АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-1020/2019

г. Тюмень

17 мая 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 08.05.2019г.

Решение в полном объеме изготовлено 17.05.2019г.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Марковой Н.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Водовозовой Ю.Б., рассмотрев в судебном заседании дело по иску от 28.01.2019

Товарищества собственников недвижимости «ПОЗИТИВ» (далее – истец)

к Товариществу собственников жилья «30 лет Победы 18, 14, 14 корпус 1» (далее – ответчик)

третьи лица - ОАО «Тюменская домостроительная компания» (далее – третье лицо-1), ФИО1 (далее – третье лицо-2), Государственная жилищная инспекция Тюменской области (далее – третье лицо-3)

о признании права собственности

об истребовании имущества

о взыскании убытков

при участии:

от истца: ФИО2, доверенность от 14.01.2019 №б/н

от ответчика: ФИО3, доверенность от 18.02.2019 №23

от третьего лица-1: не явилось, извещено

от третьего лица-2: не явилось, извещено

от третьего лица-3: не явилось, извещено

установил:

В Арбитражный суд Тюменской области 28.01.2019 поступило исковое заявление, уточненное в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), Товарищества собственников недвижимости «ПОЗИТИВ» к Товариществу собственников жилья «30 лет Победы 18, 14, 14 корпус 1»:

- о признании права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> Победы, д.14, корпус 1, на нежилое помещение, расположенное по указанному адресу – находится возле первого подъезда (вход с крыльцом), площадью 14,14 кв.м., образовано из дополнительного второго входа в подъезд и колясочной;

- об истребовании из незаконного владения ТСЖ «30 лет Победы 18, 14, 14 корпус 1» указанного нежилого помещения;

- о взыскании 173975,53 рублей убытков.

К участию в деле третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ОАО «Тюменская домостроительная компания», ФИО1, Государственная жилищная инспекция Тюменской области.

Как следует из материалов дела, ОАО «Тюменская домостроительная компания» осуществляла строительство 120-квартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> Победы, д.14, корпус 1, который 14.08.2002 был передан застройщиком на бессрочное техническое обслуживание ООО УК «Престиж и К», а с декабря 2003 года ТСЖ «30 лет Победы 18, 14, 14 корпус 1». Данные факты сторонами не оспариваются.

Спорное помещение используется ответчиком под кассу для сбора денежных средств за управление многоквартирными домами, находящимися в управлении ответчика, в т.ч. спорного дома. Данный факт также сторонами не оспаривается.

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> Победы, д. 14, корпус 1, 20.12.2016 принято решение о выходе из состава ТСЖ «30 лет Победы 18, 14, 14 корпус 1» и создания на МКД ТСН «ПОЗИТИВ», о чем представлен протоколе внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 20.12.2016 года.

28.12.2016 в ИФНС России по г.Тюмени №14 зарегистрировано ТСН «ПОЗИТИВ».

Как указывает истец, ТСН «ПОЗИТИВ» 01.01.2017 приступило к обслуживанию и управлению многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> Победы, д.14, корпус 1, заключив договоры теплоснабжения от 28.02.2017 с теплоснабжающей организацией и 01.03.2017 с ООО «Тюмень-Водоканал».

19.01.2017 правление ТСЖ «30 лет Победы 18, 14, 14 корпус 1» приняло решение о вскрытии двери в спорном помещении ТСЖ «30 лет Победы 18, 14, 14 корпус 1», что отражено в протокол №4 заседания правления № 4.

20.01.2017 ТСЖ «30 лет Победы 18, 14, 14 корпус 1» в лице председателя правления ФИО4 совместно с членами правления, председателем ТСЖ и жильцами домов 14, 14 корпус 1 по ул.30 лет Победы по факту вскрытия замка и осмотра состояния помещения и находящегося в нем имущества, принадлежащего ТСЖ «30 лет Победы 18, 14, 14 корпус 1» составили акт осмотра указанного помещения.

07.04.2017 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> Победы, д. 14, корпус 1 (о чем составлен протокол №2), на котором вторым вопросам рассматривался вопрос подтвердить выход спорного дома, оформленный протоколом от 20.12.2016, и подтвердить создание на многоквартирном доме ТСН «ПОЗИТИВ». Девятым вопросом рассмотрен порядок пользования спорным помещением, которое решено отдать на безвозмездной основе в пользование ТСН «ПОЗИТИВ». В целях управления многоквартирным домом и расположения в нем кассы ТСН «ПОЗИТИВ». Также на внеочередном общем собрании десятым вопросом рассматривалось наделение ФИО5 (председателя правления ТСН «ПОЗИТИВ») полномочиями лица, имеющего право на предъявление в суд исков об изъятии спорного помещения из чужого незаконного владения.

