﻿

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А21-3243/2012

08 июля 2020 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена   08 июля 2020 года

Постановление изготовлено в полном объеме  08 июля 2020 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Медведевой И.Г.

судей  Рычаговой О.А., Слоневской А.Ю.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем с/з Апхудовым А.А.

при участии:  

от заявителя: Алтынпару С.Н., представитель по доверенности от 06.12.2019, паспорт,

от иных лиц: не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-12773/2020) Фонда «Жилищное и социальное строительство Калининградской области» на определение Арбитражного суда Калининградской области от 19.03.2020 по делу № А21-3243/2012 (судья Емельянова Н.В., принятое

по заявлению Колобухова П.В.

о включении требования в реестр требований кредиторов должника о передаче

жилых помещений

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Регион-Сервис»

установил:

Определением Арбитражного суда Калининградской области от 27.06.2012 при банкротстве ООО «Регион-Сервис» (далее – должник) установлено применение правил параграфа 7 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» о банкротстве застройщика, о чем произведена публикация в газете «Коммерсантъ» 11.08.2012.

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 17.12.2014 ООО «Регион-Сервис» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыта процедура конкурсного производства. Определением от 08.08.2019 конкурсным управляющим утвержден Старченко Юрий Николаевич.

В рамках процедуры банкротства, 06.12.2019 Колобухов Павел Владимирович (далее - заявитель) обратился с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Регион-Сервис»: двухкомнатной квартиры со строительным номером 7, общей площадью по проекту 57,52 кв.м. , расположенной в секции №2 на втором этаже многоквартирного дома (№1 по ГП) по адресу: г. Калининград, ул. А.Невского, 188б. Одновременно заявителем заявлено ходатайство о восстановлении срока для включения в реестр требований о передаче жилых помещений.

Определением от 19.03.2020 суд первой инстанции признал требование Колобухова Павла Владимировича обоснованным и, удовлетворив ходатайство о восстановлении срока, включил требование заявителя в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Регион-Сервис», с указанием о том, что сумма, уплаченная участником долевого строительства составляет 340 486 руб.; размер неисполненных обязательств участника долевого строительства перед застройщиком – отсутствует.

С апелляционной жалобой на указанное определение обратился Фонд «Жилищное и социальное строительство» (далее – податель жалобы, Фонд), который просит его отменить, отказать Колобухову П.В. во включении в реестр о передаче жилых помещений должника. В обоснование жалобы ее податель сослался на то, что 21.05.2015 Колобухов П.В. уже обращался в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр требований должника о передаче жилых помещений, которое определением от 27.11.2015 было оставлено без рассмотрения, в связи с повторной неявкой представителя заявителя. Настоящее заявление является повторным, с которым Колобухов П.В. обратился 09.12.2019. Сообщение о введении процедуры внешнего управления и уведомление кредиторов о праве предъявить свои требования к должнику опубликовано на сайте ЕФРСБ от 20.03.2013; сообщение об открытии конкурсного производства опубликовано на сайте ЕФРСБ от 04.02.2015. В этой связи, податель жалобы полагает, что Колобухов П.В. был осведомлен о необходимости и возможности предъявления своих требований, в связи с чем полагает срок на подачу повторного требования им пропущенным. 

В отзыве на апелляционную жалобу Колобухов П.В., выражая свое согласие с обжалуемым судебным актом, просит оставить его без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения, указывая на то, что суд первой инстанции занял аналогичную позицию в отношении требования Синецкой В.М. (обратилась с требованием 23.03.2020, договор которой не прошел государственную регистрацию) и Мазуркевич В.Н. (определением от 04.03.2015 заявление оставлено без рассмотрения; 01.12.2015 обратился повторно и был включен в реестр требований кредиторов по жилым помещениям).

В судебном заседании представитель заявителя возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве. Иные лица, участвующие в деле, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей не обеспечили, апелляционный суд, в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел апелляционную жалобу в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого определения, в соответствии с частью 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проверена апелляционным судом в пределах доводов жалобы. При этом, апелляционный суд пришел к выводу об отсутствии оснований для его отмены или изменения.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, требование Колобухова Павла Владимировича о включении в реестр требований о передаче жилых помещений основано на договоре № ГЗ-1/2-7 участия в долевом строительстве от 16.02.2009, заключенного между ООО «К-Д- Плюс» (застройщик) (в дальнейшем переименовано в ООО «Регион-Сервис») и гражданином Колобуховым Павлом Владимировичем (участник долевого строительства).

