Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

06.12.2022                                                      Дело № А40-92938/22-11-617

Резолютивная часть решения объявлена 29.11.2022  

Полный текст решения изготовлен 06.12.2022  

Арбитражный суд в составе судьи Дружининой В. Г. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1

провел судебное заседание по иску  

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЮНИСЕРВИС" (119192, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 18.04.2005, ИНН: 

<

***>)

к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ ХОЛДИНГОВОЙ КОМПАНИИ "ЭЛЕКТРОЗАВОД" (107023, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.08.2002, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 1 153 541,51 руб.

в заседании приняли участие: 

от истца: ФИО2 по доверенности от 07.10.2022 

от ответчика: не явился, извещен

после перерыва:

от истца: ФИО3 по доверенности от 21.03.2022, паспорт 

от ответчика: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЮНИСЕРВИС" обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ ХОЛДИНГОВОЙ КОМПАНИИ "ЭЛЕКТРОЗАВОД" о взыскании задолженности в размере 70 920,76 руб., пени в размере 17 830,99 руб. (с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ).

Истец и Ответчик извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения искового заявления, представителей с надлежащими полномочиями не направили, суд считает возможным рассмотрение искового заявления в отсутствие представителей истца и ответчика, в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд установил, что иск подлежит удовлетворению, на основании следующего.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п. 1 ст. 37 ЖК РФ).

В п. 1 ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. (п.1)

 Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. (п.2)

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную  направленную  на достижение  целей управления  многоквартирным домом деятельность.

Таким образом, в соответствии с положениями ст. 39, 158, 162 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между ООО «Юнисервис» (Управляющая компания) и ОАО Холдинговая Компания «ЭЛЕКТРОЗАВОД» (Заказчик), заключены договоры № ДУ-Ж-2015/Э от 17.06.2015, № ДУ-Н-2015/Э от 17.06.2015, № ДУ-Г/1-2015/Э от 17.06.2015, № ДУ-Г/2-2015/Э от 17.06.2015, в соответствии с которыми Управляющая компания, по заданию Заказчика обязуется оказывать услуги и выполнять работы по технической эксплуатации дома, расположенного по адресу: г. Москва. Попов проезд, д.4, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в строении, а также предоставлять коммунальные услуги Заказчику и осуществлять иную направленную на достижение целей управления Строением деятельность.

В соответствии с п. 5.4. вышеуказанных договоров: «Оплата работ и услуг, предусмотренных Договором, производится Заказчиком ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на расчетный счет Управляющей компании, на основании платежного документа, выставленного Управляющей компанией».

Все услуги со стороны Управляющей компании были оказаны в полном объеме, мотивированного отказа от приемки оказанных услуг со стороны Заказчика в адрес ООО «Юнисервис» не поступало.

Все первичные бухгалтерские документы (счета, УПД) направлялись в адрес Заказчика по юридическому адресу: 107023, 

<

...>.

В период действия договоров Заказчик не уплатил денежные средства за оказанные услуги в общей сумме 70 920,76 руб. за февраль 2022.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

В следствии просрочки исполнения обязательств по оплате  задолженности, ответчику была начислена неустойка в размере 17 830,99 руб. за период с 11.02.2022 по 31.03.2022.

Ответчик доводы истца документально не опроверг, доказательств оставшейся оплаты оказанных услуг в материалы дела не представил.

Ответчик часть задолженности оплатил, что свидетельствует о том, что ответчик знал о существующем долге, а также принятом на себя обязательстве в связи с заключенными договорами.

Расчет истца судом проверен и признан правильным. Следовательно, требования истца являются правомерными и обоснованными.

Расходы по государственной пошлине подлежат распределению в порядке ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика в полном объеме.

На основании ст. ст. 8, 11, 12, 120, 210, 249, 307-310, 314 ГК РФ ГК РФ, ст. ст. 39, 153, 158, 161, 162, 169 ЖК РФ и руководствуясь ст. ст. 65, 68, 71, 75, 110, 123, 124, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА ХОЛДИНГОВОЙ КОМПАНИИ "ЭЛЕКТРОЗАВОД" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.08.2002, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЮНИСЕРВИС" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 18.04.2005, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 70 920,76 руб. (Семьдесят тысяч девятьсот двадцать рублей 76 копеек), неустойку в размере 17 830,99 руб. (Семнадцать тысяч восемьсот тридцать рублей 99 копеек),  госпошлину в размере 24 535 руб. (Двадцать четыре тысячи пятьсот тридцать пять рублей 00 копеек).

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья:В.Г. Дружинина