АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, г.Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

http://www.crimea.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Симферополь

16 марта 2023 года                                                                              Дело №А83 – 16520/2021

 

Резолютивная часть решения оглашена «09»  марта 2023  года.

Полный текст решения изготовлен «16»  марта 2023 года.

 

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Осоченко И.К., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании   материалы дела по заявлению 

 

Общества с ограниченной ответственностью «Колор-Сервис»

к Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации города Ялты Республики Крым

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора:

Администрация города Ялты Республики Крым

Государственный комитет по  государственной регистрации и кадастру Республики Крым

о понуждении к заключению договора,

при участии представителей:

участники процесса  – не явились 

 

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Республики Крым от Общества с ограниченной ответственностью «Колор-Сервис» поступило исковое заявление к Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации города Ялты Республики Крым, согласно которому Общество с ограниченной ответственностью «Колор-Сервис»  просит суд:

Обязать Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Ялты Республики Крым заключить с Обществом с ограниченной ответственностью «Колор-Сервис» договор аренды земельного участка с кадастровым номером 90:25:000000:261 общей площадью 1473+/-8 кв.м, расположенного по адресу: Республика Крым, городской округ Ялта, пгт. Кореиз, парк Мисхорский, з/у 4.

Определением Арбитражного  суда Республики Крым от  30.09.2021  суд принял исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Колор-Сервис», возбудил производство по делу №А83 – 16520/2021  и  назначил предварительное судебное заседание.

Определением Арбитражного  суда Республики Крым от  06.12.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора  привлечена Администрация города Ялты Республики Крым.

Определением Арбитражного  суда Республики Крым от 25.01.2022  суд назначил судебное разбирательство.

Определением Арбитражного  суда Республики Крым от 03.03.2022 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требованиях относительно предмета спора  Государственный комитет по  государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

В судебное заседание, которое состоялось 20.02.2023, явился представитель истца,  в судебном заседании в соответствии со статьёй 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  по делу объявлен перерыв до 01.03.2023. В судебном заседании 01.03.2023 в соответствии со статьёй 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  по делу объявлен перерыв до 09.03.2023. После окончания перерыва суд продолжил слушание дела.

В соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании от 09.03.2023  судом была оглашена резолютивная часть решения на основании части 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Рассмотрев материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основываются исковые требования истца, отзыв ответчика, позиции третьих лиц, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимосвязь доказательств в их совокупности, судом установлено следующее:

в Арбитражный суд Республики Крым от Общества с ограниченной ответственностью «Колор-Сервис» поступило исковое заявление к Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации города Ялты Республики Крым, согласно которому Общество с ограниченной ответственностью «Колор-Сервис»  просит суд:

Обязать Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Ялты Республики Крым заключить с Обществом с ограниченной ответственностью «Колор-Сервис» договор аренды земельного участка с кадастровым номером 90:25:000000:261 общей площадью 1473+/-8 кв.м, расположенного по адресу: Республика Крым, городской округ Ялта, пгт. Кореиз, парк Мисхорский, з/у 4.

Как усматривается из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью «Колор-Сервис»  обратилось в адрес Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялты Республики Крым с заявлением (обращением) от 04.12.2020, согласно которому просило предоставить земельный участок площадью 1473 кв. м. расположенный по адресу: Республика Крым, Кореизский поселковый Совет, кадастровый номер - 90:25:000000:261, находящийся в постоянном бессрочном пользовании на основании Государственного Акта на право постоянного пользования землей серии 

<

...>, выданного Кореизским поселковым советом народных депутатов города Ялта и зарегистрированного в книге записей государственных актов на право постоянного пользования землей за № 26 14 мая 1997 года, в аренду в порядке переоформления права;

а также установить категорию земли, вид разрешенного использования - «Общественное питание» - Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) код. 4.6, в соответствии с классификатором видов разрешенного использования утвержденным Приказом Министерства экономического развития от 1 сентября 2014 г. N 540.

К заявлению был приложен необходимый перечень документов.

На основании акта  приема-передачи от 04.12.2022 оригинал Государственного Акта на право постоянного пользования землей серии 

<

...>, а также Кадастровый паспорт земельного участка от 30.03.2015 переданы в Администрацию г. Ялта Республики Крым.

