АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А71- 9735/2019

г. Ижевск

12 сентября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 05 сентября 2019 года. Полный текст решения изготовлен 12 сентября 2019 года.

 

Арбитражный суд УР в составе судьи Мельниковой М.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мельниковым И.Н., рассмотрел в предварительном судебном заседании дело по  исковому заявлению Управления имущества и земельных ресурсов Администрации муниципального образования "Завьяловский район" к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 348 663 руб. 03 коп. долга, пени, процентов, неустойки по договору аренды земельного участка №27/16-АР-ЗУ от 07.07.2016, с последующим начислением процентов по день фактической оплаты долга.

при участии представителей:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности от  18.04.2019,

от ответчика: ФИО1 (паспорт),

установил:

Управление имущества и земельных ресурсов Администрации муниципального образования "Завьяловский район" обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением  к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 348 663 руб. 03 коп. долга, пени, процентов, неустойки по договору аренды земельного участка №27/16-АР-ЗУ от 07.07.2016, с последующим начислением процентов по день фактической оплаты долга.

Как следует из материалов дела, 13.02.2003 между Управлением имущества и земельных ресурсов Администрации муниципального образования "Завьяловский район" (арендодатель) и ФИО1 (арендатор)  был заключен договор аренды земли №26, согласно которому арендодатель сдал в аренду арендатору земельный участок общей площадью 0,611 га из земель поселений под производственным нежилым помещением (пилорама со столяркой), расположенный на территории поселка Шабердино Хохряковской сельской администрации Завьяловского района.  

Договор № 26 от 13.02.2003 заключен сроком на 39 лет до 01 февраля 2042 года (пункт 1.2. договора № 26 от 13.02.2003).

Сумма арендной платы составляет 13 800 руб. 00 коп. которые вносятся в сроки не позднее 15 июня, 15 сентября, 15 ноября равными долями. (пункт 2.1. № 26 от 13.02.2003).

07.07.2016 между сторонами заключен договор аренды земельного участка №27/16-АР-ЗУ от  (далее – договор), согласно которому Управление имущества и земельных ресурсов Администрации муниципального образования "Завьяловский район" передало в аренду ФИО1 (арендатор) земельный участок  площадью  6114 кв.м., с кадастровым номером 18:08:167001:322, с местоположением: Удмуртская Республика, Завьяловский район, Шабердинская сельская администрация, д. Шабердино, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала, граница которого проходит по черте населенного пункта, а/д Ижевск-Люк, с разрешенным использованием: «под производственным нежилым помещением (пилорама со столяркой)».

В пункте 8.1. договора №27/16-АР-ЗУ от 07.07.2016 установлено, что договор аренды земельного участка от 13.02.2003 №26 прекращает свое действие,  задолженность по арендной плате по данному договору за период с 01.10.2012 по 06.07.2016 в размере 123 212 руб. 88 коп. арендатор обязуется погасить в срок  до  01.08.2016.  

Согласно пункту 2.1. договора срок аренды устанавливается с 07.07.2016 по 30.06.2017.

В соответствии с пунктом 3.1. сумма ежегодной арендной платы за участок составляет 37 024 руб. 48 коп. 

Согласно пункту 3.2. договора арендная плата вносится арендатором  ежеквартально равными долями не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала.

Согласно пункту 3.4. арендная плата пересматривается не чаще одного раза в год и может быть изменена Арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения базовой ставки арендной платы, устанавливаемой централизованно, и в других случаях предусмотренных законодательством.

Указывая, что ответчиком обязательства по внесению арендной платы за использование земельного участка в период с 07.07.2016 по 16.05.2019, исполнялось с нарушением установленных договором сроков, а также на отсутствие действий по погашению задолженности по договору № 26 от 13.02.2003. истец обратился в Арбитражный суд Удмуртской Республики с настоящими исковыми требованиями. 

Ответчик отзыв на иск не представил, возражая против удовлетворения требований в судебном заседании ответчик указал, что на момент заключения договора не имел статуса индивидуального предпринимателя, заключал договор как физическое лицо.

Исследовав  и  оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд признал, что требования истца на основании статей 307, 309, 310, 330, 333, 606, 614  Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 3, 42, 65 Земельного кодекса Российской Федерации подлежат удовлетворению, исходя из следующего.  