Согласно пункту 1.1 договора, застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить объект долевого строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию «Многоквартирного дома (№1 по ГП)» передать вышеуказанный объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность Объект долевого строительства.

Согласно пункту 1.2 договора, объект долевого строительства- двухкомнатная квартира общей площадью по проекту 57.52 кв.м. , со строительным номером 7, расположенная в секции №2 на четвертом этаже в Многоквартирном доме (№1 по ГП) расположенный по адресу: ул. А.Невского, 188-б в Ленинградском районе г. Калининграда.

Пунктом 2.1 договора стороны установили, что цена договора составляет 340486 руб. и изменению не подлежит.

Заявителем в подтверждение факта оплаты представлен чек на сумму 340486 руб.

Договор долевого участия в строительстве прошел государственную регистрацию.

Суд первой инстанции, оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, установив факт заключения между заявителем и должником договора долевого участия, оплаты заявителем стоимости объекта долевого участия в полном объеме, а также нарушение должником обязательств по передаче квартиры дольщику, руководствуясь положениями статьи 201.7 Закона о банкротстве, пришел к верному выводу об обоснованности заявленных требований, и удовлетворив ходатайство заявителя о восстановлении пропущенного срока на предъявление требование, правомерно включил требование кредитора в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Регион-Сервис».

Подателем жалобы определение суда первой инстанции фактически обжаловано только в части удовлетворения ходатайства о восстановлении пропущенного срока на предъявление требования в реестр.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве в редакции, применяемой при рассмотрении дела о банкротстве Общества, с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве порядка предъявления требований к застройщику.

Согласно пункту 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в ходе конкурсного производства в порядке, установленном статьей 100 этого Закона. В отношении реестра требований о передаче жилых помещений применяется предусмотренный абзацем третьим пункта 1 статьи 142 Закона о банкротстве двухмесячный срок закрытия реестра требований кредиторов.

При этом абзацем вторым пункта 2 статьи 201.4 Закона о банкротстве, в редакции действующей на дату возбуждения дела о банкротстве Общества, на конкурсного управляющего возложена обязанность по уведомлению в пятидневный срок со дня утверждения управляющего всех известных ему участников строительства об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.

Двухмесячный срок на предъявление требований участниками строительства начинает течь не ранее, чем со дня направления участнику строительства указанного уведомления конкурсным управляющим (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.04.2013 № 14452/12).

Суд первой инстанции установил, что конкурсным управляющим не представлены доказательства направления участнику строительств Колобухову Павлу Владимировичу уведомления о введении процедуры банкротства и необходимости заявления требований. В этой связи, суд пришел к верному выводу, что оснований считать срок пропущенным для включения в реестр не имеется.

Довод жалобы о том, что Колобухов П.В. ранее уже обращался с аналогичным заявлением в реестр, которое определением от 27.11.2015 было оставлено без рассмотрения, в связи с повторной неявкой представителя заявителя, заявлялся при рассмотрении дела в суде первой инстанции и был обоснованно отклонен с указанием на то, что двухмесячный срок на предъявление требований участниками строительства начинает течь не ранее, чем со дня направления участнику строительства уведомления конкурсным управляющим.

Судом первой инстанции было учтено, что параграфом 7 главы 9 Закона о банкротстве установлены особенности банкротства застройщиков и отсутствуют предусмотренные федеральным законом ограничения или негативные правовые последствия для участников строительства при предъявлении требований после закрытия реестра требований о передаче жилых помещений, поэтому арбитражный суд не вправе по своему усмотрению ограничивать права и законные интересы участников строительства.

Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов, о чем, в частности, свидетельствует установление для граждан третьей приоритетной очереди удовлетворения требований по отношению к другим кредиторам (пункт 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве). Поэтому применение названных правил должно быть направлено на достижение этой цели, а не на воспрепятствование ей.

В этой связи, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил ходатайство заявителя о восстановлении пропущенного срока на предъявление требования в реестр и включил его в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Регион-Сервис».

При таких обстоятельствах, апелляционный суд не усматривает оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, обжалуемое определение соответствует обстоятельствам дела, нормы материального и процессуального права применены судом первой инстанции правильно.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 266, 268, частью 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда  Калининградской области  от 19.03.2020 по делу №  А21-3243/2012 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

И.Г. Медведева

Судьи

О.А. Рычагова

 А.Ю. Слоневская