﻿ 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-18382/2021

18 ноября 2021 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 15.11.2021г.

Полный текст решения изготовлен 18.11.2021г.

 

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Бобуновой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ястребовым К.Д., рассмотрев материалы дела по исковому заявлению жилищного кооператива «Чехова 2» (ОГРН 1176451017489, ИНН 6453152475), город Саратов, 

к Комитету по управлению имуществом города Саратова (ОГРН 1026402195511, ИНН 6450003860), город Саратов, 

Третьи лица: Администрация муниципального образования «Город Саратов», г.Саратов

Комитет по финансам администрации муниципального образования «Город Саратов», г.Саратов

о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт помещения площадью 107,9кв.м. за период с 1 января 2019года по 31 мая 2021года в размере 60305рублей 31 копейка, задолженности по оплате за содержание и ремонт помещения площадью 178,4кв.м. за период с 1 января 2019года по 31 мая 2021года в размере 99707рублей 76копеек и расходов по уплате государственной пошлины в сумме 5800рублей

при участии в судебном заседании представителей: истца – Лукьяновой Л.В. по доверенности 01.10.2020г., паспорт, диплом, свидетельство о заключении брака на обозрение суда, ответчика – Абрамова М.Р. по доверенности от 31.05.2019г, диплом на обозрение суда, Администрации МО «Город Саратов» -Галицкой К.В., по доверенности № 01-08/89, Комитет по управлению имущества Администрации МО «Город Саратов» - Захаровой В.В., по доверенности 08.02.2021г., Комитет по финансам – Калашниковой К.В., по доверенности 25.12.2020, диплом.

УСТАНОВИЛ:

Жилищный кооператив «Чехова 2» обратился в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к Комитету по управлению имуществом города Саратова  о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт помещения площадью 107,9кв.м. за период с 1 января 2019года по 31 мая 2021года в размере 60305рублей 31 копейка, задолженности по оплате за содержание и ремонт помещения площадью 178,4 кв.м. за период с 1 января 2019года по 31 мая 2021года в размере 99707рублей 76копеек и расходов по уплате государственной пошлины в сумме 5800рублей.

Определением от 18.10.2021 г. судом привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмет спора, Комитет по финансам Администрации МО «Город Саратов», Администрация муниципального образования «Город Саратов».

В судебное заседание, назначенное на 11.11.2021г. в 11час. 40мин., явились представители сторон.

В судебном заседании в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв на 15.11.2021 г. в 15 час. 20 мин.

После объявленного перерыва судебное заседание продолжено. Состав участников процесса не изменен.

Представитель истца представил заявление об уточнении исковых требований: 

1.  Взыскать с Комитета по управлению имуществом города Саратова Администрации муниципального образования «город Саратов», 410012, г. Саратов, Театральная площадь, д. 7, ИНН 6450003860, в пользу Жилищного кооператива «Чехова 2». ИНН 6453152475, плату за содержание и ремонт помещения площадью 107,9 кв.м за период с 01 января 2019 г. по 31 мая 2021 года в размере 60 305,31 (шестьдесят тысяч триста пять) рублей 31 копейка.

2. Взыскать с Комитета по управлению имуществом города Саратова Администрации муниципального образования «город Саратов», 410012, г. Саратов, Театральная площадь, д. 7, ИНН 6450003860, в пользу Жилищного кооператива «Чехова 2», ИНН 6453152475, расходы по государственной пошлине в размере 2 412 (две тысячи четыреста двенадцать) рублей.

Суд, руководствуясь частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), принял уточнения  исковых  требований.

Истец поддерживает заявленные исковые требования в полном объеме, с учетом уточнений.

Ответчиком в материалы дела представлен отзыв на заявленные исковые требования, согласно которому возражает против удовлетворения заявленных исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

От Администрации МО «Город Саратов» в материалы дела представлен отзыв на исковые требования, согласно которому просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, выслушав мнения сторон по делу и третьих лиц, исследовав имеющиеся материалы дела, считает необходимым иск удовлетворить  по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, и не оспаривается сторонами, истец является управляющей компанией по обслуживанию и содержанию многоквартирного дома №2 по ул.Чехова г.Саратова с 11.10.2017г. по настоящее время на основании протокола №1 внеочередного собрания собственников помещений от 11 октября 2017года.

В данном доме расположено нежилое помещение общей площадью 107,9кв.м. собственником которого является Муниципальное образование «Город Саратов»,  закрепившее данное помещение за  Комитетом по управлению имуществом г.Саратова.

Жилищный кооператив «Чехова 2» будучи управляющей организацией  выполняет взятые на себя обязательства по обслуживанию многоквартирного дома, в т.ч. в части  представления коммунальных услуг.

Ответчик не оплачивает обязательные платежи, не несет расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома. Истцом в адрес ответчика направлялась претензия с требованием оплатить задолженность, но до настоящего времени ответа не получено.

В результате у ответчика образовалась задолженность по оплате взносов за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.01.2019г. по 31.05.2021г. в размере  60305руб. 31 коп.  

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома,механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся вданном доме за пределами  или  внутри  помещений  и  обслуживающее  более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты (ст.36 ЖК РФ).

В доме №2 по ул.Чехова  в г.Саратове находится нежилое помещение общей площадью – 107,9  кв.м., собственником которого является МО «Город Саратов». 

