АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

                                                                                                

дело № А45-15009/2023

город Новосибирск

24 августа 2023 года

резолютивная часть решения вынесена 21 августа 2023 года

в полном объёме решение изготовлено 24 августа 2023 года

 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Поляковой В.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску мэрии города Новосибирска

к обществу с ограниченной ответственностью ДОРСИБ ИНЖИНИРИНГ ИНН 

<

***> о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка

установил

 

Мэрия города Новосибирска обратилась с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью ДОРСИБ ИНЖИНИРИНГ 1 162 043 рублей 57 копеек задолженности по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 01.12.2014 № 119612р за период с декабря 2022 года по март 2023 года, 26 134 рублей 38 копеек неустойки за период с 30.12.2022 по 04.04.2023.

Исковые требования мотивированы фактом неисполнения обществом с ограниченной ответственностью ДОРСИБ ИНЖИНИРИНГ обязательств по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 01.12.2014 № 119612р.

В качестве правового обоснования иска указана статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебное заседание стороны, надлежащим образом уведомленные о наличии судебного разбирательства, явку своих представителей не обеспечили, что не препятствует дальнейшему движению дела.

По существу спора судом установлены следующие фактические обстоятельства.

Между мэрией города Новосибирска и обществом с ограниченной ответственностью ДОРСИБ ПЛЮС заключён договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 01.12.2014 № 119612р.

На основании соглашения от 07.05.2019 общество с ограниченной ответственностью ДОРСИБ ПЛЮС передало права и обязанности арендатора обществу с ограниченной ответственностью ДОРСИБ ИНЖИНИРИНГ.

Уступка права аренды зарегистрирована в установленном порядке.

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель передаёт, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 54:35:084700:202, расположенный в пределах Первомайского района города Новосибирска, площадью 20 926 кв. метров.

Земельный участок передаётся арендатору для строительства склада инертных и строительных материалов, бытового корпуса в составе асфальтобетонного завода по улице Приграничной (пункт 1.3 договора).

Договор со дня его подписания сторонами одновременно приобретает силу акта приёма-передачи, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок, охарактеризованный и согласованный сторонами в приложении № 1 к договору (пункт 7.1 договора).

Срок действия договора определён сторонами с 01.12.2014 по 01.12.2017 (пункт 1.4 договора).

Пунктом 4.2.8 договора на арендатора возложена обязанность по своевременному внесению арендной платы за землю.

Размер арендной платы по договору устанавливается на основании отчёта независимого оценщика и составляет 2 511 000 рублей в год или 209 250 рублей в месяц (пункт 2.1 договора).

Уведомлением от 28.02.2022 № 20-1954 арендатор уведомлен о том, что с 01.01.2022 размер годовой арендной платы по договору составляет 3 348 024 рубля 66 копеек или 279 002 рубля 06 копеек в месяц.

Уведомлением от 03.02.2023 № 20-980 арендатор уведомлен о том, что с 01.01.2023 размер годовой арендной платы по договору составляет 3 532 166 рублей 02 копейки или 294 347 рублей 17 копеек в месяц.

Согласно пункту 2.3.2 договора арендная плата вносится ежемесячно не позднее первого числа месяца, следующего за расчётным месяцем.

За нарушение сроков внесения арендной платы пунктом 2.3.3 договора предусмотрено начисление неустойки за каждый день просрочки в размере 0, 05 % от суммы задолженности за истекший месяц.

Согласно информационной справке мэрии города Новосибирска арендная плата по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 01.12.2014 № 119612р в спорный период была определена в соответствии с Постановлением Правительства Новосибирской области от 10.06.2015 № 219-п с применением инфляционных индексов.

Как утверждает мэрия города Новосибирска, ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем у общества с ограниченной ответственностью ДОРСИБ ИНЖИНИРИНГ образовалась задолженность за период с декабря 2022 года по март 2023 года в размере 1 162 043 рублей 57 копеек.

В связи с нарушением ответчиком договорных обязательств мэрией города Новосибирска на образовавшуюся задолженность начислена неустойка, размер которой за период с 30.12.2022 по 04.04.2023 составил 26 134 рубля 38 копеек.

Расчёт размера задолженности и неустойки судом проверен, признан верным.

Доказательств внесения арендной платы по договору в спорный период обществом с ограниченной ответственностью ДОРСИБ ИНЖИНИРИНГ не представлено.

При оценке спорных правоотношений суд исходит из следующего правового регулирования.

По смыслу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 329, пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, неустойкой признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что обязательства по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 01.12.2014 № 119612р обществом с ограниченной ответственностью ДОРСИБ ИНЖИНИРИНГ не исполнены, требования действующего законодательства в регулируемой сфере правоотношений нарушены.

Такое поведение ответчика нельзя признать добросовестным поведением участника гражданских правоотношений, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания задолженности и неустойки.

Доказательств внесения арендной платы в обусловленные договором сроки и размере ответчиком вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлено.

Каких-либо письменных возражений относительно обоснованности заявленных по делу требований от ответчика не поступило, мотивированный отзыв на исковое заявление не представлен, по существу заявленные требования не оспорены.

При таких условиях применению подлежит часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по смыслу которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены.

Судебные расходы по делу распределяются по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и с учётом результатов его рассмотрения относятся на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, - 

 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ДОРСИБ ИНЖИНИРИНГ в пользу мэрии города Новосибирска 1 162 043 рубля 57 копеек задолженности и 26 134 рубля 38 копеек неустойки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ДОРСИБ ИНЖИНИРИНГ в доход федерального бюджета 24 882 рубля государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу по заявлению взыскателя.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Решение будет изготовлено в течение пяти рабочих дней.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети интернет не позднее следующего дня после дня его принятия.

 

судья                                                                                                        В.А. Полякова