АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-16191/2021

27 февраля 2023 года

город  Симферополь

 

Резолютивная часть решения объявлена 16 февраля 2023 года

В полном объеме решение изготовлено 27 февраля 2023 года

 

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Плотникова И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по исковому заявлению Муниципального унитарного предприятия «Черномор-строй-сервис» муниципального образования Черноморский район Республики Крым (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к Черноморскому районному потребительскому обществу (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Администрации Черноморского района Республики Крым,

о взыскании,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное унитарное предприятие «Черномор-строй-сервис» муниципального образования Черноморский район Республики Крым обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Черноморскому районному потребительскому обществу с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате в размере 820 006 руб. 20 коп. ,пени в размере 567 415 руб. 05 коп.

Исковые требования основаны на положениях ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договорам аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования Черноморский район Республики Крым № 5/2021 от 30.12.2020, № 6/2021 от 29.01.2021, № 9/2021 от 30.12.2020, № 10/2021 от 29.01.2021, № 11/2021 от 29.01.2021, № 12/2021 от 29.01.2021, № 13/2021 от 29.01.2021 № 14/2021 от 29.01.2021, № 15/2021 от 29.01.2021, № 16/2021 от 29.01.2021, № 17/2021 от 29.01.2021 в части внесения арендной платы, вследствие чего за ответчиком образовалась задолженность, на которую истцом в соответствии с условиями договора начислена пеня.

Определением от 12.08.2021 исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу № А83-16191/2021, назначено предварительное судебное заседание.

Протокольным определением от 04.10.2021, руководствуясь положениями статьи 137 АПК РФ, суд окончил стадию досудебной подготовки и перешел к судебному разбирательству.

Определением от 19.05.2022 привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Администрация Черноморского района Республики Крым.

Ответчик против исковых требований возражал, по основаниям, изложенным в отзыве, в частности ссылаясь на то, что истцом неправомерно начислена пеня на задолженность за январь 2021 года в общей сумме 219 319 руб. по договорам от 29.01.2021, поскольку договоры и акты приема передачи по данным договорам подписаны 29.01.2021, в связи с чем арендная плата по всем договорам за январь 2021 года составляет 2726 руб. и она была оплачена. Также ответчик заявил ходатайство о снижении размера пени в порядке статьи 333 ГК РФ.

Судебное разбирательство откладывалось.

Представителем третьего лица исковые требования поддержаны полностью.

В процессе рассмотрения спора истец подал заявление об уточнении исковых требований в связи с оплатой ответчиком суммы основной задолженности по арендной плате. Согласно данных уточнений истец просит взыскать с ответчика пеню по договорам аренды в размере 1 074 403 руб. 33 коп.

Протокольным определением от 13.09.2022 указанное заявление об уточнении исковых требований принято судом, дело рассматривается с учетом уточненных требований.

Судебное разбирательство откладывалось.

В судебном заседании 09.02.2023 судом в порядке статьи 163 АПК РФ объявлен перерыв до 16.02.2022.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд установил следующее.

Между Муниципальным унитарным предприятием «Черномор-строй-сервис» муниципального образования Черноморский район Республики Крым (далее – арендодатель) и Черноморским районным потребительским обществом (далее – арендатор) заключены договоры аренды недвижимого и движимого имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования Черноморский район Республики Крым, закрепленного на праве хозяйственного ведения за муниципальным унитарным предприятием «Черномор-строй-сервис» муниципального образования Черноморский район Республики Крым № 5/2021 от 30.12.2020, № 6/2021 от 29.01.2021, № 9/2021 от 30.12.2020, № 10/2021 от 29.01.2021, № 11/2021 от 29.01.2021, № 12/2021 от 29.01.2021, № 13/2021 от 29.01.2021 № 14/2021 от 29.01.2021, № 15/2021 от 29.01.2021, № 16/2021 от 29.01.2021, № 17/2021 от 29.01.2021.

