АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-8164/2023

город Вологда

18 августа 2023 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 14 августа 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 18 августа 2023 года.

 

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Соколовой Л.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью «Базис ЛТД» (160001, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, дата присвоения ОГРН 06.12.2002, ИНН 

<

***>) к Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства Вологодской области (160000, 

<

...>, помещ. 77, ОГРН 

<

***>, дата присвоения ОГРН 23.06.2020, ИНН 

<

***>) о внесении изменений в договор генерального подряда от 19.01.2022,

при участии в судебном заседании от истца ФИО2 по доверенности от 27.03.2021, от ответчика ФИО3 по доверенности от 15.06.2021; 

 

у с т а н о в и л:

«Базис ЛТД» (160001, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, дата присвоения ОГРН 06.12.2002, ИНН 

<

***>, далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с иском к Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства Вологодской области (160000, 

<

...>, помещ. 77, ОГРН 

<

***>, дата присвоения ОГРН 23.06.2020, ИНН 

<

***>, далее - Фонд), о внесении изменений в договор генерального подряда от 19.01.2022. 

С учетом принятых судом уточнений от 11.08.2023 в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), истец просит продлить срок выполнения строительно-монтажных работ в отношении объекта с идентификатором р-40068 до 21.08.2023 путем внесения изменения в пункт 7.2 контракта, а также в раздел 14 Приложения № 7 к контракту.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на существенное изменений условий контракта, возникшие при его исполнении и на статьи 450, 451 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Представитель Фонда в судебном заседании подтвердил наличие обстоятельств, препятствующих завершению работ в согласованный сторонами срок, по независящим от подрядчика причинам, однако возражал против удовлетворения исковых требований.

В отсутствие возражений сторон дело рассмотрено в порядке пункта 4 статьи 137 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, представленные документы, заслушав объяснения представителей сторон, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, между Обществом (Генеральный подрядчик) и Фондом (Заказчик) заключен договор генерального подряда от 19.01.2022 на выполнение строительно-монтажных работ на объектах:

- «Многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями по ул. Любецкой, 29 в 115 мкр. г. Череповца» (II очередь строительства) – идентификатор р-24283;

- «Многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями по ул. Любецкой, 29 в 115 мкр. г. Череповца» (III очередь строительства) – идентификатор р-40068 (далее - договор).

Пунктом 7.2 договора, а также разделом 14 приложения №7 к контракту предусмотрено:

Дата завершения работ Генеральным подрядчиком, представления полного комплекта исполнительной документации Заказчику и получения ЗОС Заказчиком в соответствии с утвержденным графиком производства работ, но не позднее:

- в отношении объекта с идентификатором р-24283 до 30.09.2022 года (включительно);

- в отношении объекта с идентификатором р-40068 до 30.06.2023 года (включительно).

В процессе выполнения работ выявились обстоятельства, которые не зависели от воли сторон и которые невозможно было предусмотреть при подписании договора, проявляя должную осмотрительность.

Ответчик передал Истцу всю необходимую для реализации контракта разрешительную и проектную документацию. Проведя входной контроль, истец не обнаружил никаких обстоятельств, делающих реализацию контракта невозможной.

Однако, работы по устройству котлована под монолитную плиту объекта с идентификатором р-40068 с 22.03.2022г. были остановлены, о чем представителем АО «Газпром газораспределение Вологда» был выдан Акт о приостановке работ.

Письмом № б/н от 29.03.2022 г. истец сообщил ответчику, что при обследовании строительной площадки представителем АО «Газпром распределение Вологда» г. Череповец ФИО4 обнаружен газопровод Д. 108мм низкого давления, находящийся в зоне производства работ. Отмечаем, что на предоставленной Заказчиком проектной документации данный газопровод указан не был. В зоне работ на проектной документации не было нанесено ни одной ветки газопровода (1285.3-ПЗУ, лист 6).

Для решения данного вопроса потребовалась разработка проекта по выносу сетей газоснабжения и согласование его со всеми заинтересованными лицами.

В результате Генеральный подрядчик был вынужден приостанавливать проведение монолитных работ на объекте с идентификатором р-40068 сроком на 2 месяца, с 22 марта 2022 года по 13 мая 2022 года (УПД № 29021 от 13.05.2022г.).

В результате невозможности проведения работ по заливке монолитной плиты начало выполнения всех последующих этапов работ также сдвинулось на 2 месяца. Перенос сроков выполнения отдельных этапов работ критически не совпало с сезонными факторами, что также привело к дисбалансу при исполнении контракта.

