АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОДАРСКОГО  КРАЯ

350063, г. Краснодар, ул. Красная, 6

тел.: (861) 268-33-80, 268-21-94

www.krasnodar.arbitr.ru, info@krasnodar.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А32-58459/2021

г. Краснодар

25 мая 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 25.04.2022

Полный текст решения изготовлен 25.05.2022

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Левченко О.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

заявитель: общество с ограниченной ответственностью "Ленмедснаб-Доктор" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), 353740, 

<

...>

заинтересованные лица: 

- администрация Лабинского городского поселения Лабинского района (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), 352500, 

<

...>, 

- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), 350090, 

<

...>

о признании

при участии в судебном заседании:

от заявителя: ФИО2 – по доверенности, диплом;

от иных лиц: не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, согласно которого просит:

1. Признать незаконной одностороннюю сделку Администрации Лабинского городского поселения по расторжению договора № 4600005728 земельного участка расположенного по адрес: Краснодарский край. г. Лабинск, ул. Октябрьская (угол ул. Гвардейская), площадью 65 кв. м с кадастровым номером 23:46:0203029:40;

2. Признать договор №4600005728 земельного участка расположенного по адресу : Краснодарский край, г. Лабинск, ул. Октябрьская (угол ул. Гвардейская), площадью 65 кв.м., с кадастровым номером 23:46:0203029:40 действующим.

3. Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю восстановить запись регистрации договора №4600005728 земельного участка расположенного по адресу : Краснодарский край, г. Лабинск, ул. Октябрьская (угол ул. Гвардейская), площадью 65 кв.м., с кадастровым номером 23:46:0203029:40.

Представители администрации и Управления Росреестра по КК в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены.

Управление Росреестра представил отзыв на иск, в котором изложил свою позицию, в удовлетворении требований в части обязания внести в ЕГРН записи о праве на земельный участок просит отказать, пояснив, что вопрос о приведении записей в ЕГРП в соответствие с действительной принадлежностью имущества разрешается государственным регистратором на основании представленных правоустанавливающих документов о наличии, возникновении, прекращении, переходе, ограничении (обременении) прав на недвижимое имущество, поданных  в регистрирующий орган.

Заявитель в судебном заседании заявленные требования поддержал, просит суд заявление удовлетворить в полном объеме.

Администрация против удовлетворения заявленных требований возражает, ссылаясь на то, что действия администрации при расторжении спорного договора являются правомерными, арендатор был надлежащим образом уведомлен об отсутствии намерений арендодателя на возобновление гражданско-правовых отношений.

Исследовав материалы дела, суд установил.

27 ноября 2007 года между Администрацией Лабинского городского поселения Лабинского района и ООО «Ленмедснаб-Доктор» заключен договор аренды № 4600005728 земельного участка расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Лабинск, ул. Октябрьская (угол ул. Гвардейская), площадью 65 кв.м., с кадастровым номером 23:46:0203029:0040 для эксплуатации торгового павильона (аптеки).

В соответствии с п. 6.2 договор действует в течение 5 лет до 27.11.2012.

Дополнительным соглашением от 15.10.2012, в том числе изменена редакция пункта 6.2 договора, в котором стороны согласовали, что договор действует до 27.11.2017, а также п. 7.1 договора, согласно которого,  в случае, если одна из сторон настоящего договора за 30 дней до окончания срока действия договора не потребует его расторжения, то договор аренды считается продленным на тех же условиях на новый срок. 

Государственная регистрация договора аренды и дополнительного соглашения к нему произведены 28.03.2008, 19.11.2012 соответственно, что подтверждается соответствующими оттисками штампа.

Администрация в письме от 28.05.2020 № 2474/02-18 уведомила истца о прекращении действия договора аренды от 27.11.2007 № 4600005728 земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Лабинск, ул. Октябрьская (угол ул. Гвардейская) площадью 65,0 кв.м. с кадастровым номером 23:46:0203029:40 через 3 месяца с даты получения настоящего письма.

