АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Дело №А27-16779/2024

 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 марта 2025 г.                                                                                               город Кемерово

Резолютивная часть решения объявлена 4 марта 2025 г.

Решение  в  полном объеме изготовлено 10 марта 2025 г.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе

судьи                                                                                        Изотовой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем              Ягиной И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Веста» (ОГРН 

<

***>,                          ИНН 

<

***>) к комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора:

- Муниципальное бюджетное учреждение  «Дирекция ЖКХ» города Новокузнецка              (ОГРН 

<

***>),

- ФИО1,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Веста» (далее -  истец, ООО «УК Веста») обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к Комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка (далее – ответчик, Комитет ЖКХ администрации г. Новокузнецка) о взыскании 69 707,24 руб. задолженности за коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Новокузнецк,   пр-кт Строителей, д. 90б, квартира №114 в указанном доме, за период 01.01.2016 по 31.07.2024, 56 182,57 руб. пени за период 11.02.2016 по 07.08.2024, судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 4 777,0 руб.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судебное заседание в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Ответчик представил отзыв на иск, заявил о пропуске истцом срока исковой давности, полагал, что задолженность за период с 01.01.2016 по 27.08.2021 не подлежит взысканию.

МБУ  «Дирекция ЖКХ» города Новокузнецка представило письменные пояснения по делу.

Как усматривается из материалов дела, в соответствии с решением собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

...>, ООО «УК Веста» было выбрано в качестве управляющей организации, заключен договор управления многоквартирным домом от 01.01.2016 №37/15 Стр90Б.

Право муниципальной собственности Новокузнецкого городского округа Кемеровской области – Кузбасса на жилое помещение по адресу 

<

...> подтверждено имеющейся в материалах дела выпиской из Единого государственного реестра недвижимости и не оспаривается ответчиком.

В материалы дела представлен типовой договор от 14.02.2014 №ДС-164 найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, заключенный между МБУ «Дирекция ЖКХ» города Новокузнецка (Наймодатель) и ФИО1 (Наниматель).

Срок действия договора 5 лет с 14.02.2014 по 14.02.2019 (п. 5 Договора).

Доказательств продления срока договора, стороны не представили, отсутствуют такие доказательства и в материалах дела.

Согласно представленной поквартирной карточке, ФИО1 выписан из данного жилого помещения в 2019 году.

Истцом произведен расчет задолженности на сумму 69 707,24 руб. за коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Новокузнецк, пр. Строителей, д. 90б, кв. №114 за период 01.01.2016 по 31.07.2024.

Расчет судом проверен и признан правильным.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 259.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственникам недвижимых вещей, расположенных в пределах определенной в соответствии с законом общей территории и связанных физически или технологически либо расположенных в здании или сооружении, принадлежит на праве общей долевой собственности имущество, использование которого предполагалось для удовлетворения общих потребностей таких собственников при создании или образовании этих недвижимых вещей, а также имущество, приобретенное, созданное или образованное в дальнейшем для этой же цели (общее имущество).  Состав общего имущества может быть определен в соответствии с законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 259.4 ГК РФ, если иное не установлено единогласным решением собственников недвижимых вещей, каждый собственник недвижимой вещи обязан участвовать в расходах и издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно со своей долей в праве на общее имущество (пункт 1 статьи 259.2).

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно пункту 1 постановления Правительства РФ от 26.03.2022 №474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах» установлено, что до 01.01.2025 начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27.02.2022, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Истцом произведен расчет пени на сумму 56 182,57 руб. пени за период 11.02.2016 по 07.08.2024.

Расчет судом проверен и признан правильным. 

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик указал на пропуск истцом срока исковой давности за период с 01.01.2016 по 27.08.2021.

Оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд считает, что требований истца подлежат частичному удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности, который составляет 3 года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Согласно пункту 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Истец обратился в суд с рассматриваемым исковым заявлением о взыскании задолженности за период с 01.01.2016 по 31.07.2024 в размере 69 707,24 руб. и неустойки в размере 56 182,57 руб. за период с 11.02.2016 по 07.08.2024.

Следовательно, в данном случае истцом пропущен срок исковой давности в отношении взыскания платежей за период с 01.01.2016 по 31.06.2021.

Согласно п. 15 постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2                 ст. 199 ГК РФ).

Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В соответствии со статьей 205 ГК РФ в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства.

По смыслу указанной нормы, а также пункта 3 статьи 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска (п. 12 постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 №43).

Таким образом, поскольку истцом пропущен срок исковой давности в отношении взыскания платежей за период с 01.01.2016 по 30.06.2021, о чем ответчик заявил суду в ходе рассмотрения дела, то заявленные требования в указанной части удовлетворению не подлежат.

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию (п. 26 постановления Пленума от 29.09.2015 №43).

В соответствии с пунктом 2 статьи 200 ГК РФ, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно пункту 3 статьи 200 ГК РФ, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку.

В Обзоре практики применения арбитражными судами положений процессуального законодательства об обязательном досудебном порядке урегулирования спора, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.07.2020 разъяснено, что из системного толкования пункта 3 статьи 202 ГК РФ и части 5 статьи 4 АПК РФ следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), не поступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором. Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором, или поступил за их пределами, течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на срок, установленный договором для ответа на претензию.

При этом в соответствии с пунктом 1 статьи 204 ГК РФ и пунктом 14 Постановления №43 срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права, в том числе в случаях, когда суд счел подлежащими применению при разрешении спора иные нормы права, чем те, на которые ссылался истец в исковом заявлении, а также при изменении истцом избранного им способа защиты права или обстоятельств, на которых он основывает свои требования (часть 1 статьи 39 ГПК РФ и часть 1 статьи 49 АПК РФ).

С учетом изложенного, учитывая дату подачи искового заявления 27.08.2024, принимая во внимание срок для урегулирования претензионного порядка (27.08.2024 - 3 года +30 дней = 27.07.2021).

В данном случае, что срок исковой давности по самому раннему требованию о взыскании долга за июль 2021 года (срок внесения платежа - до 10.08.2021) начинает течь с 11.08.2021 и истекает 11.08.2024, аналогичный расчет применим к периоду взыскания задолженности с августа 2021 по июль 2024 года, следовательно, срок исковой давности по заявленным  требованиям за период с июля 2021 года не является пропущенным.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании 29 227,46 руб. задолженности по оплате за жилое помещение пропорционально площади жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

...>, за период 01.07.2021 по 31.07.2024 г., является правомерным.

В связи с пропуском срока исковой давности по главному требованию, суд отказывает и в удовлетворении требования о взыскании пени, начисленной на указанную выше основную задолженность, в отношении которой истек срок исковой давности.

На основании изложенного, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

С учетом частичного удовлетворения исковых требований расходы по оплате государственной пошлины в порядке части 1 статьи 110 АПК РФ взыскиваются с ответчика  пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176, 180 и 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Веста» (ИНН 

<

***>) 29 227,46 руб. задолженности по оплате за жилое помещение №114, расположенное в                                       

<

...> и коммунальные услуги  за период с июля 2021 года по июль 2024 года, а также 8 767,70 руб. пени за период с 11.08.2021 по 07.08.2024, 1 441,75 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

В остальной части в удовлетворении исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение 1 месяца путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья                                                                                                                    Е.В. Изотова