ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  ТУЛЬСКОЙ  ОБЛАСТИ

300041, г. Тула, Красноармейский пр-т, 5. Тел. (4872) 250-800 (факс)

http://www.my.arbitr.ru                                http://www.tula.arbitr.ru

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А68-4960/2017

город Тула

18 сентября 2017 года

Дата объявления резолютивной части решения: 11 сентября 2017 года

Дата изготовления решения в полном объеме: 18 сентября 2017 года

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Большакова Д. В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению комитета по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью                «К-Сервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 230 283 руб. 23 коп., пени в размере 16 160 руб. 53 коп.

при участии в заседании:

от истца: ФИО2 – представителя по доверенности от 01.03.2017,

от ответчика: не явился, извещен, заказное письмо с уведомлением № 30000012711643

УСТАНОВИЛ:

Комитет по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район (далее – комитет, истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью                      «К-Сервис» (далее – ООО «К-Сервис», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с мая 2016 года по март 2017 года (включительно) в размере 194 810 руб.                 31 коп., пени с 21.05.2016 по 31.03.2017 в размере 11 735 руб. 14 коп., всего                                   206 545 руб. 45 коп.

Определением суда от 07.06.2017 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. 

Заявлением от 14.07.2017 истец уточнил размер исковых требований и просил взыскать с ответчика долг по арендным платежам за период с мая 2016 года по май 2017 года (включительно) в размере 230 283 руб. 23 коп. и пени за период с 21.05.2016 по 31.05.2017 в размере 16 160 руб. 53 коп., всего 246 443 руб. 76 коп. 

Определением от 31.07.2017 дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства или по правилам административного судопроизводства. 

Ответчик письменных пояснений по существу заявленных требований не представил, в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом (заказное письмо с уведомлением № 30000012711643).

Ответчиком не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в его отсутствие, в связи с чем арбитражным судом с согласия истца после завершения предварительного судебного заседания в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации открыто судебное заседание в первой инстанции.

Как следует из материалов дела, 23.05.2013 между комитетом по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район (арендодатель) и ООО «К-Сервис» (арендатор) заключен договор аренды земельных участков № 14, согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки с кадастровыми номерами 71:20:011001:581, общей площадью 9 008 кв.м, местонахождение: Тульская область, Узловский район, д. Сухановка, в 530 м по направлению на северо-восток от д. 66 (пункт 1.1.1. договора); 71:20:011001:250, общей площадью 55 000 кв.м, местонахождение: Тульская область, Узловский район,                       д. Сухановка, в 750 м по направлению на северо-восток от д.66 (пункт 1.1.2. договора).

Договор заключен сроком на 5 лет (пункт 2.1), является актом приема-передачи земельного участка (пункт 4.1).

В соответствии с пунктом 3.2 размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 71:20:011001:581 составляет 29 864 руб. 40 коп., за земельный участок   с кадастровым номером 70:20:011501:250 - 182 391 руб. 60 коп. 

В соответствии с пунктом 3.3 договора арендные платежи исчисляются ежемесячно и уплачиваются за текущий месяц до 20 числа текущего месяца.

За нарушение срока внесения арендной платы пунктом 7.1 договора установлена ответственность арендаторов в виде пени в размере одного процента от общей суммы задолженности, которые начисляются ежемесячно двадцать первого  числа каждого месяца и прибавляются к ранее начисленной и непогашенной задолженности по пени.

В претензии от 18.04.2017 № Ки-806 комитет сообщил ответчику о наличии за ним задолженности по арендной плате за земельные участки с кадастровыми номерами 71:20:011001:581 и 71:20:011001:250 в размере 194 810 руб. 31 коп. и пени за просрочку платежей в размере 11 735 руб. 14 коп.; просил в семидневный срок с даты получения претензии оплатить образовавшуюся задолженность.

Претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, что явилось основанием для обращения комитета в арбитражный суд с соответствующим иском.

Заявлением от 14.07.2017 истец уточнил размер исковых требований и просил взыскать с ответчика долг по арендным платежам за период с мая 2016 года по май 2017 года (включительно) в размере 230 283 руб. 23 коп. и пени за период с 21.05.2016 по 31.05.2017 в размере 16 160 руб. 53 коп., всего 246 443 руб. 76 коп. В подтверждение соблюдения досудебного порядка урегулирования спора представил копию претензии от 05.06.2017                   № КИ-1130 и доказательства направления ее в адрес ответчика.

Выслушав представителя истца, оценив представленные доказательства, арбитражный суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу пункта 3 вышеуказанной статьи за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Договор аренды земельного участка от 23.05.2013 № 14 заключен на 5 лет.

Порядок, сроки внесения и размер арендной платы установлены разделом 3 договора аренды.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендной плате за период с мая 2016 года по май 2017 года (включительно) составила 230 283 руб. 23 коп.

В силу пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Из материалов дела следует, что ответчиком арендная плата не произведена в полном объеме, доказательств оплаты суммы задолженности на момент рассмотрения дела суду не представлено, в связи с чем требования истца о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По условиям пункта 7.1 договора за нарушение срока уплаты арендной платы арендатор уплачивает пени в размере одного процента от общей суммы задолженности, имеющейся на это число. Пени начисляются ежемесячно двадцать первого числа каждого месяца от общей суммы задолженности, имеющейся на это число, и прибавляются к ранее начисленной и непогашенной задолженности по пени.

Согласно расчету истца сумма пени за просрочку внесения арендной платы за период с 21.05.2016 по 31.05.2017 составила 16 160 руб. 53 коп.

Ответчик возражений по сумме и методике расчета пени не представил, о снижении неустойки на основании статьи 333 ГК РФ не заявил.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком условий по оплате арендных платежей является установленным, а потому требования истца о взыскании пени в размере                           16 160 руб. 53 коп. суд также признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина в размере 7 929 руб. относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от ее уплаты в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования комитета по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «К-Сервис» в пользу комитета по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район 230 283 руб. 23 коп. долга, 16 160 руб. 53 коп. пени, всего 246 443 руб. 76 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «К-Сервис» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 7 929 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия.

 

Судья                                                                                                                          Д. В. Большаков