Рассмотрев такое  обращение Общества с ограниченной ответственностью «Колор-Сервис», Администрацией города Ялты Республики Крым принято Постановление №1661-п от 17.06.2021 «Об установлении вида разрешенного использования и включения земельного участка в состав имущества казны и в Реестр муниципальной собственности муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым, заключении договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: Республика Крым, городской округ Ялта, пгт. Кореиз, парк Мисхорский, з/у 4, с обществом с ограниченной ответственностью «Колор-Сервис», согласно которому Администрация постановила, в том числе:

- установить земельному участку с кадастровым номером 90:25:000000:261 категорию земель - «Земли населенных пунктов» и вид разрешенного использования - «Общественное питание» (код 4.6) в соответствии с целью предоставления земельного участка, указанной в государственном акте на право пользования землей от 14.05.1997 № 26.

- Включить в муниципальную собственность, Реестр муниципальной собственности и в состав имущества казны муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым земельный участок площадью 1473 кв.м, расположенный по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Кореиз, парк Мисхорский, з/у 4, кадастровый номер 90:25:000000:261, с кадастровой стоимостью 13 593 285,90 руб. (Тринадцать миллионов пятьсот девяносто три тысячи двести восемьдесят пять руб. 90 коп.), из категории земель - «Земли населённых пунктов» с видом разрешенного использования - «Общественное питание» (код 4.6).

- Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым обратиться в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым для регистрации права муниципальной собственности на земельный участок.

- Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым заключить с обществом с ограниченной ответственностью «КОЛОР-СЕРВИС» договор аренды земельного участка общей площадью 1473 кв..5.м, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Ялта, 

<

...> з/у 4, кадастровый номер 90:25:000000:261, из категории земель - «Земли населённых пунктов» с видом разрешенного использования – «Общественное питание» (код 4.6) на срок – 49 лет.

Судом установлено, во исполнение указанного постановления Администрации города Ялты Республики Крым №1661-п от 17.06.2021 Департаментом 18.06.2021 направлены в адрес Государственного комитета по  государственной регистрации и кадастру Республики Крым сведения об установлении вида разрешенного использования земельному участку с кадастровым номером  90:25:000000:261.

Поскольку на момент 12.08.2021 договор аренды земельного участка во исполнение постановления Администрации города Ялты Республики Крым №1661-п от 17.06.2021 с Обществом с ограниченной ответственностью «Колор-Сервис» заключен не был, истец обратился в Арбитражный суд Республики Крым с настоящим исковым заявлением.

Суд отмечает, что в силу ст. 2 АПК РФ одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

Заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке ст. 4 АПК РФ.

На основании статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Правоотношения по вопросу аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, регулируются общими положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и специальными нормами земельного законодательства.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В статье 446 ГК РФ установлено, что в случае передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 данного Кодекса либо по соглашению сторон, условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

В соответствии с пунктом 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений ГК РФ о заключении и толковании договора» на рассмотрение суда могут быть переданы разногласия, возникшие в ходе заключения договора, при наличии обязанности заключить договор или соглашения сторон о передаче разногласий на рассмотрение суда. Такой спор подлежит рассмотрению в том же порядке, что и спор о понуждении к заключению договора (пункт 1 статьи 446 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с названным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Аналогичная правовая позиция изложена в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" от 25.12.2018 N 49, согласно которой требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор.

Пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации.

В силу  пункта 1 статьи  39.20 Земельного кодекса Российской Федерации собственники зданий, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной и муниципальной собственности, имеют исключительное право на приобретение в собственность или аренду земельных участков. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом Российской Федерации и иными федеральными законами.

В соответствии с подпунктом 9 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которые эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, на праве оперативного управления.

В силу п. 6 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

Таким образом, право на заключение договора аренды земельного участка собственником расположенного на нем здания (сооружения) без проведения торгов предусмотрено подпунктом 9 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что Обществу с ограниченной ответственностью «Колор-Сервис» на праве собственности принадлежат нежилые здания с кадастровым номером 90:25:040103:1037 общей площадью 18,2 кв.м., 90:25:040103:1061 общей площадью 7,5 кв.м., 90:25:040103:1036 общей площадью 741,5 кв.м., 90:25:040103:1724 общей площадью 126,2 кв.м., расположенные по адресу: Республика Крым г. Ялта пгт. ФИО2 Мисхорский, д.4, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости приобщенными к материалам дела.

