Арбитражный суд Республики Северная Осетия - Алания

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А61-482/2018

14 мая 2018 года

г. Владикавказ

Резолютивная часть решения суда объявлена 04 мая 2018 года.

Решение суда в полном объеме изготовлено 14 мая 2018 года.

 

Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания в составе  судьи Родионовой Г.С.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1  рассмотрел в открытом судебном заседании дело по заявлению Администрации местного самоуправления муниципального образования Ардонский район Республики Северная Осетия-Алания (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Гарант» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),  с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, сельскохозяйственного производственного кооператива «Нарт» о взыскании арендной платы в размере 848 432 руб. и пени в сумме 7 804 руб. 41 коп., о расторжении договора аренды от 07.04.2006, соглашения от 20.04.2006 о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 07.04.2006,  соглашения от 06.12.2006 о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 07.04.2006. 

Лица, участвующие в деле,  надлежаще уведомленные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. В материалах дела имеются соответствующие требованиям статьи 123 АПК РФ доказательства их извещения. Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие участвующих в деле лиц.

Суд установил:

Администрация местного самоуправления муниципального образования Ардонский район Республики Северная Осетия-Алания (далее – истец, Администрация) обратилась в суд с исковым заявлением к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Гарант» (далее – СПК «Гарант», ответчик)  о взыскании арендной платы за период с 01.01.2012 по 30.09.2017 в размере 848 432 руб. и пени в сумме 7 804 руб. 41 коп., о расторжении договора аренды от 07.04.2006, соглашения от 20.04.2006 о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 07.04.2006,  соглашения от 06.12.2006 о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 07.04.2006. 

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечен сельскохозяйственный производственный кооператив «Нарт».

 Истец 26.03.2018 обратился в суд с заявлением  об уточнении исковых требований и просил суд взыскать с сельскохозяйственного производственного кооператива «Гарант» (далее – СПК «Гарант», ответчик)  арендную плату в размере 848 432 руб., от остальной части исковых требований отказался.

Ответчик в отзыве от 04.05.2018 признал требования истца в части взыскания арендной платы за период с 01.01.2015 по 30.09.2017, а также заявил о пропуске истцом срока исковой давности  по требованию о взыскании арендной платы за пользование земельным участком за период до 01.01.2015.  

Изучив материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлениями Администрации местного самоуправления Ардонского района Республики Северная осетия-Алания от 10.02.2004 №24 и от 07.07.2004 №142 Учебно-опытному хозяйству «Нарт» Горского ГАУ предоставлены в аренду земельные участки общей площадью 742,8 га, расположенные по адресу: РСО-Алания, Ардонский район, сел. Нарт, в том числе: 

- с кадастровым номером 15:06:020103:0064 площадью 470,0176 га,

- с кадастровым номером 15:06:020203:0062 площадью 191,77 га.

На основании указанных постановлений Администрация и Учебно-опытное хозяйство «Нарт» Горского ГАУ заключили договор аренды земельного участка от 07.04.2006, по условиям которого администрация передала в аренду, а Учебно-опытное хозяйство «Нарт» Горского ГАУ приняло указанные земельные участки для использования в целях сельскохозяйственного производства на срок с 01.05.2006 по 10.02.2053.

Актом приема-передачи от 07.04.2006 указанные в договоре земельные участки были переданы Учебно-опытному хозяйству «Нарт» Горского ГАУ.

Договор аренды от 07.04.2006 зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по РСО-Алания 19.04.2006, о чем свидетельствует запись о регистрации №15-01/021/2006-070.

Согласно условиям договора размер арендной платы за 2006 год составляет 195 300 руб. (пункт 3.1), а за один год – 292 950 руб. (пункт 3.2).

Пунктом 3.3 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в пункте 3.2 договора суммы до истечения 10 дня начала следующего квартала, а за 4 квартал не позднее 31 декабря текущего года.

В пункте 3.5 стороны установили, что размер арендной платы изменяется арендодателем ежегодно в одностороннем порядке путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральными закона не чаще одного раза в год при изменении базовой ставка аренной платы.

