 от 31.01.2019 года в котором новый арендатор просил расторгнуть с ним договор с 25.10.2018 года в связи с продажей имущества, в подтверждение чего представил заключённое с обществом с ограниченной ответственностью «ВторГазТруба» соглашение от 15.10.2018 года о прекращении обязательства путём предоставления отступного (соглашение).

В соответствии с пунктом 3 соглашения в качестве отступного, прекращающего обязательства должника кредитору - обществу с ограниченной ответственностью «ВторГазТруба» передавалось в собственность вышеуказанное имущество, принадлежащее ООО «Трубмастер» на праве собственности.

Переход права собственности на имущество по соглашению подлежал государственной регистрации (пункт 9), о чём 25.10.2018 года в ЕГРП была сделана запись за № 0:0:0:455-00/001/2018-4.

Вместе с тем, за тот период времени, что права аренды земельного участка принадлежали ООО «Трубмастер» и у него было обязательство по оплате аренды, должник не рассчитывался по своим обязательствам с администрацией из-за чего у него возникла задолженность по оплате аренды с 01.11.2017 года по 24.10.2018 года.

13.03.2019 года администрация направила претензию в адрес ООО «Трубмастер»  об образовании задолженности по арендной плате и пени и своевременной оплате.

Поскольку требования истца о погашении задолженности по арендной плате ответчик оставил без удовлетворения, истец обратился в суд с требованиями о 1517873руб. и пени в размере 121391 руб. 82 коп.

Исследовав материалы дела, суд на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 307 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Статья 309 ГК РФ предусматривает обязанность надлежащего исполнения обязательства в соответствии с его условиями и требованиями закона. Как установлено статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статей 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны пользуются равными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений.

Проанализировав характер спорных правоотношений, исходя из содержания прав и обязанностей сторон по договору № 000000545, суд квалифицирует их как правоотношения по договору аренды, регулируемые главой 34 ГК РФ.

На основании пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 того же Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Из материалов дела следует, что в соответствии с пунктом 6 договора перенайма, права и обязанности по договору перешли к ООО «Трубмастер» с момента государственной регистрации договора перенайма,   с 25.12. 2017 года.

Обязательство ООО «Трубмастер» по оплате аренды возникло с момента перехода права собственности на имущество    с 01.11.2017 года. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Учитывая просрочку исполнения обязательства, администрацией начислена задолженность по арендной плате за период пользования земельным участком с 01.11. 2017 года по 24.10.2018 в размере 1517873 руб.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Однако в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (статья 424 названного Кодекса).

По расчету истца задолженность по арендной плате по договору за период с 01ю11ю2017 по  24.10.2018  составляет 1517873 руб.  которая в соответствии со ст. ст. 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит удовлетворению.

Стороны, согласно ст. ст. 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика договорной неустойки в размере  121391руб. 82 коп., начисленной за период с 01.12.2017 по 22.04.2018. 

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Пункт 2.6. договора устанавливает санкцию за неуплату платежей в установленный договором срок в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый день просрочки.

 Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по оплате аренды в срок, указанный в договорах, судом установлен и ответчиком не оспаривался, суд находит правомерным требование истца о взыскании с ответчика неустойки на основании пункта 2.6 договора.

Расчет неустойки (приложенный к иску), произведенный истцом, судом проверен, признан верным.

Ходатайство о снижении размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчиком  не заявлено.

Поскольку ходатайство ООО «Трубмастер» о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявлялось в суд, какой-либо обоснованной мотивировки относительно несоразмерности начисленной неустойки последствиям нарушения обязательства суду не представлено, как и доказательств такой несоразмерности, суд не усматривает оснований для снижения размера заявленной неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика неустойку по день фактической уплаты суммы основного долга.

Пунктом 65 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» определено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

При таких обстоятельствах, суд считает требование истца о взыскании пени по день фактического исполнения обязательств, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Трубмастер» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации Нижневартовского района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору аренды земельного участка №2528 от 15.12.2008 за период с 01.11.2017 по 24.10.2018 в размере 1 517 873 руб., пени в размере 121 391,82 руб. за период с 01.12.2017 по 22.04.2019, с последующим начислением пени с 23.04.2019 на сумму основного долга до фактического исполнения обязательства по оплате.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Трубмастер» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета  государственную пошлину в размере 29 393 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его  в  полном  объеме)  через  Арбитражный  суд  Республики Башкортостан.                                   

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

Судья Р.М. Файрузова