Согласно условий вышеуказанных договоров арендатору передано во временное платное пользование недвижимое имущество, находящееся в муниципальной собственности муниципального образования  Черноморский район Республики Крым, а именно:

- по договору № 5/2021 от 30.12.2020 помещения № 1, № 3, № 4, № 5, а также 55,55 кв.м помещения № 2, которое является торговым залом общей площадью 136,35 кв.м, расположенные в нежилом здании магазина 19, лит. А, по адресу: РФ, Республика Крым, 

<

...>, на срок с 01.01.20201 по 30.12.2021;

- по договору № 6/2021 от 29.01.2021 помещения первого этажа, общей площадью 93,2 кв.м, в нежилом здании магазина № 13, расположенном по адресу: РФ, Республика Крым, 

<

...> на срок с 01.01.2021 по 30.12.2021;

- по договору № 9/2021 от 30.12.2020 помещения № 1, № 2, № 3, № 4, № 5, № 6, общей площадью 102,3 кв.м, расположенные в нежилом здании по адресу: РФ, Республика Крым, Черноморский район, пгт. Черноморское, ул. Революции, 9, на срок с 01.01.2021 по 30.12.2021;

 -  по договору № 10/2021 от 29.01.2021 помещения № 5-8, общей площадью 131,7 кв.м, расположенные в здании магазина по адресу: РФ, Республика Крым, 

<

...> на срок с 01.01.2021 по 30.12.2021;

-  по договору № 11/2021 от 29.01.2021 металлический торговый киоск площадью 8,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...> на срок с 01.01.2021 по 31.12.2023;

- № 12/2021 от 29.01.2021 помещения № 1, № 2 общей площадью 77 кв.м, расположенные в здании магазина по адресу: РФ, Республика Крым, 

<

...>, на срок с 01.01.2021 по 30.12.2021;

- по договору № 13/2021 от 29.01.2021 нежилое здание с кадастровым номером 90:14:010101:261 и нежилое здание склада (литера Б) с кадастровым номером 90:14:010101:2332, общей площадью 313,4 кв.м, расположенные по адресу: ОФ, Республика Крым, Черноморский район, пгт. Черноморское, ул. Почтовая, 2 на срок с 01.01.2021 по 30.12.2021;

- по договору № 14/2021 от 29.01.2021 здание кафе «Лакомка», общей площадью 102,7 кв.м, расположенное по адресу: РФ, Республика Крым, Черноморский район, пгт. Черноморское, ул. Почтовая, 10-а, а срок с 01.01.2021 по 30.12.2021;

- по договору № 15/2021 от 29.01.2021 помещения № 1-10 в блоке № 3, общей площадью 112,3 кв.м, расположенные в нежилом здании кондитерского цеха, кафе, по адресу: РФ, Республика Крым, Черноморский район, пгт. Черноморское, ул. Почтовая, 8, на срок с 01.01.2021 по 30.12.2021;

- по договору № 16/2021 от 29.01.2021 помещения № 21, № 22, № 27, № 28, № 29, № 30, № 3, № 32, № 33, общей площадью 121,6 кв.м, расположенные на втором этаже нежилого здания конторы, литера А, по адресу: РФ, Республика Крым, Черноморский район, пгт. Черноморское, ул. Революции, 7, на срок с 01.01.2021 по 30.12.2021;

- по договору № 17/2021 от 29.01.2021 подсобное помещение магазина, по адресу: РФ, Республика Крым, 

<

...>, общей площадью 20 кв.м, на срок с 01.01.2021 по 30.12.2021. 

Согласно пункту 10.1. договоров стороны, руководствуясь п.2 ст. 425 ГК РФ, установили, что условия договоров применяются к их правоотношениям, возникшим до заключения договоров.

В соответствии с пунктом 3.1. договоров арендная плата за пользование имуществом рассчитывается и распределяется на основании Методики расчета и распределения арендной платы при передаче в аренду муниципального имущества муниципального образования Черноморский район Республики Крым, утвержденной решением Черноморского районного совета Республики Крым  и составляет без НДС за базовый месяц:

- по договору № 5/2021 от 30.12.2020 - 12816,90 руб.;

- по договору № 6/2021 от 29.01.2021 - 7093,96 руб.;

- по договору № 9/2021 от 30.12.2020 - 25880,00 руб.;

- по договору № 10 от 29.01.2021 - 9900 руб.;

- по договору № 11 от 29.01.2021 - 915,00 руб.;

- по договору № 12 от 29.01.2021 - 13800,00 руб.;

- по договору № 13 от 29.01.2021 - 72400,00 руб.;

- по договору № 14/2021 от 29.01.2021 - 26200,00 руб.;

- по договору № 15/2021 от 29.01.2021 - 27400,00 руб.;

- по договору № 16/2021 от 29.01.2021 - 22740,00 руб.;

- по договору № 17/2021 от 29.01.2021 - 2900,00 руб.