            Пунктом 5.2 договора стороны согласовали, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает  арендодателю пеню за каждый день просрочки платежа в процентах от неуплаченной суммы. Процентная ставка пени принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ.

   Соглашением от 20.04.2006 Учебно-опытное хозяйство «Нарт» Горского ГАУ передало сельскохозяйственному производственному кооперативу «Нарт» права и обязанности по договору аренды от 07.04.2006.

Соглашение от 20.04.2006 о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 07.04.2006 зарегистрировано в Управление Росреестра по РСО-Алания 28.04.2006, о чем свидетельствует запись о регистрации №15-15-01/021/2006-089.  

            Соглашением от 01.11.2006 №1 Учебно-опытное хозяйство «Нарт» Горского ГАУ и сельскохозяйственный производственный кооператив «Нарт» внесли следующие изменения в соглашение от 20.04.2006:

   - слова «с кадастровым номером 15:06:020203:0062 площадью 191,77 га, с кадастровым номером 15:06:020103:0064 площадью 470,0176 га» заменены словами «с кадастровым номером 15:06:020103:0074 площадью 390,2899 га, с кадастровым номером 15:06:020203:0088 площадью 41,3061 га, с кадастровым номером 15:06:020103:0075 площадью 105,1009 га, с кадастровым номером 15:06:020203:0089 площадью 75,2347 га, с кадастровым номером 15:06:020203:0090 площадью 50 га, с кадастровым номером 15:06:020203:0091 площадью 22,1021 га».

Соглашение от 01.11.2006 №1 зарегистрировано в Управление Росреестра по РСО-Алания 21.11.2006, о чем свидетельствует запись о регистрации №15-15-01/021/2006-781.  

Соглашением от 06.12.2006 сельскохозяйственный производственный кооператив «Нарт» передал сельскохозяйственному производственному кооперативу «Гарант» права и обязанности по договору аренды от 07.04.2006 на земельные участки общей площадью 180,3356 га, в том числе: 

- с кадастровым номером 15:06:020103:0075 площадью 105,1009 га,

- с кадастровым номером 15:06:020203:0089 площадью 75,2347 га.

Соглашение от 06.12.2006 о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 07.04.2006 зарегистрировано в Управление Росреестра по РСО-Алания 25.12.2006, о чем свидетельствует запись о регистрации №15-15-01/061/2006-149.  

            В связи с тем, что сельскохозяйственный производственный кооператив «Гарант» надлежащим образом не исполнил обязательства по внесению арендной платы за пользование земельными участками, администрация направила СПК «Гарант» претензию от 07.11.2017 №1752 о погашении в десятидневный срок с момента получения уведомления задолженности по арендной плате в размере 848 432 руб. 

            Претензия получена председателем СПК «Гарант» ФИО2 02.12.2017, о чем свидетельствует почтовое уведомление №17011015 (л.д. 30). 

            Задолженность по арендной плате СПК «Гарант» не была уплачена, в связи с чем администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

            Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным за исключением случаев, предусмотренных законом.

            В силу статей 606, 610, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

СПК «Гарант» заявлено о применении срока исковой давности.

В соответствии со статьями 196, 199 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 N 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2001 N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в пункте 26 разъяснено, что истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В связи с тем, что Администрация обратилась в суд с иском о взыскании долга только 01.02.2018, доказательств перерыва срока исковой давности суду не представила, суд пришел к выводу, что к требованию о взыскании долга за период до 01.01.2015 следует применить срок исковой давности и отказать в удовлетворении иска в указанной части.

В соответствии со статьей 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 Кодекса. 

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров, а также из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли устанавливаются договором аренды.

Расчет задолженности за период с 01.01.2015 по 31.03.2016 произведен истцом на основании постановления Правительства Республики Северная Осетия-Алания от 13.09.2010 N 255 "О порядке определения размера арендной платы за земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения», исходя из кадастровых стоимостей земельных участков равных 7 832 052 руб. (земельный участок с кадастровым номером 15:06:020103:0075) и 5 606 328 руб. (земельный участок с кадастровым номером 15:06:020203:0089), коэффициентов 1,32 % и 1,20 %, предусмотренных  для сельскохозяйственных угодий вида «пашня».

