АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А32-11709/2022

г. Краснодар

28 сентября 2022 года

Арбитражный суд Краснодарского края в составе  судьи Савина Р.Ю.  при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Магуляном Э.И., рассмотрев в судебном заседании  дело по исковому заявлению 

истец: Управление имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

ответчик: ООО СК «Жемчужина» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), 

о взыскании задолженности по договору аренды от 01.10.2015 № 3700006996 за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 в размере 12 698 224,91 руб., пени за период с 11.10.2019 по 18.11.2021 в размере 544 629,91 руб.,

при участии в заседании:

от истца: ФИО1 - по доверенности,

от ответчика: не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа (далее – истец, управление) обратилось в арбитражный суд с иском к ООО СК «Жемчужина» (далее – ответчик, общество) о взыскании задолженности по договору аренды от 01.10.2015 № 3700006996 за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 в размере 12 698 224,91 руб., пени за период с 11.10.2019 по 18.11.2021 в размере 544 629,91 руб.

Требования мотивированы уклонением ответчика от осуществления арендных платежей.

В судебном заседании представитель истца представил акт сверки, указал, что задолженность по арендной плате и пене ответчиком погашена в полном объеме.

Ответчик отзыв не представил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте уведомлен надлежащим образом.

Изучив и оценив представленные в дело доказательства, суд считает, что требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 01.10.2015 между управлением (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 3700006996 (далее – договор), согласно которому арендодатель передает арендатору за плату во временное владение на условиях настоящего договора земельный участок с кадастровым номером 23:37:0107003:595 площадью 447 874 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...> (п.1.1. договора).

Согласно п. 7.1. договора срок его действия до 25.09.2064.

Пунктом 2.2 договора арендная плата, подлежащая уплате, рассчитывается за каждый день использования в соответствующем арендном периоде и вносится арендатором поквартально до 10.01, 10.04, 10.7, 10.10 из расчета за календарный год. 

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Ответчик в период пользования земельным участком арендную плату вносил не в полном объеме, в связи с чем, за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 образовалась задолженность в размере 12 698 224,91 руб.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 15.10.2021 № 27-05-8096/21, согласно которой просил погасить задолженность по арендной плате и пене в недельный срок. 

Уклонение ответчика от оплаты задолженности по арендной плате и пене, послужило основанием обращения истца в суд.

При решении вопроса об обоснованности заявленных требований суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст. 36 Конституции Российской федерации, п.7 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), использование земли на территории Российской Федерации является платным.

В соответствии со ст. 1 ЗК РФ к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Согласно п. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства запрещен ст. 310 ГК РФ.

В судебном заседании 28.09.2022 представитель истца пояснил, что задолженность по арендной плате и пене ответчиком погашена в полном объеме, представил актуальный акт сверки.

Поскольку предмет спора отсутствует, то в удовлетворении требований истца о взыскании задолженности по договору аренды следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд     

Р Е Ш И Л :

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке апелляционного производства и в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, через принявший решение в первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья      Р.Ю. Савин