АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                                Дело  № А19-11457/2024

03.10.2024 г.

Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании  23.09.2024 года.

Решение  в полном объеме изготовлено  03.10.2024 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Хромцовой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рощиной В.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВЕГА" (665463, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. УСОЛЬЕ-СИБИРСКОЕ, УЛ. КУЙБЫШЕВА, Д. 1А, КВ. 5, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  

к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 67 993 рублей 34 копейки,

при участии в заседании

от истца: не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие;

от ответчика: не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие;

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВЕГА" (далее – ООО "ВЕГА", истец) обратилось в арбитражный суд к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ФИО1 (далее – ИП ФИО1, ответчик) с исковым заявлением о взыскании 67 993 рублей 34 копеек, в том числе: 42 419 рублей 36 копеек – задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт общедомового имущества; 25 573 рубля 98 копеек – неустойка.

Истец и ответчик в предварительное судебное заседание не явились, о дате, месте и времени предварительного судебного заседания извещены надлежаще в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), о чем свидетельствуют уведомления о вручении сторонам копий судебного акта.

Исследовав материалы дела, суд в отсутствие возражений сторон признал подготовку дела к судебному разбирательству оконченной, на основании части 4 статьи 137 АПК РФ завершил предварительное заседание и открыл судебное разбирательство в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о времени и месте проведения которого стороны извещены.

Дело рассматривается в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон по имеющимся материалам.

Исследовав имеющиеся по делу доказательства, суд установил следующее.

Согласно выпискам из ЕГРН ответчику на праве собственности принадлежат нежилые помещения: кафе площадью 204,8 кв.м. и магазин площадью 2619 кв.м., расположенные в жилом доме по адресу: 

<

...>. 

Из материалов дела следует, что на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, оформленного протоколом от 08.05.2015, ООО «Вега» осуществляет функции управляющей организации в отношении данного жилого дома.

В соответствии со ст.ст. 210 и 249 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран или изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Пункт 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 Кодекса.

Несение собственником нежилого помещения самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям ст. 249 Гражданского кодекса РФ.

Из приведенных норм следует, что собственники как жилых, так и нежилых помещений вне зависимости от фактического пользования общим имуществом обязаны участвовать в издержках по его содержанию.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Частью 3 приведенной нормы предусмотрено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

При этом отсутствие заключенного между истцом и ответчиком договора управления многоквартирным домом не влияет на обязанность ответчика по несению расходов по содержанию общего имущества, поскольку данная обязанность возникает в силу закона.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Аналогичная норма содержится в п. 2 Правил содержания общего имущества многоквартирных домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Частью 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Следовательно, в силу закона общедомовые сети являются общим имуществом многоквартирного дома, а расчет платы должен быть произведен пропорционально доли в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома.

Исходя из отчета о деятельности ООО «Вега», а также протокола общего собрания собственников многоквартирного дома, площадь помещений в многоквартирном доме, занимаемых собственниками, составляет 6 272,42 кв.м., площадь здания – 7 209,23 кв.м. Таким образом, площадь общего имущества в доме составляет 936,81 кв.м. (7 209,23 – 6272,42). Следовательно, с учетом положений ч. 2. ст. 39 ЖК РФ доля площади ответчика в площади общего имущества в доме составляет 377,94 кв.м. (936,81 / 6 272,42 / 2 530,5).

Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 24.12.2018 следует, что собственниками принято решение об исключении из размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги 17 руб. суммы за сбор и транспортирование твердых коммунальных отходов 1,63 руб. 

Таким образом, плата за содержание и ремонт жилого помещения составляет 15 руб. 37 коп. 

Из искового заявления усматривается, что при расчете платы за содержание и ремонт общедомового имущества за апрель 2021 года истец исходит из площади помещений в многоквартирном доме, занимаемых собственниками - 6 272,42 кв.м. площади здания — 7 209,23 кв.м., а также площади земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома —14 041, 23 кв.м.

Между тем, согласно пункту 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Из буквального толкования означенной нормы следует, что площадь земельного участка не учитывается при определении размера платы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, а определяется исключительно долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме собственника.

С учетом изложенного суд пришел к выводу, что начисление истцом платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме ответчику, исходя из площади земельного участка, неправомерно и не основано на законе.