Согласно пункту 3.6 договоров арендатор независимо от результатов своей хозяйственной деятельности ежемесячно перечисляет сумму арендной платы, указанной в п. 3.1. договора, в полном объеме на расчетный счет арендодателя до пятого числа текущего месяца. Арендная плата за первый месяц аренды перечисляется в течение пяти дней после подписания акта приема-передачи имущества.

В пункте 3.8. договоров установлено, что арендная плата, перечисленная несвоевременно и/или не в полном объеме, подлежит уплате арендатором с учетом пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки, включая день оплаты.

Обязательства арендодателя исполнены им надлежащим образом, что подтверждается представленными актами приема-передачи, подписанными со стороны истца и ответчика и скрепленными печатями сторон.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств в части внесения арендной платы по вышеуказанным договорам, истец направил в адрес ответчика претензию от 31.03.2021 № 161 об оплате задолженности и пени, начисленной в соответствии с пунктом 3.8. договоров.

Неисполнение претензии послужило основанием для обращения Муниципального унитарного предприятия «Черномор-строй-сервис» муниципального образования Черноморский район Республики Крым в суд с настоящим иском.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, участвующих в деле, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Согласно положений ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 12 ГК РФ взыскание задолженности по арендной плате, неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Так, в соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Материалами дела подтверждается несвоевременное исполнение ответчиком своих обязательств по договорам, в связи с чем, истцом правомерно на сумму задолженности насчитана пеня в соответствии с п. 3.8 договора.

Возражая относительно исковых требований, ответчик в частности ссылался на то, что истцом неправомерно начислена пеня на задолженность за январь 2021 года в общей сумме 219 319 руб. по договорам от 29.01.2021, поскольку договоры и акты приема передачи по данным договорам подписаны 29.01.2021, при этом задолженность за январь 2021 года оплачена, соответственно, подлежит исключению из расчета пени.

Изучив материалы дела, условия заключенных договоров, суд соглашается с доводом ответчика о том, что пеня на задолженность за январь в размере 219 319 руб. не подлежит начислению на основании следующего.

В пункте  10.1. договоров аренды от 29.01.2021 стороны, руководствуясь п.2 ст. 425 ГК РФ, установили, что условия договоров применяются к их правоотношениям, возникшим до заключения договоров.

Как следует из материалов дела, до заключения договоров аренды от 29.01.2021 муниципальное имущество, являющееся объектами аренды, находилось в пользовании ответчика на основании договоров аренды, заключенных на 2020 год, в пункте 3.9 которых указано, что в случае прекращения (расторжения) договора арендатор на срок выполнения обязательства, предусмотренного пунктом 10.7 договора, оплачивает арендную плату. В случае превышения срока, установленного пунктом 10.7 договора, арендатор оплачивает двойную арендную плату до дня фактической передачи имущества по акту приема-передачи имущества включительно. Доказательств того, что до заключения договоров от 29.01.2021 имущество по договорам за 2020 года было возвращено арендодателю по истечении срока их действия и не использовалось ответчиком вплоть до заключения договоров от 29.01.2021 не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что до заключения договоров аренды от 29.01.2021 арендная плата оплачивалась ответчиком в соответствии с пунктом 3.9. договоров за 2020 год вплоть до 29.01.2021.

При этом в соответствии с пунктом 3.6. договоров от 29.01.2021 арендная плата за первый месяц аренды перечисляется в течение пяти дней после подписания акта приема-передачи имущества. Соответственно начисление пени на сумму арендной платы за январь 2021, предусмотренную пунктом 3.1. договоров от 29.01.2021, является неправомерным.