По утверждению истца, спорное нежилое помещение является общим имуществом жилого дома, право общей долевой собственности на него принадлежит всем собственникам помещений в многоквартирном жилом доме 14 корпус 1 ул. 30 лет Победы г.Тюмени.

Ответчик с иском не согласен, в отзыве на иск, в т.ч. заявил о том, что ТСН «ПОЗИТИВ» не обосновал наличие у него права на обращение в суд с настоящим иском. Спорный многоквартирный дом находится в управлении ответчика, а не в управлении истца. Ответчик, сославшись на апелляционное определение от 12.03.2018 дело №33-1325/2018, заявил о том, что внеочередное общее собрание собственников помещений спорного многоквартирного дома, проведенное 07.04.2017 является недействительным. Третьи лица 1 и 2 представили отзывы в поддержку иска.

Третье лицо-3 в отзыве на иск пояснило о том, что проведена проверка по факту использования общего имущества с нарушением требований жилищного законодательства, в результате которой третьим лицом-3 установлено, что спорное помещение относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме и используется под офис правления ответчика. При этом, собрание собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу использования общего имущества третьими лицами не проводилось. Вопрос о праве истца на обращение в суд с настоящим иском может быть решен исключительно судом.

Изучив обстоятельства спора, исследовав представленные доказательства, заслушав представителей истца и ответчика, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. 

Согласно п.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с п.6 ст.161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно п.2 ст.181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от 12.03.2018 решение Ленинского районного суда г.Тюмени от 12.12.2017 отменено в части отказа в удовлетворении требований о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений, вынесено в данной части новое решение, которым признаны недействительными решения общего собрания собственников помещений, оформленных протоколом общего собрания собственников многоквартирного жилого дома №14 корпус №1 от 20.12.2016 и не влекущих правовых последствий, в остальной части решение оставлено без изменения. 

Государственная жилищная инспекция Тюменской области в письме от 18.05.2018 №6413/18 указала, что спорный многоквартирный дом входит в состав ТСЖ «30 лет Победы 18, 14, 14 корпус 1». При этом акцентировав внимание на то, что решение общего собрания собственников спорного многоквартирного дома от 20.12.2016 о выходе из состава ответчика путем выделения и создания ТСН «Позитив» признаны недействительными, если собственниками помещений не принято иное решение о выборе способа управления домом после вступления в законную силу судебного акта.

В п.108 Пленума №25 разъяснено, что согласно п.2 ст.181.4 ГК РФ решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума.

Исходя из п.108 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 №25 ничтожное решение не может приобрести юридическое значение вследствие его последующего одобрения.

Таким образом, невозможность признания решения собрания недействительным при условии его подтверждения решением последующего собрания, касается исключительно оспоримого решения, в то время как решения собрания от 20.12.2016, согласно апелляционному определению от 12.03.2018 дело №33-1325/2018, ничтожны.

В этой связи, вопреки мнению истца, собственники помещений в многоквартирном доме лишены права одобрить ничтожные решения собрания от 20.12.2016 года. Указание на возможность участников повторно рассмотреть указанные вопросы и принять по ним решение не принимается как не имеющее отношение к настоящему спору. Так, протокол №2 от 07.04.2017, содержит только информацию о подтверждении решений собрания от 20.12.2016, без отметок о повторном принятии участниками новых решений по вопросам, ранее рассмотренным на собрании от 20.12.2016 года.

Доказательств того, что собственники помещений в спорном многоквартирном жилом доме приняли иные решения о выходе из состава ответчика и выборе способа управления через ТСН «ПОЗИТИВ» в материалы дела не представлено.

С учетом указанного, требования истца о признании права общей долевой собственности и об истребовании из незаконного владения ТСЖ «30 лет Победы 18, 14, 14 корпус 1» спорного нежилого помещения и вытекающее из них требование о взыскании убытков удовлетворению не подлежат.

На основании ст.110 АПК РФ судебные расходы истца относятся на него как на сторону не в чью пользу принят судебный акт.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

 Судья

Маркова Н.Л.