Возражая против исковых требований, ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Так, по мнению ответчика, срок исковой давно по требованию о взыскании задолженности за апрель 2021 года истек 11.05.2024, в то время как исковое заявление подано ООО "ВЕГА" 27.05.2024.

Рассмотрев заявление ответчика о пропуске срока исковой давности, суд пришел к следующему.

Согласно пункту 24 постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 № 43                             "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома за апрель 2021 года.

В силу пункта 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Следовательно, обязанность по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома наступает с 1 числа месяца по 10 число месяца следующего за истекшим, следовательно, после 10 числа месяца следующего за истекшим в случае нарушения порядка оплаты истец вправе обратится в суд с требованием о взыскании не оплаченных услуг.

Таким образом, обязательство по уплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома за апрель 2021 года должно было быть исполнено ответчиком в срок до 10.05.2021; следовательно, срок исковой давности за данный период следует исчислять с 11.05.2021, который истекает 11.05.2024.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в соответствии с пунктом 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. 

В соответствии с частью 5 статьи 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Из материалов дела следует, что до предъявления к ответчику настоящего иска о взыскании задолженности и пени, истец 19.04.2024 направил ему претензию, которая ответчиком, оставлена без удовлетворения.

По смыслу пункта 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени.

При таких обстоятельствах, учитывая исключение из срока исковой давности тридцати календарных дней для рассмотрения претензии (продление срока исковой давности на 30 дней), суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности по задолженности за апрель 2021 года истекает 11.06.2024.

Истец обратился в суд с настоящим иском 26.05.2024, следовательно, исковые требования заявлены в пределах срока исковой давности.

Согласно контррасчету ответчика размер платы за содержание и ремонт общего имущества составляет 5 808 рублей 94 копейки в месяц. (377,94 кв.м. * 15 руб. 37 коп.). 

Суд полагает данный контррасчет верным и соответствующим закону.

Из представленного истцом платежного поручения следует, что задолженность за апрель 2021 года в сумме 5 808 рублей 94 копейки оплачена платежным поручением №1162 от 31.10.2022.

При таких обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении исковых требований ООО "ВЕГА" к ИП ФИО1 о взыскании задолженности за апрель 2021 года.

Между тем, оплата задолженности за апрель 2021 года произведена с нарушением установленного для оплаты срока.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

За просрочку исполнения обязательств по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в полном объеме и в установленные сроки, истец начислил пени в сумме  25 573 рубля 98 копеек за период с 11.05.2021 по 17.04.2024 исходя из суммы задолженности 42 419 рублей 36 копеек.

Учитывая, что ответчиком нарушен срок исполнения обязательства по оплате услуг за апрель 2021 года, а также установленный судом размер платы ответчика, расчет неустойки будет следующим:

- 5 808,94х30х7,5%/300=43 рубля 57 копеек, где 5 808,94 – установленный размер платы за содержание и ремонт общедомового имущества; 30 – количество дней просрочки с 12.05.2021 (с учетом положений статьи 193 ГК РФ) по 11.06.2021; 7,5% - ключевая ставка Банка России, действующая на дату оплаты задолженности;

- 5 808,94х507х7,5%/130=1 699 рублей 11 копеек, где 5 808,94 – установленный размер платы за содержание и ремонт общедомового имущества; 507 – количество дней просрочки с 12.06.2021 по 31.10.2022 (дата оплаты); 7,5% - ключевая ставка Банка России, действующая на дату оплаты задолженности.

Общая сумма неустойки составляет 1 742 рубля 68 копеек.

На основании вышеизложенного арбитражный суд считает требования истца о взыскании неустойки частично обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере 1 742 рубля 68 копеек.

В соответствии с п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 2 720 рублей.

Исковые требования истца удовлетворены в сумме 1 742 рубля 68 копеек, что составляет 2,56% от заявленных.

Принимая внимание вышеизложенное, судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в сумме 69 рублей 63 копейки (2720х2,56%) относятся на ответчика и взыскиваются с него в пользу истца; государственная пошлина в сумме 2 650 рублей 37 копеек относится на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично;

взыскать с ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО1 в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВЕГА "   1 742 рубля 68 копеек – неустойки; 69 рублей 63 копейки – судебных расходов, связанных с уплатой  государственной пошлины;

в удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия через Арбитражный суд Иркутской области.

 

Судья                                                                              Н.В. Хромцова