Из представленной в материалы дела переписки сторон, усматривается, что препятствием к заключению договора аренды земельного участка являлось отсутствие  в ЕГРН сведений о  виде разрешенного использования спорного земельного участка, а также наличие настоящего судебного спора (письма Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялты Республики Крым №03-18/2237 от 02.11.2022, №03-18/2326 от 16.11.2022, №23651/02.1-25/1 от 23.12.2022).

В своих письменных ответах №03-18/2237 от 02.11.2022, №03-18/2326 от 16.11.2022 Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Ялты Республики Крым также обращал внимание заявителя на то, что размер арендной платы производится согласно решению 8-й сессии 2 созыва Ялтинского городского совета  от 26.12.2019 №8 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности  образования городской округ Ялта Республика Крым», указывая, что в представленном Обществом проекте договора расчет арендной платы определен неверно.

Из материалов дела явно усматривается, что истец неоднократно обращался в адрес Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялты Республики Крым с заявлениями о заключении договора аренды земельного участка от 02.11.2022, о заключении договора аренды земельного участка и составлении расчета арендной платы от 10.11.2022, о неисполнении постановления Администрации №1661-п от 17.06.2021 от 07.12.2022, однако результат в виде заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 90:25:000000:261 общей площадью 1473+/-8 кв.м, расположенного по адресу: Республика Крым, городской округ Ялта, пгт. Кореиз, парк Мисхорский, з/у 4, достигнут не был.

Судом установлено и письменными пояснениями Государственного комитета по  государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 30.06.2022 подтверждается, что  органом регистрации прав сведения о виде разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 90:25:000000:261 внесены в Единый государственный реестр недвижимости, вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 90:25:000000:261 установлен – «Общественное питание».

Согласно статье 173 АПК РФ по спору, возникшему при заключении договора, в резолютивной части решения указывается вывод арбитражного суда по каждому спорному условию договора, а по спору о понуждении к заключению договора указываются условия, на которых стороны обязаны заключить договор.

Истцом в материалы дела представлен проект договора аренды земельного участка с кадастровым номером 90:25:000000:261 общей площадью 1473+/-8 кв.м, расположенного по адресу: Республика Крым, городской округ Ялта, пгт. Кореиз, парк Мисхорский, з/у 4, в котором истцом учтено указание Ответчика о необходимости расчета размера арендной платы в соответствии с  решением 8-й сессии 2 созыва Ялтинского городского совета  от 26.12.2019 №8 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности  образования городской округ Ялта Республика Крым».

Каких-либо возражений в отношении редакции договора, предложенной Истцом, со стороны Ответчика заявлено не было.

Суд, оценив условия договора аренды земельного участка, в редакции представленной истцом, пришел к выводу об их соответствии    действующему законодательству.

Оценив представленные в материалы дела доказательства с позиций их относимости, допустимости и достоверности, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности в соответствии с положениями статей 67, 68, 71 АПК РФ, суд полагает возможным утвердить условия договора аренды земельного участка  с кадастровым номером 90:25:000000:261 общей площадью 1473+/-8 кв.м, расположенного по адресу: Республика Крым, городской округ Ялта, пгт. Кореиз, парк Мисхорский, з/у 4,  в редакции, предложенной истцом, в связи с чем исковые требования истца подлежат удовлетворению.

            Принимая во внимание отсутствие каких-либо препятствий к заключению договора аренды земельного участка  с кадастровым номером 90:25:000000:261, учитывая, что Общество с ограниченной ответственностью «Колор-Сервис» является собственником нежилых зданий, расположенных на спорном земельном участке  с кадастровым номером 90:25:000000:261, а потому обладает преимущественным правом  на заключение договора аренды указанного земельного участка, в связи с чем суд обязывает Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Ялты Республики Крым в течение 10 дней с даты вступления решения по настоящему делу в законную силу заключить с Обществом с ограниченной ответственностью «Колор-Сервис»   договор  аренды земельного участка  с кадастровым номером 90:25:000000:261 общей площадью 1473+/-8 кв.м, расположенного по адресу: Республика Крым, городской округ Ялта, пгт. Кореиз, парк Мисхорский, з/у 4, в   редакции согласованной судом.