Кроме того, в соответствии с п.  6.1  Договора генерального подряда    Застройщик производит оплату Работ в следующем порядке:

1) аванс в размере 30 (тридцати) процентов от Цены Договора перечисляется Генеральному подрядчику в течение 30 (тридцати) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора и предоставления Генеральным подрядчиком безотзывной банковской гарантии. Возможно перечисление аванса частями, но не больше 30% от цены договора в совокупности.

Цена договора на момент подписания составляла в соответствии с п. 5.1 - 588 794 939 (Пятьсот восемьдесят восемь миллионов семьсот девяносто четыре девятьсот тридцать девять) рублей 85 копеек. Соответственно, Заказчик обязан был выплатить Генеральному подрядчику аванс в размере 176 638 481,96 руб. в срок до 2 марта 2022 года.

Однако, по состоянию на 9 марта 2022 года Заказчик выплатил Генеральному подрядчику в качестве аванса денежную сумму в размере 40 626 850,85 руб.

Также истец ссылается, что в период с 24 февраля 2022 года происходило увеличение стоимости на все строительные материалы. Средний рост цен составлял 30-35%. В соответствии с п. 18.2 Договора генерального подряда под обстоятельствами непреодолимой силы понимаются внешние и чрезвычайные события, отсутствовавшие во время подписания Договора и наступившие помимо воли и желания Сторон.

Истец ссылается, что указанное выше увеличение цен являлось непреодолимым обстоятельством, отсутствовавшим во время подписания Договора, и не зависело от воли сторон.

Истец не мог в полную силу исполнять обязательства по контракту в связи с тем, что сроки финансирования были нарушены ответчиком.

Обо всех указанных выше обстоятельствах Истец уведомлял Ответчика в ходе исполнения контракта.

Письмом от 19.06.2023 Подрядчик обратился к Заказчику с предложением внести изменения в контракт в части продления сроков в связи с указанными выше обстоятельствами.

Поскольку Фонд отказал во внесение изменений в договор, истец обратился в суд с настоящим иском.

Статьей 450 ГК РФ установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

В силу статьи 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. 

При этом изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях (пункт 4 статьи 451 ГК РФ).

Таким образом, существенное изменение обстоятельств, позволяющее корректировать условия договора, предполагает собой наличие объективных причин, не зависящих от воли участников соответствующих правоотношений.

В данном случае, судом установлен факт возникновения исключительных обстоятельств, указывающих на допустимость изменения условий договора по решению суда по правилам пунктов 2, 4 статьи 451 ГК РФ, поскольку при заключении договора сторонам не было известно о необходимости выполнения дополнительных работ, не предусмотренных проектно-сметной документацией, что не позволило выполнить работы в установленный договором срок, как следствие, установлено наличие обстоятельств, позволяющих изменить существенные условия о сроках выполнения работ по рассматриваемому контракту.

С учетом данных обстоятельств, заявленный истцом срок выполнения работ является обоснованным.

При этом, представленными в материалы дела документами подтверждается, что изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности какая от нее требовалась по характеру и условиям оборота.

При таких обстоятельствах, требования Общества о внесение изменений в пункт 7.2 договора в части срока окончания работ являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В связи с удовлетворением исковых требований понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины по правилам статьи 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь пунктом 4 статьи 110, статьями 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области 

 

р е ш и л:

внести изменения в договор генерального подряда от 19 января 2022 года на выполнение строительно-монтажных работ на Объектах: «Многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями по ул. Любецкой, 29 в 115 мкр. г. Череповца» (II очередь строительства) - идентификатор р-24283, «Многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями по ул. Любецкой, 29 в 115 мкр. г. Череповца» (III очередь строительства) - идентификатор р-40068», заключенный между Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Вологодской области и обществом с ограниченной ответственностью «Базис ЛТД», изложив пункт 7.2. договора, а также раздел 14 Приложения № 7 к договору в следующей редакции:

 «Дата завершения работ Генеральным подрядчиком, представления полного комплекта Исполнительной документации Заказчику и получения ЗОС Заказчиком в соответствии с утвержденным графиком производства работ, но не позднее:

- в отношении объекта с идентификатором р-24283 - до 30.09.2022 года (включительно);

- в отношении объекта с идентификатором р-40068 - до 21.08.2023 года (включительно)».

Взыскать с Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства Вологодской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Базис ЛТД» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 6000 руб. расходов на оплату государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи (часть 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

 

Судья

Л.А. Соколова