Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2-4, г. Калининград, 236040

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

 

город Калининград                                                                     Дело № А21-13781/2022

«14» февраля 2023 года

 

Резолютивная часть решения оглашена 07 февраля 2023 года. 

Решение изготовлено в полном объеме 14 февраля 2023 года.

 

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Юшкарёва И.Ю., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ООО «Честная управляющая компания – Запад» (ИНН 

<

***>) к ООО «Море» о взыскании задолженности в размере 274 153,14 руб., пени в размере 90 345,58 руб.

 

при участии в судебном заседании: согласно протоколу 

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Честная управляющая компания – Запад» (далее – ООО «Честная управляющая компания – Запад», истец) обратилось в арбитражный суд Калининградской области с исковым заявлением о взыскании задолженности в размере 274 153,14 руб., пени в размере 90 345,58 руб.

Определением суда от 18.11.2022г. исковое заявление принято к производству.

         В процессе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования и просит взыскать 327 773 руб. 79 коп. задолженности за жилищные услуги за период с 01.02.2020 по 31.05.2022, 116 544 руб. 87 коп. пени за период с 11.03.2020 по 02.02.2023 (с учетом моратория, введенного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497), с последующим ее начислением по день фактической оплаты задолженности в размере ключевой ставки Банка России, действующей на день оплаты от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки по формуле: с 91 дня просрочки – 1/130 ключевой ставки (сумму долга * ключевую ставку / 100 / 130 * количество дней просрочки).

Уточненные исковые требования приняты судом к рассмотрению в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные исковые требования, доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика в заседание не явился, позиции по иску, с учетом уточнения, не представил. 

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), суд установил.

ООО «ЧУК - Запад» является управляющей организацией, основным видом деятельности которой является управление жилым фондом.

С 01.02.2020 г. по 31.05.2022 г. многоквартирный дом № 20 по ул. Киркенесская в г. Балтийске был под управление ООО «ЧУК - Запад».

Задолженность за жилищные услуги за период с 01.02.2020 г. по 31.05.2022 г. составила 327 773, 79 руб.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено договором.

Часть 1 ст. 158 ЖК РФ устанавливает обязанность собственника помещений в МКД нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества МКД, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. ст. 153, 155 ЖК РФ собственник помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за содержание жилого помещения, включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, а также за холодную воду и электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в МКД.

Пунктами 9.1., 9.2., 9.3. ст. 156 ЖК РФ также предусмотрено, что плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение икоммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего заистекшим месяцем. 

В течение длительного времени Должник не выполнял свои обязательства по оплате жилищных услуг.

Размер платы по статьям «содержание жилья» и «текущий ремонт» был установлен протоколом общего собрания собственников помещений в МКД.

В соответствии с п. 9.2. сит. 156 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов РФ, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством РФ.

Исключение составляет принятие на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме:

1)   исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

2)   исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Расчет платежей за коммунальный ресурс (холодное водоснабжение, водоотведение и электроснабжение), используемый при обслуживании мест общего пользования многоквартирного дома производится согласно ПП РФ № 354 (Приложение № 6 к уточнению).

В многоквартирном доме № 20 ул. Киркенесской в г. Балтийске установлен общедомовой прибор учета электроэнергии.

В связи с чем расчет оплаты за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества многоквартирного дома (СОИД) электроснабжение осуществляется ООО «ЧУК - Запад» - на основании показаний ОДПУ, за вычетом индивидуального потребления в жилых помещениях, пропорционально размеру жилого помещения.

Таким образом, выставленные в адрес потребителей платежи значительно отличаются от установленного норматива потребления, утвержденного приказом Службы по государственному регулированию цен и тарифов Калининградской области от 29.05.2017 г. № 38-01э/17 (на электроснабжение).

ООО «ЧУК - Запад» не взыскивает платежи за коммунальные услуги: холодноеводоснабжении, теплоснабжение и электроснабжение ввиду того, что все платежиосуществляются потребителями непосредственно в ресурсоснабжающие организации (по прямым договорам)

-  за холодное водоснабжение в МУП «Балтвода»;

-  за теплоснабжение в МУП «Тепловые сети»;

-  за электроснабжение в АО «Янтарьэнергосбыт».

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и иных правовых актов.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Данная норма базируется на положениях ст. 210 ГК РФ, которой установлено, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

С учетом рассмотренных положений собственник жилого помещения в МКД полностью несет бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения, а также соразмерную доле участия в общей собственности долю бремени содержания общего имущества дома.

Досудебный порядок урегулирования спора был соблюден, путем ежемесячного выставления квитанций, с указанием размера не только текущих платежей, но и имеющейся задолженности, а также путем направления в адрес Должника претензии № 717 от 19.09.2022.

В силу ст. 15 и ст. 330 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков и неустойки (пени).

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилищно-коммунальные услуги обязаны уплатить пени.

В силу ст. 15 и ст. 330 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков и неустойки (пени).

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилищно-коммунальные услуги обязаны уплатить пени.

Расчет пени по состоянию на 02.02.2023 г. за период с 11.03.2020 г. по 02.02.2023 г. составил: 116 544,87 руб. с учетом введенного моратория на ЖКХ-пени в 2022 г., а также в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 г. № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году».

Ответчик требования претензии не исполнил.

Принимая во внимание изложенное, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.  

Исходя из удовлетворения заявленных требований, государственная пошлина, уплата которой была отсрочена судом по ходатайству истца, подлежит взысканию с ответчика, в соответствии со ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд 

 

р е ш и л :

1. Взыскать с  ООО «Море»  в пользу ООО «ЧУК-Запад»  327 773 руб. 79 коп. задолженности за жилищные услуги за период с 01.02.2020 по 31.05.2022, 116 544 руб. 87 коп. пени за период с 11.03.2020 по 02.02.2023 (с учетом моратория, введенного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497), с последующим ее начислением по день фактической оплаты задолженности в размере ключевой ставки Банка России, действующей на день оплаты от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки по формуле: с 91 дня просрочки – 1/130 ключевой ставки (сумму долга * ключевую ставку / 100 / 130 * количество дней просрочки).

2. Взыскать с ООО «Море» 11 886 руб. 00 коп. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Калининградской области.

 

Судья                                                                       И.Ю. Юшкарёв