Таким образом, сумма пени, подлежащая взысканию с ответчика, составляет 706 715 руб. 65 коп.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера пени в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее – Постановление № 81), исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ), неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Как указано в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 № 263-О, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 Постановления № 81 при рассмотрении вопроса о необходимости снижения неустойки по заявлению ответчика на основании статьи 333 ГК РФ судам следует исходить из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно (например, по кредитным договорам).

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Кодекс предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Ответчик, заявляя ходатайство о снижении неустойки, просил ее уменьшить, ссылаясь на ее несоразмерность  последствиям нарушения обязательства, обусловленного снижением прибыли вследствие введения режима повышенной готовности в период пандемии  коронавируса.

При рассмотрении требования истца о взыскании с ответчика неустойки в заявленной сумме, суд, исходя из ее компенсационной природы, принимает во внимание высокий размер неустойки, предусмотренный договором.

Исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, фактические обстоятельства рассматриваемого спора, установив, что предусмотренный в договоре процент неустойки значительно превышает обычно устанавливаемую сторонами при заключении гражданско-правовых договоров неустойку в размере 0,1%, учитывая положения статьи 333 ГК РФ, суд считает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки до 0,1% от размера просроченной задолженности.

Предоставленный ответчиком контррасчет пени, судом детально проверен и признан арифметически и методологически верным.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня с учетом ее уменьшения в общем размере 141 343 руб. 13 коп. за период:

- по договору № 10/2021 от 29.01.2021 с 05.03.2021 по 21.12.2021;

- по договору № 11/2021 от 29.01.2021 с 05.02.2021 по 08.11.2021;

- по договору № 12/2021 от 29.01.2021 с 05.03.2021 по 20.12.2021;

- по договору № 13/2021 от 29.01.2021 с 05.03.2021 по 20.12.2021;

- по договору № 14/2021 от 29.01.2021 с 05.03.2021 по 20.12.2021;

- по договору № 15/2021 от 29.01.2021 с 05.03.2021 по 20.12.2021;

-  по договору № 16/2021 от 29.01.2021 с 05.03.2021 по 22.12.2021;

- по договору № 17/2021 от 29.01.2021 с 05.03.2021 по 08.11.2021;

- по договору № 5/2021 от 30.12.2020 с 05.03.2021 по 20.12.2021;

- по договору № 6/2021 от 29.01.2021 с 05.03.2021 по 21.12.2021;

- по договору № 9/2021 от 30.12.2020 с 05.03.2021 по 31.08.2022.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Принимая во внимание, что из заявленных истцом требований (с учетом их уменьшения) в общей сумме 1 074 403 руб. 33 коп., судом правомерными признанны требования на сумму 706 715 руб. 65 коп. (без учета снижения пени) то есть 65,78 % от заявленных требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных требований в сумме 15618 руб.

При этом суд принимает во внимание, что при уменьшении арбитражным судом размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ расходы истца по государственной пошлине подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее уменьшения (пункт 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.03.1997 № 6).

Согласно пункту 10 Постановления Пленума ВАС РФ № 46 от 11.07.2014 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» государственная пошлина возвращается в случае принятия судом заявления об уменьшении размера исковых требований.

Аналогичная правовая позиция изложена в подпункте 3 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 110 АПК РФ, учитывая, что истец при рассмотрении данного спора подал заявление об уменьшении исковых требований и суд принял данное заявление, принимая во внимание, что государственная пошлина по данному делу оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, истцу подлежит возврату из федерального бюджета государственная пошлина в размере 3130 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд                                                     

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Черноморского районного потребительского общества в пользу Муниципального унитарного предприятия «Черномор-строй-сервис» муниципального образования Черноморский район Республики Крым пеню в размере 141 343 руб. 13 коп.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Черноморского районного потребительского общества в пользу Муниципального унитарного предприятия «Черномор-строй-сервис» муниципального образования Черноморский район Республики Крым расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 15 618 руб.

Возвратить Муниципальному унитарному предприятию «Черномор-строй-сервис» муниципального образования Черноморский район Республики Крым из федерального бюджета государственную пошлину в  размере 3130 руб.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

 

Судья                                                                                                      И.В. Плотников