На основании статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии с частью 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ним регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно  вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Материалами дела подтвержден и ответчиком не оспорен факт ненадлежащего исполнения обязательств по внесению арендной  по договору аренды земельного участка №27/16-АР-ЗУ от 07.07.2016. 

         Довод ответчика относительно заключения им договора как физическим лицом судом отклоняется, поскольку на момент подачи искового заявления ответчик обладал статусом индивидуального предпринимателя. Согласно п. 1, 2 ст. 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности; арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя. 

         В  связи с вышеизложенным, требование о взыскании долга в размере 110 469 руб. 78 коп. заявлено истцом обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

За период с 16.08.2016 по 07.06.2019 истец начислил и предъявил ко взысканию пени в размере 57 555 руб. 37 коп. Расчет предъявленной ко взысканию суммы пени судом проверен и принят как верный, требование о взыскании пени подлежит удовлетворению в полном объеме.

В пункте 8.1. договора №27/16-АР-ЗУ от 07.07.2016 установлено, что задолженность по арендной плате по данному договору за период с 01.10.2012 по 06.07.2016  в  размере  123 212 руб. 88 коп. арендатор обязуется погасить в срок до 01.08.2016. Доказательств оплаты указанной задолженности в полном объеме в материалы дела не представлено. 

Истцом заявлено требование о взыскании долга в размере 113 956 руб. 68 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на задолженность согласно  пункту 8.1. договора  за период  02.08.2016 по 07.06.2019,  в размере 29 656 руб. 72 коп.  

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации  в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Представленный  истцом расчет процентов  (л.д. 11) судом не может быть принят как верный, поскольку из представленного расчета не усматривается, что он произведен по правилам статьи 395 ГК РФ. 

Между тем, при правильном расчете сумма процентов получилась бы больше. Заявить ко взысканию проценты в меньшем размере является правом истца.

Поскольку на дату рассмотрения спора ответчик доказательств оплаты суммы долга в материалы дела  не представил, то требования истца по взысканию  процентов за пользование чужими денежными средствами с последующим начислением на сумму долга заявлены так же обоснованно и подлежат удовлетворению с 08.06.2019  от неоплаченной суммы долга, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей  в соответствующие периоды по день фактической оплаты суммы долга.

В связи с вышеизложенным, требования о взыскании долга в размере 113 956 руб. 68 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 29 656 руб. 72 коп. с последующим начислением процентов по день фактической оплаты суммы долга подлежат удовлетворению в полном объеме.  

В силу пункта 5.2.2. договора  за невыполнение какого-либо обязательства, предусмотренного договором, кроме п.3.2. арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере годовой арендной платы.

Истцом ко взысканию предъявлена неустойка в размере годовой арендной платы - 37 024 руб. 48 коп. за нарушение исполнения обязательства, предусмотренного п. 8.1 договора.

Поскольку доказательств оплаты суммы долга согласно пункта 8.1 договора в материалы дела не представлено, требование о взыскании неустойки в размере годовой арендной платы  заявлено истцом обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объеме.

С учетом принятого по делу решения и на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на ответчика. 

Принимая во внимание, что истец от уплаты государственной пошлины освобожден, сумма государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета. 

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,

Р е ш и л :

Исковые требования  удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1:

- в пользу Управления имущества и земельных ресурсов Администрации муниципального образования "Завьяловский район" 348 663  руб. 03  коп., из которых:

- 110 469 руб. 78 коп. долг за период с 01.07.2016 по 16.05.2019 , 57 555 руб. 37 коп. неустойка за период с 16.08.2016 по 07.06.2019;

- 113  956 руб. 68 коп. долг за период с 01.02.2012  по  06.07.2016,  29 656 руб. 72 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами в период с 02.08.2016 по 07.06.2019; взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, от фактической суммы основного долга,  начиная  с   08.06.2019  по день фактической уплаты основного долга;

- 37 024 руб. 48 коп. неустойка  размере годовой арендной платы. 

-  в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 9 973   руб. 00 коп.

 

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Семнадцатый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме)   через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

 

 

Судья                                                                         М.В.Мельникова