Должник оплату за жилищные услуги «Содержание жилья», «Ремонт жилья» до настоящего времени не производил. 

Ответчик не несет расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома. Истцом в адрес ответчика направлялась претензия с требованием оплатить задолженность, но до настоящего времени ответа не получено.

Таким образом, задолженность Ответчика перед Истцом по оплате жилищных услуг за период с 01.01.2019 г. по 31.05.2021 г.  на день подачи искового заявления составляет 60395 руб. 31коп.  

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений, владеющие, пользующиеся и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжающиеся общим имуществом в многоквартирном доме (пункт 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации), несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

 Статьей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации на собственника помещения в многоквартирном доме, наряду с положением пункта 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Из содержания вышеприведенных положений статей Жилищного и Гражданского кодексов Российской Федерации следует, что лицом, несущим обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, является собственник помещения. 

Статьи 152, 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязывают граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги. 

Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491 (далее - Правила содержания общего имущества) содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. При этом надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности, собственниками помещений (ст. 16 Правила содержания общего имущества). 

Из приведенных норм права следует, что обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственником помещения. 

В соответствии с пунктом 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом. 

Кроме того, в соответствии с пунктом 12 вышеуказанных правил и статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при выборе иного способа управления многоквартирным домом, нежели непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, у собственника обязанность по содержанию имущества путем непосредственного содержания имущества, трансформируется в денежное обязательство перед организацией осуществляющей управление многоквартирным домом. 

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с пунктом 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения паты за содержание и ремонт жилого помещения. 

Расходы на капитальный ремонт, текущий ремонт и содержание имущества, в том числе нежилых помещений в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников. Размер платы на капитальный, текущий ремонт и содержание имущества, в том числе общих мест пользования устанавливается собранием и не превышает общегородских размеров. 

Согласно статье 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. 

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 31 мая 2005 года №6-П указал «право собственности предполагает не только возможность реализации собственником составляющих это право правомочий, но и несение бремени содержания принадлежащего ему имущества. Правило о несении собственником такого бремени закреплено в статье 210 ГК Российской Федерации и является базовым для дальнейшего законодательного и договорного регулирования обязанностей собственника, что само по себе не может нарушать конституционные права заявителя». 

Таким образом, собственник даже в случае отсутствия договорных отношений с истцом  в силу закона обязан нести соразмерно своей доле расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, ссылается на то, что в спорный период  нежилое помещение площадью 107,9 кв.м. по адресу г. Саратов по ул. Чехова г. Саратова на основании договора №1140 от 28.03.2016г. было передано в аренду ИП Мкртяну А.Д.

Ответчик считает, что арендатор обязан производить оплату за содержание и ремонт общего имущества.

Указанный довод судом признается не состоятельным по следующим основаниям.

Согласно Обзору судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015) (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

В силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными нормативными актами или соглашением сторон.

Действующее законодательство не содержит норм, влекущих возникновение обязанности у арендатора по внесению платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем таких услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не с исполнителем вышеназванных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.

Применительно к рассматриваемой ситуации управляющая компания в отсутствие заключенного с арендатором договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе, на основании договора аренды.

В такой ситуации действует общее правило о том, что в условиях отсутствия договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Данная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 11.11.2015 N 305-ЭС15-7462 по делу N А40-30146/14.

Как следует из материалов дела, между арендатором (ИП Мкртчян А.Д.) и управляющей компанией (истцом) договор на содержание общего имущества дома не заключался.

Следовательно, в отсутствие между управляющей компанией и арендатором спорного нежилого помещения прямого договора об участии общества в расходах по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме у арендатора отсутствует обязанность по несению данных расходов.

Поскольку доказательств оплаты стоимости оказанных истцом жилищно-коммунальных услуг ответчиком не представлено, заявленное истцом требование о взыскании с ответчика расходов по содержанию общего имущества за период с 01.01.2019 г. по 31.05.2021 г. в размере  60305руб. 31 коп. признается судом обоснованным и подлежит удовлетворению.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом и в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом и в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Таким образом, с учетом норм действующего законодательства и представленных в материалы дела доказательств,  исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме с учетом уточнений.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Государственная пошлина от суммы уточненных исковых требований составляет 2412 руб., с учетом удовлетворения иска, государственная пошлина в сумме 22412 руб. подлежит взысканию с Ответчика в пользу Истца.

Государственная пошлина в сумме 3388рублей подлежит возврату истцу из Федерального бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110,112,167-170,176-180,181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,					     

РЕШИЛ:

Взыскать с Комитета по управлению имуществом г.Саратова, г.Саратов, ОГРН 1026402195511 в пользу Жилищного кооператива "Чехова 2", г.Саратов, ОГРН 1176451017489  плату за содержание и ремонт помещения площадью 107,9кв.м. за период с 01.01.2019г. по 31 мая 2021года в размере 60305,31руб, расходы по оплате госпошлины в сумме 2412руб.

Возвратить Жилищному кооперативу "Чехова 2", г.Саратов, ОГРН 1176451017489 из Федерального бюджете РФ госпошлину в сумме 3388руб.

Выдать справку на возврат госпошлины. 

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано через суд, вынесший решение, в апелляционном порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Поволжского округа, в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Исполнительный лист выдать взыскателю после вступления решения в законную силу.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Судья Арбитражного суда 

Саратовской области                                                                     		           Е.В.Бобунова