Суд отмечает, что правила распределения судебных расходов между лицами, участвующими в деле, установлены статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу части 1 данной статьи Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный  суд  Республики  Крым

 

                                                            РЕШИЛ:

 

1.                  Требования Общества с ограниченной ответственностью «Колор-Сервис» - удовлетворить. 

2.                  Обязать Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Ялты Республики Крым в течение 10 дней с даты вступления решения по настоящему делу в законную силу заключить с Обществом с ограниченной ответственностью «Колор-Сервис»   договор  аренды земельного участка  с кадастровым номером 90:25:000000:261 общей площадью 1473+/-8 кв.м, расположенного по адресу: Республика Крым, городской округ Ялта, пгт. Кореиз, парк Мисхорский, з/у 4, в следующей редакции:

Договор аренды земельного участка

 

«_____»_______________ 2023г.                                                                                                  г. Ялта

 

МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ЯЛТА В ЛИЦЕ НАЧАЛЬНИКА ДЕПАРТАМЕНТА ИМУЩЕСТВЕННЫХ И ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ АДМИИСТРАЦИИ Г. ЯЛТЫ РЕСПУБЛИКИ КРЫМ ФИО3, действующей на основании Положения, именуемое в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «КОЛОР-СЕРВИС» в лице директора ФИО4, действующего на основании приказа и устава, 298671, Республика Крым, г. Ялта, пгт. Кореиз, ФИО5 дом 4, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, КПП 910301001, ОКНО 00761785, именуемое в дальнейшем Арендатор, с другой стороны (далее- Стороны),  согласно  Постановления Администрации города Ялта Республики Крым от 17 июня 2021 № 1661-п, заключили настоящий Договор (далее- Договор) о нижеследующем:

 

1.      Предмет Договора 

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает за плату во временное владение и пользование земельный участок (далее-Участок) общей площадью 1473 +/-8 кв.м., расположенный по адресу: Республика Крым, городской округ Ялта, пгт. Кореиз, парк Мисхорский, з/у 4., кадастровый номер участка 90:25:000000:261, в границах указанных в кадастровом паспорте (плане карте), являющейся неотъемлемой частью настоящего Договора, для использования целостного имущественного комплекса в соответствии с разрешенным использованием - «Общественное питание»  (код. 4.6), с категорией земель – «Земли населенных пунктов»  соответственно  цели предоставления земельного участка, указанной в государственном акте на право постоянного пользования землей  серии  I-KM № 003907 зарегистрированного в книге записей государственных актов на право постоянного пользования землей № 26 от 14.05.1997 г., и соответственно Постановлению Администрации г. Ялта Республики Крым от 17 июня 2021г. № 1661-п.

1.2. Вид разрешенного использования земельного участка – «Общественное питание»         ( код 4.6). Категория земель: «Земли населенных пунктов».

1.3. На Участке расположены объекты недвижимого имущества: Нежилое здание   площадью 741,5 м. кв. с кадастровым номером 90:25:040103:1036 - Республика Крым, г. Ялта, пгт. Кореиз,  парк Мисхорский д. 4.; нежилое здание  площадью 18,2 м. кв.                 с кадастровым номером 90:25:040103:1037 - Республика Крым, г. Ялта, пгт. Кореиз, парк Мисхорский д. 4.; нежилое здание площадью 126,2 м. кв. с кадастровым номером 90:25:040103:1724 - Республика Крым, г. Ялта, пгт. Кореиз, парк Мисхорский д. 4.; нежилое здание площадью 7,5 м. кв. с кадастровым номером 90:25:040103:1061 - Республика Крым, г. Ялта, пгт. Кореиз, парк Мисхорский д. 4., принадлежащие Арендатору по праву собственности, о чем сделана запись в Едином государственном реестре недвижимости.

