АРБИТРАЖНЫЙ СУД  

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-2137/2021

г. Нижний Новгород                                                                                   24 июня 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 09.06.2021,

Полный текст судебного акта изготовлен 24.06.2021,

Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Андрюхиной Ю.Ю., 

(шифр 44-38), при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление  МУП «Торговая база»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),  г. Саров,

к ответчику: ООО «Центр Строй» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),  г. Саров,

о взыскании задолженности и пени по договору аренды,

без участия представителей сторон,

установил:

МУП «Торговая база» обратилось  в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к ООО «Центр Строй» о взыскании задолженности по договору аренды № 060/18 от 24.09.2018 в сумме 69 076 руб. 48 коп., пени в сумме 16 031 руб. 01 коп.

Исковые требования основаны на статьях 309, 310, 319, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных и коммунальных платежей.

Истец письменно ходатайствовал о рассмотрении спора в отсутствие своего представителя.

Ответчик явку представителя в судебное заседание также не обеспечил, мотивированного отзыва по существу спора не представил.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ спор рассмотрен по существу в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

24.09.2018 между МУП «Торговая база» (Арендодатель) и ООО «Центр Строй» (Арендатор) заключен договор № 060/18 – аренды нежилого помещения № 4, находящееся в складе по адресу: 

<

...> площадью 50,2 кв.м. (план помещения приведен в Приложении № 2 к договору), (пункт 1.1 договора).

Указанное нежилое помещение передано арендатору по акту приема - передачи от 24.09.2018.

Договор заключен сроком на 11 месяцев с 24.09.2018 по 23.08.2019 (пункт 2.1 настоящего договора).

Согласно пункту 5.1 договора размер арендной платы определен в соответствии с решением городской Думы г. Сарова от 30.11.2017 № 113/6-гд и составляет в месяц 9 047 руб. 12 коп., в том числе НДС – 1380 руб. 07 коп. (Приложение № 3 к договору). 

Письмом № 04-07/90 от 24.12.2018 арендодатель уведомил арендатора об изменении размера арендной платы, которая с 01.01.2019 составила 9 213 руб. 11 коп., с 01.01.2018 арендная плата составила 9 047 руб. 12 коп.

В соответствии с пунктом 5.3 арендная плата производится ежемесячно полностью за текущий месяц до 10-го числа текущего месяца. Платежи, предусмотренные пунктом 5.2 договора, производятся арендатором в течение 5 банковских дней с момента получения соответствующего счета арендодателя (пункт 5.4 договора). 

Пунктом 7.2.1 договора предусмотрена ответственность арендатора за несвоевременное перечисление платежей в виде начисления пени в размере 0,05% с суммы долга за каждый день просрочки. 

13.06.2019 сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения № 060/18 от 24.09.2018. Помещение возвращено арендодателю по акту приема-передачи от 13.12.2019. 

В период действия договора аренды обязательства по внесению арендных и коммунальных платежей ответчиком надлежащим образом не исполнены, в связи с чем на стороне последнего образовалась задолженность за период  с 01.12.2018 по 13.06.2019 в сумме 69 076 руб. 48 коп.

Претензия истца с требованием погасить задолженность, оставлена ответчиком без должного удовлетворения, что в свою очередь послужило основанием для истца обратиться в суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования в силу следующего.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статей 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель по договору аренды обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование, а последний обязан своевременно уплачивать арендную плату. 

Согласно пункту 5.2 настоящего договора арендатор возмещает фактически понесенные затраты арендодателя на основании выставленных арендодателем счетов пропорционально занимаемой площади за энергетические и коммунальные услуги (теплоэнергия, электроэнергия, водоснабжение, водоотведение, услуги связи (телефон, информационные сети), согласно действующим нормативам, тарифам и ценам.

Предмет аренды передан ответчику по акту приема – передачи от 24.09.2018, в связи с чем у ответчика возникла обязанность по уплате арендных платежей и потребляемых коммунальных услуг.

Обязательства  по внесению арендных и коммунальных платежей ответчиком надлежащим образом не исполнено, задолженность ответчика по договору аренды № 060/18 от 24.09.2018 составляет 69 076 руб. 48 коп., в том числе по арендной плате за период с 01.12.2018 по 13.06.2019 -  52 174 руб. 53 коп., задолженность по коммунальным платежам - 16 901 руб. 95 коп. (период задолженности по оплате теплоэнергии с 01.01.2019 по 30.04.2019, электроэнергии, водоснабжению, водоотведению с 01.01.2019 по 13.06.2019).

В нарушение требований статьи 65 АПК РФ ответчик наличие задолженности по договору аренды № 060/18 от 24.09.2018 документально не опроверг, доказательств погашения задолженности в материалы дела не представил. 

При таких обстоятельствах, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца задолженность по договору аренды № 060/18 от 24.09.2018  нежилого помещения в сумме 69 076 руб. 48 коп.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за период с 11.12.2018 по 15.10.2020 в размере 16 031 руб. 01 коп. 

По правилам статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 7.2.1 договора предусмотрена ответственность арендатора за несвоевременное перечисление платежей, в том числе и в случае отсутствия денежных средств на счете арендатора в виде начисления пени в размере 0,05% с суммы долга за каждый день просрочки. 

Поскольку факт несвоевременного внесения арендных и коммунальных платежей подтверждается материалами дела, требование о взыскании пени заявлено истцом правомерно.

Учитывая изложенное, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца пени за  период с 11.12.2018 по 15.10.2020 в сумме  15 998 руб. 93 коп.

Расходы по государственной пошлине в силу положений статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд     

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО «Центр Строй» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),  г. Саров, в пользу МУП «Торговая база»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),  

<

...> 076 руб. 48 коп. долга, 16 031 руб. 01 коп. пени и 3 404 руб. 00 коп. расходов по государственной пошлине.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия. 

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                                  Андрюхина Ю.Ю.