Расчет задолженности за период с 01.01.2016 по 30.09.2017 произведен истцом на основании постановления Правительства Республики Северная Осетия-Алания от Постановление Правительства Республики Северная Осетия-Алания от 15.03.2016 N 79 "О порядке определения размера арендной платы за земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в собственности Республики Северная Осетия-Алания, а также за неразграниченные земельные участки, расположенные на территории Республики Северная Осетия-Алания и предоставляемые без торгов", исходя из кадастровых стоимостей земельных участков равных 7 754 571 руб. 77 коп. (земельный участок с кадастровым номером 15:06:020103:0075) и 5 604 657 руб. 35 коп. (земельный участок с кадастровым номером 15:06:020203:0089), коэффициентов 1,92 % и 1,94 % предусмотренных  для сельскохозяйственных угодий вида «пашня».

С учетом приведенных норм в соответствии с действовавшей в каждый период методикой сумма арендной платы за период с 01.01.2015 по 30.09.2017 составила 729 734 руб. 31 коп., из которых за указанный период ответчиком уплачена арендная плата в размере 728 566 руб. 

Суммы начисленной арендной платы и внесенных СПК «Гарант» платежей сторонами согласованы, что подтверждается подписанным 01.10.2018 актом сверки (л.д. 102).

На основании изложенного с учетом внесенных СПК «Гарант» платежей с ответчика подлежит взысканию арендная плата в размере 1 168 руб. 38 коп. Во взыскании арендной платы в размере 847 263 руб. 62 коп. следует отказать.

 В части требований  о взыскании пени в сумме 7 804 руб. 41 коп., о расторжении договора аренды от 07.04.2006, соглашения от 20.04.2006 о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 07.04.2006,  соглашения от 06.12.2006 о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 07.04.2006 истцом заявлен отказ от исковых требований.

Глава 24 Арбитражного процессуального кодекса РФ не содержит ограничения истца на отказ от требований, а потому истец вправе его  заявить.

Согласно статье 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

В силу части 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд не принимает отказ от иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.

Проверив обоснованность заявления об отказе от иска, суд не усматривает  нарушения прав других лиц, в связи с чем, в силу пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу в части требований  о взыскании пени в сумме 7 804 руб. 41 коп., о расторжении договора аренды от 07.04.2006, соглашения от 20.04.2006 о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 07.04.2006,  соглашения от 06.12.2006 о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 07.04.2006 подлежит прекращению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине удовлетворяются пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. Истец от уплаты госпошлины освобожден. На ответчика должны быть отнесены расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2000 руб., которая подлежит взысканию в доход бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 49, 110, 150, 151, статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

                                                                     решил:

Принять от Администрации местного самоуправления муниципального образования Ардонский район Республики Северная Осетия-Алания отказ от иска в части требований о расторжении договора аренды от 07.04.2006, соглашения от 20.04.2006 о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 07.04.2006, соглашения от 06.12.2006 о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 07.04.2006 и прекратить производство по делу в этой части.

Исковое заявление Администрации местного самоуправления муниципального образования Ардонский район Республики Северная Осетия-Алания о взыскании задолженности  по арендной плате в размере 848 432 руб. частично удовлетворить.

Взыскать с сельскохозяйственного производственного кооператива «Гарант» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Администрации местного самоуправления муниципального образования Ардонский район Республики Северная Осетия-Алания (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате за пользование земельными участками с кадастровыми номерами: 15:06:020103:0075, 15:06:020203:0089 на основании  договора аренды земельного участка от 07.04.2006, соглашения от 06.12.2006 за период с 01.01.2015 по 30.09.2017 (1 - 4 кварталы 2016 года, 1 - 3 кварталы 2017 года)   в размере 1 168 руб. 38  коп.

В остальной части иска отказать. 

Взыскать с сельскохозяйственного производственного кооператива «Гарант» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 2 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня его принятия. 

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд РСО-Алания. 

 

Судья                                                                                    Г.С.Родионова