1.4. На земельный участок ограничения, обременения в использовании не распространяются. В соответствии со ст. 4 Закона Республики Крым от 07.07.2017 № 409-ЗРК/2017 «Об особенностях создания в Республике Крым зон с особой архитектурно-планировочной организацией территории», до утверждения правил землепользования и застройки в границах архитектурно-планировочной зоны запрещается: строительство объектов капитального строительства и размещение иных объектов, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства и иных объектов в случае, если такая реконструкция затрагивает внешний архитектурный вид указанных объектов (п. 3 ст. 56 Земельного кодекса Российской Федерации). При наличии на Участке зеленых насаждений соблюдать Правила содержания, использования, производства и охраны зеленых насаждений, произрастающих на территории муниципального образования городского округа Ялта Республики Крым, утвержденные решением 2 сессии Ялтинского городского совета 1 созыва от 13.02.2015 № 18. При самовольном удалении зеленых насаждений восстановительная стоимость взыскивается в 10 кратном размере.

1.5. Передача земельного участка по настоящему договору осуществляется на основании Акта приема-передачи земельного участка с момента государственной регистрации который является неотъемлемой частью договора

1.6. Фактическое состояние земельного участка соответствует условиям договора и виду разрешенного использования Участка.

 

2. Срок действия Договора

2.1. Договор заключен на срок 49 лет и подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2.2. Договор, заключенный на срок менее чем один год, вступает в силу с даты его подписания Сторонами.

 

                                               3. Арендная плата 

3.1. Размер арендной платы за Участок на дату подписания настоящего Договора определен Сторонами в приложении № 1 (расчет арендной платы) к Договору, которое является его неотъемлемой частью. Размер арендной платы за неполный период (месяц, квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды.

3.2. Размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания настоящего Договора и составляет = 304365,99 руб. (триста четыре тысячи триста шестьдесят пять рублей 99 копеек) и может в дальнейшем изменяться Арендодателем в одностороннем порядке в случае:

3.2.1. инфляции и индексации цен;

3.2.2. изменений и дополнений, вносимые в правовые акты Российской Федерации, Республики Крым и муниципального образования городской округ Ялта;

3.2.3. изменений нормативной цены (кадастровой стоимости) земельного участка, в том числе, при изменении площади земельного участка при упорядочении его границ;

3.2.4. изменении вида разрешенного использования земельного участка, перевода земельного участка из одной категории в другую;

3.2.5. пересмотра ставок арендной платы на соответствующий финансовый год, но не более одного раза в год.

Изменение арендной платы осуществляется без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий Договор.

            Об изменении арендной платы Арендодатель уведомляет Арендатора через средства массовой информации. Уведомление может быть сделано Арендодателем через средства массовой информации неопределенному кругу лиц либо письмом и является обязательным для исполнения Арендатором.

            Изменения, касающиеся арендной платы за пользование земельным участком, вступают в силу с даты, указанной в соответствующем нормативном акте. В случае, если такая дата не определена – с момента вступления нормативного правового акта в законную силу.

3.3. Арендная плата вносится Арендатором равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом, путем перечисления денежных средств по следующим реквизитам:

Наименование получателя:

УФК по Республике Крым (Департамент имущественных и земельных отношений л/с 

<

***>)

ОКМО территории 35729000

Наименование банка получателя

ОТДЕЛЕНИЕ РЕСПУБЛИКА КРЫМ Г.СИМФЕРОПОЛЬ

БИК 043510001

номер счета получателя

40101810335100010001

ИНН 

<

***>

КПП 910301001

Арендная плата за землю, находящиеся в собственности городских округов необходимо перечислять по следующим кодам:

КБК 94511105024041000120 Доходы, получаемые в виде арендной платы.

КБК 94511105024042000120 В части уплаты пени и процентов по соответствующему платежу.

Назначение платежа – Арендная плата за земельный участок по договору аренды              № _____________________________(номер договора) от ___________(число, месяц, год) за период (месяц, квартал, год).

Внесение арендной платы по нескольким договорам не   допускается.

3.4. При внесении Арендатором арендной платы допускается авансовый платеж, но не более чем за 12 месяцев.

3.5. В случае изменения реквизитов Арендодатель уведомляет об этом Арендатора посредством публикации новых реквизитов в средствах массовой информации либо письмом.

В случае если после публикации Арендатор перечислил арендную плату на ненадлежащий расчетный счет, он считается не исполнившим свои обязательства в установленный срок и несет ответственность, предусмотренную Договором.

3.6. Арендная плата за пользование земельным участком вносится Арендатором с момента регистрации Договора.

3.7. В случае расторжения и/или прекращения Договора по основаниям, указанным в п.4.1.5, арендная плата уплачивается Арендатором до момента подписания акта приема –передачи Участка.