Запись об аренде на земельный участок с кадастровым номером 23:46:0203029:40 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погашена 19.08.2021 (23-23-11/012/2008-201). 

Полагая, что действия Администрации по одностороннему расторжению договора аренды являются незаконными, в связи с чем, просит признать одностороннюю сделку по расторжению договора аренды земельного участка от 27.11.2007 № 4600005728 незаконной, и признать договор аренды земельного участка от 27.11.2007 № 4600005728  действующим, а также действия Управления Росреестра по исключению из ЕГРП записи об обременении земельного участка арендой противоречащими действующему законодательству, общество обратилось в арбитражный суд.

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Согласно  пункту 2 статьи 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. 

По окончании срока действия договора в силу положений п. 2 ст. 621 ГК РФ договор считался возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, при этом каждая из сторон вправе отказаться от него, предупредив об этом другую сторону за три месяца.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пункт 2 статьи 610 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 2 статьи 450.1 ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В данном случае, как следует из материалов дела, Арендодатель отказался от договора аренды, направив в адрес Арендатора соответствующее уведомление от 28.05.2020. 

Уведомление получено истцом 04.06.2020 ФИО3, о чем свидетельствует почтовое уведомление о вручении.

Право Арендодателя на односторонний отказ от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, предусмотрено пунктом 2 статьи 610 ГК РФ, при этом в соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 4 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", при отказе от договора в соответствии с пунктом 2 статьи 610 ГК РФ не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора.

Учитывая положения приведенных норм материального права и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к выводу о фактическом прекращении  арендных правоотношений между сторонами в связи с волеизъявлением Администрации, выраженном в письме 2474/02-18 от 28.05.2020. Запись об аренде в ЕГРН погашена. 

Порядок внесения записи о прекращении прав, ограничении (обременении) регулируется Правилами Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.198 № 219) и Инструкцией о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества (далее – Инструкция), утвержденной Министерством юстиции Российской Федерации от 06.08.2004 № 135. В соответствии с пунктом 23 Инструкции внесение в Единый государственный реестр прав записей о прекращении договора аренды, в том числе погашение регистрационных записей, проводится на основании одного заявления, которое может быть подано одной из сторон договора.

В соответствии с пунктом 7 Инструкции, если срок аренды недвижимого имущества в договоре не определен, в связи с чем, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора аренды, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды на неопределенный срок (пункт 2 статьи 610 ГК РФ).

Из материалов регистрационного дела следует, что оспариваемая запись внесена регистрирующим органом в ЕГРП на основании заявления администрации от 16.08.2021. 

При этом основанием прекращения действия спорного договора послужило письмо администрации от 28.05.2020 № 2474/02-18.

Однако, как было указано выше, спорный договор аренды был пролонгирован сторонами на неопределенный срок (с учетом дополнительного соглашения, которое также было представлено на государственную регистрацию прекращения арендных отношений). Отказ от договора, заключенного на неопределенный срок, установленный пунктом 2 статьи 610 ГК РФ, является безусловным, не вызван какими-либо нарушениями со стороны арендатора, и обусловлен исключительно волей арендодателя на отказ от договора.

Порядок прекращения арендных отношений регулируется положениями                статьи 610 ГК РФ, в данном случае указанный порядок администрацией соблюден был, на регистрацию представлены надлежащие доказательства отказа от продолжения арендных отношений, возобновленных на неопределенный срок, в связи с чем, у регистрирующего органа имелись основания для внесения в ЕГРП записи о прекращении договора аренды от 27.11.2007 на основании письма администрации от 28.05.2020 № 2474/02-18.

При таких обстоятельствах действия Управления Росреестра являются законными, не противоречащими действующему законодательству.

На основании статьи 110 АПК РФ расходы по госпошлине следует возложить на истца.

Руководствуясь ст. ст. 4, 9, 65, 70, 110, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска отказать.

В соответствии со статьей 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после его принятия арбитражным судом первой инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края в  Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

 

СудьяО.С. Левченко