3.8. При переуступке Арендатором права аренды и/или передачи земельного участка в субаренду размер арендной платы не может быть ниже размера арендной платы, установленной настоящим Договором.

3.9. Неиспользование Участка не освобождает Арендатора от уплаты арендной платы.

 

                                               4. Права и обязанности Сторон 

 

4.1. Арендодатель имеет право: 

4.1.1. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий настоящего Договора, требований земельного законодательства.

4.1.2. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, использования Участка не по целевому назначению или с нарушением законодательства, а так же по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

4.1.3. Требовать надлежащего исполнения Арендатором обязательств, предусмотренных п. 4.4. настоящего Договора.

4.1.4. Изъять Участок в порядке, установленном законодательством.

4.1.5. В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации досрочно в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора, письменно уведомив об этом Арендатора за месяц до наступления такого события, в случаях:

            а) невнесения Арендатором арендной платы, более двух раз подряд по истечении установленного Договором строка платежа;

            б) неисполнения (или) ненадлежащего исполнения Арендатором условий Договора;

            в) использованием Участка не в соответствии с видом разрешенного использования

            г) использование Арендатором Участка способами, которые приводят к значительному ухудшению экологической обстановки и качественных характеристик Участка;

            д) неиспользования (не освоения) Участка, в установленные договором сроки и порядке.

            При отказе Арендодателя от исполнения Договора по одному из оснований, указанных в п. 4.1.5 настоящего Договора, Договор считается расторгнутым и прекращенным с момента получения Арендатором уведомления Арендодателя о принятом решении о расторжении Договора.

            В этом случае условия возврата Участка определяются в порядке, предусмотренном главой 6 настоящего Договора.

            4.1.6. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством и настоящим Договором.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Передать Арендатору по акту приема-передачи Участок, свободный от прав третьих лиц на срок, установленный настоящим Договором.

4.2.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит законодательству и условиям настоящего Договора.

4.2.3. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.3. Арендатор имеет право: 

4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных настоящим Договором.

4.3.2. В случае надлежащего использования условий Договора сдавать Участок в субаренду, а так же передавать (переуступать) свои права и обязанности по Договору третьим лицам (перенаем) при условии письменного уведомления Арендодателя за месяц до наступления такого события.

4.3.3. По истечении срока действия Договора в случае надлежащего исполнения своих обязанностей и при прочих равных условиях, преимущество перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее, чем за два месяца до истечения срока Договора. Арендатор имеет преимущественное право выкупа, приобретения  земельного участка в собственность в рамках действующего законодательства Российской Федерации.

4.4. Арендатор обязан:  

4.1.1. Принять участок по Акту приема-передачи.

4.1.2.После подписания настоящего Договора (изменений и дополнений к нему) обеспечить проведение его (их) государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и нести расходы, связанные с государственной регистрацией.

            В течение 5 (пяти) календарных дней с даты получения зарегистрированного Договора один экземпляр направить Арендодателю.

4.4.3. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования.

4.4.4.В случае предоставления земельного участка для строительства, приступить к освоению Участка не позднее трех лет и ввести в эксплуатацию объект строительства не позднее пяти лет с момента государственной регистрации Договора.

4.4.5. Регулярно производить уборку Участка, осуществлять вывоз мусора.

4.4.6. При наличии на Участке зеленых насаждений обеспечить их сохранность.

4.4.7. Уплачивать арендную плату в размере и в сроки, установленные Договором.

4.4.8. Обеспечить по требованию Арендодателя доступ на Участок в целях контроля выполнения Арендатором условий Договора.

4.4.9. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 2 (два) месяца о предстоящем освобождении Участка в связи с окончанием срока действия Договора, так и при его досрочном освобождении.

4.4.10. сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельный участок в соответствии с законодательством.

4.4.11. Соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительного регламента, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных нормативов.

4.4.12. Не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение Участка.

4.4.13. Письменно уведомить Арендодателя об изменении своих почтовых и банковских реквизитов.

4.4.14. С условием исполнения п. 4.3.2. настоящего Договора, передать права и обязанности по настоящему Договору третьему лицу и/или передать Участок в субаренду.

При передаче Арендатором прав и обязанностей третьему лицу или передаче в субаренду Участка (его части) условия настоящего Договора аренды сохраняются для нового Арендатора (субарендатора).

4.4.15. Не нарушать прав собственников, землепользователей и арендаторов смежных земельных участков.

4.4.16. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации наземных и подземных коммуникаций, сооружений, проездов, и т.п. и не препятствовать их ремонту и обслуживанию.

4.4.17. Не осуществлять строительство на земельном участке в случае, если по условиям настоящего Договора данный земельный участок не предоставлен для целей строительства.

            В случае если Участок предоставлен для целей строительства, производить строительные работы на Участке при получении соответствующих разрешений (согласований) органов государственной власти, органов местного самоуправления и иных служб.

4.4.18. Не чинить препятствий лицам, осуществляющим (на основании соответствующего решения уполномоченных органов Арендодателя) геодезические, землеустроительные и другие изыскательские работы на Участке.

            При наличии на Участке сетей инженерно-технического обеспечения, принадлежащих третьим лицам, не препятствовать им (или соответствующим службам) в проведении работ по ремонту и обслуживанию сетей.

4.4.19.Приостанавливать по любому требованию Арендодателя любые работы, ведущиеся Арендатором или иными по его поручению на Участке с нарушением, условий настоящего Договора, требований земельного, градостроительного и (или) иного законодательства, строительных норм и правил.

4.4.20. При расположении земельного участка в границах береговой полосы водного объекта общего пользования, обеспечить свободный доступ граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе.

4.4.21. Соблюдать требования Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».

4.4.22. Выполнять обязанности, установленные ст. 32 Федерального закона от 21.07.2014 г. № 206-ФЗ «О карантине растений», проводить мероприятия по борьбе с карантинными объектами, в том числе амброзией.

4.4.23. Исполнять иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством, настоящим Договором.

 

                                               5.Ответственность сторон

 

5.1.За нарушение условий настоящего Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

5.2.За нарушение срока внесения арендной платы по настоящему Договору Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, включая день оплаты.

Уплата неустойки не освобождает Арендатора от исполнения своих обязанностей по настоящему Договору.

5.3. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, взысканных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

 

                        6. Изменение, расторжение и прекращение Договора

 

6.1. Изменения и дополнения к настоящему Договору оформляется Сторонами в письменной форме и регистрируются Арендатором в установленном законом порядке.

6.2. Договор может быть расторгнут:

            - по требованию Арендодателя или Арендатора в судебном порядке на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством;

            -по соглашению Сторон в порядке, предусмотренном законодательством;

            - по требованию Арендодателя в соответствии со ст. 450 Гражданского  кодекса Российской Федерации в одностороннем порядке в связи с неисполнением Арендатором пункта 4.1.5. Договора.

6.3. Договор прекращается в случае:

            - окончания срока действия Договора;

            -приобретения Арендатором земельного участка в собственность;

            -выкупа земельного Участка;

            - изъятия земельного Участка;

            -признания не действительным либо отмены акта органа местного самоуправления в судебном порядке;

            - ликвидации Арендатора.

6.4.В связи с прекращением или расторжением Договора, Арендатор обязан вернуть Арендодателю по акту приема-передачи Участок в надлежащем состоянии.:

6.5. При прекращении Договора по основаниям, указанным в 4.1.5. настоящего Договора, Участок подлежит возврату Арендодателю в течении 10 (десяти) календарных дней с момента  прекращения Договора.

 

                                                 7. Рассмотрение споров     

 

7.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

 

                                               8. Особые условия Договора

 

8.1. Договор субаренды земельного участка, а так же договор передачи Арендатором своих прав и обязанностей по Договору в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, подлежат государственной регистрации.

8.2. Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия Договора аренды.

8.3. При досрочном расторжении Договора, договор субаренды прекращает свое действие.

8.4.Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и государственной регистрации.

8.5. Расходы по государственной регистрации Договора, а так же изменений и дополнений к нему возлагаются на Арендатора.

8.6. Договор составлен в трех (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, один экземпляр передается в исполнительный орган государственной власти Республики Крым, уполномоченный в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

К договору прилагается:

- кадастровый паспорт (выписка) из ЕГРН участка (копия);

- постановление администрации города Ялта (копия);

-расчет арендной платы;

-акт приема передачи земельного участка.

 

9. Реквизиты и подписи Сторон

 

Арендодатель                                                          Арендатор

МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ            ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ЯЛТА В ЛИЦЕ ДЕПАРТАМЕНТА ИМУЩЕСТВЕННЫХ И ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ АДМИИСТРАЦИи Г. ЯЛТЫ РЕСПУБЛИКИ КРЫМ            

Юридический адрес: 298600,

<

...>

 

Начальник Департамента

 

_________подпись___________________

М.П.

 

 

Общество с ограниченной ответственностью «КОЛОР-СЕРВИС», Юридический адрес: 298671, Республика Крым, г. Ялта, пгт. Кореиз, парк Мисхорский дом 4,                              ОГРН

<

***>,ИНН 

<

***>, КПП 910301001, ОКНО 00761785,

 

Директор ООО «КОЛОР-СЕРВИС»

 

_________подпись_______Воронов А.П.

М.П.

 

Приложение № 1

к Договору аренды земельного участка

 

 

«___» __________ 2023                                                                                                     г. Ялта

 

Базовые показатели расчета:

 

Местоположение земельного участка: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Кореиз, парк Мисхорский, з/у 4, 

кадастровый номер земельного участка: 90:25:000000:261

вид разрешенного использования: «Общественное питание» (код 4.6),

общая площадь земельного участка, кв. м: 1473 +/-8

нормативная цена (кадастровая стоимость) земельного участка (Нц), в руб.: 2293197,38

Арендная плата рассчитана   по  формуле:

АП = Зmin x S  и составляет 304366 руб. 99 коп. в год на момент подписания Договора.

Расчет произведен в соответствии с  п.п. 2.3.2. п. 2.3. п. 2 Решения №15 от 24 ноября 2022года 47 сессии второго созыва Ялтинского городского совета Республики Крым,  Положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым и Приложения № 1 к Положению.

            Размер арендной платы:

            Зmin- 206,63 x S-1473 = АП – 304365 рублей 99 копеек в год.

Арендодатель                                                                              

 

МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ            ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ЯЛТА В ЛИЦЕ ДЕПАРТАМЕНТА ИМУЩЕСТВЕННЫХ И ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ АДМИИСТРАЦИи Г. ЯЛТЫ РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

Юридический адрес: 298600,

<

...>

 

Начальник Департамента

 

___________подпись____________

М.П.

 

Арендатор

Общество с ограниченной ответственностью «КОЛОР-СЕРВИС», Юридический адрес: 298671, Республика Крым, г. Ялта, пгт. Кореиз, парк Мисхорский дом 4,                              ОГРН

<

***>,ИНН 

<

***>, КПП 910301001, ОКНО 00761785,

 

Директор ООО «КОЛОР-СЕРВИС»

 

_________подпись________Воронов А.П.

М.П.

 

Приложение № 2

к Договору аренды земельного участка

 

                  АКТ ПРИЕМА ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА                           

 

г. Ялта                                                                                    «_____»_________________2023г.

 

Настоящий акт составлен в том, что Муниципальное образование городской округ Ялта в лице начальника Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Республики Крым ФИО3, с одной стороны, передает, а Общество с ограниченной ответственностью «КОЛОР-СЕРВИС» в лице директора ФИО4, с другой стороны, принимает на условиях аренды земельный участок из категории земель  - «Земли населенных пунктов», общей площадью 1473 +/-8 кв.м., расположенный по адресу: Республика Крым, городской округ Ялта, пгт. Кореиз, парк Мисхорский, з/у 4., кадастровый номер участка 90:25:000000:261, в границах указанных в кадастровом паспорте (плане карте), с видом разрешенного использования – «Общественное питание» (код 4.6.).

Претензий стороны друг к другу не имеют.

Сдал: «Арендодатель»                                                        ____подпись______/__ФИО______

 

Принял «Арендатор»                                                         ______подпись_______Воронов А.П.

3.                  Взыскать с Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялты Республики Крым в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Колор-Сервис»  судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000,00 руб.

 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня его принятия.

Для сведения: Информацию о движении дела, а также тексты судебных актов могут быть получены через официальный источник, - «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru/ на официальном сайте Арбитражного суда Республики Крым.

 

Судья                                                                                                                       И.К. Осоченко